プレサンス ロジェ 京橋グランスクエアってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 京橋グランスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kgs80/index.html

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野東一丁目2番3（地番）
交通：Osaka Metro今里筋線｢鴫野｣駅徒歩6分
　　　JR片町線(学研都市線)｢鴫野｣駅徒歩7分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線･今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩10分
　　　JR大阪環状線･東西線･片町線(学研都市線)｢京橋｣駅徒歩12分
　　　京阪電気鉄道京阪本線･中之島線｢京橋｣駅徒歩15分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線｢京橋｣駅徒歩18分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.36平米～67.44平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地なのか、プレサンスの中でもかなり安いのではないでしょうか？
こちらは、マンション周辺に買物施設が多く利便施設も揃っているほうなので住みやすいでしょうね。駅からもそう離れていませんし。
最近のプレサンスはランドプランに余裕がある物件が多いような気がします。

[2: 匿名さん]

京橋の定義ってどうなん？

プレサンス ロジェ 京橋　京橋駅徒歩8分
プレサンス ロジェ 京橋II　鴫野駅徒歩5分
プレサンス ロジェ 京橋セリエ　野江駅徒歩8分
プレサンス ロジェ 京橋グランスクエア　鴫野駅徒歩6分

[3: 匿名さん]

1LDKもあります。
１LDKっておひとりさま用として購入する人も多いと聞きます。投資用としてもDプラン、どうでしょう？

デメリットは50㎡ないので住宅ローン減税が適用できないこと。ただ、廊下キッチンじゃなくてLDKなので料理をしている時に寒くない。洋室もLDKの隣にあってドアで閉められる、3口コンロで料理好きな人もよさそう。バスルームが1317の広さ、シューズクロゼットが広いなどメリットも多いです。

貯金が多いおひとりさまを決意した人が購入して、将来的に2人暮らしになってもいいと納得するのが一番なのかなと感じます。

[4: 匿名さん]

１LDKの物件、悪くはないと思います。ただリビングに窓がない状態になってきてしまうので、昼間、光を入れようとすると、リビングと寝室の間のドアを開けっ放しにしなくてはいけなくなってきます。生活感が微妙に出てきてしまいそうなのは気になる部分かも。
人が来ない前提だったら全然気にはならないでしょう。

[5: マンション検討中さん]

確かにここの1DKは悪くは無いですね。立地も京橋駅からは程遠く完全に通勤には利用できませんが、代わりに鴫野駅が利用できますし、鴫野駅前には寂れた喫茶店や人情溢れる小汚ない食堂もあり、独り暮らしの方々の胃袋を満たしてくれるでしょう。私は鴫野が大好きなので、このマンションは良いと思います。

[6: 検討板ユーザーさん]

鴫野なので誰もここまでわざわざ来ないでしょうし、人が来ない前提は成り立っており、多少の生活感が出てきても気にならないですね。この辺りは地価も毎年随分と下がり続けているようですし、その分、物価も安く、大変住みやすい地域だと感じています。

[7: 匿名さん]

公式ホームページ見ると
京橋駅まで自転車で4分をアピールしてるし
マンション名称にも京橋駅が入ってる

やっぱり京橋駅利用者に対して訴求したいんだと思うよ
最寄り駅が鴫野駅のマンションですやと客も寄ってこないと思うねん

[8: マンション掲示板さん]

実際に近所に住んでいますが、ここから京橋駅まで自転車では少なく見積もっても15分以上はかかります。あまり自転車で飛ばしすぎると危険なのもありますが、駅付近の駐輪場は空いておらず、何とか確保できる駐輪場は、徒歩8分くらいはかかりますし。

[9: 匿名さん]

>>8 マンション掲示板さん

このマンション周辺からでしたら、自転車で１５分以上は必要でしょうね。でも京橋駅から離れている分、鴫野は住みやすい場所ですよ。周辺の資産価値から、投資用マンションなど、転売を考えるには全く向いていないでしょうけでども、実際に住まわれるのでしたら、ファミリーには良いかと思います。

[10: 匿名さん]

公式サイトの自転車4分とご近所に住んでる方の15分と大きく違うのはどうしてなのでしょう？？
現地より910mとあるので徒歩でもせいぜい15分位？と考えてみたのですが。
自転車で行くとしても駐輪場が少ないのはマイナスですね。それだと普通に電車移動した方が後々楽なのかも。
間取りを見ましたがAタイプが良かったかな。洋室（3）が2WAYになってるのって斬新ですね。

[11: 匿名さん]

ここだと実需向けのマンションという雰囲気になってくるのでしょうか。
これだけの駅を使えるとなると（多少時間はかかる駅もありますが）
賃貸にと思う方もおられるのではないかと思っておりました。

一人か二人でふつうに暮らしていくのだったら、過不足なく暮らしていけると思います。
生活圏内に、まあまあ店もあります。

[12: 匿名さん]

京橋駅付近に勤めている方だったら自転車で行けるメリットはとても大きなマンション立地なのかもしれないなと思いました。
勤務先だったら、自転車をおいておく場所が確保できる人もおられるでしょう。
ただ、そうじゃなくて
京橋で更に電車に乗らないといけない人は、
ふつうに最寄り駅から電車に乗ったほうが早いでしょうね。

[13: 匿名さん]

スロップシンクがついているんですね。
どうなんだろう、ここの住民層の場合、スロップシンクは使う人が想定されているんでしょうか。
ゴルフのあととか、泥を落としたりするのにあると
便利だとは思うけれど…
なんとなく、ファミリーマンションにあるイメージでした。

[14: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15: 匿名さん]

マンションの設備としてはついていてほしいものは、
だいたいついているという風に思いました。
ランニングコストがかかりやすいものはなかったので、その点は良いと思います。
維持管理費がかかるものがあると
その分、建物本体への維持に回せなくなってしまうので、こちらの方法は合理的です。

[16: 匿名さん]

敷地に対して建物の割合が低いんですね。
それで高さを出すことができるとかそういうのがあったりするのでしょうか？
かなり駐車場やバイク置き場などがマンションにしては
しっかりと揃っている印象。
ゴミ置き場は、一旦外に出て出す形になるようですね。
屋根とかはついていたりするのと便利なんだけど…どうなるでしょう。

[17: 匿名さん]

皆さん仰られている通り、こんな場所によく京橋という名前でマンションを建てるなあと思います。ここは京橋駅からは遥か遠くの鴫野のど真ん中で、オリンピックの時期が過ぎたら、２千万円でも高過ぎるくらいですよ。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

『梅田』なんて最寄り駅がJR環状線福島駅とか地下鉄天神橋筋六丁目駅とかにも付いてるマンションたくさんある

一般的に一駅くらいの距離の差ならブランド地名付けてもいいやないの？

実際にここを京橋だと思って購入する情弱はおれへんやろし納得して購入する人間をコケにしたらあかんわ

[19: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん

どちらかと言うと、ほとんど見えない小さい字で自転車で京橋駅まで4分と虚偽の記述があるのが問題ですよ。他のマンションと基準を合わせて、きちんと徒歩20分と書くべきですね。それか、自転車で書くにしても、駐輪場までの往復の時間も含めて正確に、自転車で20分と書いておけば、誰にも指摘されなかったはずです。

それとも思いきってマンション名を「プレサンスロジェ　ニューヨークタイムズスクエア」にして、「ニューヨークタイムズスクエアまで光速4分」としておけばよかったかもね。もちろん「光速」の箇所は、今まで通り、米粒みたいな字で書きましょう。

[20: 匿名さん]

キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。
リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思います。
長く安心して購入するとすれば、
細かいところまで考えられている物件を選ぶべきだなと思いました。

[21: 匿名さん]

物件価格が控えめな割には、施設関連は割りと充実しているように見えます。公式サイトで紹介されている設備などは、どれも標準でついているものと考えていいのですよね？
インテリアなどは流石にオプションなども含まれているかと思われますが…。
オプションを取り入れている方がいらっしゃるとすれば
どういうところで導入しているのでしょうね。

[22: 通りがかりさん]

現地確認し、マンション西側にJRおおさか東線（上下合わせて約7本/時間）が走り、上は飛行機の空路で、飛行機の音の方が気になりましたね。
このあたりに詳しい方、音の問題はいかがでしょうか？

[23: eマンションさん]

>>22 通りがかりさん
実際現場で電車が通るのを聞いてみました！ JR線の電車の音はそんなに気にならなかったですよ。京阪電車が個人的には音が大きい気がします。
ただ、学研都市線は夜中1時近くまで走ってるので、そこが気になりますが、、、
電車の音よりも、飛行機の音の方がおそらくうるさいです。京橋付近に住んでますが、窓を開けてると結構な騒音です。
ご参考になれば幸いです。

[24: マンション検討中さん]

第二期の案内会に行かれた方おられますか？

[25: 買い替え検討中さん]

今回の事件の影響はどうなるでしょうか？

[26: eマンションさん]

先に逮捕された社員に道連れにされた感あるよね

[27: 匿名さん]

というと？

[28: 匿名さん]

逆かもね

＜毎日新聞から＞

関係者によると、ティー社に18億円を入金した資金源が山岸容疑者だったという。大橋容疑者らは着服した21億円を、この借金の穴埋めに使った疑いがある。プレサンスから出た資金が社長である山岸容疑者に還流した疑いがあり、特捜部は詳しい経緯を調べている。

[29: 匿名さん]

一代で急成長、プレサンス社長の立志伝　業務上横領容疑

朝日新聞
https://www.asahi.com/articles/ASMDJ63QWMDJPTIL02C.html?ref=yahoo

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
日産自動車今みんな買ってないの？シエリアみんな買ってないの？

[31: 坪単価比較中さん]

>>30

日産は販売台数がゴーン事件以来急落してるよ。
車はブランドイメージも販売に大きく左右するから、イメージ悪くなると買う人が少なくなる。
関電は倫理的な問題はあるけど逮捕者は出てないのと、ほぼ独占企業だしブランドイメージ関係ないからね。
プレサンスは社長自ら横領なんて、信用も地に落ちたでしょ。
そもそも横領だけで済めば良いけどね。
悪いうわさも色々あるし叩けばほこりがたくさん出る会社なんじゃないの？

[32: 匿名さん]

本日のプレサンスHP

https://www.pressance.co.jp/lacne/news/upload/1217当社社長の逮捕について.pdf

[33: 匿名さん]

プレサンスHP　（本日付け）
から文章部分コピー



当社社?の逮捕について


昨日、当社社?が、学校法人明浄学院の土地売買代金に関する業務上横領事件について、当 該学校法人の元理事?他と共謀した疑いが強まったとして大阪地検特捜部に逮捕されまし たことをお知らせいたします。 当社社?が逮捕されたことは、誠に遺憾であり、お客様、株主、取引先ならびに関係者の皆 様にご心配ご迷惑をおかけしておりますことを深くお詫び申し上げます。 今後も新たな事実関係が明らかになり次第、速やかに情報開示させて頂きます。


以 上

[34: 匿名さん]

なぜか
社長
の長が？に

重ねて失礼

[35: 名無しさん]

>>30 マンション検討中さん
どこにでも同じコメント。必死感が伝わってきます。頑張ってください。

[36: マンション検討中さん]

プレサンスの物件を比較していました。
まさかですが、プレサンスのホームページ開かないので（汗）

社長が出所後、意見を確認したいです。
株価が寄りつかないので、ストップ安ですね。

https://pressance-jyuhan.co.jp/

[37: 匿名さん]

後何部屋売れ残ってるんだろう…？

[38: マンション検討中さん]

三階が賃貸に出てますね。
売れないからですか？

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

まだ完成もしていないのに賃貸に出るんですか？

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
https://suumo.jp/chintai/bc_100179803671/?vos=di0368xxxxzm012000000zzz...

[41: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さ
>>39 匿名さん

3階41.36m2で家賃管理費込みで11万円ですね。
鴫野でこの家賃は高い印象ですね。
新築から5年くらいは借り手は見つかっても長期的には厳しい感じがしました。

所有権引き渡し翌日から賃貸契約開始して家賃収入を稼ぐ為には引き渡し前から賃貸募集しないと出来ませんから完成前の募集は当然ですね。
プレサンスは投資用賃貸マンション大手なのでロジェシリーズの賃貸もたくさんあります。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000054197876/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 京橋グランスクエア／大阪府大阪市城東区鴫野東１／鴫野駅の賃貸・部屋探し情報（000054197876） | 賃貸マンション・賃貸アパート

プレサンス ロジェ 京橋グランスクエア
11万円 管理費・共益費: -
敷金: 11万円 礼金: 22万円

所在地 大阪府大阪市城東区鴫野東１
駅徒歩
ＪＲ片町線/鴫野駅 歩7分
地下鉄長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 歩10分
ＪＲ大阪環状線/京橋駅 歩12分
間取り 1LDK 専有面積 41.36m2
築年数 新築 階 3階
向き 東 建物種別 マンション

[42: マンション検討中さん]

実際にマンションを契約した方で解約されたり、悩んでおられる方いらっしゃいますか?

[43: 買い替え検討中さん]

気がついたら最終販売の表記ですがもう終わりなんでしょうか？
知らぬ間に売り出して知らぬ間に売れている感覚です。
HＰ以外で売り出していたのだろうか

[44: 匿名さん]

この5戸が最終期みたい。
非公開の未販売住戸があるかないかは知らないな。

https://house.ocn.ne.jp/new-mansion/detail/P67719010.html
プレサンス ロジェ 京橋グランスクエア 【OCN不動産】

プレサンス ロジェ 京橋グランスクエア 最終分譲 先着順　物件概要
販売スケジュール
2020年1月18日(土)AM10：00～最終分譲 先着順申込受付開始
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「関目」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

価格 3180万円・3670万円ロ　最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK間取り・価格 専有面積 56.04m2・66.17m2
その他面積 バルコニー面積：9.99m2・10.62m2、アルコーブ面積：2.17m2・3.06m2
販売戸数 2戸 総戸数 80戸
完成時期 2020年3月上旬予定 入居時期 2020年4月上旬予定
管理費 5600円・6620円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3920円・4630円／月 修繕積立基金 36万4300円・43万100円（一括払い）
その他諸費用 自治会費：200円／月、サービスバルコニー面積：1.53m2(Gタイプのみ)
その他制限事項 準防火地域

プレサンス ロジェ 京橋グランスクエア 最終分譲 登録申込　物件概要
販売スケジュール
2020年1月18日(土)AM10：00～最終分譲 登録申込受付開始
登録申込受付期間／2020年1月18日(土)～1月31日(金)
登録申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日AM10：00～PM9：00(最終日はPM6：00迄)
抽選日時／2020年2月1日(土)AM10：00
登録申込受付・抽選場所／プレサンス ロジェ「関目」マンションサロン
※登録申込の際は印鑑、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

価格 2480万円～3280万円　最多価格帯 -
間取り 1LDK～3LDK間取り・価格 専有面積 46.04m2～62.28m2
その他面積 バルコニー面積：8.1m2～11.16m2、アルコーブ面積：1.95m2～3.74m2
販売戸数 3戸 総戸数 80戸
完成時期 2020年3月上旬予定 入居時期 2020年4月上旬予定
管理費 4600円～6230円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3220円～4360円／月 修繕積立基金 29万9300円～40万4800円（一括払い）
その他諸費用 自治会費：200円／月、サービスバルコニー面積：1.53m2(Gタイプのみ)
その他制限事項 準防火地域

[45: 買い替え検討中さん]

昨日今日と説明会があったはずなのに静かですね

[46: 買い替え検討中さん]

昨日今日と内覧会があったはずなのに静かですね

[47: 匿名さん]

こっちの最終期の3戸だけど同じく最終期の>>44では無かった41.36m2が販売概要に出てきた。
最終期とか期の定義とか総戸数の中で何戸契約済なのかよく解らないな。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashijoto/nc_67719010/
プレサンス ロジェ 京橋グランスクエア 最終期

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「関目」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年3月上旬予定
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 3戸（最終期）
価格 2480万円～2730万円（最終期）
最多価格帯 -
管理費 4140円・4600円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2900円・3220円／月
修繕積立基金 26万8800円・29万9300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 1LDK
専有面積 41.36m2・46.04m2
その他面積 バルコニー面積：7.38m2・8.1m2、アルコーブ面積：1.95m2・2.3m2
制限事項 準防火地域
その他 -
情報提供日 2020/02/19 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[48: 匿名さん]

>>45 買い替え検討中さん
>>46 買い替え検討中さん

説明会も内覧会も投資用のオーナーだと行かないんじゃない？
あとは80戸のうち成約が何戸で内覧会の対象者が何世帯あったのかな？

[49: 匿名さん]

完売しましたね

[50: 通りがかりさん]

最上階の角部屋が売りに出されていますね。過去のスレだったり当時の販売状況からすると、約1,000万円程乗せられているのではないでしょうか。川の真横、東向きでしかもこの立地ですよね、少々高すぎでは？