日本橋浜町ダイヤレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

日本橋浜町ダイヤレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目59番地8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩7分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩6分
　　　都営新宿線「浜町」駅徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.26㎡～72.26㎡
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>198 近隣住民さん
素直に浜町駅3分と書けば良いのに、気にくわないですね。
私は最寄りは人形町駅なので、土地勘はありますが、やはりココから人形町駅は若干遠いですね。
でも、この辺の住環境は良いますし、坪単価も抑え気味なので、50台のキャンセル出れば買い増し検討する予定です。
人形町駅に行くには清澄橋通りを渡らなきゃいけないので、表示以上の時間はかかりますね。

[202: 近隣住民]

>>201 匿名さん そうですよね。どう考えても浜町駅が最寄りですよねー。浜町を押し出してもピンと来ない方が多そうなので、人形町を前に出しているのでしょうか。このマンションからは人形町も水天宮前も8分くらいかかりますが、それほど苦にはならない程度ですし、日常の買い物には便利ですよね。

[203: 通りがかりさん]

>>200 匿名さん それは人形町を通っている日比谷線と浅草線です。浜町を通っているのは都営新宿線だけですね。

[204: 匿名さん]

この坪単価だと、浜町だけでなく東日本橋辺りの物件も比較されそうですが、みんな外廊下だし、その中では立地は一番良い気がしています。
正直、浜町駅は全く使えませんが人形町駅、水天宮前駅は頑張れば普段使いできます。
休日は浜町公園や人形町の散歩なども満喫できるので、なかなか良いと思ってます。
外廊下、若干の駅遠を我慢するか、プラウドの久松町待つかかなと思ってます。

[205: 通りがかりさん]

人形町8分で行けます？私も最寄り浜町ですけどこことほぼ変わらない位置に住んでて急いでも人形町10分以上かかります。

[206: 近隣住民]

>>205 通りがかりさん 私の足は確かに速めかもしれません笑。信号待ちなしで、甘酒横丁、今半の通りを使って10分かからないんですよね。人形町から浜町のピーコックや成城石井に行くときは帰りの荷物がきついので、自転車使ってしまう距離ではあります。このマンションからは水天宮前の方がいくらか近いでしょうかね。

[207: 通りがかりさん]

>>206 近隣住民さん
なるほど。私の場合清洲橋通り、甘酒横丁いずれも信号待ち2?3回するので(甘酒横丁の小さい横断歩道でも、車通らなくても律儀に待つタイプです笑)その差ですね。

[208: 近隣住民]

>>207 通りがかりさん き、気をつけます！

[209: 匿名さん]

使える駅・路線が多いのが何よりもここの強みでしょうね。
どの駅も結局は実質10分ほどでたどり着くことが可能。
信号次第なところもあるけど（汗）
DINKSの人たちだと、勤務地が夫婦それぞれ異なったりするなんてこともままあるでしょうから
どこにでも行きやすい立地なのは大きいです。

[210: 匿名さん]

日本橋エリアでは、色々な駅から10分以内というのは、マンション自体の強みにならないのではないかと思います。
この辺りは人形町はもとより、馬喰横山、東日本橋、浜町、小伝馬町、水天宮など、多くの駅が点在するため、どこかに建てれば数駅から10分以内になる。
そのため、鉄板の人形町駅からの距離、久松小の学区内の可否が資産性分けるカギではないでしょうか。

[211: マンション検討中さん]

出張の多い私としては、TCATへの近さもポイント高いです。

[212: 通りがかりさん]

>>210 匿名さん
10分以内じゃなくて、2,3分以内に駅がある事が重要。

[213: 匿名さん]

浜町は近いけどその他の駅は近くないので強みにはならないかと。ここの強みはスーパーや公園など住環境だと思います。周辺にはマンションが沢山あるし大手デベでもないし設備ももうひと頑張り欲しい感じなので資産価値はどうなんでしょう

[214: マンション検討中さん]

日本橋アドレスなら、せめて日本橋駅に徒歩5分以内。

[215: 匿名さん]

日本橋駅徒歩5分で日本橋アドレスだと、兜町、茅場町、小網町辺りになりますが、個人的には全く魅力を感じませんあ

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん

浜町は魅力ありますか？

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん
人形町、水天宮前が少し遠いので悩ましいですが、浜町公園に近く、久松小学区内なので住環境も良くリセールしやすいのではないかと思ってます。
このマンションに至っては、外廊下だし、仕様も高くないので微妙ですけどね。

[218: 通りがかりさん]

中央区は学区関係ない、特任校制度あるのご存知のですか？ここからでも、泰明、常盤等入れますよ。

[219: 評判気になるさん]

阪本小学校が人気らしいです。

[220: 検討板ユーザーさん]

いま人形町の入り口がひとつ工事中で、さらに遠く感じますが、完成後はほんの少しだけ近づきますね。あらたに駅のまわりは商業施設開発が予定されてるので、楽しみにしてます。

[221: 匿名さん]

商業施設ってどういうのができるのでしょうね？飲食店中心の施設になるのかなぁ、、、
日本橋の商業施設って
全体的に外食中心のところが多いように思いますので
ここは少し、毛色が違うものが入ってくれると面白そう。

他の方も触れられていますが、
空港までのリムジンバスのターミナルが近いのは便利ですよね。
空港から直帰できるって言うことになりますから！

[222: 匿名]

ここ、なかなか進まないですね。最後。
最初は勢い良かった気がしますが・・・。
やはり、立地（浜町）・仕様でしょうか。
所詮は浜町アドレスの限界かしら。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん

毎日空港使うの？

[224: 検討板ユーザーさん]

>>222 匿名さん

魅力ない部屋、あっても高い3部屋がまだ売れ残ってますね。

[225: 検討板ユーザーさん]

>>223 匿名さん
週1で使うので、まあまあだけど、荷物多いと京急はだるい

[226: 匿名さん]

空港行きバス停、目の前？

[227: 匿名]

水天宮の空港バス乗り場迄、まぁまぁあるよね～。
それなら、人形町近くで京急から行った方が乗ればついちゃうよ。
デイリーで使うなら、尚更電車の方が気楽ではないでしょうか。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
確かに

[229: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
好みなんでしょうね。
当方蛎殻町在住ですが、断然バス派です。大きなスーツケースがある場合はもちろん、日帰り出張でもバスですね。楽ちんです。

[230: 匿名さん]

Eタイプの間取りを見ていて思ったのですが、
洋室の位置がなんか変わっていませんか？
洋室３がリビングの一角にあるような形になっていますが、
ウォールドアってことなんですかね？

[231: マンション検討中さん]

残ってる二階の部屋の下は駐車場かな？

駐車場の上はどうなんですかね。

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

下が駐車場なら、騒いでも安心ですね。

[233: eマンションさん]

残り1部屋ですね。

[234: 匿名さん]

>>230
ホームページを見てみましたが、Eタイプがありませんでした・・・
Cタイプがあったので、見てみたところ、LDKの横、洋室があります。引き戸で壁に収納できる開口部が広いものでした。クロゼット、物入があり、収納も広いです。Cタイプはウォールドアではなかったものの、スライドできるドアで開口部が広いことからもウォールドアの可能性もあるんじゃないかなと思いました。

>>リビングの一角にあるような形
LDKの横に和室があるのを洋室に変えた感じでしょうか？実際に見ていないので何とも言えないですが、似た感じの部屋なのかなと思っています。

[235: 匿名さん]

もう13Fsのお部屋だけみたいですね

この立地だと、１LDKでもそのお値段はしてきてしまいますか…
ある程度高さのある階ですから、そうなっていくのかもです。
リビングダイニングが細長いので、
ダイニングゾーンとリビングゾーンは分けやすくなっているかもしれません。

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
建設地の囲いの広告も残住戸のものに変わってましたね。

[237: 匿名さん]

1LDKの分譲マンションで5千万円の間取りって、
夫婦で住まわれる事が一般的ですかね？
子供が生まれると確実に狭いので、単身者向けのお部屋なんでしょうか？

[238: 匿名さん]

5000万1Lならそんなに高くないですし単身者向けとしてサッサと売れちゃうでしょう。

[239: 通りがかりさん]

隣の店が... せっかく素敵な外観、通りになるはずが。最悪ですね。

[240: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
カレー屋潰れて何ができたんでしたっけ？

[241: 匿名さん]

現在販売されているCタイプ、ベッドルームが4.6畳なのですが、
どれくらいの大きさのベッドだったら入るのでしょうか。
シングルベッドだけの幅なのか、
ダブルベッドが入るのか…
ダブルが入れば、二人暮らしは行けそうですけれど。

[242: 匿名さん]

専有面積って、純粋な床面積だけの場合と、
壁の芯から数える場合とっていうのがあるのですが、
部屋の広さ自体はどうなんでしょう。

それによって
置けるベッドのサイズも
微妙に変わってくる可能性もあるんじゃないのかしら、と思いました。
要確認事項ですね。

[243: マンション比較中さん]

図面もらって測ればよいのでは？

[244: 匿名さん]

壁の芯から占有面積が出されていることもあるということは初めて知りました。
図面だけで良し悪しをある程度判断することはありますが、
そうなると直接言ってみなければ広さはわからないこともあるんですね。

[245: 匿名さん]

最後の1戸まで販売はきています。
その物件が、プレミア住戸なので、値段が高めになっているのだと思います。
天井は高く、駐車場の優先使用権もあると書かれていました。
お値段も出ています。
１LDKで…と思うとどうなんでしょうね。
単身者で、車をどうしても敷地内に置きたい人向けでしょうか。

[246: マンション掲示板さん]

物件概要では残り2戸になってます
最上階のプレミアムプラン3LDKはキャンセルにでもなったのかな
ちょっと前までは1LDKしかなかったような
周辺にライバル物件が増え始めてるからそろそろ売り切りたいだろうな

[247: マンション検討中さん]

隣の店があれじゃ、キャンセルしたくもなるな

[248: 匿名さん]

Cタイプの1LDKが5600万円くらいで売りに出ていますが、
この辺の相場でしたらこれくらいのものなのでしょうか？
やっぱ立地が良い分やや高めの値段設定なんですかね。

[249: マンション検討中]

>>248 匿名さん うーん。今の都心新築相場からすると、ずいぶん手頃だと思いますけどね。

[250: 匿名さん]

249さんと同じように思います。
最近、本当に高いなぁと思うところも多いですが
ここならばまだ良心的な設定なのではないか、と。
都心部は特に本当に強気な価格のところが多いです。
マンションは多くできている中でみていくと、妥当な価格なのではないかなここは。

[251: 匿名さん]

まだ安いですよね、このマンション。
売り出し中のプラウドなんかめちゃくちゃ高いですし

[252: 匿名]

>>251 匿名さん

向こうの方が立地が良いので当然かと。

[253: 匿名さん]

残りは12階？の1LDKのみでしょうか？
人形町エリアでアクセスもそこそこなので良いと思いますが
これくらいの価格でもまだ安い方なんですね。

[254: 匿名]

なかなか完売しないものですね。

[255: 匿名]

目の前の宗教施設がちょっと。。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん

あの施設は正直無害。もう衰退の一途だし。それよりは隣の居酒屋が無い。

[257: 近隣住民]

>>256 マンション検討中さん お隣は結構店の入れ替わりがあるのと、そんなに流行ってないようにみえるので笑、早晩変わるんじゃないかと。

[258: 匿名さん]

宗教系の施設は少し気になるかもしれませんね。。
あまり人の出入りとか激しくなければそこまで気にしないかとは思いますが
雰囲気はいかがなのでしょう。

[259: 匿名さん]

1LDKがラス１ってアナウンスありました。
それ以外はまだあるということなのか、それともそもそもこれで最後だよ、ということなのかよくわからなくて。
いずれにしても間取り図のところには
１タイプの間取りしか書いてありませんでした。
もともとそこまで大きなマンションではない上に、地権者さんも多いので
一般分譲分はそこまでおおくはなかったようですね。

[260: 検討板ユーザーさん]

坪450万ですか。浜町二丁目ってこんなもん？

[261: 検討板ユーザーさん]

平均は坪400万ちょっとですよ。狭い部屋に単価を盛ってるいつものパターンです。

[262: 匿名さん]

12階でトランクルーム付きの部屋がこの１LDKで最後の1戸ということなのかな。
１LDKだとコスパ重視になりやすいので
それで12階がまだあるということなのかもですね。

このあたりだと
12階って眺望とか日当たりとかどういう感じなんですか？？

[263: 匿名さん]

このあたり自体は、同じような高さの建物が多いので眺望をメインに、という感じではないようには思いますが。ここの場合はひたすら利用可能な駅が多いところがポイントになってくるんじゃないでしょうか。4路線3駅使えるので、どこに行くにもものすごく便利なエリアと言っても過言ではないです。だからこそ単身向けやDINKSか向けのプランもあるんでしょう。

[264: 匿名]

未だ完売していないんですね。

[265: マンション検討中さん]

残り一部屋だし時間の問題じゃないかな

[266: 比較検討者]

思ったより時間掛かってるね・・・。。。

[267: 匿名さん]

>>266 比較検討者さん

浜町だから仕方ない。

[268: 匿名]

まぁね、浜町だからね。

[269: 匿名さん]

インフォメーションセンター、閉まってしまったんですね。
現状だと、電話して約束取り付けて、実際に中を見せてもらうみたいな感じになっていくのでしょうか。

あと1戸っていうのが
結構大変っていうのは聞いたことがあります。特にここの場合、値引きをしている風でもないですし。

[270: 匿名さん]

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[271: 匿名さん]

残りあと１邸となったようです。
入居は今年の秋ですし、順調な売れ行きだなと思います。
ただ１ＬＤＫが１邸残ったとなると、単身者か投資で考えている方向けですし
意外と完売まで時間がかかるのかもしれませんね。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

高齢者夫婦やDINKSも。

[273: マンション掲示板さん]

他を見ても明らか

[274: 匿名さん]

最後の1邸、リビングは10畳ありますがその他の居室が3.6畳と手狭ですしDINKSは無理があるように思いますがいかがでしょう？
しかしここは投資向けとしてはいいかもしれませんね。
オプションで壁面収納を取り付ければそこそこ需要がありそう。

[275: 匿名さん]

１LDKでこの専有面積なので広めなんですね。
リビング10畳もひとり暮らしでどうすれば？ってところですが、
確かに鏡面収納を使うことは可能ですね。
かなり大きくしつらえることができる。
居室に関しては、あの広さだと本当にベッドを置くだけの部屋という役割なんでしょう。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

広くないよ

[277: 匿名さん]

決して手狭では無いとは思いますが、
強いて言うならもう少し洋室が広かったら良いなとは思いますね。
いずれにしても一人暮らしなら十分そうな印象です。

[278: 匿名さん]

あまりに広いと、掃除面倒だし、あと値段も上がる。
これくらいでわるくないのでは？
一人で暮らすと、そこまで荷物も大量にあるわけではないから
これくらいでちょうどよくやっていくことが可能でしょう。
お値段が変わらないなら、広いに越したことはないけど・・。

[279: 匿名さん]

居室とWICの比率がなんか不思議。
おそらくWICとしては広さは普通なんだけど、居室がベッドを置くだけなので、
居室がおそらく狭すぎるのかもしれない^^;

ひとり暮らしで割り切ってだったらありだと思う。
家に眠りに帰るだけ、みたいに忙しい人だと、
この場所にマンションがあるコト自体が大切だろうから。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

浜町だよ！？！？

[281: マンション掲示板さん]

>>280 匿名さん

東京駅からタクるなら十分かと

[282: 匿名さん]

>>281 マンション掲示板さん
日本橋アドレスなら、東京駅から歩ける所に住みたいよ

[283: 匿名さん]

営業再開は9月上旬予定。

[284: マンション掲示板さん]

>>282 匿名さん

じゃあ住んだらいいじゃない、こんなスレに来ないでさ。

[285: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の営業再開ですね
蒸発でしょうか

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
蒸発してないよ
今でも全然予約取れる
1LDKは割高なので時間かかるかも

[287: 匿名さん]

キャンセル住戸増えたし、即転売も出ている

[288: 匿名さん]

予約取りたいけど下全然取れなかった。
嘘つき

[289: 口コミ知りたいさん]

キャンセルなんだ。こんなところあったんだね、気になる

[290: 匿名さん]

>>288 匿名さん

来場予約空いてますよ。
1LDKなので、動きは遅いのではないでしょうか。

[291: 匿名さん]

もう入居始まっていますか？

[292: 匿名さん]

見学しに行きましたが、マエタテは本当にきつい
13階なら少しはましになるが、それでも相当気になる
青田売りの時は相当売れ行き良かったでしたが、実物見れる現地販売だと厳しそうね
まあ建物自体は文句なしのかっこよさだし、天井高や壁式の構造もすっきりしてて
マエタテさえ気にしなければいい選択だと思う

[293: 匿名さん]

リセールだめかな？

[294: 匿名さん]

ココに買い替え検討していて見送りました。
前建ては日本橋界隈だと仕方ないと思います。
どこも同じような感じかと。
しかしながら、メインが浜町駅になること、人形町駅、水天宮駅から遠いことでリセール微妙かと思い見送りました。

[295: 匿名さん]

残り一戸です

[296: 匿名さん]

今は現物見て買える状態なんですよね？
それだったら
公開をすることもないかな?と思います。

商談をしているということですから、
値引きなどの可能性もあるということなのかもしれないですが
もともとの値段も結構してしまうような？

[297: 匿名さん]

この辺りだと、マエタテに関しては仕方がないような気もします。
この辺りというか、
都心部だと何処も同じように思えるので。

駅に関しては、水天宮も徒歩6分と割と近いと言えるところにありますが
最寄りは浜町ですか。若干地味かなぁ、新宿線の駅でも。

[298: 匿名さん]

最終1邸が坪448万円。
特別商談は値下げサイン？

[299: マンション検討中さん]

浜町は駅周り地味すぎますね。トラスティ付近もうすこし栄えてくれれば良いのですが。ポツポツ店は増えて来てますね。

[300: 匿名さん]

浜2だから人形町も使えていいと思う
もっと広いプランだったら検討してた