アーバンパレス新宮中央駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shingu.0152.jp/index.html


売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
　
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分

鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1301: 通りすがり さん]

もうええやん。こんなもんよ。

[1302: マンコミュファンさん]

>>1300 マンション掲示板さん
玄関側の素材は、プラなのかな？
まさかガラスとかじゃないよね汗？

[1303: 匿名]

購入者と外野で温度差ありすぎ
外野がまずウザい
それが匿名掲示板の宿命ではあるけど
無責任発言が多すぎ(笑)

んで、この発言にまた外野が食い付くんでしょうね
私はマンションの情報が知りたいだけです

[1304: ご近所 さん]

残念ながら、そういう輩のネタにされる物件ということです。これもしかり。

[1305: 匿名さん]

ロゴ広告は外して欲しい。
だだそれだけ。
数十万で作った宣伝用のロゴ看板。
数千万出した購入者。
落下リスクを住人に与えるな。

[1306: マンション掲示板さん]

有名な第一交通が建てたマンションと一目で分かるからロゴがあっても良いんじゃない

[1307: 匿名さん]

建てたんじゃ無くて販売したね

[1308: 匿名さん]

ロゴ付きなんて時代遅れもいいとこ。
付けなきゃ誰も何も言わない。
人の家に宣伝を入れるな。

[1309: 匿名]

第一は看板掲載料とメンテ費用を組合に支払うべき。
毎年、看板撤去するまで半永久的に。更新料も。

[1310: 通りがかりさん]

トラストもロゴあるやん

ロゴに関してここまで拒否反応あるなら第一タクシーのマンションなんて買わなきゃ良かったんじゃないの？

新宮に第一のタクシー走ってくれたらありがたいけどな

[1311: マンション検討中さん]

照葉は酷いな。

[1312: 匿名さん]

トラストも風車の様な原色ロゴで浮いてる。
でも、マンションの影に隠れて見える場所は限られる。
アーバン目立ち過ぎで購入者にあのロゴが付くと説明していない。

[1313: マンション掲示板さん]

ロゴも気になるけど。

生活に直結する玄関側のすりガラス（プラと思う）がチープ感たっぷり。
なぜ、普通の手摺付きの壁にしなかったのだろう？
コスト削減？

[1314: 匿名]

>>1313 マンション掲示板さん
ポリカーボネイトかな？
コンクリと建築コストはさほど変わりません。
長期的に維持　修繕コストは抑えられる。
見た目もスッキリして、今では一般的で主流です。

[1315: マンコミュファンさん]

ある意味、ポリカーボネイトの方がまだいいと思う。

[1316: 匿名]

>>1314 匿名さん
外壁面は以前はタイル貼りの仕上げが多かったが、
資材&人件費節約もあり徐々に減ってきた。

エフロ発生の可能性があるタイル仕上げ面積が多いと
エフロ発生後の除去作業員の手配や段取り調整などを
作業員不足の中で強いられ、デベや施工業者の大きな
業務負荷とコスト負担となっていた。

エフロは大抵はアフタ修繕の補償期間内に起きる。
再発も多いので時にデベの評価を下げる事もあった。

エフロ発生を予防するのは、なかなか困難なので
原因となる「コンクリ&タイル仕上げ」の外壁面積
そのものを少なくして、対処しているのです。

[1317: 通りがかりさん]

なるほどねー
でもその分弱そうね

[1318: 購入経験者さん]

キャンセルすればいいのでは。

[1319: 匿名]

ポリカーボネイトのパネルとアルミ合金のフレームは
ベランダでは20年前頃から採用されとります。
一度も脱落や落下事故などの話も聞いた事無い。

[1320: 通りがかりさん]

普通に割れるよね

[1321: 匿名さん]

>>1314
素人意見丸出し、もしくはデベロッパーの言い訳丸出し
ポリカが悪いとは言わないけどRCと建築コストが変わらないなんてとんでもない話
>>1316で言われてるようにRCのエフロ（白華）対策を含むコスト削減や建築費そのものの削減が大きなメリットですよ。高級物件ではまず見られない建材です。

当然強度は劣りますが落下する原因や破損に繋がるようなことはありません。
>>1319でも言われてるようにベランダなどではよく見かけますが新築時に都会的な感じがするのがポリカでブロンズ色のアルミ合金は落ち着いた高級感があります。ポリカとアルミ合金ではさほど建築コストは変わりません。

アルコープ側でポリカを使用するのは1313さんの言うように少しチープな感じがしますが今後建築費削減などの影響でこういった仕様のマンションが増えてくると思われます。

[1322: マンション検討中さん]

長所もあるのでしょうが、短所は傷が付き易く高温高湿の環境下で変色、劣化しやすい。
表面の役割や見た目の要素が強く求められるものには向いてないと言える。チープに見えてしまうのは当然だと。やはり見た目は重要です。

[1323: 匿名]

>>1322 マンション検討中さん
あ！「参考になる」を間違って押してしまった。

変色劣化の原因は、太陽光。主に紫外線ですね。
見た目チープと思うかは個人差もあり、慣れですね。

実際、外壁タイル仕上げ面積よりもモルタル噴き付け
面積が増えてきた時も、色々と言うヒトが多かった。

が価格高騰の折、タイル調達及び維持修繕コストが
高額になる事も徐々に周知された。タイル浮きや剥離
の修繕リスクと比べて、ポリカパネルのメリットが
大きい事が判り、皆に受け容れられるようになった。

今やベランダ手摺りのポリカパネル＋アルミフレーム
仕上げは、ほぼデフォルト、標準仕様となったね。

[1324: 匿名さん]

本物件を見て来ました。
あのロゴは本当にダサい宣伝看板ですね。
引渡し前にこんなにもガッカリさせられるとは思っていませんでした。
悲しいです。

[1325: マンコミュファンさん]

エントランス工事中の画像がなかなかアップされないけど悲

[1326: 匿名さん]

確かにポリカーボネートは新築時の都会的で近代的ですが擦り傷などの経年劣化が他の建材に比べ激しく、曇った感じに見えてくるのは宿命です。強度的に経年劣化により割れやすくなるなどというのは聞いたことが無いので大丈夫でしょう
阪神大震災以降で竣工20年以内の物件であれば水セメント比を適正50％～40％で十分な養生期間をとって施工されていれば白華現象は磁器タイル仕上げでは起こりません。モルタル面では発生する可能性はあります。また築15年以内の物件であれば磁器タイルの繋ぎ材の強化繊維の品質向上によりタイル浮きも見られません。確かに時間とコストのかかる磁器タイル仕上げですが耐久性や高級感においてはポリカーボネートやアルミ合金よりも上だと思われます。
私もポリカーボネートやアルミ合金は一般的なマンションでは標準になっていると思います。どちらかといえばアルミ合金のほうが劣化や高級感において私的には好みですが。

[1327: 匿名]

● 共用廊下側の腰高壁　高コストランキング
１.支柱孔加工＋アルミフレーム&ポリカ板ハメ込み
２.コンクリ流し込み＋磁器タイル貼り 仕上げ
３.コンクリ流し込み＋モルタル噴き付け 仕上げ

より低コストの建造手法は現れるのでしょうか？

[1328: 匿名さん]

なぜ建築構造と仕上げを同じ土俵で表記してるの？意図的に1が高コストでポリカが良いものだといいたいの？
1の支柱孔加工にはコンクリ施工は必要ないの？それにポリカ用の孔なんて8mmアンカーでももったいないくらいでコンクリートビスで済む程度で加工済みの枠を取付けるのなんて大工でも一番下っ端にやらせるような内容でしょ、どう考えても2や3の仕上げの方が高コストなんだけど
ポリカが悪いって言われてないんだから無理に磁器タイル仕上げに張り合わなくていいんだよ
単純にコストで言えば
材料　磁器タイル＞＞＞＞ポリカ＞＞噴き付け
労務　磁器タイル＞＞吹き付け＞＞＞ポリカ
総合　磁器タイル＞＞＞＞＞吹き付け＞ポリカ

低コストを追求すればいくらでもやり様はあるけど見た目なども重視した上で低コストとして評価されてるのがポリカです

[1329: 匿名さん]

アーバンモール医療地区のテナント募集張り紙が1つの区画にしか付いてなかったけど、他の3区画はテナント決まってるのかな。一番手前の方は何か機材みえるけど

[1330: 匿名]

誰が誰と張り合ってるかわかりませんし、私は専門家ではないので掲示板に匿名で技術的なことを書かれても正直、信用はしていません(すいません)

私は単純にマンションの情報が欲しいです

[1331: マンション住民さん]

入居後（看板問題の様に稀に入居前に）、軽微な不具合や不運にも重篤な瑕疵に直面する事が有る。
それらを極力、避ける為に信頼出来るデベ・施工と、高度な問題解決能力を有する管理会社を選ぶ。
アフター点検や大規模修繕の際、専有部/共用部で何か発覚した際に、適正に対処する為にも
浅かろうが、ある程度の知識はあった方が良い。何事も知らないとヤリコメられる。
専有部については、最低限の知識が無いと気付く事すら出来ないですから。（不幸です）
問題解決の発想や手法はビジネススキル向上や生活改善にも役立ちます。

[1332: 匿名さん]

>>1331 マンション住民さん

このマンションに住む方ならぜひ第一と交渉をお願いします
自ら動いていただけるならぜひお願いしたい

問題解決は投げ掛けて終わるのは簡単
実行に移してこその問題解決ですよね

ウチの会社にも評論家タイプはたくさんいるけど、実行する人は一握りです

[1333: マンション住民さん]

直接交渉の為には少なくとも役員理事になりたい。
第１期役員は輪番制かな。自身が第１期に該当しなかったら、立候補し役員になるしかない。

[1334: 買い替え検討中さん]

↑↑何を張り切ってんの？それは、買ってからにしなさい

[1335: マンション比較中さん]

第一交通の物件を契約したのであれば内覧会などで徹底的に傷や汚れ歪みなどを調べその場で改善指摘しなきゃダメですよ。新築の綺麗さに浮かれて見落としてしまって後々泣くことが多いデベロッパーです。他社では瑕疵扱いになるような事でも住み始めてからの不具合は瑕疵と認めてもらえないケースが多くあります。
地元北九州小倉のグランドパレスでも竣工後大揉めに揉めてます。
その他外回りなどありえない仕様になっていたりしますので気づいたらすぐに質問し明確な答えをもらわないと逃げられてしまいます。
現に小倉の物件は多くの住人が不満に思っている契約後の仕様変更に対しても一切の対応はなされていません。
地元北九州で所詮第一といわれる理由がここにあります。最高の立地のマンションなのでずっと不満なく住み続ける為にも最初が肝心、妥協せず要求しましょう。

[1336: 買い替え検討中さん]

>>1335 マンション比較中さん
　　　　　　終わったな

[1337: グランドパレスオーナー]

第一交産さんへお願い・・・販売済み既存物件までをも巻き込み，それらの社会的評価を著しく貶める，度を越した根拠なきネガティブキャンペーンを企てる犯行者に対し，音無しの構えは馴染まないと考えます。私は北九州のグランドパレスのオーナーです。

当スレッドで現在、貴社商品に対する資産価値の棄損行為が公然と構成されています。申し込み客・契約客・検討客に誤解を陽動する，或いは不安を煽る書き込みや，事業主に対する名誉と信用を棄損する内容の書き込みなど，違法・不当な疑いがある投稿が混在している状況を看過していて良いのですか？一般顧客に対して余りに無責任では？株主に対して平仄の合う説明責任が果たせますか？

ネガティブ投稿は，第一さんに対する名誉、そして検討客に対する物件の信用と資産価値を毀損する行為であり，民事上は不法行為に基づく損害賠償責任（民法第７０９条）が発生し，刑事上は名誉毀損罪（刑法第２３０条第１項）や信用毀損罪等（刑法第２３３条）に該当します。因みにこれらの犯罪の法定刑はいずれも「3年以下の懲役若しくは禁錮または50万円以下の罰金」です。

当スレッドの場合，問題投稿をした発信者の情報はサイト管理者が把握しているので、発信者を特定することが可能であるのが事実のようです。それと上の１３３５番のような、違法・不当な投稿に呼応する新たな書き込みをすると，それ自体が違法・不法な書き込みを助長乃至幇助を構成するものとして，投稿者自身に損害賠償責任等の法的責任を追及できます。

我々オーナーに弓を引き、執拗にファイティングポーズを取り続けている以上，その正当性乃至妥当性の判断は法廷に委ね，加えて，或いは申し込み破棄・契約解除という手段もあり，あらゆる選択肢を排除すべきではないと考えます。権利意識が肥大した脅迫投稿や、その煽り投稿を目にするに、当方法曹関係者にて法的知見に基づいた客観的な意見をお伝えします。

[1338: 匿名さん]

>>1337 グランドパレスオーナーさん

売った後なんか知らないってスタンス。

[1339: 匿名]

>>1337 グランドパレスオーナーさん
板での、なりすましの可能性も否定しきれず・・・。

[1340: 匿名さん]

>>1337 グランドパレスオーナーさん
直接言われるべきですよ。
第一交通が見ているとは言えないですし、経営陣が見ているとは思えません。
法曹界関係者であるならば、第一交通産業の公式HP、正式な文書にてお願いします。

[1341: 通りがかりさん]

>>1337 グランドパレスオーナーさん
読んでる人で、そう思っている人は、実際、多いと思います！！
他社のスレッドで、同じようにネガキャン張っていたのが、特定したら同業者の社員で、
しかも元従業員だったようですよ(-_-;)　
マイナスプロモーションて、バカッターと一緒で、なんか、嫌な感じですよね～

[1342: 匿名さん]

>>1337
ネガキャンがすべて捏造であればIP追跡から名誉棄損も当然。反対に真実を含んでいれば情報提供としか位置付けされない。
何にしても第一交通が顧客の資産価値保護の姿勢を第一にされているのであれば他物件での話も真っ赤な嘘でしょうから毅然とした対応をすべきですね。

[1343: 匿名]

>>1337 グランドパレスオーナーさん
アーバンパレス新宮中央駅前の板での、自称グランドパレスオーナーさんが主張する趣旨・意図とは如何に？

単純にオーナーに何かしらの不利益があったとしても因果関係あるのか否か。証明する術が無いのでは。

また、類似の投稿がある物件やスレについてはどう思っているかも疑問ですね。

>オーナーに弓を引き・・・って　　何なん！？？

例の看板設置について、事前に検討者に充分に説明や情報開示しなかった点については、全く触れずにいる。

UP購入者に、暗闇からいきなり「ロゴ看板」という矢を射った第一の行為を、法的にどのように判断するのかが興味深いところ。

建物から、不要な矢 (ロゴ看板) を抜いて欲しい。

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん

もう何を言っているのかよくわからないです
それこそ直接、第一に言ってください

グランドパレスオーナーさんの言いたいことは理解できます

[1345: 匿名さん]

>>1343 匿名
焦りすぎだろ　落ち着けよ（爆

[1346: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
その通りだと思います。
ロゴ看板は第一の一方的な宣伝行為で購入者には何の利益もありません。
劣化や雨での汚れなどで外壁が汚れるのは誰が維持費を払うのか。

[1347: 匿名さん]

>>1346 匿名さん

建物や土地に初期投資しているのは第一なので広告する権利はあるのでは・・・と思いますが、ダメなんですかね？

[1348: 検討板ユーザーさん]

そんなくだらないこと直接第一に言えばいい

嫌なら買わなければいい

それだけの話し

[1349: 匿名さん]

>>1347 匿名さん
売り出し期間にする宣伝とは意味が違いますよ。
戸建ての住宅に第一看板を付けられても販売者の権利と言いますか？

[1350: 匿名]

>>1346 匿名さん
それは違うと思う。
維持費の負担は当然組合側でしょう。