日本橋浜町ダイヤレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

日本橋浜町ダイヤレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目59番地8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩7分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩6分
　　　都営新宿線「浜町」駅徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.26㎡～72.26㎡
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

賃貸が半数となると、確かにマナー的な部分はかなり不安要素になりそうです。
どれくらいの家賃で貸し出されるのかわかりませんが、
若者が多数住み着くような感じですと、どうなるかわかりませんね。

[82: 評判気になるさん]

>>81 匿名さん
役員とか大変そう。
地方在住の投資目的の購入者はやらないだろうし。借りてる人もやらない。

[83: 匿名さん]

確かに状況によっては役員をやりづらくなってしまう事もありますね。
若者が中心ですと、率先してやりたいという人は少ないかもしれません。
誰も立候補する人がいない場合はどうなるのでしょう。

[84: 匿名さん]

うちのマンションは分譲時に誰も立候補しない場合は管理会社（売主のグループ会社）が抽選して決めて、その後は部屋番号順に持ち回り制という取決めだった。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん

それでも逃げ回る人は必ずいる。

[86: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

同じくDタイプが気になっています。結構埋まっている感じでしょうか？？？？？

[87: 匿名さん]

まだ登録前なので大丈夫ですよ。
でも近々登録開始なので急いだほうがいいです。

[88: 匿名さん]

最寄りの買い物出来るお店はピーコックストアというところかと思われますが、
品揃えや値段、そのほか利便性についていかがでしょうか？
あんまり聞かないお店なので、利用者の声を聞いてみたいです。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
現在、水天宮前最寄りの賃貸に住んでいます。
周辺では唯一の24時間営業で、品揃えも日常生活には全く困らないレベルです。
普段買わないものを探すときは、ピーコックの道路向かいにある成城石井を利用しています^_^

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん

ネットストアは？

[91: 匿名さん]

ダイヤレジデンスって14階もあるんですね

[92: マンション検討中さん]

第一期で発売される部屋の情報はいつ頃でるのでしょうか？３月２日から登録ができるとメールが届きましたが、その日まで分からないものでしょうか？

[93: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きましたが、Ｄの部屋は４階以外は全て抽選と聞きました。

[94: 匿名さん]

4階は、四→し→死　を連想するからですかね？

[95: 匿名さん]

地権者が半分占めてますから、早い者勝ちですね。

[96: 匿名さん]

清洲橋通りの交通量ハンパない

[97: 浜町住み]

>>96 匿名さん
清洲橋通り沿いに住んでいますが、大通りなのに一方通行で、土日は特に音は気にならないです。交通量も、同じ大きさの一般的な道路と比較すると、とても少ないと思いますよ。
音よりもどちらかと言うと眺望が気になりますね、、まあこの辺りでしたら仕方ないのかもしれませんが、、、。

[98: 匿名さん]

清洲橋通りは首都高の出入り口につながっているのでしょうか？
それなら超大型トラックの数も多そうですね。

[99: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
私も気になっていました。
目の前なので少し考えちゃいますよね。

立地は良いんですけどね。

[100: マンコミュファン]

>>98 匿名さん 近くに住んでいますので、ご参考までに。浜町入口は箱崎の有馬小学校の近くです。出口もこのマンションが面している清洲橋通りには繋がっていないです。浜町緑道に繋がっています。首都高の箱崎、浜町は出入り口分かりづらいですよね。

[101: マンション検討中さん]

本日マンションギャラリーへ伺いましたが、ほとんどのお部屋に申し込みが入っており、むしろ今日申し込んでもギリギリに申し込んでも同じなのかな、と感じました、、、。抽選って本当に平等に行われる感じなのでしょうか？

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 マンション検討中さん

薔薇、どれくらい付いてましたか？

[103: 匿名さん]

営業から昨日も連絡きたから調子悪いのかと思ったわ。なんだかんだでこの辺は瞬殺か。

[104: マンコミュファンさん]

>>102 検討板ユーザーさん

薔薇を信じてはいけませんよ。
サクラ的な薔薇もあります。

[105: マンコミュファン]

>>101 マンション検討中さん 100です。デベは違いますが、新築で自宅を購入した際のことです。申し込みをする際、第一希望の部屋にはすでに花がついていました。抽選になってもいいから登録したいと営業に言ったところ、登録は一部屋のみ。倍率がついた部屋の抽選に外れても、第二希望以下の部屋を買うことは、ほぼ無理なので、抽選にならないように振り分けしているとのことでした。実際抽選時はほぼ花が付いていて倍率が付いた部屋も結構あったので言うことを聞いておいてよかったです（笑）また、抽選については少なくともそのデベは公平でしたよ。抽選会場でランダムに抽選人を決めたのですが、私が指名されてガラガラを回しましたから。なかなかない経験でした。

[106: 匿名さん]

浜町にも水天宮にも人形町にも微妙に遠いのに、なぜ人気なんだろう？
日当たり眺望も悪いし。
室内がすごくスッキリ綺麗だからかな？

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 匿名さん

本当ですよねー！不思議！

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん

安いから。

[109: マンション検討中さん]

なんだかんだ70平米だと人形町近辺のパークホームズ、プラウドより2000万は安いしこの辺に落ち着くんだろうな。

[110: 匿名さん]

駐輪場が世帯分しか無いね。
単身者も自転車所有する人がいるだろうし、ファミリーだと2台とか普通なんじゃないかな。
置けない自転車は廊下に置いて良いのかもね。

[111: 匿名さん]

首都高と清洲橋通りに囲まれて、かつ日当たり眺望悪い。5分以内の駅は浜町駅しかない。
住戸の半分は地権者で、完成後大量に賃貸に回される。
資産価値が保てるとは思えないのだが。。。
まだ同じ浜町物件のクレヴィアの方が断然いいような気がするが。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 匿名さん

加えて、横の施設も気になりますね。反対側のカレー屋は匂いがありますし。

[113: 匿名さん]

主要駅が浜町？

[114: マンコミュファンさん]

今日は抽選日ですね

[115: マンション検討中さん]

どうでしたか？

[116: 匿名さん]

全体的にかなり薔薇がついてました。ＢとDは全部ついてたと記憶してます。

[117: マンション検討中さん]

そうなんですね。完売はやそうですね。

[118: 通りがかりさん]

Dタイプやはり完売ですか。収納多いし、間取り良かったですからかね。

[119: マンション検討中さん]

人気ですね。残り何戸くらいなんでしょう。

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

5くらいだったかと思いますよ。

[121: 評判気になるさん]

なんだかんだ、かなり人気でしたね。

[122: 匿名さん]

20数戸しかないからね

[123: 匿名さん]

役員は何人？

[124: 匿名さん]

こんな地権者だらけの、地権者を優遇したようなマンション、何で売れるんですかね～。

[125: 匿名さん]

27戸しかないですから。すぐ売れますよ。

[126: 匿名さん]

>>123
理事会役員は
理事長、副理事長、監事、書記、会計、防災
で６人位でしょう。
賃貸部屋は除くのが普通ですから、数年おきにやることにかるかと。
理事長と防災が特に大変な役職らしいです。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

すぐに回ってきますね。
中には、できない！しない！とゴネる人もいるでしょうし、投資用の人は役員なんて考えない。

[128: マンコミュファンさん]

地獄ですねー！

[129: 匿名さん]

理事会役員に回って来やすいのは大変ですね。。。
賃貸部屋は除くのは普通とありますが、どこもそういうものなんですか？
かといっていつ退去するか分からない賃貸の方に任せるのも変な話ではありますが。

[130: 名無しさん]

>>129 匿名さん

今のマンションは、賃貸の人は役員は免除です。