プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-itg30/index.html

所在地：兵庫県伊丹市宮ノ前二丁目222番1（地番）
交通：阪急電鉄伊丹線｢伊丹｣駅徒歩8分
　　　JR福知山線｢伊丹｣駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：63.49平米～72.36平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

プラウドシティより高くなるかな

[2: 匿名さん]

関西の投資用ワンルームマンションの二大企業の
プレサンスコーポレーションと日本エスリード

エスリード伊丹グランプレイスは完売したから
今度はプレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前の出番だね

いつと似たような場所にマンション作るね

[3: 匿名さん]

郷町じゃないのに郷町とつける
伊丹市おける郷町ブランドは一流
ここは宮ノ前

中津や中崎町に梅田と付けるようなもんだが最近は大手もそんな名称にしてる

[4: 匿名さん]

プレサンスは駅近で値段が安いのが特徴だと思っていました。
こちらは、そこまで駅まで近くありませんが。
キッチンがベランダ側にあるのですね。
間取りのレイアウトを見ると使いやすい設計になっていると感じます。
田の字って、マンションの中では一番使いやすいかなと個人的には考えています。

[5: マンション検討中さん]

いくらくらいになると思う？

[6: 匿名さん]

安くても産業道路沿はきついわ。
隣りよりは高いと思うが

[7: マンション検討中さん]

隣はむしろ関電不動産なので高かったのではないかと思います

[8: 匿名さん]

分譲当時、隣りは高かったですね。
どこも強気だし、ここは平米単価がさらに高くなると予想します。

[9: マンション検討中さん]

とはいってもプレサンスだからそんなに高いかな？

[10: マンション検討中さん]

プラウドと迷ってたけど、産業道路沿ってそんなに人気ないんですね
やっぱり伊丹駅周辺のマンションならプラウドがいいのかな

[11: 匿名さん]

産業道路沿いでもくら寿司とか本物の郷町なら人気なるやろけどな
ここは郷町ちゃうからな

[12: 匿名さん]

イオンモール徒歩圏です。

イオンモール伊丹
http://itami-aeonmall.com/

イオンって家族連れだと安心します。イベントも多いですし買い物ついでにフードコートで食事もとれますし。伊丹のイオンも11月4日にドラえもんショーがあり、買い物ついでに楽しめるからいいなと思っています。
ママは11月3日4日にやっているニベアオリジナルフォト缶イベントの方が気になりますが。こちらはココカラファインでニベアを含む1500円以上の商品を買うとできるみたいです。フォト缶、使った後も大切に取っておきたいですね。

[13: 評判気になるさん]

近くに建設予定のワコーレも情報が出始めましたね。どちらが人気出るのでしょうね。

[14: 匿名さん]

両方のプラス面マイナス面など比較出来たら良いなと思います。

価格はまだ出ていないようですがこれくらいの駅距離だとなかなか読めない感じがします。

平米数もあまり大きくないのでそんなに高くはならないだろうと期待したいところです。

[15: 匿名さん]

プレサンスもワコーレも宮ノ前
宮ノ前対決の勝者はどっち？

ジオやプラウドが高くて買えない層をどう取り込めるか
そこが肝

[16: 匿名さん]

もうちょっとでしょうか、情報の詳細が出るのは。
来月末販売予定らしいので。
第一期は7戸販売なのですね。
だいたい3～4、5回くらいに分けて販売する予定なのかな。
総戸数が30戸だから、価格次第ではすぐ売れてしまいそうな気もします。
デザインも間取りも無難な感じですし、他と比べてこちらの魅力って
どんな点になるでしょうか。
エコな設備とかはけっこう良さそうに思ったけれど。

[17: 匿名さん]

伊丹駅まで徒歩圏内で便利な立地にあるマンションだと思います。
でも、その分かなり高めの価格設定になるかも。
総戸数３０戸と小規模マンションなので、
大規模マンションが苦手な人にはおすすめかなと思います。
気になるとすれば、修繕積立金がどれくらいの割で高くなっていくかですね。

[18: マンション検討中さん]

プレサンスのマンションは、土地代をケチって機械式の駐車場のケースが多いので、修繕積立金は急騰するそうですね。

また管理会社も系列でボッタクリと悪評高いと聞きます。

そのところをよくよく確認してから検討を進めて行きたいと考えています。

[19: マンション検討中さん]

現状30戸規模で安く供給できるご時世ではない。

[20: 匿名さん]

小規模マンションではありますが
阪急もJRも徒歩圏内ということでかなり交通アクセスが良いと思います。
水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
バスルームの詳細に記載されている「酸素美泡湯」が気になりました。
あとは価格がどれくらいなのか・・・気になります。