日本橋浜町ダイヤレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

日本橋浜町ダイヤレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目59番地8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩7分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩6分
　　　都営新宿線「浜町」駅徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.26㎡～72.26㎡
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 マンション検討中さん

新築価格にしてはかわいらしい価格帯だとは思いました。
ただ、今後もホテルが建つ可能性があるということは高い建物が建つということ。
マンションは高さ制限がありますがホテルはない。
当該マンションは目の前がある程度年数の経過した建物がありました。

また、やはり間取り。
変更はきくといえども廊下も長くこのマンションでなければならない理由が見当たらない。

最後に地権者が半数以上。
しかも上層階で天井高があるエリアはほぼ押さえられている。

賃貸ならよいが分譲で購入する気にはなれないな。

ちなみに、72㎡は9階で9000万円台でした。
低層階は8300万円台。

[62: マンション検討中さん]

この掲示板でたまに見かける地権者憎しの論調ってなんなんでしょ。例の間取りブログの影響かなぁ。これから建て替え増えるのに百害あって一利なしだな…。

[63: 匿名さん]

>>61 検討板ユーザーさん

低層なら坪単価380万位で買えるのですか。
それは魅力的ですね。この辺りは平均450万以上が普通となってますから。

[64: 匿名さん]

地権者多いと、ほんとに苦労するよ。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

どんな苦労がありますか？
共有施設があれば、先行コミュニティのトラブルは聞いたことありますが、それ以外は聞きません。

[66: マンション検討中さん]

駐車場優先

マンション役員免除(なんだかんだと理由を付け、役員逃れ。何故か地権者だく認められる)

意見は人一倍多い

細かい事に、煩いし しつこい。

私が体験したのは、こんな感じ。

[67: 匿名さん]

俺が住宅ローンの支払いに苦しんでるのに、地権者はタダで同じ建物に住めるのがけしからん。作り話で貶めてやろう。概ねこんなメンタリティかと。

管理規約なんて契約前に確認してできるんだからどれもこれも納得づくで買う買わない決めればいい話。子供じゃないんだからさ。

[68: 匿名さん]

恐るべし地権者！ですかね？

[69: マンション検討中さん]

浜町２丁目に住んでます。
浜二の町内結束力強いですｗ
夏には浜町公園で浜二主催の盆踊り大会、２月には餅つき大会がありますよ。
（今年は２月３日）無料で色々振舞われます。

昔から住んでる人は浜二に誇りを持ってる感じです。
ここの地権者がどうなるかわかりませんが、
役員会などで結束しそうとは勝手に思いますｗ

[70: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん
役員会とか、そういう付き合いを嫌う人も増えている。

[71: マンション検討中さん]

>>65
建て替えた時、約築50年だったとすると地権者って何歳なんだよって話だよね。それがマンションの半分いるわけでしょ。

[72: マンション検討中さん]

地権者はジジババでも子供が居るからね！

[73: マンション検討中さん]

狭いマンションに子供夫婦が同居するわけないでしょう。賃貸に出すか売却して老人ホームの頭金にするだけですよ。すなわち心配するような話しは全くありません。

[74: マンション検討中さん]

子供夫婦は同居しなくても相続するって話しだよ。
だからずーっと地権者。

[75: 匿名さん]

私も浜二の別なマンションに住んでましたが、
地権者たちだけが勝手にやっても
他の人達はそれと関係なくやってましたよ。
厳密に言えば、元地権者になるわけですが。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

まとまりがないマンションということですね。
派閥が2つ。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>71 マンション検討中さん

説明会では地権者の半数以上は賃貸に回す予定とのことでしたよ。

[78: マンション検討中さん]

>>77 検討板ユーザーさん

賃貸が多くなるのであればルール守らない人が沢山いそうですね...

[79: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

役員は賃貸の人はやらないよね。

[80: マンション検討中さん]

Dタイプの２ＬＤＫの部屋を検討しています。この１週間くらいでモデルルーム案内会に参加された方で、申込の状況とかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？