ウィザースレジデンス蘇我ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウィザースレジデンス蘇我についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ssl.shinshowa.co.jp/wr-soga/

所在地：千葉県千葉市中央区末広5丁目9番3,4
交通：JR京葉線・内房線・外房線「蘇我」駅より徒歩9分
　　　京成千原線「千葉寺」駅より徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.56㎡～72.49㎡
売主：株式会社新昭和
施工会社：旭建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

確かに庇が透明だとバルコニーが明るく洗濯物はよく乾きそうですが、日焼けが心配になりそうです。この庇はUV加工がしてあるタイプでしょうか。
個人的な話ですが、11月の台風で自宅の庇が壊れ、修理する間は日焼けしないよう苦労しました。普段は日光など気にしていませんでしたが屋根がないだけで容赦なく焼けますね。

[82: 販売関係者さん]

>>79
私もDINKSで検討中。
ここの間取りは3LDKでも実質リビングの広い2LDKといった感じなので、対象はFHIくらいかな。

[83: 匿名さん]

交通アクセスが良いので注目していましたが
1LDK～3LDKのプランがあるのに、どのプランも各部屋が狭いです。
この3LDKの広さではファミリーで住むことはまず難しいでしょう。
部屋数だけではなく、住みやすいプラン内容だったらよかったなと思いました。

[84: マンション検討中さん]

また広告が入ってましたが、売れてないのでしょうか？
子供一人なので、あと5平米でも広ければ、検討対象になるのですが

[85: 匿名さん]

>>84
>>子供一人なので、あと5平米でも広ければ、検討対象になるのですが
ちょっと狭いですよね。私も2LDKはDINKSの方対象で、3LDKは子供1人？と思ってみたのですが、3LDKも一番広いFタイプで67.89㎡でした。

主寝室が6畳で、洋室2と3が5.6畳、4.3畳。洋室の2部屋の広さが違うのがネックで、サービスバルコニー分がなくていいから部屋を広げて同じ広さの部屋が2つほしかったと感じています。購入するなら角部屋で風の通りもいいFタイプが理想です。

83さんも部屋の狭さを指摘していますよね・・・。

[86: 匿名さん]

超郊外なのに狭いってのは致命的。

[87: 匿名さん]

2LDK、3LKD、たしかに狭いですね。
Irタイプがちょうどいい感じに思えます。
将来的に2LDK、1LDKとリッチな部屋にも簡単にできる点も良いと思います。
ルーフバルコニーが東か南向きだとなお良かったかなと思います。
Eタイプは単身用にしては広めで、シューズインクローゼットも付いていて、
ゆとりある生活が出来そうに思います。
駅からの距離で考えると、価格は意外にも高めだなと思いました。
土地が高めなのでしょうか。

[88: 匿名さん]

最近コンパクトなマンション増えてますよね。
柱のくいこみが無いのと、収納がけっこう沢山あるので、部屋は使いやすいかな。
サービスルームみたいに窓のない暗い部屋とかもないですし。
ＦとＨタイプの3ＬＤＫは他の住人が共用廊下を通らないので、ちょっと狭めだけど、廊下側の部屋を寝室にしても子供部屋にしても落ち着いて生活出来そうなのがいいなと思います。

[89: マンション検討中さん]

Eタイプは要らないから3LDKの住戸を少しずつ広くして欲しかった。
まあでもそうすると1割位!?価格が高くなるんだろうけど。

[90: 匿名さん]

タワーマンションが増えていることもあって、マンションに住むのであれば
上階に住んでみたいなと思ってましたが、
低層階でも十分満たされる条件ってあるんだなと思いました。

特に、総戸数が多過ぎないのも魅力だと思います。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。

[91: マンション検討中さん]

モデルルームの見学は、間取りがいくつかありますが、どのように展示されているのでしょうか？もし言ってきた方いらっしゃいましたら、教えてください。

[92: 通りがかりさん]

>>91
モデルルームはＧタイプのみですよ。
玄関からバルコニーまで再現されています。
ただしリビングと洋室２を隔てるスライドウォールはなかったです。
SIC、WIC、洗面室の広さをチェックできたのはよかったです。
あとは室内物干しや洗面台のポケット収納などのギミック類。

[93: 匿名さん]

1階のプランは、アウトドアリビングということで、ウッドデッキがあり、外からはかんたんに見えないように配慮されているということでした。
外から見えにくくなっていますが、避難路などは確保されているのでしょうか？
現状だと、ルーバルのあるタイプの部屋が掲載されていますが、
1階住戸は特に掲載がないので
どうなのかなぁと思いまして。

[94: 匿名さん]

＞９１

青田売り物件の場合、モデルルームは代表的な間取りを再現してるだけ。数百戸の大規模物件だと複数の部屋があったりするけど、そうでない場合はここみたいに１つだけ。モデルルームでは内装や設備を確認して、間取りは図面で確認。ただ、モデルルームに行って渡される図面はHPに掲載されている図面よりは詳しく記載してあって例えば下がり天井もわかる。

内装を確認と言ってもオプション満載で、スッピンの状態がどうなのかはわからないけどね。そのへんの違いを知りたかったら完成物件を見に行って、棟内モデルルームと実際の部屋を確認すればいいと思う。

[95: マンション検討中さん]

>>92さま
>>94さま
情報ありがとうございます。立地も線路わきだし値段も高めなので、購入するか微妙なので見学するか迷っています。とりあえず時間を見つけて、オプション満載ということを加味しつつ、見学するだけしてこようと思います。

[96: マンション検討中さん]

>>93
1Fの避難経路はエントランス寄りの住居（105）のウッドテラスに避難用扉があり、そこからアプローチ?出入口へと避難する動線です。
各住戸間は他の階同様化粧コンクリートブロックで隔てられているので、それをぶち破って移動します。

[97: 匿名さん]

化粧コンクリートブロックって簡単にぶち破れるものなのですか？

間取りを見ていて思ったのだけど
廊下を減らせばもう少しキッチンとか広くなったのにという間取りがあります。

とはいえほとんどの部屋が柱の出ていない部屋なので
その点は素晴らしいと思いました。
図面を見ただけでも各部屋が広く感じられました。

[98: 匿名さん]

＞廊下を減らせばもう少しキッチンとか広くなったのにという間取りがあります。

これってリビングインの浴室ではない間取りを指しているのかな。個人的にはリビングインの浴室が問題。リビングって応接室も兼ねてると思うけど、お客さんが来ているときに、それを知らずに服を着ないで出てきたら・・・だよ。

[99: 匿名さん]

マンションのゴミ置き場ですが、マンション内からは出入りできないようになっているのかしら？
図でみると外から出入りするようになっているように見えますが、外に置いてある場合、
雨の時に出す場合わざわざ傘を持たなければな来となると少し不便な気がする。
マンションの共用廊下からそのまま捨てられると楽だと思います。

１Fの住戸はウッドテラスになっているところがおしゃれです。
専用庭よりも手入れが楽なので、ウッドテラスならと１Fを選択する方もいらっしゃいそうですね

[100: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
リビングインの浴室でない間取り、気になって調べたら意外にも1LDKのEと、F、Hだけなのね。
たしかに家族のみだとしても、風呂上がり洗面所を出たらいきなりリビングだと違和感あるわ。