アーバンパレス新宮中央駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shingu.0152.jp/index.html


売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
　
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分

鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1414: 検討板ユーザーさん]

福岡の天気悪いですね…内覧会までに、エントランス等の工事終わるのかな？

[1415: 匿名さん]

>>1412 匿名さん

国交省のガイドラインからです

[1416: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

機械式でなければ修繕費用の積み立てがあまり必要なくなるため、駐車場代を管理組合の管理費や修繕積立費に充当できやすくなるので、修繕積立費が安くなるとマンション管理会社(第一ではないです)から聞きましたが、間違いでしょうか。

当然、駐車場代のお金をどうするかは管理組合や管理会社の判断が入ると思いますが・・

1413さんの説明のピット修繕費がいらなくなる(完全にいらなくなるわけではないですが)分、費用は安くなる論理のような気がしますが、私は素人のためご教授いただければ 今後の参考になります

[1417: 匿名さん]

管理費会計と修繕積立金会計は明確に分離されます。
銀行口座もそれぞれ別々の口座です。

一般的に駐車&駐輪場利用料は、組合員から徴収する
管理費と共に《管理費会計の収入》として毎月、計上
されます。(管理費会計の口座に入金される)

そして毎月発生する諸費用《管理費会計の支出》の
精算に充てられる。

利用料がそのまま駐車&駐輪場の大規模修繕の費用に
充てられるのではないのです。

[1418: 匿名さん]

その修繕費の中にロゴマークの維持もあると思うと、何で住人で払うのか理解し難いです。

[1419: 匿名さん]

>>1418
もういいじゃないロゴは諦めよう。大規模修繕の時なんかに汚れが目立ち始めたら撤去すればいいし、汚れてなかったらそのままでいい
それよりも他の第一交通さんの物件のように外観素材が変わってたり区画境界に古いブロック塀なんかが残ってなきゃＯＫだわ

[1420: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
首都圏の新築物件にはロゴ看板は着けないようです。

[1421: 匿名さん]

>>1420 匿名さん
ここは新宮であり、首都圏ではありません。
何故、首都圏と比較するのでしょう。

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
首都圏含めて、国内の今後の第一交通産業の新築物件
の外壁にはロゴ看板が付かないという意味なのでは？

[1423: 匿名]

管理組合の設立総会で早速ロゴ看板を審議しよう。

[1424: 買い替え検討中さん]

こちらの物件、各オーナーさんの民度が高くて素晴らしいです！羨ましい・・・。

[1425: 購入経験者さん]

同感です！皆で情報を持ち寄って共有し、意見交換している姿勢が、他のスレッドでは見られ無い
ほど内容が濃くて、大変勉強になります。外野からすみません。

[1426: 通りがかりさん]

もうどれくらい完成したんだろう？外観含めて完成が楽しみです。どなたか、画像アップしてくれませんか？

[1427: 通りがかりさん]

外観は植栽も終わって、ほぼ完成。
まあまあ植物あるんだね。
エントランス付近に車をとめるのは無理だね。
横断歩道近くて、路上は駐停車禁止だし。

[1428: 評判気になるさん]

共用部分の植木類って、枯れたら入れ替えしてくれるとか、保証期間ってあるのでしょうか？

[1429: 匿名さん]

>>1427 通りがかりさん
公式HPやパンフレットの画像は再現不能だと。

事前に提示した便利で素敵な光景は、叶わず なのに
事前に知らせなかったロゴ看板は、デカデカと・・。

[1430: 通りがかりさん]

>>1427 通りがかりさん
どんな感じになってるか見たいけどー。画像ありませんか？

[1431: マンション掲示板さん]

えっ！？エントランスには駐車スペースなし！？
それって…大問題なんじゃ…
植栽帯の中には遊歩道は！？……

[1432: マンション掲示板さん]

買った人は残念でしたね…
きちんと調べてから買うべきですね！
反面教師にします(笑)

[1433: マンション掲示板さん]

>>1432 マンション掲示板さん
ち…ちくしょーーーー、