日本橋浜町ダイヤレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

日本橋浜町ダイヤレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目59番地8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩7分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩6分
　　　都営新宿線「浜町」駅徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.26㎡～72.26㎡
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 匿名]

ここ、なかなか進まないですね。最後。
最初は勢い良かった気がしますが・・・。
やはり、立地（浜町）・仕様でしょうか。
所詮は浜町アドレスの限界かしら。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん

毎日空港使うの？

[224: 検討板ユーザーさん]

>>222 匿名さん

魅力ない部屋、あっても高い3部屋がまだ売れ残ってますね。

[225: 検討板ユーザーさん]

>>223 匿名さん
週1で使うので、まあまあだけど、荷物多いと京急はだるい

[226: 匿名さん]

空港行きバス停、目の前？

[227: 匿名]

水天宮の空港バス乗り場迄、まぁまぁあるよね～。
それなら、人形町近くで京急から行った方が乗ればついちゃうよ。
デイリーで使うなら、尚更電車の方が気楽ではないでしょうか。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
確かに

[229: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
好みなんでしょうね。
当方蛎殻町在住ですが、断然バス派です。大きなスーツケースがある場合はもちろん、日帰り出張でもバスですね。楽ちんです。

[230: 匿名さん]

Eタイプの間取りを見ていて思ったのですが、
洋室の位置がなんか変わっていませんか？
洋室３がリビングの一角にあるような形になっていますが、
ウォールドアってことなんですかね？

[231: マンション検討中さん]

残ってる二階の部屋の下は駐車場かな？

駐車場の上はどうなんですかね。

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

下が駐車場なら、騒いでも安心ですね。

[233: eマンションさん]

残り1部屋ですね。

[234: 匿名さん]

>>230
ホームページを見てみましたが、Eタイプがありませんでした・・・
Cタイプがあったので、見てみたところ、LDKの横、洋室があります。引き戸で壁に収納できる開口部が広いものでした。クロゼット、物入があり、収納も広いです。Cタイプはウォールドアではなかったものの、スライドできるドアで開口部が広いことからもウォールドアの可能性もあるんじゃないかなと思いました。

>>リビングの一角にあるような形
LDKの横に和室があるのを洋室に変えた感じでしょうか？実際に見ていないので何とも言えないですが、似た感じの部屋なのかなと思っています。

[235: 匿名さん]

もう13Fsのお部屋だけみたいですね

この立地だと、１LDKでもそのお値段はしてきてしまいますか…
ある程度高さのある階ですから、そうなっていくのかもです。
リビングダイニングが細長いので、
ダイニングゾーンとリビングゾーンは分けやすくなっているかもしれません。

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
建設地の囲いの広告も残住戸のものに変わってましたね。

[237: 匿名さん]

1LDKの分譲マンションで5千万円の間取りって、
夫婦で住まわれる事が一般的ですかね？
子供が生まれると確実に狭いので、単身者向けのお部屋なんでしょうか？

[238: 匿名さん]

5000万1Lならそんなに高くないですし単身者向けとしてサッサと売れちゃうでしょう。

[239: 通りがかりさん]

隣の店が... せっかく素敵な外観、通りになるはずが。最悪ですね。

[240: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
カレー屋潰れて何ができたんでしたっけ？

[241: 匿名さん]

現在販売されているCタイプ、ベッドルームが4.6畳なのですが、
どれくらいの大きさのベッドだったら入るのでしょうか。
シングルベッドだけの幅なのか、
ダブルベッドが入るのか…
ダブルが入れば、二人暮らしは行けそうですけれど。

[242: 匿名さん]

専有面積って、純粋な床面積だけの場合と、
壁の芯から数える場合とっていうのがあるのですが、
部屋の広さ自体はどうなんでしょう。

それによって
置けるベッドのサイズも
微妙に変わってくる可能性もあるんじゃないのかしら、と思いました。
要確認事項ですね。

[243: マンション比較中さん]

図面もらって測ればよいのでは？

[244: 匿名さん]

壁の芯から占有面積が出されていることもあるということは初めて知りました。
図面だけで良し悪しをある程度判断することはありますが、
そうなると直接言ってみなければ広さはわからないこともあるんですね。

[245: 匿名さん]

最後の1戸まで販売はきています。
その物件が、プレミア住戸なので、値段が高めになっているのだと思います。
天井は高く、駐車場の優先使用権もあると書かれていました。
お値段も出ています。
１LDKで…と思うとどうなんでしょうね。
単身者で、車をどうしても敷地内に置きたい人向けでしょうか。

[246: マンション掲示板さん]

物件概要では残り2戸になってます
最上階のプレミアムプラン3LDKはキャンセルにでもなったのかな
ちょっと前までは1LDKしかなかったような
周辺にライバル物件が増え始めてるからそろそろ売り切りたいだろうな

[247: マンション検討中さん]

隣の店があれじゃ、キャンセルしたくもなるな

[248: 匿名さん]

Cタイプの1LDKが5600万円くらいで売りに出ていますが、
この辺の相場でしたらこれくらいのものなのでしょうか？
やっぱ立地が良い分やや高めの値段設定なんですかね。

[249: マンション検討中]

>>248 匿名さん うーん。今の都心新築相場からすると、ずいぶん手頃だと思いますけどね。

[250: 匿名さん]

249さんと同じように思います。
最近、本当に高いなぁと思うところも多いですが
ここならばまだ良心的な設定なのではないか、と。
都心部は特に本当に強気な価格のところが多いです。
マンションは多くできている中でみていくと、妥当な価格なのではないかなここは。

[251: 匿名さん]

まだ安いですよね、このマンション。
売り出し中のプラウドなんかめちゃくちゃ高いですし

[252: 匿名]

>>251 匿名さん

向こうの方が立地が良いので当然かと。

[253: 匿名さん]

残りは12階？の1LDKのみでしょうか？
人形町エリアでアクセスもそこそこなので良いと思いますが
これくらいの価格でもまだ安い方なんですね。

[254: 匿名]

なかなか完売しないものですね。

[255: 匿名]

目の前の宗教施設がちょっと。。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん

あの施設は正直無害。もう衰退の一途だし。それよりは隣の居酒屋が無い。

[257: 近隣住民]

>>256 マンション検討中さん お隣は結構店の入れ替わりがあるのと、そんなに流行ってないようにみえるので笑、早晩変わるんじゃないかと。

[258: 匿名さん]

宗教系の施設は少し気になるかもしれませんね。。
あまり人の出入りとか激しくなければそこまで気にしないかとは思いますが
雰囲気はいかがなのでしょう。

[259: 匿名さん]

1LDKがラス１ってアナウンスありました。
それ以外はまだあるということなのか、それともそもそもこれで最後だよ、ということなのかよくわからなくて。
いずれにしても間取り図のところには
１タイプの間取りしか書いてありませんでした。
もともとそこまで大きなマンションではない上に、地権者さんも多いので
一般分譲分はそこまでおおくはなかったようですね。

[260: 検討板ユーザーさん]

坪450万ですか。浜町二丁目ってこんなもん？

[261: 検討板ユーザーさん]

平均は坪400万ちょっとですよ。狭い部屋に単価を盛ってるいつものパターンです。

[262: 匿名さん]

12階でトランクルーム付きの部屋がこの１LDKで最後の1戸ということなのかな。
１LDKだとコスパ重視になりやすいので
それで12階がまだあるということなのかもですね。

このあたりだと
12階って眺望とか日当たりとかどういう感じなんですか？？

[263: 匿名さん]

このあたり自体は、同じような高さの建物が多いので眺望をメインに、という感じではないようには思いますが。ここの場合はひたすら利用可能な駅が多いところがポイントになってくるんじゃないでしょうか。4路線3駅使えるので、どこに行くにもものすごく便利なエリアと言っても過言ではないです。だからこそ単身向けやDINKSか向けのプランもあるんでしょう。

[264: 匿名]

未だ完売していないんですね。

[265: マンション検討中さん]

残り一部屋だし時間の問題じゃないかな

[266: 比較検討者]

思ったより時間掛かってるね・・・。。。

[267: 匿名さん]

>>266 比較検討者さん

浜町だから仕方ない。

[268: 匿名]

まぁね、浜町だからね。

[269: 匿名さん]

インフォメーションセンター、閉まってしまったんですね。
現状だと、電話して約束取り付けて、実際に中を見せてもらうみたいな感じになっていくのでしょうか。

あと1戸っていうのが
結構大変っていうのは聞いたことがあります。特にここの場合、値引きをしている風でもないですし。

[270: 匿名さん]

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[271: 匿名さん]

残りあと１邸となったようです。
入居は今年の秋ですし、順調な売れ行きだなと思います。
ただ１ＬＤＫが１邸残ったとなると、単身者か投資で考えている方向けですし
意外と完売まで時間がかかるのかもしれませんね。