日本橋浜町ダイヤレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

日本橋浜町ダイヤレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目59番地8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩7分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩6分
　　　都営新宿線「浜町」駅徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.26㎡～72.26㎡
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

まだ安いですよね、このマンション。
売り出し中のプラウドなんかめちゃくちゃ高いですし

[252: 匿名]

>>251 匿名さん

向こうの方が立地が良いので当然かと。

[253: 匿名さん]

残りは12階？の1LDKのみでしょうか？
人形町エリアでアクセスもそこそこなので良いと思いますが
これくらいの価格でもまだ安い方なんですね。

[254: 匿名]

なかなか完売しないものですね。

[255: 匿名]

目の前の宗教施設がちょっと。。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん

あの施設は正直無害。もう衰退の一途だし。それよりは隣の居酒屋が無い。

[257: 近隣住民]

>>256 マンション検討中さん お隣は結構店の入れ替わりがあるのと、そんなに流行ってないようにみえるので笑、早晩変わるんじゃないかと。

[258: 匿名さん]

宗教系の施設は少し気になるかもしれませんね。。
あまり人の出入りとか激しくなければそこまで気にしないかとは思いますが
雰囲気はいかがなのでしょう。

[259: 匿名さん]

1LDKがラス１ってアナウンスありました。
それ以外はまだあるということなのか、それともそもそもこれで最後だよ、ということなのかよくわからなくて。
いずれにしても間取り図のところには
１タイプの間取りしか書いてありませんでした。
もともとそこまで大きなマンションではない上に、地権者さんも多いので
一般分譲分はそこまでおおくはなかったようですね。

[260: 検討板ユーザーさん]

坪450万ですか。浜町二丁目ってこんなもん？

[261: 検討板ユーザーさん]

平均は坪400万ちょっとですよ。狭い部屋に単価を盛ってるいつものパターンです。

[262: 匿名さん]

12階でトランクルーム付きの部屋がこの１LDKで最後の1戸ということなのかな。
１LDKだとコスパ重視になりやすいので
それで12階がまだあるということなのかもですね。

このあたりだと
12階って眺望とか日当たりとかどういう感じなんですか？？

[263: 匿名さん]

このあたり自体は、同じような高さの建物が多いので眺望をメインに、という感じではないようには思いますが。ここの場合はひたすら利用可能な駅が多いところがポイントになってくるんじゃないでしょうか。4路線3駅使えるので、どこに行くにもものすごく便利なエリアと言っても過言ではないです。だからこそ単身向けやDINKSか向けのプランもあるんでしょう。

[264: 匿名]

未だ完売していないんですね。

[265: マンション検討中さん]

残り一部屋だし時間の問題じゃないかな

[266: 比較検討者]

思ったより時間掛かってるね・・・。。。

[267: 匿名さん]

>>266 比較検討者さん

浜町だから仕方ない。

[268: 匿名]

まぁね、浜町だからね。

[269: 匿名さん]

インフォメーションセンター、閉まってしまったんですね。
現状だと、電話して約束取り付けて、実際に中を見せてもらうみたいな感じになっていくのでしょうか。

あと1戸っていうのが
結構大変っていうのは聞いたことがあります。特にここの場合、値引きをしている風でもないですし。

[270: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[271: 匿名さん]

残りあと１邸となったようです。
入居は今年の秋ですし、順調な売れ行きだなと思います。
ただ１ＬＤＫが１邸残ったとなると、単身者か投資で考えている方向けですし
意外と完売まで時間がかかるのかもしれませんね。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

高齢者夫婦やDINKSも。

[273: マンション掲示板さん]

他を見ても明らか

[274: 匿名さん]

最後の1邸、リビングは10畳ありますがその他の居室が3.6畳と手狭ですしDINKSは無理があるように思いますがいかがでしょう？
しかしここは投資向けとしてはいいかもしれませんね。
オプションで壁面収納を取り付ければそこそこ需要がありそう。

[275: 匿名さん]

１LDKでこの専有面積なので広めなんですね。
リビング10畳もひとり暮らしでどうすれば？ってところですが、
確かに鏡面収納を使うことは可能ですね。
かなり大きくしつらえることができる。
居室に関しては、あの広さだと本当にベッドを置くだけの部屋という役割なんでしょう。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

広くないよ

[277: 匿名さん]

決して手狭では無いとは思いますが、
強いて言うならもう少し洋室が広かったら良いなとは思いますね。
いずれにしても一人暮らしなら十分そうな印象です。

[278: 匿名さん]

あまりに広いと、掃除面倒だし、あと値段も上がる。
これくらいでわるくないのでは？
一人で暮らすと、そこまで荷物も大量にあるわけではないから
これくらいでちょうどよくやっていくことが可能でしょう。
お値段が変わらないなら、広いに越したことはないけど・・。

[279: 匿名さん]

居室とWICの比率がなんか不思議。
おそらくWICとしては広さは普通なんだけど、居室がベッドを置くだけなので、
居室がおそらく狭すぎるのかもしれない^^;

ひとり暮らしで割り切ってだったらありだと思う。
家に眠りに帰るだけ、みたいに忙しい人だと、
この場所にマンションがあるコト自体が大切だろうから。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

浜町だよ！？！？

[281: マンション掲示板さん]

>>280 匿名さん

東京駅からタクるなら十分かと

[282: 匿名さん]

>>281 マンション掲示板さん
日本橋アドレスなら、東京駅から歩ける所に住みたいよ

[283: 匿名さん]

営業再開は9月上旬予定。

[284: マンション掲示板さん]

>>282 匿名さん

じゃあ住んだらいいじゃない、こんなスレに来ないでさ。

[285: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の営業再開ですね
蒸発でしょうか

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
蒸発してないよ
今でも全然予約取れる
1LDKは割高なので時間かかるかも

[287: 匿名さん]

キャンセル住戸増えたし、即転売も出ている

[288: 匿名さん]

予約取りたいけど下全然取れなかった。
嘘つき

[289: 口コミ知りたいさん]

キャンセルなんだ。こんなところあったんだね、気になる

[290: 匿名さん]

>>288 匿名さん

来場予約空いてますよ。
1LDKなので、動きは遅いのではないでしょうか。

[291: 匿名さん]

もう入居始まっていますか？

[292: 匿名さん]

見学しに行きましたが、マエタテは本当にきつい
13階なら少しはましになるが、それでも相当気になる
青田売りの時は相当売れ行き良かったでしたが、実物見れる現地販売だと厳しそうね
まあ建物自体は文句なしのかっこよさだし、天井高や壁式の構造もすっきりしてて
マエタテさえ気にしなければいい選択だと思う

[293: 匿名さん]

リセールだめかな？

[294: 匿名さん]

ココに買い替え検討していて見送りました。
前建ては日本橋界隈だと仕方ないと思います。
どこも同じような感じかと。
しかしながら、メインが浜町駅になること、人形町駅、水天宮駅から遠いことでリセール微妙かと思い見送りました。

[295: 匿名さん]

残り一戸です

[296: 匿名さん]

今は現物見て買える状態なんですよね？
それだったら
公開をすることもないかな?と思います。

商談をしているということですから、
値引きなどの可能性もあるということなのかもしれないですが
もともとの値段も結構してしまうような？

[297: 匿名さん]

この辺りだと、マエタテに関しては仕方がないような気もします。
この辺りというか、
都心部だと何処も同じように思えるので。

駅に関しては、水天宮も徒歩6分と割と近いと言えるところにありますが
最寄りは浜町ですか。若干地味かなぁ、新宿線の駅でも。

[298: 匿名さん]

最終1邸が坪448万円。
特別商談は値下げサイン？

[299: マンション検討中さん]

浜町は駅周り地味すぎますね。トラスティ付近もうすこし栄えてくれれば良いのですが。ポツポツ店は増えて来てますね。

[300: 匿名さん]

浜2だから人形町も使えていいと思う
もっと広いプランだったら検討してた