アルビオ・ガーデン円山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アルビオ・ガーデン円山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/maruyama/

所在地：北海道札幌市中央区北2条西25丁目234-7 234-10 234-19 234-20（地番）
交通：地下鉄東西線「西28丁目」駅徒歩5分・「円山公園」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.91㎡～86.40㎡
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

蓄電池があるので、結構コストは掛けて作っているんだなぁと思いました。ロードヒーティングもありますし。
ロードヒーティングはマンションに期待する人は多いと思いますが
蓄電池についてはどうなんでしょう。
もしものことがあったときには、たしかに安心な部分はあるけれど
普段はどういった使い方をするのか？というのはあるのかも。
蓄電池ありますよ言われても、どう普段便利なのか想像つきにくいです。

[82: 匿名さん]

>完成したときに完売してしまうと、本部？から価格設定を間違えているんじゃないかと問題になるので、
>ゆっくり売っていると聞いたことがあります
>完成後も大々的に値引きしないデベロッパーは余裕があるんだと思います


そうなんですか。初めて聞きました。
総戸数42戸と小規模なのに、竣工後14戸販売されているって
売れ残っているのかなと勝手に思っていました。
でも既に入居している側だとしたら、早く完売してほしいと思うでしょうね。

[83: 匿名さん]

販売中の戸数が16戸に増えてしまいましたね。

[84: 匿名さん]

商談だったところが、また販売戸数の中に含まれるようになってしまったんですかね？
いずれにしても
あまり急いで販売していないのか？なんて思ってしまいました。
駅までの距離はまあまあいいほうだと思います。
２駅使えるけれど、同一路線なのが若干もったいない感じもしますけれど…。

[85: 匿名さん]

今、先着順で販売されているのは１１邸のようです。
昨年以降に割と売れたのでしょうか。
駅までの距離は５分程度であれば近いでしょうし、
もう少し人気が出ても良いようにも思いますが価格が高いのでしょうか。
小学校も近くてファミリー向きの物件であると思いますがね。

[86: 匿名さん]

最寄り駅は２駅あるので、少し距離はあるものの便利な立地かも。

ホームページにはBプランしか掲載されていないのですが

現在はどのプランが販売中なのでしょうか。

Bタイプのみ販売ってことはないですよね?

[87: 匿名さん]

今は完売してしまっているプランも多いようです。
庭付きのプランもまだあるようです。
Bgタイプです。
Bgってバルコニーがあって、専用庭がありますが、
バルコニーから専用庭に降りていく事になっているのでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

販売会社が三井不動産だったはずなのに、いつのまにか住創プランニングに移ってたんですね。
どうしたんでしょう？

[89: 匿名さん]

駐車場が100％確保されているとありますが
実際によく見ると全戸分から１台少ないみたい。
なぜ１台分だけ足りないのか不思議。
まぁすべての人がマイカーを所持しているとは限らないからだろうけど。
駅までの距離を考えると高めの価格設定だなと印象を受けました。

[90: 匿名さん]

驚異的に残ってますね。
しかも今後の不景気でさらに芳しくなさそうですし。
売れ残った場合、管理費とか修繕費はどうなるんです？

[91: 匿名さん]

管理費とか修繕費はデベ持ちです、よって値引きが始まる。

[92: マンション検討中さん]

それでもCタイプは完売したみたいですね。それにBタイプも残っているのは庭付きのBgのみ。恵庭の一軒家のような庭付きに憧れていたのですが、こちらの物件は下がコンクリートでガーデンは作れないことがわかり、断念しました。

[93: 匿名さん]

収納力がもう少しあっても良かったかも
ファミリー世帯の場合、広めのウォークインクローゼットがあると色々と収納ができて部屋がすっきりするので助かりますから。

これくらいの収納力だと別でボックスなどを用意しないと、家族分の物を収納できなさそうなのが懸念されます。

部屋の広さはそこそこだし、それぞれの部屋が確立しているので生活はしやすそう

[94: 買い替え検討中さん]

やっぱり日当たりが悪いところは売れませんね。南向きかどうかでここまで差がつくんですね

[95: 匿名さん]

残り物にこの値段払う人いないでしょw

[96: 匿名さん]

予約して見に行ったのにギフト券もらえなかった。

[97: 匿名さん]

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じます。
最寄り駅も２駅あるので、交通アクセスも良いですね。
ちなみに中学校まではどれくらいの距離なのでしょうか?

[98: 匿名さん]

中学校は、バスターミナルの隣りにある向陵中学校です。こちらもすごく近い。
子供がいる人にとっては、たしかに暮らしやすさはあるエリアです。

庭があるタイプもまだあるようなので、
子供を遊ばせたり、かなり使えるのではないかな。
ステイホームだと、庭の存在や、広いバルコニーのある家っていいなぁと思ってしまうし。

[99: 評判気になるさん]

公式やヤフー不動産ページの間取りが更新されて、Aタイプも完売。これで3LDKは一階のBgタイプだけ。残るはDタイプの２LDKが５部屋になったみたいです。

販売側は２LDKがこんなに苦戦するとは思っていなかったかもしれないけど、立地を考えたらファミリー需要しか考えられないマンションなのに、なんで作ったか不思議だな。

[100: 匿名さん]

>>98さま
>>中学校は、バスターミナルの隣りにある向陵中学校です。こちらもすごく近い。
>>子供がいる人にとっては、たしかに暮らしやすさはあるエリアです。

そうなんですね。すごく近いとは徒歩何分くらいなのでしょうか。
子育て世帯は校区の評判とかいろいろ気になります。
アクセスの良さよりも、そっちのほうが重要かなと思いますね。