プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-itg30/index.html

所在地：兵庫県伊丹市宮ノ前二丁目222番1（地番）
交通：阪急電鉄伊丹線｢伊丹｣駅徒歩8分
　　　JR福知山線｢伊丹｣駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：63.49平米～72.36平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[60: 周辺住民さん]

施工会社（大豊建設）、管理会社（日本住宅管理）に期待。
だって、売主が全てではないと思われるのですが？

[61: 匿名さん]

>>60 周辺住民さん

管理会社はこの2社やで。

>>管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

[62: 周辺住民さん]

基幹事務（経理やフロント業務）はプレサンスで管理員業務が日本住宅管理ってこと？
それとも、フロント業務も日本住宅管理ってこと？

[63: 住民]

施工会社にも問題があるかもしれません。

このマンションの最上階の一室で入居後すぐに施工業者のミスで大規模な水漏れがありました。
下の階までは漏れていませんが、廊下まで水浸しだったらしいです。

また、水がでない(節水しすぎ)という苦情が管理会社に数件寄せられています。
お風呂の水がいつまでたっても貯まらなかったり、トイレの水が流れなかったりするらしいです。
うちも、シャワーの出が悪いです。

こんなマンション買うんじゃなかった‥
お金返してほしい。

[64: 匿名]

>>63 住民さん
何かあるのはどのマンションも同じでは？
適切な対応がなされていたら問題ないんじゃないですか？
そもそも、水漏れした部屋の人が大変なんだし、他人が言うことじゃないと思う。

[65: 匿名さん]

>>63 住民

節水って管理会社の権限で出来るの？
管理会社が節水する理由って何ですか？
各世帯の水道料金は個人負担だし共用部分の水道料金も管理費から支払われる訳だし。

[66: マンコミュファンさん]

管理会社が不安であれば理事会で管理会社の変更を提案してみてはどうでしょうか？

[67: 住民②]

スレッドの内容が気になったので‥問い合わせてみました。
節水管？を使用しているそうです。

エネファームつけたりしてるし、エコ住宅って事を得りにしているからなんですかね。
なんで勝手に節水にするんでしょうかね。

ちなみに、この事は契約書にも書いてあるから苦情を言ってもどうしようもなさそうです。

水漏れも事実です。
大掛かりな工事になるらしく、住民の方は仮住まいをしないといけないとか‥本当にお気の毒です。
住民の方が納得される様な、きちんとした対応をしてほしいものです。

[68: 他のスレッドから引用]

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの契約者で、入居してから一年半経ったが。去年の台風+設計ミスでエレベーターが浸水してしまい、住民がエレベーターの中に閉じ込まれて、不良な管理会社より新築一年で管理費巨大赤字が出た。ほんまに「レジェンドはプレサンスの最高グレード」「素晴らしい管理会社や設計会社」などプレサンス営業マンの嘘に騙された。
今引っ越しを考えているところが、あちこちのモデルルームに行ったら、「あのプレサンスのタワー大変だね」と言われ。もうプレサンスのもの永遠買わない！このような不良企業には解約はおろか、精神損害賠償もありえるでしょう。不動産が上がっている市場で数ヶ月待った後解約することはわれわれにとって機会損失やろ。今ネットで「プレサンスレジェンド堺筋本町タワー」を検索してみたら、中古物件はたくさん売り出してる。これがプレサンスの最高作品かな
ですって…

[69: マンコミュファンさん]

このマンションは比較的立地が良く、資産価値が高いと思って購入した人も多いと思います。
プレサンスは認めないと思いますが、今回の事で資産価値は確実に下がりましたよね。

新築マンションにウキウキで引っ越してきてまだ数ヶ月ですよね。
それなのに、施工ミスやら何やらでトラブルが続き、会社の社長が逮捕されるとか、本当にお気の毒です。

入居者が団結し、何かアクションを起こしてもいいかもしれませんね。
堺筋本町のプレサンス(タワマン)では、管理人もコンシェルジュも追い出して、管理組合が直接管理しています。
ここも、業者のミスでエレベーターが壊れたり、トラブル続きで大変だった分、それを乗り越えた住民達の団結力はすごいと思います。

[70: 匿名さん]

>>69 マンコミュファンさん

>>プレサンスは認めないと思いますが、今回の事で資産価値は確実に下がりましたよね。

認めないってどうして？
完売して引き渡しが終わったマンションがどうなろうが売主は無関係でしょ？
予定した販売価格で値引き無しで売れたんだし。

[71: 周辺住民さん]

社長逮捕＝瑕疵　とはいえないのでは？
売主の瑕疵担保責任　民法　瑕疵を知ってから１年
品確法の特例１０年では？

[72: 検討板ユーザーさん]

そこまでダメージ無いみたいだね
わかる人しかわからんが

[73: 匿名さん]

阪急伊丹から8分、JR伊丹から9分って
他の市の人から見たら近いとは思わんけどって感じんやろな。

ただ伊丹は電車の駅が少なくて
伊丹市民の大半はバス生活圏やから伊丹市内で探すんなら鉄道駅から10分は価値があるねんな。

他の市でもええ人はここ買わんかもな。
伊丹市に地縁血縁思い入れがある人が買うマンションやと思うねん。

[74: 匿名]

>>73 匿名さん
このマンションは完成前に完売してますよ。事実ですよ。
今さらこんなコメントする意図は何ですか？このマンションに嫉妬してる近隣の人ですか？
コメントするなら、これから建設されるマンションにコメントしてね
参考になりません。

[75: 評判気になるさん]

入居前に管理規約の説明会はあったと思いますが、細かい所までは覚えていないだろうし管理規約も詳しく理解するまでは読んでいないと思います。どうしても納得出来なければ、管理組合で検討会議をするのが、良いと思います。
社長逮捕はイメージが悪くなってしまいましたが、最初が肝心ですので納得いくまで話しをして下さい。

[76: 匿名]

>>75 評判気になるさん
何が言いたいんですか？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名

プレサンスの子会社の管理会社の解任について理事会や総会で議論したいっていうことを間接的な表現で言ってると推定してみた。

[78: 通りがかりさん]

立地なかなか良いですねー
高台になってるし眺め良さそう
見た目もいいですね

[79: 名無しさん]

購入者ですが、社長の件は置いておいて私は完成が待ち遠しいです。コロナで大変な状況ですが、予定通り竣工されるように建築関係の方には是非とも頑張って頂きたいです！ちなみに最上階も売れたみたいですが、1戸キャンセルが出ているようですね！検討中の方はお急ぎを^ ^