プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-itg30/index.html

所在地：兵庫県伊丹市宮ノ前二丁目222番1（地番）
交通：阪急電鉄伊丹線｢伊丹｣駅徒歩8分
　　　JR福知山線｢伊丹｣駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：63.49平米～72.36平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

阪急もJRもどちらも利用しやすい立地なので
通勤や通学などとても便利で良いなと思います。

ただ、どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫは、７０平米はほしいかなと思います。
７０㎡をきった間取りが多いので、ファミリーで住むにはつかいにくいかもしれません。

部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[42: 匿名さん]

生活環境が良さそう。
歴史的神社や旧跡などもあり公共施設も近いですね。
治安がいいと安心して暮らせますよね。
買物施設もわりと近くにありますし便利。
役所関係も近い。
周辺利便施設が充実していると思いました。
良い立地ですね。

[43: 匿名さん]

現地確認してきました。
生活環境も駅の利便性もよさそうです。
検討する価値は十分ありな感じでした。

[44: 匿名さん]

>>43
>>現地確認してきました。
観光しつつ確認してこようかと思います。

阪急も福知山線も利用できるのが便利なんですよね。前に白雪のブルワリービレッジに行き、飲み比べしたことがあります。ローゲンマイヤーやどらやきのキツネイロもおいしいんですよね。
あと、近くにあるタリーズコーヒーは、なぜか和風の建物になっていて（景観の条例などある？）和風タリーズです。

価格もお手頃で駐車場代も安いため気になっているマンションです。検討する価値ありと聞いて、モデルルーム行ってみようかと感じました。

[45: 匿名さん]

第一期完売みたいですね。
販売は順調なのかな？
最新の状況わかる方がいましたら、宜しくお願いします。

[46: 匿名さん]

>>43 匿名さん
>>44 匿名さん

良いとこも悪いとこもどんどん写真投稿して下さい

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん

1期7戸
2期5戸は4月中旬からね


プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前 第2期
販売スケジュール
2019年4月中旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格3500万円台～4700万円台
最多価格帯-
間取り3LDK
専有面積63.49m2～72.36m2
その他面積バルコニー面積：11.25m2～14.86m2、アルコーブ面積：2.67m2～3.45m2
販売戸数5戸
総戸数30戸
完成時期2019年9月上旬予定
入居時期2019年10月中旬予定

[48: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
設備は中の中。いまひとつ魅力に欠けるような。お風呂もせまい。(酸素美泡湯というのは気になりますが)でもエネファームがついてるのはかなりポイント高いですね。
立地は、治安もいいし駅から10分以内だしいいと思います。
部屋の向きが西なのはちょっとマイナスポイント。
共用部は少なくその分管理費等がおさえめなのは好感が持てますね。

[49: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 伊丹郷町ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645998/


もう一つのプレサンスもありますね
2021年完成です

[50: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前

タイプAタイプ
間取り3LDK
専有面積68.29㎡

タイプEタイプ
間取り3LDK
専有面積72.36㎡

[51: 匿名さん]

契約状況どんな感じなんでしょうか？
順調そうですか？
わかる方いましたら情報お願いします。

[52: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[53: マンション検討中さん]

現地確認しましたが、住環境良さそう。
すぐ近くにドミノピザやくら寿司やタリーズコーヒーがある。5分ほど歩けば、おしゃれな飲食店も結構あります。ニトリも5分ほど。
阪急、JRともに10分以内は便利。

モデルルームは可もなく不可もなくかな。
ワコーレの方が設備はいい。でもワコーレ高いから、こっちの方がコスパいい気が。

[54: 匿名さん]

伊丹のマンション検討中です。
プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前も印象が良い感じです。
建物は確認済みで、場所の雰囲と立地もいい感じだと思いました。
いろいろ悩み中なので、たくさんのアドバイス頂けたら参考になります。
よろしくお願いします。

[55: 近隣住民]

>>54 匿名さん

このマンションの雰囲気立地を基準にすると、
近隣ではあとプレサンス郷町、ワコーレ宮ノ前珠庵、ワコーレ伊丹駅前あたりが似た感じでしょうか。

価格帯、マンション設備、住戸内仕様も
こだわりなければさほど大差ないので
違いをあげるなら

・プレサンス郷町
JR伊丹から最短、駅直結のイオンで買物は全て済む
マンション前面の道幅も狭いので車なしの方向け？
・ワコーレ宮ノ前珠庵
プレサンス宮ノ前と同じ町内、この中では住戸数最多
全戸南向きだが正面に商工プラザなので眺望なし
・ワコーレ伊丹駅前
阪急伊丹から最短、この中で住戸数最少
マンション東側真横に線路なので昼間は騒音必至

あとは学校区がプレサンス郷町のみ有岡小、ワコーレ2棟は同じ伊丹小です。
(中学はすべて北中)

すべて小規模?中規模マンションですが
間取り的に、単身者orDINKSならプレサンス郷町かワコーレ駅前
ファミリーなら3人家族でプレサンス宮ノ前かワコーレ珠庵かな？
ただどこも販売残数が少ない可能性があるので
ご自身の生活スタイルと照らし合わせて
理想にかなうものがあるか探してみてはいかがでしょうか。

ちなみに入居時期順でいくと、プレサンス宮ノ前が今年秋→来年春ワコーレ珠庵→来年秋ワコーレ駅前→2021年春プレサンス郷町 です。

また、他に市内では
プラウドシティ伊丹、ユニーブル伊丹、ライオンズ伊丹グランテラスがあります。
竣工済だったり立地の関係で若干価格安(ワコーレプレサンスと比べると、ですが)
駅からは距離でますがファミリー向けの間取りが多いので家族4人以上ならこちらかなぁ。

[56: 近隣住民]

>>55 訂正)
ワコーレ伊丹駅前 → ワコーレ伊丹西台ステーションフラッツ

[57: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん

関西企業屈指のプレサンスさん。
やらかしちゃった？

[58: 通りがかりさん]

逮捕されてましたね。
暴落じゃないですか、、、

[59: 通りがかりさん]

暴落してますね、、、

[60: 周辺住民さん]

施工会社（大豊建設）、管理会社（日本住宅管理）に期待。
だって、売主が全てではないと思われるのですが？