プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-itg30/index.html

所在地：兵庫県伊丹市宮ノ前二丁目222番1（地番）
交通：阪急電鉄伊丹線｢伊丹｣駅徒歩8分
　　　JR福知山線｢伊丹｣駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：63.49平米～72.36平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

プラウドシティより高くなるかな

[2: 匿名さん]

関西の投資用ワンルームマンションの二大企業の
プレサンスコーポレーションと日本エスリード

エスリード伊丹グランプレイスは完売したから
今度はプレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前の出番だね

いつと似たような場所にマンション作るね

[3: 匿名さん]

郷町じゃないのに郷町とつける
伊丹市おける郷町ブランドは一流
ここは宮ノ前

中津や中崎町に梅田と付けるようなもんだが最近は大手もそんな名称にしてる

[4: 匿名さん]

プレサンスは駅近で値段が安いのが特徴だと思っていました。
こちらは、そこまで駅まで近くありませんが。
キッチンがベランダ側にあるのですね。
間取りのレイアウトを見ると使いやすい設計になっていると感じます。
田の字って、マンションの中では一番使いやすいかなと個人的には考えています。

[5: マンション検討中さん]

いくらくらいになると思う？

[6: 匿名さん]

安くても産業道路沿はきついわ。
隣りよりは高いと思うが

[7: マンション検討中さん]

隣はむしろ関電不動産なので高かったのではないかと思います

[8: 匿名さん]

分譲当時、隣りは高かったですね。
どこも強気だし、ここは平米単価がさらに高くなると予想します。

[9: マンション検討中さん]

とはいってもプレサンスだからそんなに高いかな？

[10: マンション検討中さん]

プラウドと迷ってたけど、産業道路沿ってそんなに人気ないんですね
やっぱり伊丹駅周辺のマンションならプラウドがいいのかな

[11: 匿名さん]

産業道路沿いでもくら寿司とか本物の郷町なら人気なるやろけどな
ここは郷町ちゃうからな

[12: 匿名さん]

イオンモール徒歩圏です。

イオンモール伊丹
http://itami-aeonmall.com/

イオンって家族連れだと安心します。イベントも多いですし買い物ついでにフードコートで食事もとれますし。伊丹のイオンも11月4日にドラえもんショーがあり、買い物ついでに楽しめるからいいなと思っています。
ママは11月3日4日にやっているニベアオリジナルフォト缶イベントの方が気になりますが。こちらはココカラファインでニベアを含む1500円以上の商品を買うとできるみたいです。フォト缶、使った後も大切に取っておきたいですね。

[13: 評判気になるさん]

近くに建設予定のワコーレも情報が出始めましたね。どちらが人気出るのでしょうね。

[14: 匿名さん]

両方のプラス面マイナス面など比較出来たら良いなと思います。

価格はまだ出ていないようですがこれくらいの駅距離だとなかなか読めない感じがします。

平米数もあまり大きくないのでそんなに高くはならないだろうと期待したいところです。

[15: 匿名さん]

プレサンスもワコーレも宮ノ前
宮ノ前対決の勝者はどっち？

ジオやプラウドが高くて買えない層をどう取り込めるか
そこが肝

[16: 匿名さん]

もうちょっとでしょうか、情報の詳細が出るのは。
来月末販売予定らしいので。
第一期は7戸販売なのですね。
だいたい3～4、5回くらいに分けて販売する予定なのかな。
総戸数が30戸だから、価格次第ではすぐ売れてしまいそうな気もします。
デザインも間取りも無難な感じですし、他と比べてこちらの魅力って
どんな点になるでしょうか。
エコな設備とかはけっこう良さそうに思ったけれど。

[17: 匿名さん]

伊丹駅まで徒歩圏内で便利な立地にあるマンションだと思います。
でも、その分かなり高めの価格設定になるかも。
総戸数３０戸と小規模マンションなので、
大規模マンションが苦手な人にはおすすめかなと思います。
気になるとすれば、修繕積立金がどれくらいの割で高くなっていくかですね。

[18: マンション検討中さん]

プレサンスのマンションは、土地代をケチって機械式の駐車場のケースが多いので、修繕積立金は急騰するそうですね。

また管理会社も系列でボッタクリと悪評高いと聞きます。

そのところをよくよく確認してから検討を進めて行きたいと考えています。

[19: マンション検討中さん]

現状30戸規模で安く供給できるご時世ではない。

[20: 匿名さん]

小規模マンションではありますが
阪急もJRも徒歩圏内ということでかなり交通アクセスが良いと思います。
水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
バスルームの詳細に記載されている「酸素美泡湯」が気になりました。
あとは価格がどれくらいなのか・・・気になります。

[21: 匿名さん]

３LDKで70㎡割ると、若干手狭感が出そうな気がしましたが、
柱が外に完全に出ているので、空間は思い切り使い切ることができるのだなと思います。
その点はとてもいい。
収納はもう少し大型収納があっても良かったんじゃないかなと思いましたが、でもまったくないわけではないので工夫してやりくりできそうです。

[22: マンション検討中さん]

ここはいつになったら正式に売り出すんでしょうね？
ほとんど事前に売り切って、最後第1期分を販売して終了ですか

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

【プレサンス ロジェ 友の会】に登録を誘導してそこの会員向けに販売する方式ですかね？

情報を消費者に与えず販売するのは販売側が主導権を握れるので経営方針としては効率的ですね

[24: 匿名さん]

第1期7戸、2019年1月上旬販売予定だそうです。
いよいよという感じでしょうか。
価格はまだ出ていませんが。
12月の下旬までには公表してくれるかな？

ランドプランを見ると、どうやら一階には住戸が無いみたいですね。
一階は自転車置き場や駐車場、エントランスになっているみたいです。
エントランスアプローチと自転車や車の出入り口が離れているのは安全でいいなと思います。

[25: マンション検討中さん]

価格は表には出てないけど、事前案内会に行った人には伝えてますよ
ほとんどが4000万円代で、割高です。
ほとんどが成約済みで、1期の分があるだけでしょう

[26: 匿名さん]

>価格は表には出てないけど、事前案内会に行った人には伝えてますよ
>ほとんどが4000万円代で、割高です。
>ほとんどが成約済みで、1期の分があるだけでしょう

４０００万円台ですか。
最寄り駅から徒歩１０分以内の立地とは言え、確かに割高な価格帯のようには思います。
ただ、ほとんどが成約済で１期分あるだけというのが少し疑問。
１期なのに、それまでに成約済というのがよくわからないです。

[27: マンション検討中さん]

すでに販売を始めているということですよ
裏で販売を進めているからです。1期分をできる限り事前案内会で売ってしまって、1期分と少しになってから堂々販売開始するわけです。すると1期ですべて完売！って宣伝できるでしょ
もともと販売開始は10月上旬でした。なのに12月になっても販売開始してません。それが証拠です。事前販売会に行ってみてください。

[28: マンション検討中さん]

誤　1期分をできる限り事前案内会で
正　1期分以外をできる限り事前案内会で

[29: 検討板ユーザーさん]

やり方がやらしいなぁ

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

一般販売以外の友の会の販売だと宅地建物取引業法の法律規制が少ないんだっけ？

[31: 匿名さん]

友の会優先というのも聞いたことがあります。
事前案内会で販売もしているというのは本当なのでしょうか？
友の会の優先なのと、事前案内会は別ものだとは思うのですが。
一期は7戸販売予定となっていますから、一般販売はそちらになるのだろうけど。
友の会に入るとどんな点でお得なんでしょうか？
入会は無料なのかな？
ここを購入するつもりなら入会した方がいいってことになるのかな？
どうも友の会とかいうのがあまり理解できていません。

[32: 匿名さん]

Aタイプは３LDKの広さに対しては少しコンパクトな印象です
利点はアウトフレーム設計で無駄な凹凸なし、アルコープ完備、リビングが広いスペースでワイド型、キッチンの冷蔵庫置き場が手前に設置できる等
お子さんがいるとしたら、一人ぐらいがちょうどいい広さです。２人以上になると部屋を与えることが難しいので狭く感じそうなのが残念かな

[33: 匿名さん]

もともとはこのあたりは城があった街ということで…
お城は、このあたりで一番地盤が良いから作られていると思われます
そう考えると
地盤の面で心配する可能性というのは低くなってくるのだろうなと思いました。
だからこそ値段も高くなりやすくなるのかも？？なんて考えてしまいました

[34: 匿名さん]

歴史のある場所なのですね。街並みもとても素敵そうに思います。都会的などこにでもある風景の場所も暮らしやすさはあるだろうけれど、特徴のある街に住むのもわるくないなと思います。マンションそのものの条件で選ぶのもいいけれど、好きな街に住むという選択肢もありではないでしょうか。
専有面積だけを見ると3LDKでは狭いだろうなと思いました。図面を見た感じではアウトポールの部屋もあって、意外にさほど狭くもないのでは？と思ったりもします。

[35: マンション検討中さん]

70㎡弱のタイプに家族4人だと狭いでしょうか。
駅から近いこのマンションいいなぁと思っているのですが･･･。

[36: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[37: 匿名さん]

プレサンスの売上高の推移見てみろよ
その営業手法が効果的だからここまで伸びとる
優柔不断な人間に営業マン手動で家買わせるのも営業マンの能力だからな
実際に平均年収は関西企業屈指の高さ

[38: 匿名さん]

>70㎡弱のタイプに家族4人だと狭いでしょうか。

生活の仕方は人それぞれだと思いますので、住めないことはないんじゃないかと思います。ただ、家族4人だと小学生くらいまでは二人で一室でもいいかもしれませんが、成長すると一人一室欲しくなるのかもしれませんから、そうなると住み替えを考えることになったりするかもしれません。最初から4LDKの方がいいのかなとも思います。こちらの場合はすべて3LDKみたいですから、将来的なことも考えられた方が良いように思います。

[39: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
そうですよね。場所や価格ががいいので残念ですが、ちょっと狭すぎるかなぁと思い諦めることにしました。

[40: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かな。

[41: 匿名さん]

阪急もJRもどちらも利用しやすい立地なので
通勤や通学などとても便利で良いなと思います。

ただ、どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫは、７０平米はほしいかなと思います。
７０㎡をきった間取りが多いので、ファミリーで住むにはつかいにくいかもしれません。

部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[42: 匿名さん]

生活環境が良さそう。
歴史的神社や旧跡などもあり公共施設も近いですね。
治安がいいと安心して暮らせますよね。
買物施設もわりと近くにありますし便利。
役所関係も近い。
周辺利便施設が充実していると思いました。
良い立地ですね。

[43: 匿名さん]

現地確認してきました。
生活環境も駅の利便性もよさそうです。
検討する価値は十分ありな感じでした。

[44: 匿名さん]

>>43
>>現地確認してきました。
観光しつつ確認してこようかと思います。

阪急も福知山線も利用できるのが便利なんですよね。前に白雪のブルワリービレッジに行き、飲み比べしたことがあります。ローゲンマイヤーやどらやきのキツネイロもおいしいんですよね。
あと、近くにあるタリーズコーヒーは、なぜか和風の建物になっていて（景観の条例などある？）和風タリーズです。

価格もお手頃で駐車場代も安いため気になっているマンションです。検討する価値ありと聞いて、モデルルーム行ってみようかと感じました。

[45: 匿名さん]

第一期完売みたいですね。
販売は順調なのかな？
最新の状況わかる方がいましたら、宜しくお願いします。

[46: 匿名さん]

>>43 匿名さん
>>44 匿名さん

良いとこも悪いとこもどんどん写真投稿して下さい

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん

1期7戸
2期5戸は4月中旬からね


プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前 第2期
販売スケジュール
2019年4月中旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格3500万円台～4700万円台
最多価格帯-
間取り3LDK
専有面積63.49m2～72.36m2
その他面積バルコニー面積：11.25m2～14.86m2、アルコーブ面積：2.67m2～3.45m2
販売戸数5戸
総戸数30戸
完成時期2019年9月上旬予定
入居時期2019年10月中旬予定

[48: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
設備は中の中。いまひとつ魅力に欠けるような。お風呂もせまい。(酸素美泡湯というのは気になりますが)でもエネファームがついてるのはかなりポイント高いですね。
立地は、治安もいいし駅から10分以内だしいいと思います。
部屋の向きが西なのはちょっとマイナスポイント。
共用部は少なくその分管理費等がおさえめなのは好感が持てますね。

[49: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 伊丹郷町ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645998/


もう一つのプレサンスもありますね
2021年完成です

[50: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前

タイプAタイプ
間取り3LDK
専有面積68.29㎡

タイプEタイプ
間取り3LDK
専有面積72.36㎡

[51: 匿名さん]

契約状況どんな感じなんでしょうか？
順調そうですか？
わかる方いましたら情報お願いします。

[52: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[53: マンション検討中さん]

現地確認しましたが、住環境良さそう。
すぐ近くにドミノピザやくら寿司やタリーズコーヒーがある。5分ほど歩けば、おしゃれな飲食店も結構あります。ニトリも5分ほど。
阪急、JRともに10分以内は便利。

モデルルームは可もなく不可もなくかな。
ワコーレの方が設備はいい。でもワコーレ高いから、こっちの方がコスパいい気が。

[54: 匿名さん]

伊丹のマンション検討中です。
プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前も印象が良い感じです。
建物は確認済みで、場所の雰囲と立地もいい感じだと思いました。
いろいろ悩み中なので、たくさんのアドバイス頂けたら参考になります。
よろしくお願いします。

[55: 近隣住民]

>>54 匿名さん

このマンションの雰囲気立地を基準にすると、
近隣ではあとプレサンス郷町、ワコーレ宮ノ前珠庵、ワコーレ伊丹駅前あたりが似た感じでしょうか。

価格帯、マンション設備、住戸内仕様も
こだわりなければさほど大差ないので
違いをあげるなら

・プレサンス郷町
JR伊丹から最短、駅直結のイオンで買物は全て済む
マンション前面の道幅も狭いので車なしの方向け？
・ワコーレ宮ノ前珠庵
プレサンス宮ノ前と同じ町内、この中では住戸数最多
全戸南向きだが正面に商工プラザなので眺望なし
・ワコーレ伊丹駅前
阪急伊丹から最短、この中で住戸数最少
マンション東側真横に線路なので昼間は騒音必至

あとは学校区がプレサンス郷町のみ有岡小、ワコーレ2棟は同じ伊丹小です。
(中学はすべて北中)

すべて小規模?中規模マンションですが
間取り的に、単身者orDINKSならプレサンス郷町かワコーレ駅前
ファミリーなら3人家族でプレサンス宮ノ前かワコーレ珠庵かな？
ただどこも販売残数が少ない可能性があるので
ご自身の生活スタイルと照らし合わせて
理想にかなうものがあるか探してみてはいかがでしょうか。

ちなみに入居時期順でいくと、プレサンス宮ノ前が今年秋→来年春ワコーレ珠庵→来年秋ワコーレ駅前→2021年春プレサンス郷町 です。

また、他に市内では
プラウドシティ伊丹、ユニーブル伊丹、ライオンズ伊丹グランテラスがあります。
竣工済だったり立地の関係で若干価格安(ワコーレプレサンスと比べると、ですが)
駅からは距離でますがファミリー向けの間取りが多いので家族4人以上ならこちらかなぁ。

[56: 近隣住民]

>>55 訂正)
ワコーレ伊丹駅前 → ワコーレ伊丹西台ステーションフラッツ

[57: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん

関西企業屈指のプレサンスさん。
やらかしちゃった？

[58: 通りがかりさん]

逮捕されてましたね。
暴落じゃないですか、、、

[59: 通りがかりさん]

暴落してますね、、、

[60: 周辺住民さん]

施工会社（大豊建設）、管理会社（日本住宅管理）に期待。
だって、売主が全てではないと思われるのですが？

[61: 匿名さん]

>>60 周辺住民さん

管理会社はこの2社やで。

>>管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

[62: 周辺住民さん]

基幹事務（経理やフロント業務）はプレサンスで管理員業務が日本住宅管理ってこと？
それとも、フロント業務も日本住宅管理ってこと？

[63: 住民]

施工会社にも問題があるかもしれません。

このマンションの最上階の一室で入居後すぐに施工業者のミスで大規模な水漏れがありました。
下の階までは漏れていませんが、廊下まで水浸しだったらしいです。

また、水がでない(節水しすぎ)という苦情が管理会社に数件寄せられています。
お風呂の水がいつまでたっても貯まらなかったり、トイレの水が流れなかったりするらしいです。
うちも、シャワーの出が悪いです。

こんなマンション買うんじゃなかった‥
お金返してほしい。

[64: 匿名]

>>63 住民さん
何かあるのはどのマンションも同じでは？
適切な対応がなされていたら問題ないんじゃないですか？
そもそも、水漏れした部屋の人が大変なんだし、他人が言うことじゃないと思う。

[65: 匿名さん]

>>63 住民

節水って管理会社の権限で出来るの？
管理会社が節水する理由って何ですか？
各世帯の水道料金は個人負担だし共用部分の水道料金も管理費から支払われる訳だし。

[66: マンコミュファンさん]

管理会社が不安であれば理事会で管理会社の変更を提案してみてはどうでしょうか？

[67: 住民②]

スレッドの内容が気になったので‥問い合わせてみました。
節水管？を使用しているそうです。

エネファームつけたりしてるし、エコ住宅って事を得りにしているからなんですかね。
なんで勝手に節水にするんでしょうかね。

ちなみに、この事は契約書にも書いてあるから苦情を言ってもどうしようもなさそうです。

水漏れも事実です。
大掛かりな工事になるらしく、住民の方は仮住まいをしないといけないとか‥本当にお気の毒です。
住民の方が納得される様な、きちんとした対応をしてほしいものです。

[68: 他のスレッドから引用]

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの契約者で、入居してから一年半経ったが。去年の台風+設計ミスでエレベーターが浸水してしまい、住民がエレベーターの中に閉じ込まれて、不良な管理会社より新築一年で管理費巨大赤字が出た。ほんまに「レジェンドはプレサンスの最高グレード」「素晴らしい管理会社や設計会社」などプレサンス営業マンの嘘に騙された。
今引っ越しを考えているところが、あちこちのモデルルームに行ったら、「あのプレサンスのタワー大変だね」と言われ。もうプレサンスのもの永遠買わない！このような不良企業には解約はおろか、精神損害賠償もありえるでしょう。不動産が上がっている市場で数ヶ月待った後解約することはわれわれにとって機会損失やろ。今ネットで「プレサンスレジェンド堺筋本町タワー」を検索してみたら、中古物件はたくさん売り出してる。これがプレサンスの最高作品かな
ですって…

[69: マンコミュファンさん]

このマンションは比較的立地が良く、資産価値が高いと思って購入した人も多いと思います。
プレサンスは認めないと思いますが、今回の事で資産価値は確実に下がりましたよね。

新築マンションにウキウキで引っ越してきてまだ数ヶ月ですよね。
それなのに、施工ミスやら何やらでトラブルが続き、会社の社長が逮捕されるとか、本当にお気の毒です。

入居者が団結し、何かアクションを起こしてもいいかもしれませんね。
堺筋本町のプレサンス(タワマン)では、管理人もコンシェルジュも追い出して、管理組合が直接管理しています。
ここも、業者のミスでエレベーターが壊れたり、トラブル続きで大変だった分、それを乗り越えた住民達の団結力はすごいと思います。

[70: 匿名さん]

>>69 マンコミュファンさん

>>プレサンスは認めないと思いますが、今回の事で資産価値は確実に下がりましたよね。

認めないってどうして？
完売して引き渡しが終わったマンションがどうなろうが売主は無関係でしょ？
予定した販売価格で値引き無しで売れたんだし。

[71: 周辺住民さん]

社長逮捕＝瑕疵　とはいえないのでは？
売主の瑕疵担保責任　民法　瑕疵を知ってから１年
品確法の特例１０年では？

[72: 検討板ユーザーさん]

そこまでダメージ無いみたいだね
わかる人しかわからんが

[73: 匿名さん]

阪急伊丹から8分、JR伊丹から9分って
他の市の人から見たら近いとは思わんけどって感じんやろな。

ただ伊丹は電車の駅が少なくて
伊丹市民の大半はバス生活圏やから伊丹市内で探すんなら鉄道駅から10分は価値があるねんな。

他の市でもええ人はここ買わんかもな。
伊丹市に地縁血縁思い入れがある人が買うマンションやと思うねん。

[74: 匿名]

>>73 匿名さん
このマンションは完成前に完売してますよ。事実ですよ。
今さらこんなコメントする意図は何ですか？このマンションに嫉妬してる近隣の人ですか？
コメントするなら、これから建設されるマンションにコメントしてね
参考になりません。

[75: 評判気になるさん]

入居前に管理規約の説明会はあったと思いますが、細かい所までは覚えていないだろうし管理規約も詳しく理解するまでは読んでいないと思います。どうしても納得出来なければ、管理組合で検討会議をするのが、良いと思います。
社長逮捕はイメージが悪くなってしまいましたが、最初が肝心ですので納得いくまで話しをして下さい。

[76: 匿名]

>>75 評判気になるさん
何が言いたいんですか？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名

プレサンスの子会社の管理会社の解任について理事会や総会で議論したいっていうことを間接的な表現で言ってると推定してみた。

[78: 通りがかりさん]

立地なかなか良いですねー
高台になってるし眺め良さそう
見た目もいいですね

[79: 名無しさん]

購入者ですが、社長の件は置いておいて私は完成が待ち遠しいです。コロナで大変な状況ですが、予定通り竣工されるように建築関係の方には是非とも頑張って頂きたいです！ちなみに最上階も売れたみたいですが、1戸キャンセルが出ているようですね！検討中の方はお急ぎを^ ^