BAUS朝霞根岸台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

BAUS朝霞根岸台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/asaka6/

所在地：埼玉県朝霞市根岸台5丁目746、747、748-2、748-3、751-8、1284-5（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.50m²～82.29m²
売主：日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンコミュファンさん]

どっちかなら志木

[22: 通りがかりさん]

志木だよ。

[23: 匿名さん]

外観のデザインはあたたかみのある壁の色がいい感じです。
植栽もとてもきれいになりそうで期待できそうです。
アプローチを歩くのがちょっと楽しみになりそうでもあります。

D1はアウトポールが徹底しているのが良いです。
収納面もかなり良さそうに思います。

Gはドア付きの広いポーチと大容量のシューズインクロークが良いです。
洋室2もアウトポールならもっと良かったですね。

[24: 名無しさん]

都内通勤なら志木より和光。志木は遠すぎ。

[25: マンコミュファンさん]

だからどっちかなら、って書いたべ

[26: マンション検討中さん]

「朝霞の中で」だったら南口ですかね？中心はやっぱり本町ですし

[27: 匿名さん]

朝霞駅なら朝霞台の方が通勤面の部分では良いですし、もちろん和光市の方が良いでしょう
ただ、和光市は副都心線の始発駅になったりしていますから、マンションの価格は都心と変わらないくらいの価格設定になっています。
朝霞ならまだ比較的低価格で住めますし、サラリー世帯なら朝霞でもいいのかなと思います

子育てに関しては朝霞市はいまいちなので、志木市の方が充実していることも難点。
朝霞市ももう少し頑張ってもらいたいですね

[28: 周辺住民さん]

＞２７さん
志木市は朝霞市と比べて子育てのどのあたりが充実しているのですか？
待機児童が少ないとかですか？
それとも助成が充実してるのでしょうか？

朝霞市も、前はチャイルドシートの補助や子供用自転車ヘルメットの補助など
それなりにあったのですが、最近はそういった助成がかなくなってしまいましたね。残念です。

[29: 匿名さん]

バウスというマンションを初めて知りました。
コンセプトだけ読むとゴージャス系なのかと思ったんですが、建物のデザインを見る限りでは、良い意味でごく普通のデザインの外観でした。
周りから極端に浮くことは特になさそう。
駅まで近くて比較的高さの低いマンション、値段は高くなりやすいのかな。

[30: 通りがかりさん]

公式HPが更新されて設備と間取りプランが見られるようになりましたね。
設備は可もなく不可もなくって感じかな？

[31: 検討板ユーザーさん]

賑わってないですね。

[32: マンション検討中さん]

あまり人気がないのでしょうか…

[33: 匿名さん]

バウスのターゲットが、ワンランク上のファミリー層みたいな感じ。なので大人視点だと、外観のラグジュアリーさや緑の多さなどの外観や、買い物・駅までの利便性はすごくいいけど、子供視点だと学校まで遠いのが残念な印象。

[34: 検討板ユーザーさん]

ワンランク上のファミリーはまず朝霞駅を選ばない。

[35: マンション検討中さん]

バウス朝霞ってペット不可ですか？

[36: マンコミュファンさん]

坪単価235万。
朝霞も高いですね。
市況の影響でコストダウンがやはり。。。
キッチンがソストクローズが無しがちょっと驚きでした。
ただ、個人的には外観、角部屋のポーチなどはとても素敵でした。
駐車場が平置きなのも良いなと思います。
レーベンの機械式100％の様な危険なマンションでは無かったです。

[37: 匿名さん]

志木市の子育て支援は具体的なものや金銭ではあまりないようですが相談や支援センターのイベントなどはきめ細やかにやっているようです。３人目が生まれると少し女性がある様子。家にこもりがちになりますし公園に行ってもあまり遊んでいる子もいなかったりすることもあるけれど、支援センターで同じ年くらいの子が遊んでいるとそれだけでなんか安心したりします。読み聞かせなどいろんな本にも触れて欲しいしちょっとお母さんも息抜きできる時間になります。病児保育やファミリーサポートなど活用すると先輩お母さんと相談できたりほっとできるものです。

[38: 匿名さん]

最寄り駅までマンションから徒歩６分で行けるのは便利ですし
マンションの設備内容や間取りをみても申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
ただ、駐車場がもう少し確保されていたら尚良かったかなと思いました。

[39: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩圏内なので、交通アクセスとしては良いなと思います。
周辺の雰囲気も落ち着いた感じで、住居にはぴったりです。
坪単価が高めという書き込みを拝見して、
価格帯がどれくらいになるのか気になりました。
同じ間取りでも、上階と下階ではかなり差が出るのかもしれないですね。

[41: 匿名さん]

ここは、駐車場がすべて平置きなんですよね？機械式の駐車場がないというのは、かなり大きなアドバンテージでしょう。
なんせ、乗り降りは楽、修繕費はたまにラインを引きなおすくらいなので、
修繕費があまりかからないっていうのはとてもいいと思います。修繕費使うのだったら、マンション自体に使うほうが良いですし。

[42: 匿名さん]

>41
>ここは、駐車場がすべて平置きなんですよね？

平置きなので、停めやすくて
維持費も機械式よりもはるかに安いとは思いますが
全戸分ま確保ではないのは残念です。
希望者が多かった場合、どうなるのでしょうか。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
この辺りで全戸分確保はありえないのでは？
バウスは近隣駐車場の確保で半数以上の確保はされているらしいですよ。駅近なので結局半数分もいらないかも？というパターンも多いらしいです。

[44: 匿名さん]

出来たばかりのブランドだから知名度は低いけど日土地だし信頼できそう。朝霞は駅が近いと学校までは遠いことが残念ですが、こちらはマンション内に子育て世帯のコミニュティがあるようなので子供たちで登下校一緒にできそうですね。

[45: 匿名さん]

マンマニさんが悪くない評価されてますね！！

[46: 匿名さん]

マンマニさんの評価良いですね。たしかにトイレがタンク式なのは気になりますが、あとから変えることはできないのでしょうか。浴室のブラケットとキッチンのソフトクローズはオプションで変更できますが。

[47: 匿名さん]

トイレ、タンクレストイレにすると手洗いする場所が無くなっちゃうんですよね…。
洗面所に行くのは動線的には可能ですが、衛生的にはどうかな、と思ってしまいます。
ここのマンションはどんなところが主に評価されてるんですか？駅距離と価格帯のバランスとかなんですかね。
物件概要を見たら清掃員控室があって、ちょっと珍しいと感じました。敷地の広いマンションですし、そういうのも必要ですよね。

[48: 匿名さん]

ここの場合は、タンクレストイレではなくて、単なる節水トイレなんですよね？
エコロジーに力が入っていて、
節水も考えていますよ?ということで
その中にトイレのことも書かれていました。

ガス温水式の床暖房を取り入れていたりとか
エコジョーズを取り入れていたりとか、
その他にもエコ面はかなり頑張っているということです。

[49: 匿名さん]

このあたりはそんなに悪い物件ではないと思います…

意外と多くの魅力があったりして…

意外と普段の生活でも発見が多くあると思いますよ…

[50: 匿名さん]

朝霞は南口のほうが市の機能が集まっているし飲食店も多そうですが、東口はこれから積水タウンができ、盛り上がりそうでいいですね。

[51: 匿名さん]

リビングが隣の部屋とスライディングドアを開放して
広い部屋として利用できるのはすごく魅力を感じました。
来客が多い人はもちろん、子供が小さい家庭は
広々としたリビングで子供を遊ばせることが出来ると思います。
最寄り駅の近さも魅力ですね!

[52: マンション検討中さん]

リビングのスライディングドアは天井までの高さがあるので開放感はずばらしいと思いました。
南向きに面している公園も暫定公園から正式な朝霞市管轄の公園になったそうで、建物が建つ心配もないですね。
朝霞駅東口は、積水跡地の住宅もどんどん建てられ、来年にはカインズもオープンする予定だし、これからどんどん栄えて行く感じですね。

[53: 匿名さん]

収納を見ていて思ったんですが、やっぱりなんだかんだで布団クローゼット、とてもいいですよね。
布団クローゼットがあると、夏場に使わない羽毛布団やブランケットの置き場に困らないですから
普通のクローゼットだと
布団圧縮袋を使ったとしても
なんとなく置き場が確保しにくくて困ってしまいます。

[54: マンション検討中さん]

もしわかる方いらっしゃいましたら、教えて下さい。ペット飼えますか？

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
飼えますよ。小型犬や猫ならば2匹まで可能です。大型犬は不可だったはずですが…

[56: 匿名さん]

55さんへ、54さんの代わりにお礼を申し上げます。
小型犬や猫が2匹OKで、大型犬は不可というのもどうなのかなと思いましたが、
大型だとカートに乗せたり抱っこしたりして移動できないですものね。
エレベーター内とか廊下では迷惑になる場合もあるのだろうと思います。
一階でもダメなのでしょうかね。
ここの一階は専用庭ではなくテラスだけになっているようですね。
土が出ていないのは清潔感があっていいかもしれません。
草刈りなどの心配も不要でしょうし。

[57: 匿名さん]

テラスがある住戸だと、子供がいる人の場合はいいかもしれないですね。学校の縄跳びの宿題とか、テラスでできるからとてもいいと思いました。

駅まで近い場所ですけれど、子供がいる人っていうのは
このあたりだとどうなんでしょう？子育て環境としてみたときに駅の近くは必ずしもメリットではないように感じますが。
基本的には住宅街が広がるエリアだから、だいじょうぶなのか？

[58: マンション検討中さん]

57さん
テラスで縄跳びするなら、目の前の公園でやってください。

ここは駅近ですが、住宅街なので静かな環境だと思います。
ただ小学校や中学校は少し遠いかもしれません。

[59: 職人さん]

浴室の壁が安っぽい気が。オプションで変更できるんでしょうかね。

[60: 匿名さん]

朝霞は花火が有名かと思いますが、南向きのお部屋であれば見ることもできるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

テラスがあるのは一階だと思いますから、縄跳びくらいできそうな気がしますが、床が気になっているとしたら音が響いてしまうかな。日中なら大丈夫な気もするけど。広さがどれくらいなのかも間取り図を見ないとわからないから、安心なのは公園なのかな、やっぱり。上の階だとルーフバルコニーがあるけど、それこそ下に音が響いたり、何より危ないような気がするので縄跳びはやらない方がいいでしょうね。
花火はどうでしょう、見えるといいですね。ホームページには特に案内が無いのであまり期待できないのかも？

[62: 名無しさん]

1階のテラスと言うかバルコニーは2階以上のバルコニーより少し広いだけで、テラスという表現はどうかしら？土でもないし、テラスから出入りも出来ませんしね。
ルーフバルコニーのある部屋はもう売れたんじゃないですかね？
どちらにしても、妄想されているより一度モデルルームに行かれてはどうですか？

[63: 職人さん]

横の計画道路、開通したらどのくらいの交通量になるんでしょうね。空気が綺麗な感じでいいと思っても、結局排ガスに悩まされることになるのかしら。

[64: マンション検討中さん]

計画道路は１０年以上先にしか開通しないでしょう。それもどうだか？本当に開通するのはいつでしょうね？道幅も広いし、歩道も十分に取ってあるし、開通しても交通量もさほでではないのでは？
ただ今のままでは、畑が多いので春先は砂嵐がすごそうですね。
駅から徒歩５分程度なのに、静かで落ち着いた感じのある立地条件で良いと思いますよ。

[65: 評判気になるさん]

こことライオンズだと、どっちが信頼性・資産性ありますかね。

[66: 匿名さん]

まだかなり先ですが朝霞にもプラウドできますね。価格帯はここよりも高いと思いますがこちらに決めてしまうか、プラウドまで待つか迷います。

[67: マンション検討中さん]

プラウド魅力的ですが、将来的に道路を挟んだ向かい側の土地に高層マンションが立つ可能性はありますね。地主さんはそれを見込んで今はいつでも立ち退いて貰える様な契約をバーミヤンやコーヒーショップ2店舗と丸亀製麺と結んでいるのですよ。建設が決まれば、15階建は確実でしょう。
なのでバウス朝霞に１票です。

[68: 坪単価比較中さん]

プラウドは高くなるでしょうけど、仕様はバウスよりだいぶ良いでしょうから、価格が高くなっても問題なく、急いでいるのでなければ待ちでよいかと。リセールも圧倒的にプラウド有利でしょうしね。

[69: 匿名さん]

たしかにプラウドの目の前は高層マンションが立ちそうではありますね。急いではいないのですが和光の開発などで今より朝霞の相場が上がった場合手が出なくなってしまわないかと思っています。

[70: 坪単価比較中さん]

ちょっと調べてみたらプラウドの向かい側の土地は容積率200、高度25mの地域みたいなので、そこに変更がなければ、できても8階建てまででしょう。