アーバンパレス新宮中央駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shingu.0152.jp/index.html


売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
　
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分

鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1234: 匿名さん]

アーバンパレス新宮中央駅前の公式HP画像にも「ロゴ」映ってますよ。ハッキリと。

[1235: 匿名]

当初、ギャラリーでもらったパンフに載ってません。
あと出し、だよね。
悪意を感じますが、、、

[1236: マンション検討中さん]

大人げありませんでした。近隣マン住民で暇潰しのひとりです。

[1237: マンション検討中さん]

>>1235 匿名さん

第一交通マンションのロゴ、ポップで素敵ですよ(^-^)v

[1238: 評判気になるさん]

ア〇か．．．　スーパーであるまいし

[1239: 通りがかりさん]

ロゴより、エントランスポーチの出来具合が気になるんだが…本当に軽しか入れないくらい狭いのか…？

[1240: 匿名さん]

＞＞1232 ご近所さん
その場しのぎの、一時的で限定的な少額の値下げなどでは無く、発想を転換しましょうよ。

管理組合は第一に対し、毎年１年間の広告掲示料とロゴ表示物の維持メンテ費用を請求しましょう。
そうすれば、第一が存在し、ロゴが設置されている限り、表示物のメンテ費用は第一負担となる。
尚、ロゴ表示物 つまり広告 の掲示料は組合の収益となります。毎年、更新料も取っても良い。
好立地で見切りも良いので広告は目立ちますから、掲示料は相場並みかやや高めでも可。
極めて合理的で妥当な考えです。

[1241: 匿名さん]

＞＞1239 通りがかりさん
えっ！？
公式HPでは、ハッキリと普通車が通行できるサイズ感をアピールしてるけど。

[1242: 匿名さん]

>>1241 匿名さん
イメージです。実際と異なるの場合があります。予めご了承下さい。

[1243: 通りがかりさん]

>>1241 匿名さん
現物は、こんな広々としてるようには見えないが…
本当に普通車は通れるのか？
もしや、通行路削除だったりして…植栽のみ。

[1244: 評判気になるさん]

ほんと、第一って、次から次、ネタ提供するよね。呆れるレベルだわ（苦笑）

[1245: 匿名さん]

公式HPの平面図でおおよそのサイズは推測可能。
で、通路＆植栽アリ、普通車通行可、離合は不可。

[1246: 通りがかりさん]

>>1245 匿名さん
平面図より、はるかに実物の見た目が狭い様な気がするんですが…離合はできないにしろですよ…

[1247: 名無しさん]

建物から歩道までの奥行きを見ても、だいぶ狭すぎるように感じますが、素人だからそう感じるだけで設計通り完成するのでしょうか…

余裕ある方は現地で確かめてみてください。

奥行きがない分、横幅を広くして車を乗り入れられるようにするとか…

[1248: 通りがかりさん]

>>1247 名無しさん
エントランススペースも、一つの魅力だったのにな…何か不安になってきますよね。
建物から歩道までの奥行きを見ると、絶対狭い。
設計と違うエントランススペースになる可能性大なんじゃないですか？

[1249: 匿名さん]

エントランスのイメージ図に描かれているアストンマーチン風の車が広く見せていて、アストンマーチンは２メーター前後の幅です。
実物も見ましたが凄く狭く見えます。
前の歩道が広めで、そちらの土地半分を入れてイメージ図ぐらいかなと思わせます。
路面から見ると広々したエントランスとはお世辞にも言えません。
ロゴも含めてガッカリ。
エントランスは拡張できませんがロゴは外せば良い事なので第一は撤去して下さい。

[1250: 名無しさん]

>>1249 匿名さん

実際ロゴ撤去された事例はあるんでしょうか？この物件だけとはいかなくなるでしょうし…

[1251: ご近所さん]

商業施設は、半分しか店舗入ってませんね。クリニックは歯科のみ。
流行ってるのは、ビュッフェだけ、古着屋は見るだけ。
長〇亭は誰か美味しいと言ってたが、店員の私語多く、トラ〇アルめんのようでした。

[1252: 評判気になるさん]

>>1240 匿名さん
とても良いですね！合理的で私は賛成です。もしロゴを撤去しないのであればこの案しかないって感じですね。ロゴは明らかに第一の広告であり、住民の所有物にはなり得えませんもんね。

[1253: 評判気になるさん]

>>1250 名無しさん
この物件だけに限ると
・パンフにはロゴの記載がない
・現時点でHPにはロゴが載っているものの、暫く時間が経たないと表示されない画面に小さく見えるだけ
・ロゴが小さすぎて、かつ解像度も低いので少なくともロゴの中の文字は読めない

これらの事から、事前にロゴの存在を文字含めて明確に知っていた入居予定者は極めて少ないと思います。建物のデザインにおける重要な部分であることを考えると、十分に事前の周知不足と言えます。

[1254: 匿名]

>>1251 ご近所さん
何を言いたいのか全く伝わらない投稿です。
自分自身で読み返して、またいつか投稿して。

[1255: マンコミュファンさん]

購入者の皆さんは、ロゴもそうですが、エントランススペースに関しては、あまりにもパンフと違う件についてはどう思われてますか？

[1256: 匿名]

>>1240 匿名さん
住民には全く無関係で無意味の「DAIICHI」の表示。

かくなる上は組合の収入源としてフル活用しましょ。
前向きにプラス思考で対処する事で、マイナス要素も
それさえもSDGsに転換できるのよね。

広告掲示料と維持メンテ費用を第一から勝ち取ろう。
当然の権利として九州福岡から始め、全国に広めよ。

よそがおとなしく黙ってるのが不思議な事案ですよ。

[1257: ご近所さん]

この派手なロゴは最近になってからなので、物件数は少ないかも。
引渡し前に外してもらうに越したことはないですね。
理由　＝　事前周知不行き届き　＋　COOP激似
どうせ、広告料込みの居住区価格設定と言うでしょうから。

[1258: 名無しさん]

入居前に誰が撤去を依頼なさるのでしょうか 笑

[1259: 匿名さん]

DAIICHIロゴは寝耳に水で、明らかに事前告知不足。
マンション名でも無く、販売者名が入るなど購入者は聞かされていません。
組合ができた後にも議題になるでしょう。
要らない議題です。
その状態を作り出したのが第一です。
購入者無視のロゴ広告。
企業としてそれで良いと思っていますか？

[1260: 匿名さん]

>>1259 匿名さん
誰に向けて言ってんの？
第一交通産業に言うつもりなら、ここじゃ無駄だよ。

[1261: 評判気になるさん]

>>1255 マンコミュファンさん
マンション完成後、車を配置してあの図になら無ければ大問題ですね。

マンションを買う際の決め手としてエントランスの景観含めた見た目は非常に重要だったと思います。それがエントランスはショボいわやけに目立つコープのパクリロゴが付くわでは資産価値も駄々下がりでしょう。買い手から敬遠されるわけですから。

[1262: ？？？]

誰が誰に何を言いたいのかわかりません
購入者はここに書かなくても直接第一に確認できるのでは？
聞きたいことがあれば内覧会で確認してみればいいじゃない

[1263: ご近所さん]

それが掲示板です。

[1264: マンコミュファンさん]

>>1261 評判気になるさん

確かに大問題ですね…
少なからず、パンフと同程度に完成させてほしい。
同じ気持ちの購入者も多いはず。

[1265: 匿名さん]

ロゴもエントランスも実際には気にして無い方のほうが多いと思いますよ。

[1266: 匿名さん]

ロゴについては気付いていない方が多いでしょうね

[1267: ご近所さん]

第一関係者ですか？　
気付いてない方は、初めから電車マンションと諦めてるからです。

[1268: マンション検討中さん]

パクリロゴは、明らかに、契約者に対する信用失墜行為です。
会社ぐるみのポイント重ねもやり方が許せない。
１２６５　午前の30分間で５ポイントも付くわけないやないか。ええ加減にしろ！

[1269: マンコミュファンさん]

>>1265 匿名さん
購入者なら、普通に気にすると思いますけど…
数千万払って、購入するわけですから。
物件の最初のイメージとはかけ離れているような。
完成イメージを楽しみに来月を待っている人は多いはず。しかし………

[1270: 匿名さん]

第一交通産業（以下第一）は、看板撤去の要請には応じないと推測する。
従って、看板有りきで第一と交渉するのが建設的な解決策。
ロゴ看板の撤去は実際には難しいので現実的に対処しよう。

つまり、毎年度「第一」に下記を請求し組合管理費会計に収納する。
これが最も現実的で合理的な対処法で、争議で勝てます。

● 広告掲示費用(ロゴ看板の掲示費用＝壁面使用料)
● 維持管理費用(看板の保全確認は管理会社に委託)
● 保険料(看板落下の損害賠償に備えた付帯保険)

組合員・第一・管理会社のいずれにも利点があります。
所謂「三方よし」の最適解なので、円満解決します。

香椎照葉の管理組合と連携するのも良いでしょう。交通産業
【検討板】アーバンパレス香椎照葉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634211/

[1271: マンション検討中さん]

アーバンパトロールお疲れ様です。
照葉は別ですよ。そこまで、大きくなると発起に躊躇します。
それにしても、今時、こういう企業があるとは……さすが北九だな

[1272: マンコミュファンさん]

いろいろと問題も多いですが、残り１邸になりましたね。入居前に凄いですね。

[1273: 匿名さん]

すごいですね！　ということは、ロゴマークが理由で解約した人はいなさそうですね。

[1274: マンコミュファンさん]

>>1273 匿名さん
いないんでしょうね。
手付金も払ってるでしょうから、簡単に解約とは言えないでしょ。

[1275: なんだかんだ言ってますけど]

残り一戸まで売れたんですね
いくらこの板にネガティブ情報書き込んでも効果がないことが証明されましたね

[1276: 匿名さん]

エントランスとロゴについて
マンションを購入する条件は駅距離と値段なので、ここにしました
エントランスの車道は実際見てみて通ってみようと思います
ロゴは嫌ですが、メンテナンスは第一負担、広告料を貰って管理費等に充てるはとても賛成です。

[1277: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
第１期組合の理事会役員に期待します。組合員も協力してくれる事でしょう。楽しみです。

[1278: 評判気になるさん]

≫1275 なんだかんだ言ってますけど
キミは中学生か？　別に解約させるための論争ではない。
くだらん匿名つけるな。
残念な人よ。

[1279: 匿名さん]

＞＞1278 評判気になるさん
アンカーはちゃんと貼りましょ。匿名と言うよりHN（ハンドルネーム）なんだ。

[1280: ご近所 さん]

＞＞1279 匿名さん
どこの中学校からですか？　大人は、この時間、仕事中ですよ。

[1281: 匿名さん]

>>1280 ご近所　さん
あなたは子供なんですね。

[1282: 評判気になるさん]

第一から貰ったパンフレットにロゴはありませんでした。もしあったなら納得しますが、ないのです。ないはずのものが蓋を開けたらあるのです。HPや他の第一マンションを見とけよ、と言う意見もありますが、そもそも義務では無いしHPはいつでも修正出来るので見たところで意味がありません。あくまでパンフレットに載っているあのマンションを数千万出して買ったので、それを下さいと言う話です。

たとえ『完成予想図が実際のものと異なります』と但し書かれても、白系のマンションの壁に原色である青&緑の1企業の広告がデカデカと掲げられるなんて予想できませんし許容範囲を遥かに超えてます。

[1283: 匿名]

>>1282 評判気になるさん
紙媒体こそが信用できるという考えも理解できます。
看板以外には相違点は無いですか？
尚、投稿にあったが第一に費用請求して組合に入金するというやり方はどうですか？