プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-itg30/index.html

所在地：兵庫県伊丹市宮ノ前二丁目222番1（地番）
交通：阪急電鉄伊丹線｢伊丹｣駅徒歩8分
　　　JR福知山線｢伊丹｣駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：63.49平米～72.36平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

３LDKで70㎡割ると、若干手狭感が出そうな気がしましたが、
柱が外に完全に出ているので、空間は思い切り使い切ることができるのだなと思います。
その点はとてもいい。
収納はもう少し大型収納があっても良かったんじゃないかなと思いましたが、でもまったくないわけではないので工夫してやりくりできそうです。

[22: マンション検討中さん]

ここはいつになったら正式に売り出すんでしょうね？
ほとんど事前に売り切って、最後第1期分を販売して終了ですか

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

【プレサンス ロジェ 友の会】に登録を誘導してそこの会員向けに販売する方式ですかね？

情報を消費者に与えず販売するのは販売側が主導権を握れるので経営方針としては効率的ですね

[24: 匿名さん]

第1期7戸、2019年1月上旬販売予定だそうです。
いよいよという感じでしょうか。
価格はまだ出ていませんが。
12月の下旬までには公表してくれるかな？

ランドプランを見ると、どうやら一階には住戸が無いみたいですね。
一階は自転車置き場や駐車場、エントランスになっているみたいです。
エントランスアプローチと自転車や車の出入り口が離れているのは安全でいいなと思います。

[25: マンション検討中さん]

価格は表には出てないけど、事前案内会に行った人には伝えてますよ
ほとんどが4000万円代で、割高です。
ほとんどが成約済みで、1期の分があるだけでしょう

[26: 匿名さん]

>価格は表には出てないけど、事前案内会に行った人には伝えてますよ
>ほとんどが4000万円代で、割高です。
>ほとんどが成約済みで、1期の分があるだけでしょう

４０００万円台ですか。
最寄り駅から徒歩１０分以内の立地とは言え、確かに割高な価格帯のようには思います。
ただ、ほとんどが成約済で１期分あるだけというのが少し疑問。
１期なのに、それまでに成約済というのがよくわからないです。

[27: マンション検討中さん]

すでに販売を始めているということですよ
裏で販売を進めているからです。1期分をできる限り事前案内会で売ってしまって、1期分と少しになってから堂々販売開始するわけです。すると1期ですべて完売！って宣伝できるでしょ
もともと販売開始は10月上旬でした。なのに12月になっても販売開始してません。それが証拠です。事前販売会に行ってみてください。

[28: マンション検討中さん]

誤　1期分をできる限り事前案内会で
正　1期分以外をできる限り事前案内会で

[29: 検討板ユーザーさん]

やり方がやらしいなぁ

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

一般販売以外の友の会の販売だと宅地建物取引業法の法律規制が少ないんだっけ？

[31: 匿名さん]

友の会優先というのも聞いたことがあります。
事前案内会で販売もしているというのは本当なのでしょうか？
友の会の優先なのと、事前案内会は別ものだとは思うのですが。
一期は7戸販売予定となっていますから、一般販売はそちらになるのだろうけど。
友の会に入るとどんな点でお得なんでしょうか？
入会は無料なのかな？
ここを購入するつもりなら入会した方がいいってことになるのかな？
どうも友の会とかいうのがあまり理解できていません。

[32: 匿名さん]

Aタイプは３LDKの広さに対しては少しコンパクトな印象です
利点はアウトフレーム設計で無駄な凹凸なし、アルコープ完備、リビングが広いスペースでワイド型、キッチンの冷蔵庫置き場が手前に設置できる等
お子さんがいるとしたら、一人ぐらいがちょうどいい広さです。２人以上になると部屋を与えることが難しいので狭く感じそうなのが残念かな

[33: 匿名さん]

もともとはこのあたりは城があった街ということで…
お城は、このあたりで一番地盤が良いから作られていると思われます
そう考えると
地盤の面で心配する可能性というのは低くなってくるのだろうなと思いました。
だからこそ値段も高くなりやすくなるのかも？？なんて考えてしまいました

[34: 匿名さん]

歴史のある場所なのですね。街並みもとても素敵そうに思います。都会的などこにでもある風景の場所も暮らしやすさはあるだろうけれど、特徴のある街に住むのもわるくないなと思います。マンションそのものの条件で選ぶのもいいけれど、好きな街に住むという選択肢もありではないでしょうか。
専有面積だけを見ると3LDKでは狭いだろうなと思いました。図面を見た感じではアウトポールの部屋もあって、意外にさほど狭くもないのでは？と思ったりもします。

[35: マンション検討中さん]

70㎡弱のタイプに家族4人だと狭いでしょうか。
駅から近いこのマンションいいなぁと思っているのですが･･･。

[36: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[37: 匿名さん]

プレサンスの売上高の推移見てみろよ
その営業手法が効果的だからここまで伸びとる
優柔不断な人間に営業マン手動で家買わせるのも営業マンの能力だからな
実際に平均年収は関西企業屈指の高さ

[38: 匿名さん]

>70㎡弱のタイプに家族4人だと狭いでしょうか。

生活の仕方は人それぞれだと思いますので、住めないことはないんじゃないかと思います。ただ、家族4人だと小学生くらいまでは二人で一室でもいいかもしれませんが、成長すると一人一室欲しくなるのかもしれませんから、そうなると住み替えを考えることになったりするかもしれません。最初から4LDKの方がいいのかなとも思います。こちらの場合はすべて3LDKみたいですから、将来的なことも考えられた方が良いように思います。

[39: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
そうですよね。場所や価格ががいいので残念ですが、ちょっと狭すぎるかなぁと思い諦めることにしました。

[40: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かな。