プレサンス ロジェ 京橋グランスクエアってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 京橋グランスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kgs80/index.html

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野東一丁目2番3（地番）
交通：Osaka Metro今里筋線｢鴫野｣駅徒歩6分
　　　JR片町線(学研都市線)｢鴫野｣駅徒歩7分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線･今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩10分
　　　JR大阪環状線･東西線･片町線(学研都市線)｢京橋｣駅徒歩12分
　　　京阪電気鉄道京阪本線･中之島線｢京橋｣駅徒歩15分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線｢京橋｣駅徒歩18分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.36平米～67.44平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地なのか、プレサンスの中でもかなり安いのではないでしょうか？
こちらは、マンション周辺に買物施設が多く利便施設も揃っているほうなので住みやすいでしょうね。駅からもそう離れていませんし。
最近のプレサンスはランドプランに余裕がある物件が多いような気がします。

[2: 匿名さん]

京橋の定義ってどうなん？

プレサンス ロジェ 京橋　京橋駅徒歩8分
プレサンス ロジェ 京橋II　鴫野駅徒歩5分
プレサンス ロジェ 京橋セリエ　野江駅徒歩8分
プレサンス ロジェ 京橋グランスクエア　鴫野駅徒歩6分

[3: 匿名さん]

1LDKもあります。
１LDKっておひとりさま用として購入する人も多いと聞きます。投資用としてもDプラン、どうでしょう？

デメリットは50㎡ないので住宅ローン減税が適用できないこと。ただ、廊下キッチンじゃなくてLDKなので料理をしている時に寒くない。洋室もLDKの隣にあってドアで閉められる、3口コンロで料理好きな人もよさそう。バスルームが1317の広さ、シューズクロゼットが広いなどメリットも多いです。

貯金が多いおひとりさまを決意した人が購入して、将来的に2人暮らしになってもいいと納得するのが一番なのかなと感じます。

[4: 匿名さん]

１LDKの物件、悪くはないと思います。ただリビングに窓がない状態になってきてしまうので、昼間、光を入れようとすると、リビングと寝室の間のドアを開けっ放しにしなくてはいけなくなってきます。生活感が微妙に出てきてしまいそうなのは気になる部分かも。
人が来ない前提だったら全然気にはならないでしょう。

[5: マンション検討中さん]

確かにここの1DKは悪くは無いですね。立地も京橋駅からは程遠く完全に通勤には利用できませんが、代わりに鴫野駅が利用できますし、鴫野駅前には寂れた喫茶店や人情溢れる小汚ない食堂もあり、独り暮らしの方々の胃袋を満たしてくれるでしょう。私は鴫野が大好きなので、このマンションは良いと思います。

[6: 検討板ユーザーさん]

鴫野なので誰もここまでわざわざ来ないでしょうし、人が来ない前提は成り立っており、多少の生活感が出てきても気にならないですね。この辺りは地価も毎年随分と下がり続けているようですし、その分、物価も安く、大変住みやすい地域だと感じています。

[7: 匿名さん]

公式ホームページ見ると
京橋駅まで自転車で4分をアピールしてるし
マンション名称にも京橋駅が入ってる

やっぱり京橋駅利用者に対して訴求したいんだと思うよ
最寄り駅が鴫野駅のマンションですやと客も寄ってこないと思うねん

[8: マンション掲示板さん]

実際に近所に住んでいますが、ここから京橋駅まで自転車では少なく見積もっても15分以上はかかります。あまり自転車で飛ばしすぎると危険なのもありますが、駅付近の駐輪場は空いておらず、何とか確保できる駐輪場は、徒歩8分くらいはかかりますし。

[9: 匿名さん]

>>8 マンション掲示板さん

このマンション周辺からでしたら、自転車で１５分以上は必要でしょうね。でも京橋駅から離れている分、鴫野は住みやすい場所ですよ。周辺の資産価値から、投資用マンションなど、転売を考えるには全く向いていないでしょうけでども、実際に住まわれるのでしたら、ファミリーには良いかと思います。

[10: 匿名さん]

公式サイトの自転車4分とご近所に住んでる方の15分と大きく違うのはどうしてなのでしょう？？
現地より910mとあるので徒歩でもせいぜい15分位？と考えてみたのですが。
自転車で行くとしても駐輪場が少ないのはマイナスですね。それだと普通に電車移動した方が後々楽なのかも。
間取りを見ましたがAタイプが良かったかな。洋室（3）が2WAYになってるのって斬新ですね。

[11: 匿名さん]

ここだと実需向けのマンションという雰囲気になってくるのでしょうか。
これだけの駅を使えるとなると（多少時間はかかる駅もありますが）
賃貸にと思う方もおられるのではないかと思っておりました。

一人か二人でふつうに暮らしていくのだったら、過不足なく暮らしていけると思います。
生活圏内に、まあまあ店もあります。

[12: 匿名さん]

京橋駅付近に勤めている方だったら自転車で行けるメリットはとても大きなマンション立地なのかもしれないなと思いました。
勤務先だったら、自転車をおいておく場所が確保できる人もおられるでしょう。
ただ、そうじゃなくて
京橋で更に電車に乗らないといけない人は、
ふつうに最寄り駅から電車に乗ったほうが早いでしょうね。

[13: 匿名さん]

スロップシンクがついているんですね。
どうなんだろう、ここの住民層の場合、スロップシンクは使う人が想定されているんでしょうか。
ゴルフのあととか、泥を落としたりするのにあると
便利だとは思うけれど…
なんとなく、ファミリーマンションにあるイメージでした。

[14: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15: 匿名さん]

マンションの設備としてはついていてほしいものは、
だいたいついているという風に思いました。
ランニングコストがかかりやすいものはなかったので、その点は良いと思います。
維持管理費がかかるものがあると
その分、建物本体への維持に回せなくなってしまうので、こちらの方法は合理的です。

[16: 匿名さん]

敷地に対して建物の割合が低いんですね。
それで高さを出すことができるとかそういうのがあったりするのでしょうか？
かなり駐車場やバイク置き場などがマンションにしては
しっかりと揃っている印象。
ゴミ置き場は、一旦外に出て出す形になるようですね。
屋根とかはついていたりするのと便利なんだけど…どうなるでしょう。

[17: 匿名さん]

皆さん仰られている通り、こんな場所によく京橋という名前でマンションを建てるなあと思います。ここは京橋駅からは遥か遠くの鴫野のど真ん中で、オリンピックの時期が過ぎたら、２千万円でも高過ぎるくらいですよ。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

『梅田』なんて最寄り駅がJR環状線福島駅とか地下鉄天神橋筋六丁目駅とかにも付いてるマンションたくさんある

一般的に一駅くらいの距離の差ならブランド地名付けてもいいやないの？

実際にここを京橋だと思って購入する情弱はおれへんやろし納得して購入する人間をコケにしたらあかんわ

[19: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん

どちらかと言うと、ほとんど見えない小さい字で自転車で京橋駅まで4分と虚偽の記述があるのが問題ですよ。他のマンションと基準を合わせて、きちんと徒歩20分と書くべきですね。それか、自転車で書くにしても、駐輪場までの往復の時間も含めて正確に、自転車で20分と書いておけば、誰にも指摘されなかったはずです。

それとも思いきってマンション名を「プレサンスロジェ　ニューヨークタイムズスクエア」にして、「ニューヨークタイムズスクエアまで光速4分」としておけばよかったかもね。もちろん「光速」の箇所は、今まで通り、米粒みたいな字で書きましょう。

[20: 匿名さん]

キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。
リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思います。
長く安心して購入するとすれば、
細かいところまで考えられている物件を選ぶべきだなと思いました。