アーバンパレス新宮中央駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shingu.0152.jp/index.html


売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
　
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分

鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: eマンションさん]

>>1050 検討板ユーザーさん
正面の植栽は見なかったです。
今からだと思います。

[1052: 検討板ユーザーさん]

>>1051 eマンションさん
ありがとうございます。
また、植栽等できあがりましたら、情報宜しくお願いします！

[1053: eマンションさん]

ただ、屋上は危ないと感じました。

[1054: 通りがかりさん]

>>1053 eマンションさん

下から屋上施設が見えるんですか？？？

[1055: eマンションさん]

>>1054 通りがかりさん
柵が見えますよ。子供たちが跳ねたら階下は騒がしいかな？喫煙場にならないよう祈ります…

[1056: 通りがかりさん]

>>1055 eマンションさん

そこは管理組合で決めていくことになると思います
健康増進法改正から望まない受動喫煙を防止するための取り組みはマナーからルールへと変わります
ベランダや屋上での喫煙は禁止でしょうね

子供たちの遊び場としても階下の方のことを考えると控える形に落ち着くのではないでしょうか

[1057: 匿名]

>>1056 通りがかりさん
長椅子を踏み台がわりにして、柵を乗り越える勇猛果敢な子が現れるでしょう。組合はどうしますかな？

[1058: さらに通りがかりさん]

>>1057 匿名さん

それは組合ではなく親の責任じゃないですかね

[1059: 名無しさん]

下から見ると柵はかなり高く見えますね

[1060: 匿名さん]

柵はこれからですね

[1061: ご近所 さん]

>>1060 匿名さん
危険過ぎないかい？

[1062: マンション掲示板さん]

パークシティも屋上に出られるけど、危険性なんか感じた事ない。

[1063: マンション掲示板さん]

>>1055 eマンションさん
見えてないですよね

[1064: 契約者 さん]

>>1062 マンション掲示板さん
PC住民であること発覚。画像でもわかるが、柵の他に、登れるような構造物があります。

[1065: 匿名]

>>1058 さらに通りがかりさん
親任せにするから共用部での子供の悪戯が減らない。
組合が利用時間や禁止行為を明確にしないと無法地帯化する。常識の無い親は日々増加中です。

[1066: さらに通りがかりさん]

>>1065 匿名さん

もちろん組合でルールを決めた上でのお話ですよ
決めたルールを守れないなら親の責任じゃないですかね

[1067: 匿名さん]

危ないので閉鎖希望です…。

[1068: マンション掲示板さん]

>>1064 契約者　さん
柵はまだないよ
登れない屋根だよ
滅茶苦茶だね

[1069: マンション掲示板さん]

>>1064 契約者　さん
あとパークシティじゃ無いよ
単純だね

[1070: 匿名]

子どもが乗り越えられる柵で囲われた屋上を開放するとは危機管理の発想が無い。非常識とも言える。

[1071: eマンションさん]

>>1069 マンション掲示板さん
必死ですね。図星のようでしたね。それか、キミは別人で荒らし組かな？どうでもいいが…

[1072: マンション掲示板さん]

このコンプライアンス全盛の時代に子供だけで乗り越えられる物を作るわけないじゃないですか
本当に危ない設計だったら設計書ができた時点で改善されてない限り着工しませんよ
契約者の方々は完成を見てから子供を遊ばせるかどうか考えると思いますしね

[1073: 名無しさん]

スマホ落としただけなのに。中学生は大きいよ。

[1074: 匿名さん]

子供よりもペットが柵を越えた時が面倒

[1075: マンション掲示板さん]

管理規約で屋上はペット禁止にするのが普通。
共用部とすれば屋上も含まれる。
屋上に行くには鍵の受け取りが必要とすれば誰でも上がれるわけではなくなる。

[1076: 匿名さん]

>>1075 マンション掲示板さん
私もそれが良いです。
でもパンフには犬と戯れる写真が掲載されてますね。

[1077: 職人さん]

柵の高さは住民の民度の低さなんだなぁ～　　みつお

[1078: 名無しさん]

>>1077 職人さん
みつお先生は、複数の板に出没されてますね！

[1079: ご近所さん]

ほんまですね

[1080: 匿名]

>>1076 匿名さん
このテトリスのように見える物件はペット可ですね。
住民は鍵を受けとるだけで屋上に行けるのなら、事故防止効果は極めて低いですね。尚、ペットは柵の下をくぐり抜けて柵外に出て、元気に駆け回るでしょう。

[1081: 評判気になるさん]

このマンションのことを何も知らないかたばかりが書き込まれているから話が変な方向へいくんでしょうね

先日、写真をアップしていただいた方、ありがとうございました
実際に見に行けないので助かりました♪

[1082: 匿名さん]

>>1075 マンション掲示板さん

ペット禁止まではいかなくてもいいと思いますが、こんなに隙間が空いていたら連れて行く方はほとんどいないでしょうね。
鍵は管理人室、受取は必ず大人が行う、または子供は立ち入り禁止などルールが必要ですよね。

[1083: 匿名]

屋上はペット持込み禁止が妥当でしょう。柵外で排泄したら管理人が掃除するのも大変に危険です。また、週末の夜間の屋上立入が認められ鍵を受け取ったら、週明けの管理人出勤時まで鍵を自由に使えてしまう。共働きなら時間にもよるが手渡しの返却もムズい。通常、多くの物件で屋上は立入禁止です。組合で許可した特定日時のみ、警備会社立ち会いで開放する事になるでしょう。

[1084: 購入者A]

来月は内覧会ですね
実際に部屋を見るのが楽しみです

ところで、そんなに他人のマンションの屋上が気になりますか？

[1085: マンション検討中さん]

転落事故起こされたら近所迷惑ですから当然です。
そうですよね。みつお先生～

[1086: 名無しさん]

ところで、西口公園ってどんな感じになってるんですかー？

[1087: 匿名]

>>1084 購入者Aさん
転ばぬ先の杖。暮らしてから問題発覚するよりはマシです。屋上は単に一例だと思えれば、学ぶべき点が増える。住民は新生活に舞い上がって、見える筈のリスクすら気づかない。そんなんじゃ、デベや管理会社の思うツボです。屋上はほんの一例だと捉えると良い。

[1088: 購入者A]

>>1087 匿名さん

うーん、なぜ上から目線なんでしょう
私、建築士なんですけどね

[1089: eマンションさん]

>>1088 購入者Aさん
それも嘘か誠かわからんやん。免許状アップしてくれたら説得力あるけど(笑)　

[1090: 匿名さん]

>>1086 名無しさん

新宮町の工事落札に3/27までの工期となっていました。
四阿や芝生、照明灯などもあるようです。

[1094: 匿名]

＞＞1088 購入者A
Ａ氏がホントに建築士なら、直ぐに不都合が分るはずです。屋上のリスクに加えて、テトリスの如きデザインに起因する大規模修繕の作業負荷とコストの増大や、各住戸の環境格差に由来する諸々のトラブルについて。ご意見を建築士目線でお願いしたい。

[1095: 通りがかりました]

>>1094 匿名さん

私なら仮に何か思うことがあってもこういう掲示板に本当に問題点がどうかわからないことを無責任に書いて無駄に不安を煽るより、書かない人の方が信用できますけどね
購入者Aさんは内覧会楽しみとしか書いてないですから

あなたも匿名って時点で自分の身は守ってるわけですし(私もですが)この辺で終わりにしたらいかがですか？

[1096: 匿名]

皆さん内覧会で発言って、出来るのかな？

[1101: 匿名 さん]

[NO.1091～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1102: 匿名]

テトリス状のベランダ側。白い住戸と黒く見える住戸と、眺め・採光・蓄熱・汚れ等の違いは？

[1103: マンション検討中さん]

実物見ればすぐわかります。
外からでも想像つく感じですよ。

[1104: 通りがかりさん]

こちらの物件も、照葉みたいに壁の白化現象が起きないよな…

[1105: 匿名]

>>1102 匿名さん
● 白い住戸：ルーバー手摺
・リビングRからの視界を遮るので開放感は劣る。
・光も遮断するが音や風は通すので、風切音アリ。
　ルーバーに溜まった砂塵も飛んで室内に舞い込む。
・ルーバーは蓄熱し風向きにより温風が入ります。
・砂塵が溜まり掃除は面倒。ブラインドと同様です。

● 黒く見える住戸：ガラス手摺
・室内からも景色が透けて見えるので開放感アリ。
・陽光も多少は通過しベランダ床に反射して明るい。
・光透過性を抑えてる為、若干温まるが悪影響無し。
・平坦な強化ガラスなのでシャワーと拭き掃除が楽。
で、私達は「黒く見える住戸」を選択する。

テトリス模様(笑)は、クリア！を想像するとウーン。

[1106: 匿名]

>>1104 通りがかりさん
誤：白化現象　白樺現象　発火現象
正：白華現象　(エフロレッセンス)

施工会社が違うし拭き忘れなんぞはないでしょう。

[1107: 匿名 さん]

>>1104 通りがかりさん
エフロは安い素材と塗料やそれらの相性で十分ありえる。問題はアフターフォロー。

[1108: マンション検討中 さん]

>>1105 匿名さん
ルーバー手摺の利点は？ガラス手摺は、この眺望では、かえって対面マンが見えるだけでは？

[1109: ？？]

納得して購入しているならいいんじゃない？
それとも購入した人が不満を書いているんですか？

[1110: 買い替え検討中さん]

1109はどっちよ？

[1111: マンション検討中さん]

ちょっと、何言ってるかわからないんですけど・・・

[1112: 匿名]

>>1109 ？？
で、アナタは一体何をしているヒトなの？　

[1113: ？？]

暇なので掲示板をのぞいただけの人です

[1114: 通りがかりさん]

構造的なことですが、二重壁についてはどう思われますか？戸境壁も150㎜と決して厚くはありませんが。
音が響き渡らないから心配です。

[1115: 匿名 さん]

>>1114 通りがかりさん
今さらですか？もう飽きました。隣人次第。

[1116: 匿名]

>>1114 通りがかりさん
決して厚くはない　が
著しく薄くもない　という程度だと思います。
が、戸境壁厚150mmなら必要にして充分でしょう。
厚200mmで満足するなら、他をあたってくれよ！

[1117: 通りがかりさん]

>>1116 匿名さん
そりゃそうだ笑

[1118: 買い替え検討中さん]

壁の厚さは札束の厚さなんだなぁ～　みつお

[1119: 匿名さん]

>>1118 買い替え検討中さん
なるほど。せんせー、有り難うございます。

[1120: ご近所 さん]

ロゴが、通りからも目立ちますね。んー微妙。

[1121: 通りがかりさん]

>>1120 ご近所　さん
画像アップお願いします！

[1122: 匿名さん]

何でアーバンパレスじゃないロゴを付けるのか理解できない。

[1123: 匿名さん]

第一はカタログにも載せていないロゴは撤去するべき。

[1124: 通りがかりさん]

>>1123 匿名さん
カタログには載ってます。
イメージは、いまいちですが笑

[1125: 匿名さん]

>>1124 通りがかりさん
いつのですか？
私が持っている物には載っていませんでした…

[1126: 通りがかりさん]

>>1125 匿名さん
ギャラリーで貰えるパンフレットです。
ちゃんとDAIICHIが載ってますよ笑

[1127: 匿名さん]

>>1126 通りがかりさん
そうでしたか…
私が貰った当初のパンフには載っていませんでした。
ガッカリです。

[1128: 通りがかりさん]

>>1127 匿名さん
まぁ、ちょっとかっこ悪いですが、それはそれでいいんじゃないですか。住み心地がすべてですよ笑

[1129: 匿名さん]

>>1128 通りがかりさん
慰めありがとうございます。
それでも実物のロゴがあまりにもダサくてショック受け、しばらくはガッカリしそうです。

[1130: 名無しさん]

ロゴ大きいし色がね。近隣マンションで、そんなのないよ。何か、恥ずかしい。

[1131: 匿名さん]

分譲であのワッペンはない。アパートみたい。資産価値下がりそう。
ダイイチ支配って感じ。ワッペン付ける発想がタクシー会社らしい。
購入後は、第一のマンでないので、撤去してもらいたい。見っとも無い。

[1132: 匿名さん]

私もロゴは第一が撤去するべきと思います。
住民には関係の無い宣伝は止めてもらいたい。
建物は気に入っていたのにロゴで台無しになった。

[1133: 匿名]

そう、施工は「第一交通」なんですよね。そして、
管理会社は、「ダイイチ合人社」ですよね。

２年アフター点検終わった後で、管理会社替えたら
無関係になるが、第一の看板は残るんかな？？
それってヤダね。

[1134: 匿名さん]

モールの看板にも第一と書いてるが、そのせいで医療機関も店舗側も空いたままで決まらないのかと思う。
関連企業みたいに見えるから。
ましてやマンションは個人が数千万円ものローンを組んで購入した物。
第一の宿舎でも社宅でもないし、恥ずかしくて友人も呼べないロゴは即刻撤去するべき。
最後の最後に第一はなんて事するんだ。

[1135: 匿名]

２年アフター点検終了を待たずに組合は「ダイイチ合人社」との管理委託契約解除を総会決議する。
若しくは、契約更新の条件として「ロゴ表示の撤去・撤去費用負担は第一」を総会決議すべし。

元来、躯体には脱落や劣化破損の恐れがある構造物は一切不要です。
不要な異物である「ロゴ表示」を維持管理・台風や強風対策するのもコストもかかる。
実際問題として落下事故のリスクは年々高まるので切実です。

[1136: eマンションさん]

第一、ズタボロだな。この先、大丈夫か？

[1137: 匿名さん]

せめてIKEA側にあるグランパレスぐらい目立たない色なら要らないけど許せたのに。
アーバンパレスのは目立ち過ぎる。
本当に台無し。

[1138: 匿名さん]

実物見てなかったので、写真をみてびっくりしました（笑）予想外のダサさ&目立ち具合
ダイイチっていうマンション名かと思いますよね
確かにこれは撤去してほしいですが、そういう希望は通るんですかね？

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
コレはグランパレスですよ

[1140: マンション検討中さん]

>>1139 匿名さん

似たり寄ったり

[1141: 通りがかりさん]

DAIICHIの画像アップお願いします?

[1142: 匿名さん]

こちらがアーバンパレスです。
写真より実物の方が目立つ印象です。
現地にて自分の目で確かめて下さい。
なぜアーバンパレスで無く第一と書いたのか。
見たときゾッとしました。

[1143: 匿名さん]

「レス新宮中央駅前」と読めますが、このまま表示するんですか？

[1144: マンション掲示板さん]

アーバンパレス福間駅前は地味に大きく「D」なんだよな。いつから、こんな派手になったんだ？

[1145: 匿名さん]

外観が全然違うのでショックでしたがちがうのですね！
外観はいいのですが、ロゴがそれ以上にダサくてびっくりです（笑）

[1146: ご近所 さん]

>>1145 匿名さん
それ以上？　本音が出ましたね…

[1147: 匿名]

実際、「D」一文字だと「A・B・C・D・E評価」のDを想起する。要は平均以下。
で、「DAIICHI」だと、さてどうでしょう？同じかぁ

[1148: 匿名さん]

Dは商品とかなら廃棄を連想しました。
DAIICHIはCHINTAIを連想します。
第一は撤去するべきです。

[1149: ご近所さん]

下衆なコメントでてきたな。
このワッペンは、国道からよく見えるから目印にはなるけど、住民にはきついわ。

[1150: 匿名さん]

ロゴがダサいから悲しい。
マンションの雰囲気を壊すの止めて。
何で販売者名を書くのよ。