アルビオ・ガーデン円山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アルビオ・ガーデン円山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/maruyama/

所在地：北海道札幌市中央区北2条西25丁目234-7 234-10 234-19 234-20（地番）
交通：地下鉄東西線「西28丁目」駅徒歩5分・「円山公園」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.91㎡～86.40㎡
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

全住戸角住戸で平面駐車場100％な点は魅力です。
機械式駐車は将来に渡って管理費がかかりますから、それがないだけでもかなり維持費が違ってくると思います。
大通りからそれている立地も評価できるのではないでしょうか？
マンション前の道がせまそうですね。

[2: 匿名さん]

アルビオさんなので価格は安そうですね。

[3: 匿名さん]

現地行って思ったけど、雪降るとけっこう表通りまで出るのがメンドくさそうな場所だね。

[4: 匿名さん]

まだ詳しい間取りなどは不明ですが、
小学校や中学校が近いことと、全戸角住戸であることは
ファミリー層は注目しているマンションなのではないでしょうか。

駅までは少し距離があるようにも思いますが
駐車場が全戸分確保されているのはいいですね!

[5: 匿名さん]

来春からの販売とのことなので、
あまり詳しいことは公表されていませんが
共用施設があったり、使い勝手の良いマンションなのかなと思います。
小規模マンションなので、近所付き合いも楽かもしれません。
近所にはいろいろお店もあって、住む環境もバッチリ。
どんなマンションなのか楽しみです。

[6: 匿名さん]

ホームページで紹介されている間取りを見ると
ありきたりの縦型なスタイルの間取りとは違って
とても使い勝手の良い部屋の配置になっていている感じです。
リビングを中心として掃除など家事もしやすそうだなと思いました。

[7: 匿名さん]

円山小学校も、向陵中学校も、どちらもマンションからとても近いですね。
そのことを、デベ側もアピールしています。
間取りを見ていても、子供がいる人向けのお家なんだなというのが感じ取れます。
居室が独立性が高いので、特にそういうカンジがするのかもしれません。
あと収納が比較的多いように感じます。

[8: 匿名さん]

まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。

自転車は各家庭１台ずつの台数分しか設定されていないようなのですが
自宅に持ち上がることもできるのか気になります。

総戸数から考えると、だいたい1フロアに３～４邸くらいだと思うので、
プライバシーがしっかり守られて、生活しやすいマンションかなと思いました。

[9: マンション比較中さん]

近々内覧に伺います。どの様な仕様になるか楽しみですね！

[10: 匿名さん]

ミサワホームさんが札幌のＭＳ市場に再参入してから、栄町、南麻生、宮の沢、北24条、手稲駅前、白石庁舎ステーション、豊平、麻生と来てこの物件です。郊外立地で比較的リーズナブルな値付けというのが「売り」であったように思いますが、初の中央区、しかもややハズレとはいえ円山。果たしてどれくらいの値付けで来ますものでしょうか。

北1条通よりも北側ですから、周辺はいわゆる「円山」の風情とは無縁です。しかし買い物は東光がすぐそこ。小中学校も近く、暮らしの利便性はかなり高い立地です。また南面が巨大な「シーアイマンション円山」の駐車場になっており、視界がかなり抜けています。古いＭＳではありますが、まだ築36年ですからそうそう建て替えという話もないでしょう。
アクセスはちょっと微妙で、最寄は徒歩5分の西28丁目ですが、わざわざ都心から遠い方の駅を使う人は少数派だと思います。やはり7分ちょい歩いて円山までいくでしょうね。
いずれにしましても、やはりポイントは価格かと。周辺では先行するデュオヒルズアーバンヴィラが200万をやや切るくらいの価格で好調です。駅からやや遠いことを鑑みると、180万くらいだと人気出るんじゃないかと思うのですが。

[11: 匿名さん]

やはりこちらもそうですが敷地内にロードヒーティングは必須ですね。
今年も雪が凄いですけど、ないと車の出し入れが大変。
平置き駐車場は必須条件ですね。
機械式駐車は雪の日など天候不良だと待っている時間も辛いですし。
車庫入れも下手だと時間がかかってしまうので。

[12: マンション検討中さん]

坪200万円オーバーと聞きました。
駅から遠いのが難点ですね。

[13: マンコミュファンさん]

アルビオガーデン200万円超えって驚きですね！

[14: ご近所さん]

円山公園駅から５分で２００万超は躊躇してしまう金額ですね。
23日以降の内覧会で詳しい情報が出るの楽しみにしております。

[15: マンション検討中さん]

安くないですね。駅距離、周辺環境イマイチだけど売れるのかね？

[16: 匿名さん]

まあ、高い安いは価格が正式に発表されてからの方がいいでしょう

[17: 匿名さん]

モデルルーム内覧始まりましたね！
見に行かれた方はどの様な感じだったのでしょうかね？
値段が高額そうなので内覧してもなぁと感じています、、、

[18: 匿名さん]

価格出ましたね。DM来ました。
南西向きBタイプ85.98平米、最上階で5990万円
堂々の坪200万越え

[19: マンション検討中さん]

最上階（11階）で坪230万超ということは、たぶん平均で215万くらいになりそうですね。まあ最も広くて日照・眺望も良いBタイプの値付けを高めにしているのかもしれませんが、それでも全戸の平均で200万を切ることは、たぶんなさそうです。
フージャースのアーバンヴィラよりかなり高いってのはどうなんでしょう。

[20: マンション検討中さん]

1番安い3LDKでいくらですか？