プレサンス ロジェ 京橋グランスクエアってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 京橋グランスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kgs80/index.html

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野東一丁目2番3（地番）
交通：Osaka Metro今里筋線｢鴫野｣駅徒歩6分
　　　JR片町線(学研都市線)｢鴫野｣駅徒歩7分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線･今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩10分
　　　JR大阪環状線･東西線･片町線(学研都市線)｢京橋｣駅徒歩12分
　　　京阪電気鉄道京阪本線･中之島線｢京橋｣駅徒歩15分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線｢京橋｣駅徒歩18分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.36平米～67.44平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さ
>>39 匿名さん

3階41.36m2で家賃管理費込みで11万円ですね。
鴫野でこの家賃は高い印象ですね。
新築から5年くらいは借り手は見つかっても長期的には厳しい感じがしました。

所有権引き渡し翌日から賃貸契約開始して家賃収入を稼ぐ為には引き渡し前から賃貸募集しないと出来ませんから完成前の募集は当然ですね。
プレサンスは投資用賃貸マンション大手なのでロジェシリーズの賃貸もたくさんあります。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000054197876/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 京橋グランスクエア／大阪府大阪市城東区鴫野東１／鴫野駅の賃貸・部屋探し情報（000054197876） | 賃貸マンション・賃貸アパート

プレサンス ロジェ 京橋グランスクエア
11万円 管理費・共益費: -
敷金: 11万円 礼金: 22万円

所在地 大阪府大阪市城東区鴫野東１
駅徒歩
ＪＲ片町線/鴫野駅 歩7分
地下鉄長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 歩10分
ＪＲ大阪環状線/京橋駅 歩12分
間取り 1LDK 専有面積 41.36m2
築年数 新築 階 3階
向き 東 建物種別 マンション

[42: マンション検討中さん]

実際にマンションを契約した方で解約されたり、悩んでおられる方いらっしゃいますか?

[43: 買い替え検討中さん]

気がついたら最終販売の表記ですがもう終わりなんでしょうか？
知らぬ間に売り出して知らぬ間に売れている感覚です。
HＰ以外で売り出していたのだろうか

[44: 匿名さん]

この5戸が最終期みたい。
非公開の未販売住戸があるかないかは知らないな。

https://house.ocn.ne.jp/new-mansion/detail/P67719010.html
プレサンス ロジェ 京橋グランスクエア 【OCN不動産】

プレサンス ロジェ 京橋グランスクエア 最終分譲 先着順　物件概要
販売スケジュール
2020年1月18日(土)AM10：00～最終分譲 先着順申込受付開始
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「関目」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

価格 3180万円・3670万円ロ　最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK間取り・価格 専有面積 56.04m2・66.17m2
その他面積 バルコニー面積：9.99m2・10.62m2、アルコーブ面積：2.17m2・3.06m2
販売戸数 2戸 総戸数 80戸
完成時期 2020年3月上旬予定 入居時期 2020年4月上旬予定
管理費 5600円・6620円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3920円・4630円／月 修繕積立基金 36万4300円・43万100円（一括払い）
その他諸費用 自治会費：200円／月、サービスバルコニー面積：1.53m2(Gタイプのみ)
その他制限事項 準防火地域

プレサンス ロジェ 京橋グランスクエア 最終分譲 登録申込　物件概要
販売スケジュール
2020年1月18日(土)AM10：00～最終分譲 登録申込受付開始
登録申込受付期間／2020年1月18日(土)～1月31日(金)
登録申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日AM10：00～PM9：00(最終日はPM6：00迄)
抽選日時／2020年2月1日(土)AM10：00
登録申込受付・抽選場所／プレサンス ロジェ「関目」マンションサロン
※登録申込の際は印鑑、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

価格 2480万円～3280万円　最多価格帯 -
間取り 1LDK～3LDK間取り・価格 専有面積 46.04m2～62.28m2
その他面積 バルコニー面積：8.1m2～11.16m2、アルコーブ面積：1.95m2～3.74m2
販売戸数 3戸 総戸数 80戸
完成時期 2020年3月上旬予定 入居時期 2020年4月上旬予定
管理費 4600円～6230円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3220円～4360円／月 修繕積立基金 29万9300円～40万4800円（一括払い）
その他諸費用 自治会費：200円／月、サービスバルコニー面積：1.53m2(Gタイプのみ)
その他制限事項 準防火地域

[45: 買い替え検討中さん]

昨日今日と説明会があったはずなのに静かですね

[46: 買い替え検討中さん]

昨日今日と内覧会があったはずなのに静かですね

[47: 匿名さん]

こっちの最終期の3戸だけど同じく最終期の>>44では無かった41.36m2が販売概要に出てきた。
最終期とか期の定義とか総戸数の中で何戸契約済なのかよく解らないな。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashijoto/nc_67719010/
プレサンス ロジェ 京橋グランスクエア 最終期

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「関目」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年3月上旬予定
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 3戸（最終期）
価格 2480万円～2730万円（最終期）
最多価格帯 -
管理費 4140円・4600円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2900円・3220円／月
修繕積立基金 26万8800円・29万9300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 1LDK
専有面積 41.36m2・46.04m2
その他面積 バルコニー面積：7.38m2・8.1m2、アルコーブ面積：1.95m2・2.3m2
制限事項 準防火地域
その他 -
情報提供日 2020/02/19 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[48: 匿名さん]

>>45 買い替え検討中さん
>>46 買い替え検討中さん

説明会も内覧会も投資用のオーナーだと行かないんじゃない？
あとは80戸のうち成約が何戸で内覧会の対象者が何世帯あったのかな？

[49: 匿名さん]

完売しましたね

[50: 通りがかりさん]

最上階の角部屋が売りに出されていますね。過去のスレだったり当時の販売状況からすると、約1,000万円程乗せられているのではないでしょうか。川の真横、東向きでしかもこの立地ですよね、少々高すぎでは？