BAUS朝霞根岸台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

BAUS朝霞根岸台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/asaka6/

所在地：埼玉県朝霞市根岸台5丁目746、747、748-2、748-3、751-8、1284-5（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.50m²～82.29m²
売主：日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 名無しさん]

1階のテラスと言うかバルコニーは2階以上のバルコニーより少し広いだけで、テラスという表現はどうかしら？土でもないし、テラスから出入りも出来ませんしね。
ルーフバルコニーのある部屋はもう売れたんじゃないですかね？
どちらにしても、妄想されているより一度モデルルームに行かれてはどうですか？

[63: 職人さん]

横の計画道路、開通したらどのくらいの交通量になるんでしょうね。空気が綺麗な感じでいいと思っても、結局排ガスに悩まされることになるのかしら。

[64: マンション検討中さん]

計画道路は１０年以上先にしか開通しないでしょう。それもどうだか？本当に開通するのはいつでしょうね？道幅も広いし、歩道も十分に取ってあるし、開通しても交通量もさほでではないのでは？
ただ今のままでは、畑が多いので春先は砂嵐がすごそうですね。
駅から徒歩５分程度なのに、静かで落ち着いた感じのある立地条件で良いと思いますよ。

[65: 評判気になるさん]

こことライオンズだと、どっちが信頼性・資産性ありますかね。

[66: 匿名さん]

まだかなり先ですが朝霞にもプラウドできますね。価格帯はここよりも高いと思いますがこちらに決めてしまうか、プラウドまで待つか迷います。

[67: マンション検討中さん]

プラウド魅力的ですが、将来的に道路を挟んだ向かい側の土地に高層マンションが立つ可能性はありますね。地主さんはそれを見込んで今はいつでも立ち退いて貰える様な契約をバーミヤンやコーヒーショップ2店舗と丸亀製麺と結んでいるのですよ。建設が決まれば、15階建は確実でしょう。
なのでバウス朝霞に１票です。

[68: 坪単価比較中さん]

プラウドは高くなるでしょうけど、仕様はバウスよりだいぶ良いでしょうから、価格が高くなっても問題なく、急いでいるのでなければ待ちでよいかと。リセールも圧倒的にプラウド有利でしょうしね。

[69: 匿名さん]

たしかにプラウドの目の前は高層マンションが立ちそうではありますね。急いではいないのですが和光の開発などで今より朝霞の相場が上がった場合手が出なくなってしまわないかと思っています。

[70: 坪単価比較中さん]

ちょっと調べてみたらプラウドの向かい側の土地は容積率200、高度25mの地域みたいなので、そこに変更がなければ、できても8階建てまででしょう。

[71: 匿名さん]

そうなんですね。プラウドは14階建だったと思うので9階以上なら日当たりは問題ないですかね。6000万超えそうですかね。朝霞の3LDKでさすがに6000万出すのは考えてしまいます。

[72: 坪単価比較中さん]

隣のライオンズが4000万円台後半～5000万円台後半のようですから、だいたい同じくらいだといいですね。これから不動産価格の相場がどうなるかにもよるでしょうけど。

[73: 匿名さん]

プラウドがライオンズと同じくらいの価格に抑えられるなら設備仕様がコストカットされる感じになりそうですかね。プラウドはオリンピック後に完成ですし価格が読めませんね。

[74: 匿名さん]

バウスシリーズの中でも朝霞のコストカットは本当に目立ちますね。。それならもう少し安くしてもよかったと思うんですが。

[75: 匿名さん]

今どの位埋まってるんですかね。これから値下げしたしりないかな。

[76: 匿名さん]

5月末時点でプランが更新されているようです。返済例がついていて、わかりやすいと思いました。

I2tタイプだと、借入金が4140万円で月々は8万円。ボーナス返済は10万円ほど。35年払いになっていますが、少し長いと思うので（60歳の定年なら25歳に買わないといけない）共働きなら月々8万円よりも少し増やして払っていけばローン期間は短くなりそうです。

マンション、最近は3LDKが流行のようで4LDKがあまりないのですが、ここは4LDK間取りもあって暮らしやすそう。子供が2人なので、1人1部屋と考えると3LDKより4LDK。値下げしてもらえるとありがたいですよね・・・。私もキャンペーンなど待ちたいと思います。

[77: 通りがかりさん]

これから価値が上がる可能性が高い地域
だけど少し価格が強気ですね

[78: 匿名さん]

朝霞のマンションてずっと見てるけどいつも強気な価格だと思うのにそれでもどんどん相場が上がってきててどこまで上がるんだろう。まだ上がる可能性あるんでしょうか。

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

副都心線が開通した事により、和光市や
朝霞市の物件価格も上昇傾向にあります。
建築費高騰時代ですが、購入者が都心で働いており所得が高いことから売れるというのも原因として存在します。
ただ、建築費高騰の原因であるオリンピック終了に伴い、一種のバブルが終わり、価格の上昇は抑えられると思います。

[80: 匿名さん]

今後、価格上昇が抑えられても下がらず、かつコストカットの目立つマンションが多いままなら、この辺で手を打つか中古（そういう状況なら良い中古はなかなか出ないでしょうけど）を中心に探すか、って感じですかね。
個人的には和光と朝霞だともっと価格差があって当然に思えますけど、それほど大きくは変わらないですね。

[81: 匿名さん]

価格上昇は抑えられてきても今より下がる気がしないんですよね。なんだかんだ人手不足だったりで建築費も安くはならなさそうですし。和光は北口が開発されたら朝霞と差がつくかもしれませんね。

[82: 評判気になるさん]

駅のポテンシャルは和光市駅＞朝霞駅ですが、周辺環境を考えると朝霞は南口も東口もそれなりににぎやかだからね。

[83: マンコミュファンさん]

朝霞のマンション価格は、他の地域に便乗し過ぎだと思う。
マンションバブルが弾けた時、下落率高そう。

[84: マンション比較中さん]

駅のポテンシャルは確かに和光市駅＞朝霞駅ですね。
住み心地を考えると和光市＜＜＜朝霞駅だと思います。
個人的には、和光市駅に駅ビルが建っても住みたいとは思いません。
価格もそれなりだと思いますが、人それぞれ考え方が違うのでどうなんでしょうね。
便乗し過ぎて下落率高そうと思うなら買わなきゃいいんだし。
なんだかんだ言ってるうちにどんどん売れてしまってますよ～！価格更新されたでしょ、安い価格帯の部屋が売れたんですね。

[85: 評判気になるさん]

>>84 マンション比較中さん
住み心地を求めるなら志木やふじみ野の方がいいんじゃないですか？
朝霞は駅も街の住み心地も中途半端だと思います。

[86: マンション比較中さん]

アドバイスありがとうございます。
志木の駅前のごちゃごちゃがあまり好きではなく、現在新築は三原住所の１件のみ。駐車場が少なく景観もよくないと思います。ふじみ野は好きですが、少し遠いなと。
なので中途半端な（笑）朝霞が私は良いと思っています。

[87: 匿名さん]

ふじみ野って住みやすいんですか？結構田舎でららぽーとしかイメージないです。
朝霞だと和光から歩けるので良いと思っています。
ふじみ野、志木だと電車が止まった時はどのように都心へ行けばよいのでしょうか？
詳しくなくてすみません。

[88: 匿名さん]

ふじみ野は住みやすいよ。うちはふじみ野駅～和光市駅の範囲で考えてる。
朝霞は中途半端だなと思ってたけど、駅の利便性も住みやすさもバランスがいいと考えればありだね。
たしかに和光市駅以降は東上線だけになるけど、それを言っちゃうと和光市駅周辺しか選べないよ。結局徒歩で長い距離歩くかタクシーになるだろうから。

[89: マンション比較中さん]

東上線が止まったら、
朝霞駅→和光市駅まで徒歩２０分程度、北朝霞駅（武蔵野線）まで徒歩２５分程度、朝霞台までバス出てます。
朝霞台→北朝霞駅は朝霞台駅に隣接
志木駅→北朝霞駅まで徒歩２５分程度、朝霞台までバス出てますが本数少ない？
それ以降の駅は、どうしようもないかと思います。

[90: マンコミュファンさん]

残り何戸くらいですか？？

[91: 匿名さん]

<第2期>販売概要で8戸
<第1期>先着順販売概要8戸
次回更新予定日：2019年7月12日

です。物件概要に書いてありました。
全体で86戸なので、16戸売出中、70戸が残っています。第1期、第2期でどれだけ残っているかで、残り戸数も変わってきます。
8戸ずつ順番に販売していくスタイルのようです。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん

ありがとうございます。
数戸は売れている？70戸残っているとすると一戸も売れていない....

[93: 通りがかりさん]

1期1次で30戸近くかそれ以上、売れていますよ。

[94: 通りがかりさん]

部屋によっては抽選にもなったそうですよ。

[95: 匿名さん]

エントランス入ってからエレベーターまで行くのに外廊下通らなきゃならないというのがもったいない

[96: 匿名さん]

エレベーター2つあったら良かったのになと思いますが、戸数に対しては1つで適当なのかな。
たぶん1期で半分くらい売れたけど2、3キャンセルは出たようですね。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

エレベーターが2基あって、ちゃんとしたエレベーターホールがあったらだいぶ印象違っただろうね。

[98: 匿名さん]

東武東上線は運休になったら交通手段が他にないので、復旧するのを待つしかないという場合もあります。
ひどい時は、半日運休していた時もありました。
バスで都心まで移動できない限り難しいと思うし、時間がかかることがあります。

このあたりなら一番いいのは、朝霞台までいって武蔵野線の北朝霞で迂回して目的地まで行くのが一番いいと思う。
振替のバスなどは出ていないこともあり、バスは混雑します。

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
和光まで徒歩20分、有楽町線・副都心線(直通で東急東横線)あります。
朝霞駅から大泉学園出てます。
それでもダメなら、神様からの贈り物と思ってお家でゆっくり過ごしてもいいのでは？

[100: 匿名さん]

和光までいければメトロにのれて、バスで大泉学園までいけば西武線にのれるのですね。

[101: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん
そうですね。
大泉学園まで行くバスを途中で乗り換えると吉祥寺までも行けますよ。阿佐ヶ谷行きのバスにも乗り換え可能です。
後は、朝霞駅から朝霞台駅までもバスは出ていますし、朝霞台からはひばりヶ丘までのバスがひっきりなしに出ています。
朝霞駅から志木駅にもバスで行けます。志木駅から浦和駅までのバスも出てますよ！
案外そのきになれば、どうにでもなる感じですね^_^

[102: 匿名さん]

86戸であればエレベーターはもう1台あっても良かった気がします。
しかし、エントランスを入ってエレベーターを利用するのに外廊下を使う設計になっているんですか？
導線を考えても不自然ですし、もし台風のような悪天候なら、雨に濡れてしまうと考えると確かに勿体無いですね。

[103: マンション比較中さん]

そうですね。もう１台あっても良いかもしれませんが管理費が跳ね上がるので、１階と２階の２２戸を差引いて６４戸で１台と考えれば妥当かもですね。
エントランスを入ってエレベーターまで、確かに外廊下ですが植栽をふんだんに入れるそうですよ。駐輪場もあるので吹きさらしの状態ではないと思いますよ。１階の玄関まで雨が入ると言う設計ではないと思うのでそんなに心配しなくても良いのではないかな？と思います。
心配なら出来上がりを見てから購入なさってはどうかしら？
その頃にはほとんど売れて、残り少ない部屋から選ばなければならなくなると思いますが。

[104: 匿名さん]

５０戸にエレベーター１基って１階、２階も含んでの目安。

[105: 通りがかりさん]

朝霞でこの価格は高すぎると思うんだが

[106: 匿名さん]

自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いでしょう。
ここはエコなシステムをしっかり考えている感じです。
エコジョーズって聞いたことしかありませんでしたが、ガス代をかなり節約できそう。
受電システムで電気代も節約できるとのこと。家族が多ければ多いほど助かりますね。

[107: マンション検討中さん]

どなたか彩夏祭の花火が見えるかわかりますか

[108: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん

南向きのお部屋からなら、ギリギリ？右手方向に見えるらしいですよ！4階か5階以上がベターかもですね。
７月の終わりの自衛隊の花火はバッチリ見えるそうですよ。

[109: マンション検討中さん]

>>108 さん、ありがとうございます。そうなんですね、自衛隊の花火というのもあるのは知りませんでした。色々な所の花火が見えるのは嬉しいですね。

[110: 通りがかりさん]

>>109 マンション検討中さん
東側だと、ある程度上の階数から板橋・戸田の花火が見えると思います。
遠いので小さいですけどね(笑)

[111: 匿名さん]

公式サイトの住宅ライターさんのレポートでも彩夏祭を取り上げられていますが、

小さいながらマンション建設地から花火が見えるようでした。

レポートではマンション近くの道路からでもしっかり見えている（地元の方が穴場として花火を見に来るらしい）ので、マンションの2階以上であればまず問題なさそうです。