日本橋浜町ダイヤレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

日本橋浜町ダイヤレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目59番地8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩7分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩6分
　　　都営新宿線「浜町」駅徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.26㎡～72.26㎡
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

スッキリした間取りで悪くないですね。
かなり高くなりそう。

[2: 匿名さん]

ちょっとレトロな名前だと思ったら、建替プロジェクトなのですね。

10階建てで壁式構造というのは珍しいです。
すっきりしていいけれど、ＨＰで見られる3LDKは南側の開口部の取り合いが残念です。
これって間取り変更可能なのでしょうか。

[3: 検討板ユーザーさん]

同じ広さで2LDKもあるようです。
建て替えプロジェクトなのか。

それでも場所はいいし、広さも70あれば
悪くないかな。

[4: 匿名さん]

浜町界隈は日本橋の中でも住環境は良好だと思います。
広大な浜町公園から隅田川へと開放感があります。

ここはピーコックや成城石井も近いのでファミリーで暮らすにも良いと思います。

[5: 匿名さん]

近所にある成城石井の店構えはおしゃれです
輸入食品がたくさん売っていますし、成城石井で売っている生ハムやチーズケーキその他惣菜は結構おいしくて食べごたえがあります。普段の買い物として利用するにはちょっと物足りないく、値段も高いですが、
たまに買うならいいかなという値段設定にはなっているのかなと

その他の買い物はピーコックですませられそうですね。

[6: 匿名さん]

ここの地権者は大変だよ〜

[7: 検討板ユーザーさん]

店舗が入るんですかね

[8: 匿名さん]

非分譲住戸34戸というのが元の住人さんの分なのかな？
半分以上が地権者さんですけどこういったマンションだとどうなのですかね。
新規入居者としてのデメリットなどがあれば聞きたいですが。

グーグルマップで確認したところ以前は一階に飲食店などが入っていたようでした。
新しくマンションになっても店舗が入る可能性はありそうです。
外観予想図だと下の方が隠れているのがちょっとじれったいところ。

[9: 匿名さん]

地権者多過ぎ。

[10: 匿名さん]

>>非分譲住戸34戸というのが元の住人さんの分
どこかのマンションで非分譲住戸が多いと、管理組合でも大家さんの思った通りの規則になってしまうというウワサを聞きました。その点、どうなんでしょう？

非分譲住戸は大家さんが分譲賃貸にするのか、親族が住むのか、社宅みたいなのか不明ですが、この点、非分譲住戸がないマンションと違うのか教えてほしいです。

駅から3分で立地よし、人形町からも徒歩7分。東京駅にも近いので出張も楽、大手町にも1本で行けるなどメリットも多いです。今は物件エントリーをしていて、先行で間取りを教えてもらえるんだとか。実は浜町公園も近くて子育てもできそうな立地なんですよね。

[11: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん 都内で複数マンションの部屋を賃貸しています。地権者数＝住戸数であれば、マンションが古くならないうちはそこまで気にしなくてよいと思います。しかし地権者数が住戸数より少なければ、複数以上の住戸を持っている地権者がいるということです。まさに貸している部屋のひとつがこれでして、総会の議決権数を元地権者が握っているため、配管の更新や修繕費の改革、建て替えの検討全てを反対されて非常に困っています。私見ですが長く住まわれたいのであれば、地権者がどのような属性か調べることはもちろん、個人またはその親族で議決権を1/3持っているようなら、そのマンションの購入はよほど考えることをおすすめします。

[12: 匿名さん]

地権者さんといっても、34戸分、全てがご親戚同士という場合もあるし、もともとあった建物の住人さんの世帯が34戸あって、その分等価交換で住まわれている可能性もあるし、ということもあるということなんですね。。。
どういう感じなのかというのは、知っておいたほうが良いとは思います。
って、聞けば教えてもらえるものなんですよね？

[13: 匿名さん]

過去のニュースリリースです

https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP491457_W8A920C1000000?s=0

[14: 匿名さん]

ここはもしかしたら、目の前がバス停ですか？手元にある資料から見ると、浜町中の橋のバス停かな？と思うのですが
ただルートが秋葉原駅と葛西駅を結ぶルートで、かなりマニアックな感じ
普段はそこまで通勤では使わないのかもしれませんが
もしものときには役立つかもしれません

[15: 匿名さん]

壁式なんだね。このエリアで意外な注目物件になるかもですね。

[16: 通りがかり]

>>12 匿名さん 回答遅れてすみません笑。前向きに検討している事を営業に伝え、質問してみてください。個人が特定される情報でないですし、購入にあたって大いに気にされた方がいい要素です。まともな営業なら必ず答えますよ。答えられないのは勉強不足か、知られたくないかではないでしょうか。

[17: 匿名さん]

営業さんは、聞かれたことは答えないといけないみたいなルールが確かったような気がするので、気になることはきちんと聞いてみるといいと思います。
嘘もついてはいけないので。誠実に答えてくれるでしょう。

地権者さんは割合が高いとやはり気にはしたほうがいいでしょうね。普段の管理組合の運営とかは特に不便は無いでしょうけれど、将来、建て替えるか大掛かりな修繕で済ませるかのときに、どうなるのか、みたいなのはあるかと思いますので。

[18: 匿名さん]

壁式でしかも天井高もとれているのは魅力的ですね。
間取り図見ると開口部がいまいち小さいようにも見えますが、サッシの高さでカバーでしょうか？モデルルームが楽しみです。

[19: 匿名さん]

成城石井とピーコックがすぐ近くにあるので便利ですね。成城石井はおしゃれですし、おいしい食材が揃っているのでグルメな方にとっては良いですね
スポーツセンターが近所にありますが、プールやジムがあって、子供に習い事をさせたい方には良い施設なんじゃないかなと思います。
小学校もそこまで遠くはないので、お子さんがいる家庭には住みやすそうです

[20: マンション検討中]

>>19 匿名さん 久松小学校学区なので検討することにしました。来月に人形町にモデルルームができるそうなので行ってみます。建て替え物件だから、もしかするとディスポーザーないかもしれませんね。。その場合はなしです笑

[21: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[22: マンション検討中さん]

なんとなく場所はバランス良さそうな気がしますが。。
このマンションのネックって地権者が多いこと以外に何かありますか？

[23: 匿名さん]

目の前に背の高い宗教施設の建物がありますね。

日当たり悪そうです。。

[24: マンション検討中さん]

地権者地権者って。
昔のボロアパートを、管理組合で建て替えの合意までもっていったんだから、彼らの団結力は非常に心強いよ。
そもそも、マンション住民なんて、管理組合に非協力的な人々が大多数なんだから。

[25: 匿名さん]

日当たりって前面が大型道路だからこのエリアでは考えられないほどの抜け。大型道路をマイナスと考えるか現在の最新のサッシであれば全く騒音は遮断されるのをメリットととるか。
それにしてもこのエリアでも久々の注目物件のようだね。

[26: 匿名さん]

日当たりは日本橋なら仕方ない

[27: 匿名さん]

だな

[28: マンション検討中さん]

前にある宗教施設が少し気になってまして
ここは信者の方が結構集まる施設なんでしょうか？
以前同じ宗派の方が近くに住んでいて
朝から太鼓の音が聴こえて少し気にはなりました
ここはマンションだし音はそんなに心配していませんが
拠点的な場所なんだとするとどうなのかな…と考えています
もし付近にお住いの方がいたら教えていただきたいです

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンション検討中さん たまに集まりみたいものを土日やっているみたいです。もともと小さな建物ですので出入りは少ないように思います。身なりの整ったおばあちゃんたち（笑）が通っている印象で、騒がしくもなく。特段問題ないのではないでしょうか。私自身は気にしたこともなく、周りとの話題に上がったこともないです。

[30: 匿名さん]

＊＊＊＊？

[31: 匿名さん]

柱が邪魔しない間取りになっているから、図をみる以上に広く感じそうな印象があります。
ただDタイプを見た感じ、風通しがどうだろうかと思いました。
2LDKとか1LDKだとどうしても通風が悪くなりやすい気がします。

[32: 匿名さん]

>>29 検討板ユーザーさん

新　　　　興　　　　　宗　　　　教　　　？

[33: マンション検討中さん]

S価さんと仲が悪いと噂されているところですね
新興の中では信者数が多いとこなので気にはなりますが
人によって判断が分かれるところなのだろうなと思います

[34: 通りがかりさん]

>>33 マンション検討中さん
大○ネズの会？

[35: 匿名さん]

浜町駅、水天宮前、人形町駅のどれもかなり近くで便利そうな立地ですが、
実際のところここに済んだ場合、一番実用されるのはどの駅ですかね？
やっぱり一番近い浜町駅なのでしょうか。

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
当たり前

[37: マンション検討中]

>>35 匿名さん
駅の入り口までは浜町→水天宮前→人形町の順の順ですが、人形町までも6分くらいですね。

[38: 評判気になるさん]

6分だと雨にも濡れませんね。

[39: マンション検討中さん]

いくらぐらいでしょうか

[40: マンション検討中さん]

事前案内会やってますね。。満席で出られませんでした。
次週もあるよですが、出られた方いらっしゃれば、、
価格どれくらいとかありましたでしょうか？？
三井パークホームズは結構いいお値段でしたが・・
相場もやや弱含み感あり、気になってます。。

[41: マンション検討中さん]

私も次週で申し込みましたが満席とのことでした・・・。参加できた方、どんな感じでしたでしょうか？価格など気になります・・・。

[42: 匿名さん]

安いらしい

[43: マンション検討中さん]

大体坪４００くらいですかね。。

[44: マンション検討中さん]

案内会に出られた方の感想聞きたいです！

[45: 入居前さん]

今日本橋エリアでは一番の注目物件になりましたね。

[46: マンション検討中さん]

設備面気になります。価格は説明会でも案内がなかったんですかね？

[47: 匿名さん]

>>45 入居前さん

は？

[48: マンション検討中さん]

事前案内会に参加しました。天井の高さや、柱とはりが部屋の中にでないところ、ドアなどの細かいデザインが良いなと感じました。設備面は周辺のマンションと同じ感じで、ディスポーザーがないことだけが残念でした。

[49: マンション検討中さん]

だいぶ強気な金額設定だったね。販売個数が少ないから余裕なのかも知れないけど。

[50: マンション検討中さん]

＞48
設備や部屋の構造はそこそこよさそうですね！
＞49さん
価格設定が気になります。平均的にどれくらいでしょう。
まさかパークホームズ人形町並みとかですかね？？

[51: 匿名さん]

部屋の一辺がややななめになっているように間取り図からは伺えますが、
実際にみたらどういう感じですか？
図面だけではそれほど家具の配置とかに影響しないようにも見えるのですが。

[52: マンション検討中さん]

2LDK 62平米の方の中層階で7000後半、3LDK中層階で9000ぐらいでしたよ。ダイヤで9000超えてくるかという感じ。

[53: 初心者さん]

説明会行ってきました。間取りが残念。
上層階は62㎡8,000万台、56㎡7,100万台、41㎡5,300万台
天井は高い。窓は天井から床まであるけど、目の前雑居ビル。見送り決定。

[54: 通りがかりさん]

私もMRへ行ってきました
価格についてはすでに投稿されている通りです
この地盤でかなりの強気価格だなという印象を受けましたがここ最近の周辺市況と比較すれば安いのかもしれません
天井高を売りにしており上層3フロアは2700で下は2550だったと記憶してます
かなり開放感があり梁もなくスッキリしているのは好印象
ただし最上階は地権者にすべて押さえられており2700の恩恵を受けられるのはその下の2フロアのみ
分譲してないかなり広めの間取りも地権者に押さえられており萎えました

[55: 匿名さん]

Oh…、いいお値段しますね…。
天井2.7メートル天井までのハイサッシは魅力的ですが、70平米は9000万越えてきますかね。。

[56: マンション検討中さん]

>53
同感です。72平米の間取りは何故コーナーサッシがリビングに来るようにしなかったのかなぞ。天井高、ハイサッシにしてもリビングに光が入るのはほんのわずか。何故このスペックをこんなに無駄にしたのか理解に苦しむ。窓側を斜めにしたのも勿体無い。

[57: マンション検討中さん]

アルコーヴ一切なし…

[58: 匿名さん]

目の前が雑居ビルというのは考えてしまいそうですね。
コメントを見る限りでは日の入り方が良くなさそうな感じになっていますが、
天井が高めとか、間取り時代の良さもたくさんあるようですね。

[59: 匿名さん]

都心ど真ん中で、銀座や東京駅も徒歩圏内。
日当たり悪くても立地は抜群ですよ。

[60: マンション検討中さん]

アドレスは違えど三井の人形町二丁目があの価格なんでこっちは値ごろ感ありますね。住むには浜町の方が公園や川もあって落ち着いてますし。

三丁目の安田不動産のホテルや元水天宮仮宮跡地もそうですが完全にホテルと用地取得でバッティングするエリアなんで、向こう数年はまだまだ値段上がりますよ。世田谷や目黒みたいな住宅の需要しかないエリアじゃありませんので。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 マンション検討中さん

新築価格にしてはかわいらしい価格帯だとは思いました。
ただ、今後もホテルが建つ可能性があるということは高い建物が建つということ。
マンションは高さ制限がありますがホテルはない。
当該マンションは目の前がある程度年数の経過した建物がありました。

また、やはり間取り。
変更はきくといえども廊下も長くこのマンションでなければならない理由が見当たらない。

最後に地権者が半数以上。
しかも上層階で天井高があるエリアはほぼ押さえられている。

賃貸ならよいが分譲で購入する気にはなれないな。

ちなみに、72㎡は9階で9000万円台でした。
低層階は8300万円台。

[62: マンション検討中さん]

この掲示板でたまに見かける地権者憎しの論調ってなんなんでしょ。例の間取りブログの影響かなぁ。これから建て替え増えるのに百害あって一利なしだな…。

[63: 匿名さん]

>>61 検討板ユーザーさん

低層なら坪単価380万位で買えるのですか。
それは魅力的ですね。この辺りは平均450万以上が普通となってますから。

[64: 匿名さん]

地権者多いと、ほんとに苦労するよ。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

どんな苦労がありますか？
共有施設があれば、先行コミュニティのトラブルは聞いたことありますが、それ以外は聞きません。

[66: マンション検討中さん]

駐車場優先

マンション役員免除(なんだかんだと理由を付け、役員逃れ。何故か地権者だく認められる)

意見は人一倍多い

細かい事に、煩いし しつこい。

私が体験したのは、こんな感じ。

[67: 匿名さん]

俺が住宅ローンの支払いに苦しんでるのに、地権者はタダで同じ建物に住めるのがけしからん。作り話で貶めてやろう。概ねこんなメンタリティかと。

管理規約なんて契約前に確認してできるんだからどれもこれも納得づくで買う買わない決めればいい話。子供じゃないんだからさ。

[68: 匿名さん]

恐るべし地権者！ですかね？

[69: マンション検討中さん]

浜町２丁目に住んでます。
浜二の町内結束力強いですｗ
夏には浜町公園で浜二主催の盆踊り大会、２月には餅つき大会がありますよ。
（今年は２月３日）無料で色々振舞われます。

昔から住んでる人は浜二に誇りを持ってる感じです。
ここの地権者がどうなるかわかりませんが、
役員会などで結束しそうとは勝手に思いますｗ

[70: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん
役員会とか、そういう付き合いを嫌う人も増えている。

[71: マンション検討中さん]

>>65
建て替えた時、約築50年だったとすると地権者って何歳なんだよって話だよね。それがマンションの半分いるわけでしょ。

[72: マンション検討中さん]

地権者はジジババでも子供が居るからね！

[73: マンション検討中さん]

狭いマンションに子供夫婦が同居するわけないでしょう。賃貸に出すか売却して老人ホームの頭金にするだけですよ。すなわち心配するような話しは全くありません。

[74: マンション検討中さん]

子供夫婦は同居しなくても相続するって話しだよ。
だからずーっと地権者。

[75: 匿名さん]

私も浜二の別なマンションに住んでましたが、
地権者たちだけが勝手にやっても
他の人達はそれと関係なくやってましたよ。
厳密に言えば、元地権者になるわけですが。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

まとまりがないマンションということですね。
派閥が2つ。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>71 マンション検討中さん

説明会では地権者の半数以上は賃貸に回す予定とのことでしたよ。

[78: マンション検討中さん]

>>77 検討板ユーザーさん

賃貸が多くなるのであればルール守らない人が沢山いそうですね...

[79: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

役員は賃貸の人はやらないよね。

[80: マンション検討中さん]

Dタイプの２ＬＤＫの部屋を検討しています。この１週間くらいでモデルルーム案内会に参加された方で、申込の状況とかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[81: 匿名さん]

賃貸が半数となると、確かにマナー的な部分はかなり不安要素になりそうです。
どれくらいの家賃で貸し出されるのかわかりませんが、
若者が多数住み着くような感じですと、どうなるかわかりませんね。

[82: 評判気になるさん]

>>81 匿名さん
役員とか大変そう。
地方在住の投資目的の購入者はやらないだろうし。借りてる人もやらない。

[83: 匿名さん]

確かに状況によっては役員をやりづらくなってしまう事もありますね。
若者が中心ですと、率先してやりたいという人は少ないかもしれません。
誰も立候補する人がいない場合はどうなるのでしょう。

[84: 匿名さん]

うちのマンションは分譲時に誰も立候補しない場合は管理会社（売主のグループ会社）が抽選して決めて、その後は部屋番号順に持ち回り制という取決めだった。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん

それでも逃げ回る人は必ずいる。

[86: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

同じくDタイプが気になっています。結構埋まっている感じでしょうか？？？？？

[87: 匿名さん]

まだ登録前なので大丈夫ですよ。
でも近々登録開始なので急いだほうがいいです。

[88: 匿名さん]

最寄りの買い物出来るお店はピーコックストアというところかと思われますが、
品揃えや値段、そのほか利便性についていかがでしょうか？
あんまり聞かないお店なので、利用者の声を聞いてみたいです。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
現在、水天宮前最寄りの賃貸に住んでいます。
周辺では唯一の24時間営業で、品揃えも日常生活には全く困らないレベルです。
普段買わないものを探すときは、ピーコックの道路向かいにある成城石井を利用しています^_^

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん

ネットストアは？

[91: 匿名さん]

ダイヤレジデンスって14階もあるんですね

[92: マンション検討中さん]

第一期で発売される部屋の情報はいつ頃でるのでしょうか？３月２日から登録ができるとメールが届きましたが、その日まで分からないものでしょうか？

[93: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きましたが、Ｄの部屋は４階以外は全て抽選と聞きました。

[94: 匿名さん]

4階は、四→し→死　を連想するからですかね？

[95: 匿名さん]

地権者が半分占めてますから、早い者勝ちですね。

[96: 匿名さん]

清洲橋通りの交通量ハンパない

[97: 浜町住み]

>>96 匿名さん
清洲橋通り沿いに住んでいますが、大通りなのに一方通行で、土日は特に音は気にならないです。交通量も、同じ大きさの一般的な道路と比較すると、とても少ないと思いますよ。
音よりもどちらかと言うと眺望が気になりますね、、まあこの辺りでしたら仕方ないのかもしれませんが、、、。

[98: 匿名さん]

清洲橋通りは首都高の出入り口につながっているのでしょうか？
それなら超大型トラックの数も多そうですね。

[99: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
私も気になっていました。
目の前なので少し考えちゃいますよね。

立地は良いんですけどね。

[100: マンコミュファン]

>>98 匿名さん 近くに住んでいますので、ご参考までに。浜町入口は箱崎の有馬小学校の近くです。出口もこのマンションが面している清洲橋通りには繋がっていないです。浜町緑道に繋がっています。首都高の箱崎、浜町は出入り口分かりづらいですよね。