アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://shingu.0152.jp/index.html
売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分
鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-07 07:03:39
アーバンパレス新宮中央駅前ってどうですか？
| No.1 |
by 坪単価比較中さん 2018-10-29 10:21:15
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削除依頼
購入を検討しています。駅近で、かつ自然環境もよく、車で少し走れば買い物はなんでもできます。また小学校も新設の校区です。本来、郊外なので一戸建てが望ましいのですが、杜の宮も緑が浜もすでに家で埋め尽くされています。あとはマンションとなりの一体開発区域に何がくるのかが心配です。商業施設でしょうか？マンションでしょうか？一戸建てゾーンになるのかな？ドラッグストア＋医療ゾーンになれば価値が上がるでしょうね。期待しています
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| No.2 |
付近の行政区には周囲に何ができる予定なのか簡単な説明はあっているようです。
コンビニ、医療ゾーン、商業施設になると聞いています。 一戸建てゾーンなどはないようです。 ただ、ここのマンション、エントランス入口がどぶ川の真横になる予定ですよね。 あのどぶ川から大量の虫が発生していると聞いています。 役場の環境課も把握しているはずですよ。 どぶ川部分を他の部分のように歩道にしない理由は不明です。 |
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| No.3 |
小学校は新設小ではないようですよ。
旧3号線を超えた小学校です。 新設小は定員オーバーなので受入無理と聞きました。 |
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| No.4 |
かつてはドブ川だったところも、駅表口（イケア側）に下水浄水場が整備されて見違えるほどきれいになりましたよ。それに何より ミツカン酢の工場がきれいさっぱり無くなったことも大きいですね。工場跡地は広大なスペースがありそこをすべて第一交通産業が入手していますから、マンションは売れ行きを見てあと2-3棟建てる予定のようですよ、一部は一戸建て用地になるとも聞いています。
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| No.5 |
小学校は、新宮町の公表している学区割では、間違いなく線路をはさんだ対側の新設小学校です。もし、そこに本当に余裕がないとすれば、既存の新宮小学校になることもありうるかもしれませんね。もしそうであれば、杜の宮の住宅街を抜けてそこの子供たちと通学するので、それはそれで安心ですよ。
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| No.6 |
新宮町は、福岡市との合併を真剣に検討しています、とくに今の町長にはその意思が強いですし、もし合併しなくてもこの人工増加ペースでいけば、数年内には新宮市に格上げされるでしょう。糸島市よりも春日、大野城市などよりも人口増加ペースは目にみはるものがあります。やはり鹿児島本線沿線は何かと便利ですよね。福岡市の中心繁華街も天神から博多駅周辺に移っており、博多まで19分は魅力ですし、博多発の普通電車は福津止まりも多いので、快速に比べどの電車も混雑せずに済みます。これは考えようによってはメリットです。というのも、千早や香椎に比べ10分程度の差はスマホでも見ていればあっという間ですよ。
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| No.7 |
新宮町はいまがピークでしょうね。福岡市はコンパクトシティ構想があります。博多よりも天神がまだまだ中心地です。
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| No.8 |
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| No.9 |
新宮町は糸島、春日、大野城の人口の1/3以下ですよね。増加率は分母が小さいから大きく見えるだけでは？それにベッドタウンとして人口が増えても30年後は・・・・。
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| No.10 |
新宮町が市になるわけないやろ笑
人口５万人には程遠い。 人口が増加したのは、駅周辺の再開発があったからでマンション建てまくったからでしょ。 これ以上駅周辺でマンション建てる敷地もないし、人口増加は微々たるもの。イコール市にはならない。 新宮町は福岡市と合併したくても、福岡市にメリットがないから拒否された昔の話知らない？合併もないでしょ。 あと、マンションが2〜3建つとか一軒家が建つとかどこの情報？デタラメもいいとこ。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
>>10 名無しさん
通りがかりの福岡市民です。 拒否された当時のことはよく存じませんが、昔の新宮町だったら福岡市にメリットがなかったかもしれませんね。 しかし大型商業施設や新規店舗が多数出店している現在の新宮町は財政面も充実しているようでそれだけでも福岡市にとって充分すぎるほどのメリットがあるように素人ながら感じます。 |
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| No.13 |
将来、財政が悪化するのが目に見えているベッドタウンとの合併は福岡市民としては反対です。自衛隊基地のある春日市はウェルカムですが、残念ながら自主財源が安定している所は合併をしたがりません。新宮町は豊かな自然を生かして身の丈に合った自治体になることが理想かと思います。
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| No.14 |
確かにベッドタウンというところだけを見て将来が不安ということなら新宮町に限らず新しい町はどこもダメでしょう。
ただ新宮町は何もないただのベッドタウンではありません。大きな商業施設が多く地元民だけでなく他所からの消費者流入や他所の人からの税収も大きい町であるので合併などせず今のままでいいのではないでしょうか。 人々が集まる町は常に町を進化させ、そしてまた新しい人が集まってきます。 福岡市は借金が多すぎて財政が安定してるとはいえません。 |
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| No.15 |
福岡市のプライマリーバランスは平成12年度以降黒字です。借金は地下鉄など大規模な都市基盤の整備の為で問題ないと思います。
天神まで30分以下の新しい街を見ると学研は核となる九大が有り、照葉香椎も当分は官民の投資が見込まれることからダメにはならないように思えます。 |
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| No.16 |
新宮町と福岡市を比較したら、比較の対象にならないくらい福岡市のほうが発展してます。
まず、昼夜を問わず人の数が圧倒的に違います。 福岡市から比べたら新宮町は閑静な街です。 相島付近に空港建設の話が昔ありましたが、空港建設が実現していたら福岡市も乗り気だったかもしれませんね。 今の新宮町は水もゴミも他の自治体に頼ってますし、強みはあまりないです。 自治体も相島を全面的売り出して観光などに力を入れたいのが見え見えですが、相島も大した売りはありません。 合併は確か以前は特例法があって優遇措置があったので、各自治体が合併したのですが、期限がきれたはずで、現時点合併の話は出ないと思うし、福岡市にメリットはないですね。 |
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| No.17 |
福岡市でも埋め立ての土地のマンションか一軒家買うくらいなら、新宮町がいいな。
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| No.18 |
新宮町は分別ごみが面倒すぎる。
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| No.19 |
めちゃ不便なギリ福岡市に住んでいて新宮中央駅付近に移住を考えてます。海に近く近所もお店が沢山で病院もあって駅も近く！自分的にはパーフェクト！今は駅までバスで20分以上かかるし大変だから早く便利なところに住みたい･･･徒歩5分以内でこんなに揃うことある？！すごい！と田舎民は感動しました！
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| No.20 |
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| No.21 |
福岡市内と新宮町の比較は酷でしょう。市内中心部までの公共交通機関での通勤時間で行くと、南方面では、大野城や二日市あたりと比較してどうか。また西方面では、今宿学研都市から前原あたりと比較して、将来性や現状の価格設定を考えてどこに購入すべきかと悩みます。また市内であれば、照葉や香椎浜も比較していますし、橋本や原なども比較しています。みななさんいかが思われますか？交通の便利さがほぼほぼ同じとして、教育環境はいかがなのでしょうか。また現状の価格もさることながら、10年20年後のリセールバリューなども考えています。現在福岡市は東部に向かって発展しているように思います、なかなか香椎や名島周辺は高くて手が出せない我々にとって、新宮は魅力的に見えます。
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| No.22 |
立地の話しばかりですが、そもそも第一交通の物件でそこまで福岡だの新宮だのこだわる必要があるでしょうか？タワーでもないのにALCを使用したり70㎡未満の3LDKがあるような物件ですよ。立地どうのこうのの前に温かく見守ってあげるのが筋です。
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| No.23 |
駅前のトラストのマンションは売り出しから1カ月くらいで完売したから、ここも早そうですね。
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| No.24 |
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| No.25 |
基礎工事始まってますね。
周りのお店は何がくるんでしょうね。 楽しみです。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
ここマンション1棟だけで行政区作らないといけないんじゃない？
新宮町もでたらめやな。 再開発で駅西区は民間企業から公民館を無償でもらってるくせに他のマンションやら新しい人間は行政区に入れないらしいから。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
西鉄の駅までは徒歩で何分くらいかな？
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
確かに数年前に新しいマンションを行政区に入れるか入れないかの話があったな。
今のよつば区は駅西区から行政区に入れてもらえず、マンションだけで行政区を作っている。 区長会で話して行政区の成り立ちの主旨を考えてほしいもんですね。 新しい住民は排除するような差別的なことは理解に苦しむけど、駅西区は現実的に現よつば区を排除してますので、新しいマンションができても自分たちで行政区を立ち上げないといけないよう腐った町になってる。 公民館は駅西区が使ってるけど無償提供は知らなかった。 自分たちだけ恩恵を受けて新しい住民は受け入れないのは差別です。 |
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| No.34 |
第一交通系なので飯塚のスパイシーモールみたいになると良いですね。
スパイシーモール通りがかりましたが良かったです。 
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| No.35 |
竣工まで1年ちょっとになったけど、未だ間取りや価格などが公表されないね・・モデルルームに行かないとダメなのかな・・。検討したいけど、情報が足りない。
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| No.36 |
八仙閣が出店するみたいですね。コンビニも出来ると噂がありますが、他に情報あればお願いします。
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| No.37 |
スパイシーモールは良いのだが、隣のスカイタワー20はまだ売れ残ったまま
棟内モデルルーム受付中でまだ、まあまあ売れ残っている‥ |
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| No.38 |
新宮町のこの場所はすぐに売れると思いますよ。
トラストの完売早かったですし |
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| No.39 |
こちらのマンション、商業施設の説明会があるようです。
誰でも参加可能。 
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| No.40 |
博多・天神まではちょっと遠いけど
スパイシーモールみたいにスーパーか何か商業施設ができて 駅徒歩2分なら良さげな物件 すぐ売れると思います。 |
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| No.41 |
駅裏も賑やかになりそうですね
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| No.42 |
そしてさらに渋滞が酷くなる、、
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| No.43 |
賑わいが出そうですね！
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| No.44 |
商業施設、どうせなら３階建てくらいの造ればいいのに
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| No.45 |
内科が入ってくれないかな。
この辺、内科がない。 |
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| No.46 |
複合施設の説明会では銀行の支店が出来て欲しいとの声がありましたが、難しいのでしょうね。
新宮は銀行が無いから不便です。福銀かシティ欲しいです。 |
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| No.47 |
飲食店も入るみたいですね。どこのお店が来るのか楽しみです。
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| No.48 |
リサイクルと物販も入るようです。
でも、まだ先なので変更もあるでしょうね。 |
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| No.49 |
価格はいくらくらいなのでしょうかね。
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| No.50 |
第一交通の作りってどんなイメージですか？
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| No.51 |
第一交通のマンションって相当ありますよ。
特に問題あるということは聞いたことないですけどね。 個人的にはタクシー会社のマンションに良いイメージはないですけど、考え方は人それぞれですからね。 |
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| No.52 |
設計・監理・施工は別会社ですしね。
近くにあるドブ川は蓋をするそうですよ。 |
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| No.53 |
価格は3LDK2510万から。意外に低価格ですね
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| No.54 |
あの小川は、目に付きますね。
エントランス付近ですよね？ 知り合いに聞いたら、あそこからユスリカっていう虫が発生してるらしいですよ。 |
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| No.55 |
小川は車道横の部分は新宮町が蓋をする事が決まっています。
ですからエントランスからも気にならないと思いますよ。 |
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| No.56 |
商業施設には古賀にある八仙閣が移転してくるようです。
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| No.57 |
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| No.58 |
>>57 マンション検討中さん
モデルルームで聞きましたよ。 車道がある所までは町が蓋をするそうです。 商業地の裏手の一部土地も町に譲渡するらしく、小さな公園も付くかもしれないとの事です。 そうなれば雰囲気もガラッと変わりますね。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
今時安そうだし、場所もいいのでけっこう人気あるんですかね？
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| No.61 |
たぶん、すぐ完売だと思いますよ。
ただ、間取りがいまいち。 好みではないです。 |
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| No.62 |
そこはオプションや間取り変更かけるしか無いですね。
商業地との専用通路も便利そうですね。 |
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| No.63 |
事前申し込みで半分以上は契約になってましたよー。
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| No.64 |
複合商業施設として、八仙閣と医療関係がはいるようですよー。近くにスーパーはたくさんあるので、スーパーは入らないそうです。
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| No.65 |
角地にコンビニもできますよね。
繁盛するお店が来てほしいです。 すぐに潰れてマンション乱立が、一番最悪です。 |
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| No.66 |
ドトールかタリーズが入ってくれないかなー。
飲食が多く入ると地域説明会では言っていたけど、何が来るのか楽しみー！ |
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| No.67 |
結局、商業地にはどんな店舗が入るのでしょうか、コンビニと八仙閣はわかりました。
新宮周辺にないのは、びっくりドンキー、タリーズ、ドトール、本屋、レンタル屋、パスタ、銀行…。 10月オープンだからまだ先だけど気になりますね。 |
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| No.68 |
今日HPが更新されていましたね。
もう半分が契約済みになってるみたいですが、 モデルルームに行かれた方、感想を聞かせて頂けると助かります。 |
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| No.69 |
地元説明会では 焼肉屋 麺屋 ブッフェ
雑貨屋と言ってました。 |
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| No.70 |
クリニックはまだまだ未定でしょうか？
部屋は3Lと4L、どちらの売れ行きが好調なのでしょう。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
>>74 マンション検討中さん
モデルルームはオプションが100万円以上付いているので、モデルルーム仕様が良ければ資金的に余裕が必要と思います。 4LのHタイプのモデルルームのみです。 印象としては白が基調で明るく、リビングは広いけど、マンションらしく、寝室は狭く感じました。 間取りの好みはあると思いますが、変更を加えて好きな形にできます。 上層階になるほど、変更期間は長く取れます。 下の階はもう変更出来ないと思います。 また、先行販売があったので、駐車場なども早めに契約された方が優先となります。 気になっておられるなら早めに見に行った方が良いと思いますよ！ 希望が叶うといいですね！ |
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| No.76 |
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| No.77 |
せっかく海が見える位置なのにバルコニーが駅側向いてるのが残念
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
Aタイプの金額わかる方いますか？
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| No.81 |
二階で3680です。一階上がるごとにプラス20です。
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| No.82 |
Ｂタイプの売れ行きと価格が分かる方 教えて下さい。
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| No.83 |
新宮町も駅近だと相場が良い価格しますね。
再開発で最初の頃販売してたマンションより価格があがりまくってますよね。 |
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| No.84 |
>>83 マンション検討中さん
しかも商業地と隣接してますから便利でしょうね。 歩いていける所に役所も含めてなんでも揃っている状況になりそうです。 小学校区が他のマンション群と違う点がちょっと気になりますが、杜の宮の子達と一緒なので張り合いでそうです。 北小より運動場が広いので好きなんですが。 |
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| No.85 |
Ｂやと2階が2940です。
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| No.86 |
3Lでもなかなかのお値段ですね。
4Lのお値段だと最低3300ぐらいでしょうか？ |
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| No.87 |
海が見えても北側ではバルコニーまではいらないですよね。
窓からは見える感じですか？ |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
モントーレ香椎浜のように、価格をオープンにしてくれたら良いのに…。
価格も空き状況も分からないので、ツライですねー。 |
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| No.92 |
先月の時点でどのタイプも中間価格帯は完売していたと思います。
ですから７階付近は完売です。 駐車場も平置きはほぼ全部埋まっていました。 価格オープンは購入者からしたら嫌なのかもですね。 まぁ価格も状況もモデルルームに行けば分かることなんですがね。 迷わず行ってみるしかないですよ。 |
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| No.93 |
これほど環境が整った地域はあまりないですもんね。
老後も安心して暮らせそうで、とても魅力的です。 もっと早くにモデルルーム予約すれば良かったと後悔…です。 |
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| No.94 |
この環境は中々出てこないでしょうが
それでも、まだ購入可能な部屋はあると思いますよ。 可能性の話でしたが、建設中のアーバンパレスの道挟んでの駅側に駐車場がありますが、そこにもマンションができる可能性はあるとの事でした。 すでに契約されている車もかなり停まっているので可能性はどこまであるのかは不明です。 アーバンパレスの後に駅近でマンションができるのはもうないのかも知れませんね。 私は先月モデルルームを見に行きましたが、その時点でも3分の1程埋まっていました。 今は何件残っているのか。 急いだ方がいいですよね。 |
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| No.95 |
コレは今さら言ってもな話ですが、アーバンパレス購入は先月末までが消費税も8%でした。
今後は10%での購入となります。 数十万違いますね。 引っ越すときに家具なども買い換えることがあると思うので、消費税が上がる半年で購入時期は計算した方がいいです。 住宅ほど高くは無いですが少しは節約になると思います。 100万買い換えたら2万円違いますね。 |
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| No.96 |
アーバンパレスがそこそこ良い価格するのを考えると先に建った他のマンションはもっと安く買えたみたいだから、近所のマンションはかなりお得感ありますね。
アーバンパレスもスーパーにも困らないし良いマンションになると思います。 495号の渋滞がネックです。 |
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| No.97 |
>>96 マンション検討中さん
近隣のマンションは５年以上前の物件ですから環境が少し違うかもですね。 今の方が（アーバンパレスの商業施設も出来ると）より良くなりますから価格も上がりますよね。 渋滞も心配ですよねぇ。 フランソワの交差点も工事したのに渋滞緩和してないし、、、信号でもつくのかな？ |
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| No.98 |
トランクルームは、月千円ですが、もういっぱいみたいです。駐車場も２台目が月二千円と安かったですよ。まだ、2台目の駐車場が借りれるかわかりませんが。。。
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| No.99 |
複合施設には神戸ビュフェも入ると言ってました。
個人的には美味しいラーメン屋が欲しい。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
一階のトランクルーム人気なんですね。
ゴルフされている方が多いのかな？ ちなみに部屋に付いているトランクルームは2、3年はコンクリートが完全に乾いていないので湿気が多いようです。 季節家電などを入れてしまうと錆びる可能性がありますね。 |
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| No.103 |
近くで駐車場を探しても五千円以上するからお得ですよねー。
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| No.104 |
駐車場が安いのを喜ぶ人もいるようですが、適正価格にして修繕積立金に回し積み立てる方が健全です。
ちなみに新宮町の駅周辺は潮風の影響からか元々錆はひどい地域です。 管理費や修繕積立金が安いから良いと考えるのは将来を見据えるとどうなのかな？と思います。 |
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| No.105 |
私は鯖を感じることは新宮に１０年住んでいますが感じたことないですね。
確かに駐車場もですが修繕費、管理費が思ったよりかなり安く思いました。 １５年超えたら金額も上がるようですが、どうしていくのか住人達で決めていくことになるでしょうね。 それよりも駅近なので鉄粉が車に付きますね。 洗車に持っていくとよく鉄粉の事を言われます。 |
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| No.106 |
モデルルームのオプション価格は結構高いですね。
インテリアコーディネーターとの打合せも初回のみ無料で２回目から1万円かかります。 |
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| No.107 |
駐車場ですが、自走式駐車場なのでトータルで考えるといいような気がします。
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| No.108 |
結構ゆったりしていて良いって事かな？
停める場所によっては結構歩くことになるかも知れないですね。 2台目にも屋根があれば良かったのに…。 無い物ねだりになってきます。 |
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| No.109 |
角にできるコンビニって何が来るんでしょうか？
知っておられる方居ませんか？ |
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| No.110 |
錆はひどいですよ。
現在、駅付近に住んでますが自転車など錆だらけです。 杜の宮の一戸建てに住んでる知人から聞きましたが、エアコンの室外機等、いろんなものが塩害対策仕様になっているそうですよ。 |
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| No.111 |
セブンイレブンと聞いています。
近場のセブンイレブンのオーナーが言ってました。 |
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| No.112 |
>>110 周辺住民さん
私も駅前に10年程住んでいますが、錆が気になった事はないです。周りの人からも錆の話しを聞いたことはないですね。 まっ、杜の宮と駅前では海からの距離など違うのかもしれませんが我が家の周りではあまり気になりません。 |
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| No.113 |
駅近のマンションですが、海からの風が酷いです。室外機は拭いてもすぐ汚れますし、錆びもあります。またこの時期になるとマンション敷地内の外灯付近にはユスリカがたくさん飛んでおり、虫が口に入りそうなほどです。水路の清掃など新宮町は対策してくれないものでしょうかね。
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| No.114 |
セブンイレブンなんですね。
近いから違うものが来るのかと予想していました。 ありがとうございます。 鯖の感じ方は人それぞれみたいですね。 確かに自転車などは置いている環境でも錆び方が違うでしょうし、海だって間近では無いけど遠くもない。 近隣の東区、古賀市なども環境は似たようなものでしょうね。 |
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| No.115 |
私も駅近の住人ですが室外機を今チェックしたところ、3台中鯖があるものが1台ありました。
10年使っているので、影響か劣化かわかりにくいですが、材質にもよりますね。 汚れは鉄道による鉄粉が原因かと思います。 アーバンパレスは少し離れるので鉄粉来ないで欲しいものです。 確かにユスリカなのかは不明ですが虫は今多いですね。 モデルルーム職員の話では小川は町が蓋をするとのことですが、早く対策はして欲しいですね。 口には入っていませんが、想像しただけでゾッとしますもんね。 |
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| No.117 |
[No.116と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.118 |
駅付近でも環境は色々違うんですね。
うちのマンションは駅前IKEA側ですが、錆や虫が気になったことは全くありません。 |
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| No.119 |
私もIKEA側ですが虫はいますね。
風の強さなどもアーバンパレスが建ったらまた流れが変わるかもですね。 |
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| No.120 |
商業地に来るクリニックやお店の情報はまだ少ないですね。
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| No.121 |
>>119 駅近住人さん
そうなんですね。 同じIKEA側でもそんなに違うんですね。 ちなみにどんな虫がどの辺りに多いですか？やはりユスリカですか？ わたしのマンション周りでは全く心当たりがなくすごく気になりますので教えていただけたら嬉しいです。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
でも、この時期ってどの地域でもよく見ますよ。
発生する原因が小川なら早く町は蓋をして欲しいですよね。 |
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| No.124 |
焼肉屋はどこですか？ご存知の方お願いします。
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| No.125 |
カフェとお弁当屋さんがあればありがたいけど、入らないかな。
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| No.126 |
Cタイプの価格をご存知の方はいらっしゃいませんか？
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| No.127 |
Fタイプも知りたいです。
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| No.128 |
Cタイプが1階3250、14階3600です。Fタイプが3200?3450です。3月末時点で半分くらいは残っていたので、まだ空きはあると思います。
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| No.129 |
ありがとうございます。
Fタイプは収納が多くて魅力的ですが、キッチンの前の壁がどの程度、圧迫感を感じるかですね?。油が飛ばなくて良いですけどね。 Cタイプはシンプルな間取りで良いですが、収納が少ないですね… |
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| No.130 |
間取り変更できますから相談されたら良いと思いますよ。
壁やクローゼットの変更だけなら、そこまで高くないです。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
この地域はハザードマップからも警戒地域ではありません。
昨日本当に住みたい街ランキング出ていたので、新宮とか福津あたりも入るのかなって見てましたが、全然でしたね。 独り暮らしには向いていない街ですが（駅近に賃貸が少ない）ファミリーにはいい街ですよね。 車をよく使う方にも便利かと思います。 |
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| No.133 |
テレビでみましたが新宮の新しい中学校も今日開校でしたね。
平成に入ってからの３０年で新宮町の人口は２倍になったそうです。 駅が出来たのが大きいようですが、インタビューでも何人もの方が言っていましたが子育てがしやすくて塾などと充実しているようです。 駅前の人気は上々のようですね。 今後も人口増加するようで価格もしばらくは上がるかもですね。 |
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| No.134 |
家族で外食できる場所が新宮中央駅近くには少なく、焼肉、スシロー、MK、居酒屋ぐらいしか無いので、商業地に飲食が出来たら、時間帯によっては周りからも人が集まりそうですね。
便利な反面、渋滞は怖いですね。 |
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| No.135 |
基本的に郊外なので、車移動やから徒歩圏内に飲食店が多くなくても、近くの国道沿いにたくさん飲食店あるから問題無いような気がします。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなんかは近いと便利ですが。
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| No.136 |
国道沿いでなく近場に新しいのが出来ればそちらに集まってくるかもですね。
流石に東区とかからは来ないでしょうが、新宮の方は近場で済ませることが多くなりそうです。 現にスシローとか平日でも多く入っていますし、近隣にスシローがない事もありますが新宮町は飲食が少なめですね。 アーバンパレスなら直で繋がるわけですし、便利ですよね。 |
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| No.137 |
アーバンパレスはJ:COMのインターネット回線が管理費に入っていますが、J:COMの回線ってどうなんでしょうか？
遅いとか、回線が切れるとか聞きますが、実際に使われている方おられますか？ |
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| No.138 |
ここと同じ規模のマンションで問題なく使えています。ただし上り回線は原理的に下り回線より大幅に遅いので、ネットゲームする人には向きません。
全世帯が一斉に重い動画再生をしない限り、普通の使い方で困ることはないでしょう。 |
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| No.139 |
マンション以外も敷地内はかなり工事してる感がありますね。
テナント情報で新情報ありませんか？ 駅前のトラストもほぼ完成しましたね。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
自走式駐車場は、ほぼ完成しましたね。
壁部分の配色も落ち着いた色味で良かったです。 茶色とグレーの間のような色。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
J:COMにも光はあるようですが、以前住んでいたマンションでは点検だの営業だのが多かった印象ですね。
そこは気になるところです。 回線も遅いとイライラが溜まりそう。 |
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| No.144 |
138です。
失礼しました。ここのマンションは新しいだけあってBBIQの光回線を採用しています。 J:COMのケーブル回線ではありません。 ですからケーブル回線よりは速度のトラブルは少ないと思います。 |
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| No.145 |
>>142
誰がＡＤＳＬと言った？？ |
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| No.146 |
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| No.147 |
はあ？？？
138の投稿のどこにADSLだと書いてある？ あのね、今どきADSLしか対応しない新築マンションがあるのか？ あんたAfo? |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
BBIQの光回線なんですね。
J:COMの回線が管理費に含まれている趣旨の説明を聞いたので、どうなんだろうと思っていました。 |
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| No.151 |
インターネット回線のこんな基本的な
スペックさえ答えられないなんて 全く信用出来ないと思います。 ネットはマンションの広さ、様々な仕様の 一部です。 こんな事も回答出来ずに人を Afo呼ばわりするとはね。 マンションも関係者もダメだめだと思います。 |
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| No.152 |
荒らす人っているよね
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| No.153 |
こんなところで、しょーもないことで争って。
いいマンションでも、こういう人が住んでると嫌ですねー。 afo呼ばわりする人も、上から目線で話したがる人も嫌だな。 |
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| No.154 |
まあイライラしないで、情報交換しましょうよ。
言い争っても無駄な時間が過ぎるだけですから。 |
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| No.155 |
あと30戸ぐらいのようですね。
売れ行きはトラストほどではないのかもしれません。 |
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| No.156 |
まだ３０も有るんですね。
確かにトラストの完売の早さに比べると遅いですね。 販売価格を出していないのが影響しているかもですね。 |
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| No.157 |
価格設定がやや高いからですね。
一軒屋買える価格ですし。 |
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| No.158 |
買える一軒家とは条件的に別物になるでしょうが、駅を使わないとか、子供の通学もこの先ないとか、近くにスーパーなくても良いという方なら金額比べて迷うかも知れませんね。
最初は私も迷いましたが土地代込みだとローコスト住宅でないと厳しいです。 |
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| No.159 |
商業施設は移転してくる店舗ならもう確定している頃ですね。
早く全容が知りたいです。 |
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| No.160 |
第一交通が早く公表すべき。
商業施設の名称もセンスがある名称にしてほしい。 新宮町のシンボル的な商業施設になってほしいし |
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| No.161 |
確かにセンスある名前とセンスある店にして欲しいですね。個人的には小さめの店が沢山あった方が良いです。
この辺りって、個人でやっている飲食店が少ない(ほとんど無い)ように感じます。チェーン店も良いけど、そんな店が近辺に増えないかと思ってます。 |
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| No.162 |
センスって難しいと思いますが頑張ってもらいたいですよね。
期待は膨らみます。 新宮中央にチェーン店以外が来たら珍しさもあって良いですね。 神戸ワールドブュッフェが価格も安いし料理イベントも多いようなので、出店する側は大変でしょうが、どんな店が出てくるのか楽しみです。 美味しい人気店ができて欲しいですー。 |
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| No.163 |
思い出しましたが、商業地の地域説明会で、他方からお客さんを呼ぶような店舗でなく地域の方に使って頂く店舗を募集した的な話がありました。
ですが、アーバンパレスの担当者は何気に自信があるような感じで話していました。 真逆な感じを受けました。 どんな店舗が入るのか想像するのは楽しいですが、難解ですね。 |
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| No.164 |
駐車場がチェーン式で、リモコンで開閉できると思いますが、リモコンのスイッチを毎回押さなくてはならないですかね？
実家のシャッターなどもリモコン式なのですがスイッチを押すのが案外面倒で、持っているだけで開くって感じではないですよね？ 知っておられる方おられますか？ |
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| No.165 |
複合施設は、八仙閣やブッフェの他は、クリニックと調剤薬局が入る予定だそうです。
コンビニはローソンと聞いています。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
クリニックは何科が入るかご存知でしょうか？
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| No.170 |
私もコンビニはローソンって聞きました。
担当の方が言っていました。 個人的にはセブンイレブンが良いですけど。。。 |
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| No.171 |
マンション直近の小川に蓋をする工事をすると以前書かれてましたが、いつ頃工事するかわかる方いますか？
あの小川、見た目が悪いです。 |
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| No.172 |
やはりローソンなんですね。
セブンと思っていたのでちょっとガッカリしましたが、最近はローソンもおにぎり美味しかったので良しとします笑 蓋をするのは確かなようですが、小川の中にまで足場が組まれていたりするので、かなり後になるのではないでしょうか。 外観完成後かも知れませんね。 |
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| No.173 |
発生元があの小川といわれているユスリカ多いですしね。この付近のマンションに住む友人によると、この時期はマンションの壁にたくさん止まっているそうです。死骸などが飛散し、アレルギー源にもなるそうなので、早く蓋をしてほしいです。建設中のマンションも小川とベランダが近いので、虫の被害は避けられそうにないですよね( ´△｀)
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| No.174 |
階数が低いとさらに被害が有るかもですね。
マンション完成前には蓋をして欲しいです。 計画図を見たので蓋をするのは確かです。 |
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| No.175 |
BBIQの光回線だと言っているのに、実効スループットだの最大セッション数だのを言えとか、ケーブル回線じゃないのにそんなことを要求して悦に入るって、どういうつもりなんですかね。
光回線だってベストエフォートなんだから、そんなことを論じても意味ないでしょう。 普通に使えるだろうということなんですけどね。 |
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| No.176 |
BBIQって九州電力の子会社の
九州通信ネットワークがやってる回線 ですよね。 へぇ?、分譲マンションでこの会社の 回線を採用している話は初めて聞きました。 個人向けのイメージが強いのですが。 |
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| No.177 |
あなたが知らないだけで採用している分譲マンションは
いくらでもあるよ！ |
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| No.178 |
管理費にJ:COM回線が入っていると聞いたのですが、アーバンパレスもBBIQなんですか？
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| No.179 |
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| No.180 |
また始まった・・・。
不毛なマウントの取り合いが。 ここまでくると仲良しに見えてくる不思議。 |
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| No.181 |
現在Aタイプの空いてる階をご存知の方はいらっしゃいませんか？
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| No.182 |
181さん
一週間前は 2,3,11 が空いていましたが、今はわかりません。 参考程度にお願いいたします。 ちなみに11階は3,928万円だと思います。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
マンションで低層階希望する理由ってなんですか？
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| No.186 |
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| No.187 |
今日、前を通ったのですが、ローソンが出来るって垂れ幕があったように思います。
また確認します。 |
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| No.188 |
LAWSONが出来るって垂れ幕ではなかったです。
ごめんなさい。 見間違いでした。 |
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| No.189 |
令和２年に完成予定で、オリンピックイヤーでもありますね。
東京にもみにいきたいところですが、ウチは新しいマンションでテレビ観戦になりそうです。 設計変更やオプションなどの情報はありますか？ |
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| No.190 |
残り何部屋になったのでしょうか？
お分かりの方いらっしゃいますか？ |
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| No.191 |
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| No.192 |
こちらの物件を検討しています。
朝夕や週末の495号線は車が混んでるイメージに加え、商業施設が出来るとのことで、さらに混みそうな気がしますが、いかがでしょうか。 駅が近く電車は便利ですが、車はどうなのかなと思いまして。 |
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
混むと言っても10分も動かない事はないです。 福岡市の渋滞を考えたら微々たるものです。 駐車場が町道側からの出入りなので、ゆめタウン方面に抜ければ渋滞は回避できるもですね。 |
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| No.194 |
地元に住んでいる人は裏道を通るので、渋滞に巻き込まれることはないですね。
IKEA側も裏を通れば全然渋滞せずにいけますし |
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| No.195 |
この辺は福岡都市高速と高速が近く、便利です。
土日祝はIKEAやカインズの影響もあり、車は多いですが、時間帯をずらすなど考えれば良いのかと思います。 西鉄バス、西鉄電車、JR、マリンクス、高速などがあるこの辺りは、ある意味最強に交通の便は良いです。 |
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| No.196 |
行政区はどうなるのでしょう。近隣の区に入れてもらえるのかしら…
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| No.197 |
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| No.198 |
テナント新情報ありますでしょうか？
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| No.199 |
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| No.200 |
マンション前のテナントの工事が始まって骨組みも出来てきましたね。
思っていたより大きな建物で楽しみです！ |
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