アーバンパレス新宮中央駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shingu.0152.jp/index.html


売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
　
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分

鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1274: マンコミュファンさん]

>>1273 匿名さん
いないんでしょうね。
手付金も払ってるでしょうから、簡単に解約とは言えないでしょ。

[1275: なんだかんだ言ってますけど]

残り一戸まで売れたんですね
いくらこの板にネガティブ情報書き込んでも効果がないことが証明されましたね

[1276: 匿名さん]

エントランスとロゴについて
マンションを購入する条件は駅距離と値段なので、ここにしました
エントランスの車道は実際見てみて通ってみようと思います
ロゴは嫌ですが、メンテナンスは第一負担、広告料を貰って管理費等に充てるはとても賛成です。

[1277: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
第１期組合の理事会役員に期待します。組合員も協力してくれる事でしょう。楽しみです。

[1278: 評判気になるさん]

≫1275 なんだかんだ言ってますけど
キミは中学生か？　別に解約させるための論争ではない。
くだらん匿名つけるな。
残念な人よ。

[1279: 匿名さん]

＞＞1278 評判気になるさん
アンカーはちゃんと貼りましょ。匿名と言うよりHN（ハンドルネーム）なんだ。

[1280: ご近所 さん]

＞＞1279 匿名さん
どこの中学校からですか？　大人は、この時間、仕事中ですよ。

[1281: 匿名さん]

>>1280 ご近所　さん
あなたは子供なんですね。

[1282: 評判気になるさん]

第一から貰ったパンフレットにロゴはありませんでした。もしあったなら納得しますが、ないのです。ないはずのものが蓋を開けたらあるのです。HPや他の第一マンションを見とけよ、と言う意見もありますが、そもそも義務では無いしHPはいつでも修正出来るので見たところで意味がありません。あくまでパンフレットに載っているあのマンションを数千万出して買ったので、それを下さいと言う話です。

たとえ『完成予想図が実際のものと異なります』と但し書かれても、白系のマンションの壁に原色である青&緑の1企業の広告がデカデカと掲げられるなんて予想できませんし許容範囲を遥かに超えてます。

[1283: 匿名]

>>1282 評判気になるさん
紙媒体こそが信用できるという考えも理解できます。
看板以外には相違点は無いですか？
尚、投稿にあったが第一に費用請求して組合に入金するというやり方はどうですか？

[1284: マンコミュファンさん]

>>1282 評判気になるさん
自分が貰ったパンフと一緒についてる、図画集には建物の図面に、小さくロゴがあるんですけど…気のせいかな？

[1285: 名無しさん]

どなたか現況のエントランススペースあたりの画像アップしてもらえませんか？どれくらい狭いのか…

[1286: 匿名さん]

パンフ等では期待のバイアスが架かる事に加え、演出効果で盛られてるから、何かとハエる。それこそデベの狙いどうりで術中にハマり、アプローチやエントランスや部屋が実物以上に広く素敵に見えてしまう。錯覚です。
板にアップされるかも知れない最近の画像も、画角・被写体・季節感もことごとく合致しない。ので「やっぱりちがうぞ」ってなる。
冷静に考えれば、ＶＲと現実が同一になる事はあり得ないのだと理解出来る。
ライティングや雰囲気やお酒等の影響で、合コン相手は実物とはかけ離れて素敵にハエるのと同じ。

[1287: 匿名]

>>1286 匿名さん

その理論はモノ売りには共通ですね
マンション販売に限った話ではない

[1288: ご近所 さん]

最近建った近隣マンよりグレード落ちるのはわかっていたが。内覧前から問題多すぎ。
当時より＋５００するんだけどなぁ～。ハズレ物件か…　　まぁ駅近いから…　( ；∀；)

[1289: 名無しさん]

>>1288 ご近所　さん
それはどうかな笑

[1290: ご近所 さん]

笑えんよ．．．( ；∀；)

[1291: 匿名]

>>1287 匿名さん
販売額と期待のヴァイアスは比例するらしいです。
顕著なのはマンション、貴金属類、高級車。
ファストファッションや100均他では起きにくい。

[1292: 匿名さん]

第一は「人」だ人だとホームページにも載せているのに、なぜ購入者である住人の気持ちは考えないのでしょう？
考えるならあんな目立つロゴ広告を付けるはずが無いと思いますが…
http://www.daiichi-koutsu.co.jp/group/gaiyou/

[1293: 匿名さん]

そりゃ第一はこれをオシャレでかっこいいと思ってるから良かれと思ってつけてるんでしょうよ

[1294: マンション検討中さん]

「人」と書いて「金」を意味します。常識です。お金が第一です。

[1295: 匿名]

>>1292 匿名さん
企業がスローガンなどで必死にアピールするのは、
真逆の本音はとても公表出来ないものだからです。

[1296: マンション検討中さん]

完売したら、マンギャラの場所はどうなるの？

[1297: 匿名]

>>1292 匿名さん
ロゴは目立ってナンボですよね。
広告戦略では目立つ点は良いとされます。一般的には。

目だった上で、素敵使ってみたいと多くの方々から共感を得られるかが重要な問題なのです。

目立った上で、何コレ珍百とかダッサー邪魔くさっと反感買ったら、もう広告としてはマイナスの影響しか生まれない。

[1298: マンコミュファンさん]

完成図通りに作ってもらえたら、何も文句はない！
違う意味で、来月の内覧会…楽しみっ！

[1299: ご近所 さん]

デべからロゴ広告料取るのは厳しそう。組合員全員、賛同する保障ないし。面倒だし。
結局、泣き寝入りか…　第一は、謝罪できないし。したら、賠償になるから。
せめて、内覧で指摘を多過ぎるまで出そうか。

[1300: マンション掲示板さん]

ブランドロゴが第一。笑

目の前の三井や近場の西鉄サンリヤンならブランド力強いけど、三井ですらロゴの主張ないよね。

第一のマンション買う時、他の第一マンションをリサーチしなかったの？
ほとんど、ダサい同じロゴ付いてるよ。
第一ってブランド力だけで、北九州のタクシーなんて買う気になれんけど。

あと、バルコニー側白透明の素材はわかるけど、玄関側もこの辺では見かけない壁の作りじゃないんだね。
通路でちょっと転んだりして、勢いあまって荷物ぶつかったりしたら、割れそう。

[1301: 通りすがり さん]

もうええやん。こんなもんよ。

[1302: マンコミュファンさん]

>>1300 マンション掲示板さん
玄関側の素材は、プラなのかな？
まさかガラスとかじゃないよね汗？

[1303: 匿名]

購入者と外野で温度差ありすぎ
外野がまずウザい
それが匿名掲示板の宿命ではあるけど
無責任発言が多すぎ(笑)

んで、この発言にまた外野が食い付くんでしょうね
私はマンションの情報が知りたいだけです

[1304: ご近所 さん]

残念ながら、そういう輩のネタにされる物件ということです。これもしかり。

[1305: 匿名さん]

ロゴ広告は外して欲しい。
だだそれだけ。
数十万で作った宣伝用のロゴ看板。
数千万出した購入者。
落下リスクを住人に与えるな。

[1306: マンション掲示板さん]

有名な第一交通が建てたマンションと一目で分かるからロゴがあっても良いんじゃない

[1307: 匿名さん]

建てたんじゃ無くて販売したね

[1308: 匿名さん]

ロゴ付きなんて時代遅れもいいとこ。
付けなきゃ誰も何も言わない。
人の家に宣伝を入れるな。

[1309: 匿名]

第一は看板掲載料とメンテ費用を組合に支払うべき。
毎年、看板撤去するまで半永久的に。更新料も。

[1310: 通りがかりさん]

トラストもロゴあるやん

ロゴに関してここまで拒否反応あるなら第一タクシーのマンションなんて買わなきゃ良かったんじゃないの？

新宮に第一のタクシー走ってくれたらありがたいけどな

[1311: マンション検討中さん]

照葉は酷いな。

[1312: 匿名さん]

トラストも風車の様な原色ロゴで浮いてる。
でも、マンションの影に隠れて見える場所は限られる。
アーバン目立ち過ぎで購入者にあのロゴが付くと説明していない。

[1313: マンション掲示板さん]

ロゴも気になるけど。

生活に直結する玄関側のすりガラス（プラと思う）がチープ感たっぷり。
なぜ、普通の手摺付きの壁にしなかったのだろう？
コスト削減？

[1314: 匿名]

>>1313 マンション掲示板さん
ポリカーボネイトかな？
コンクリと建築コストはさほど変わりません。
長期的に維持　修繕コストは抑えられる。
見た目もスッキリして、今では一般的で主流です。

[1315: マンコミュファンさん]

ある意味、ポリカーボネイトの方がまだいいと思う。

[1316: 匿名]

>>1314 匿名さん
外壁面は以前はタイル貼りの仕上げが多かったが、
資材&人件費節約もあり徐々に減ってきた。

エフロ発生の可能性があるタイル仕上げ面積が多いと
エフロ発生後の除去作業員の手配や段取り調整などを
作業員不足の中で強いられ、デベや施工業者の大きな
業務負荷とコスト負担となっていた。

エフロは大抵はアフタ修繕の補償期間内に起きる。
再発も多いので時にデベの評価を下げる事もあった。

エフロ発生を予防するのは、なかなか困難なので
原因となる「コンクリ&タイル仕上げ」の外壁面積
そのものを少なくして、対処しているのです。

[1317: 通りがかりさん]

なるほどねー
でもその分弱そうね

[1318: 購入経験者さん]

キャンセルすればいいのでは。

[1319: 匿名]

ポリカーボネイトのパネルとアルミ合金のフレームは
ベランダでは20年前頃から採用されとります。
一度も脱落や落下事故などの話も聞いた事無い。

[1320: 通りがかりさん]

普通に割れるよね

[1321: 匿名さん]

>>1314
素人意見丸出し、もしくはデベロッパーの言い訳丸出し
ポリカが悪いとは言わないけどRCと建築コストが変わらないなんてとんでもない話
>>1316で言われてるようにRCのエフロ（白華）対策を含むコスト削減や建築費そのものの削減が大きなメリットですよ。高級物件ではまず見られない建材です。

当然強度は劣りますが落下する原因や破損に繋がるようなことはありません。
>>1319でも言われてるようにベランダなどではよく見かけますが新築時に都会的な感じがするのがポリカでブロンズ色のアルミ合金は落ち着いた高級感があります。ポリカとアルミ合金ではさほど建築コストは変わりません。

アルコープ側でポリカを使用するのは1313さんの言うように少しチープな感じがしますが今後建築費削減などの影響でこういった仕様のマンションが増えてくると思われます。

[1322: マンション検討中さん]

長所もあるのでしょうが、短所は傷が付き易く高温高湿の環境下で変色、劣化しやすい。
表面の役割や見た目の要素が強く求められるものには向いてないと言える。チープに見えてしまうのは当然だと。やはり見た目は重要です。

[1323: 匿名]

>>1322 マンション検討中さん
あ！「参考になる」を間違って押してしまった。

変色劣化の原因は、太陽光。主に紫外線ですね。
見た目チープと思うかは個人差もあり、慣れですね。

実際、外壁タイル仕上げ面積よりもモルタル噴き付け
面積が増えてきた時も、色々と言うヒトが多かった。

が価格高騰の折、タイル調達及び維持修繕コストが
高額になる事も徐々に周知された。タイル浮きや剥離
の修繕リスクと比べて、ポリカパネルのメリットが
大きい事が判り、皆に受け容れられるようになった。

今やベランダ手摺りのポリカパネル＋アルミフレーム
仕上げは、ほぼデフォルト、標準仕様となったね。