プレサンス ジェネ 浅草 EASTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ジェネ 浅草 EASTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pg-aske26/index.html

所在地：東京都台東区浅草四丁目195番1、196番、197番、198番、199番、200番2（地番）
交通：つくばエクスプレス｢浅草｣駅(A出口)徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線｢浅草｣駅徒歩15分
　　　東武スカイツリーライン｢浅草｣駅徒歩15分
　　　東京メトロ日比谷線｢入谷｣駅徒歩14分、都営浅草線｢浅草｣駅徒歩17分
間取：1LDK＋N・2LDK　※Nは納戸です。
面積：40.26平米～54.81平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

小学校が徒歩1分で子育て環境もよし！みたいに公式サイトに書かれていました…が、子供が居る人向けの間取りは、果たしてどれくらいの割合であるのでしょう。
プレサンスシリーズってなんとなく単身者とか多くてもDINKS向けのイメージがとても強いです。

[2: 匿名さん]

プレサンス ジェネ ってシリーズ8棟目か
投資マンションと少人数家族向けの複合って位置付けっぽいな

[3: 匿名さん]

関西の投資マンション大手のプレサンスコーポレーションも東京の土地勘無いのかな？

なぜつくばエクスプレス沿線なのか？
関西で例えれば南海電鉄くらい不便じゃないのか？

なぜ台東区なのか？
東京都内で生活保護率一位の台東区は大阪市24区で例えれば西成区みたいなものではないのか？

もちらん大阪と比べれば東京は経済の規模が違うから単純には比較できないがね

[4: 匿名さん]

土地が仕入れられなかったんじゃない？

[5: 匿名さん]

総戸数 80戸（内プレミアムルーム26戸）

一応はプレミアムルーム26戸が実需の居住用で
それ以外の54戸が投資用の賃貸マンションってことみたいだね

[6: 匿名さん]

>>3
買う方も同じく土地勘無いからじゃないですか。
投資マンション買うのって田舎の医者かサラリーマンだろうし。
それにしても徒歩17分の駅も含めて5線5駅アクセスとはね。
東京のマンションだったら20分以内なら幾らでも駅はあるでしょう 笑

[7: 匿名さん]

駅7分か
せめて東京メトロの駅から徒歩7分なら

[8: 匿名さん]

>>1
吉原と山谷が近くにあるのに子育て環境よしですか…
これ以上治安が悪いところはないと思いますが。
大阪の会社らしく笑いに走ってんのかな。

[9: 匿名さん]

面積：40.26平米～54.81平米

この面積はどう考えても家族向けじゃないでしょ
大半は投資マンションで家賃稼ぎ向きでしょ

[10: 匿名さん]

二人暮らし向けの賃貸の広さだったら、ちょうどよいでしょうね。
一番広い部屋だったら、3人家族でも良さそうだけど、あの広さの部屋の数はそんなに多くないのかなぁ。
ただ、賃貸として出すんだったら、もう少し駅が近ければ。
近いのはTXの駅だけど、秋葉原まで出たらそこでまた乗り換えしなきゃならない。

[11: 匿名さん]

GoogleマップでA1出口まで測ると徒歩10分かかります。
TXの駅はホームまで遠いので出勤時は15分近くかかると思います。
地元の人が買うならいいけど投資や都心通勤者が住むのは現実的ではないかなぁ。

[12: 匿名さん]

投資マンションが54戸だからそれなりに需要あるんじゃない？
投資マンション大手企業だしちゃんと賃貸市場調査とかしてんじゃないの？

[13: 匿名さん]

賃貸需要は購入者側の問題なので売ったら終わりの業者には関係ないでしょ。
現に新築の投資マンションで黒字が出ることなんかほとんど無いですし。
東京なので家賃下げれば客はつくと思いますが。

[14: 匿名さん]

構造面は、いま出ている資料を見る限りでは、かなりしっかりしている印象を受けました。二重床二重天井とか、複層ガラスとか、そういう生活に直結するところもそうなのですが、
構造そのものは、スタンダードかそれ以上の印象。
その分、お値段もしっかりかかってくるのでしょうけれどね。

[15: 匿名さん]

>>14
別にあって当たり前の設備だと思いますよ。関西ではしっかりした設備なんですか？
そりゃ利益しっかり出すでしょうから値段は高いでしょうね。

[16: 匿名さん]

マンションは現地じゃなくてマンションサロンの案内図が書いてあります。

ロケーションは「奥浅草」。他の人が子育てには不向きと書いてあって、南千住に近いのかなと思いました。
いわゆるテレビで特集されている労働者が多く集まる地域なんだろうかと思ったんですが、そんなに近いでしょうか？

最寄りは浅草駅だったので、南千住の方に行かなければいいのかとも思ったんですが、山野堀公園というのが近くにあるのが気になります。
どこからどこまでなのか、住んでいて支障があるかが知りたいです。

[17: 匿名さん]

>>16
その辺もそうですがTX浅草駅付近の方が治安悪いですよ。
ROX周辺とか普通に立ちんぼいますし。
独身男性でもあまり住みたくないのでは？

[18: 匿名さん]

玄関入ってすぐパウダールームとトイレ、少し廊下があり、
リビングになっているんですね。
リビングは10畳ほどと少しコンパクトな印象ですが、パウダールームとバスルーム、キッチンとある程度の広さがあることからDINKS世帯でも狭い印象が無いのかなと思います。

クローゼットの配置が面白いですね。横にずらーっと棚が並んでいるような感じなのかな？

[19: 匿名さん]

ランドプランを見ていて思ったんですが、2面道路に面しているので車と人の通り道が工作しないようにできるので、とても良いと思いました。
あまり広い敷地じゃない場合は、どうなのかな？と感じますが、こちらの場合はそこそこの広さで、人の出入りする方と車が出入りする方を完全に分けてしまっているので、とてもわかり易いんだなと思いました。

[20: 匿名さん]

>>17 匿名さん

ROXってなに？
立ちんぼってなに？

[21: 匿名さん]

エリアで言うと、千束あたりということになるのかな。
あまり浅草という感じは薄いエリアだと思います。小学校や幼稚園、そして福祉施設があるので、
このあたりでは穏やか系のエリアと見るべきなのでしょうか。
小学校や幼稚園などの教育系施設があると、
遊技場など作れない施設も多いと聞きます。

[22: 匿名さん]

>>16 匿名さん

南千住行ってみて。様変わりしてるから。子供いっぱいいるし。
治安というなら南千住の前に、この場所が既に微妙な位置。千束、日本堤。いわゆる吉原エリアが近い。
子育て向きじゃないって言われるのはそのせい？
個人的にはゆったりしてて好きな場所ですが。

[23: 匿名さん]

アウトフレーム設計で無駄なスペースが無いこと、パウダールームや浴室が広くなっている
収納できるのがたくさんあることや、ウォークインクローゼットが特に広くて両サイドの洋室から利用できるので、海外のクローゼットのようで使いやすそうです。
キッチンのスペースがもう少し広いとよかったかな。調理スペースが狭いですね。

子育て環境についてのレスがたくさんあるようですが、公開されている間取りはファミリータイプの広さではないようですが、広めのタイプのあるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

小学校が近いので、
子供さんがいらっしゃると思しき方の投稿があるようですね。
浅草だと、賃貸用にという風に考えている人が多いのかと思っておりました。
実需でと考えていらっしゃる方も考えていたよりも多いのかも？
浅草にはブランド性があるので、それで人気があるのでしょうか。

[25: 匿名さん]

あまり今はもう広い部屋は多くはないですが
子供さんがいる方でも一人っ子だったら、Jタイプはちょうどよい広さだと感じます。

2部屋共用のウォークインクローゼットは、かなり使い勝手がいいんじゃないでしょうか？
風通しも良くなります。
シューズクローゼットもあるので、3人分の靴ならばしまっておくことが可能でしょう。

[26: 匿名さん]

見ていると、そもそもあまり子供がいる人向けのアプローチはしていないように思います。
小学校や保育園などもありますけれど
どちらかというと、大人だけを想定ていているのであろう、という印象です。

浅草に近い、比較的落ち着いている地域という風に見ている人が多いのではないでしょうか。

交通面自体は、TXがあるので、秋葉原まではすぐです。

[27: 匿名さん]

外国人観光客も多い浅草マンション。ホームページには、マンションから花火を見ることができる風景もありました。他のマンションの高さがなければ、花火もキレイに見えそうです。あと、スカイツリーも。
住まなくなった時も、浅草の観光客に民泊として貸し出したりする方法もあるのかと思いました。需要はあるでしょうか。

間取りもファミリーというより、小規模の夫婦や1人暮らし対象の1LDKや2LDKでした。平米も40平米台、50平米台でコンパクトマンションになっています。

[28: マンション検討中さん]

私は先日モデルルームに行ったものです。

主人と一緒に行きましたが担当の営業は一切値段を教えてくれず、検討ができません。
人生で一番大きな買い物にも関わらず、値段もわからず購入しろと言ってきます。
挙句にはこちらの要望を脱線する話ばかりで、現在も2戸程度の金額しかわかりません。
私は明日消費者センター並びに全国不動産相談窓口に行こうと思います。
どうやら売主が販売委託を行い不動産販売代理会社が営業をやってるみたいです。
売主はプレサンスコーポレーション
販売代理はプレサンス住販ですね。

この物件は申し訳ありませんが、営業が態度悪いので買いたいと思いませんね。

とりあえず各方面へ実態の報告致します。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

それな
大手みたいに全戸価格一覧表くれとは言わないけど
せめて現在の販売期分の価格くらいは提示しろよって思うな

[30: 匿名さん]

総戸数80戸(内プレミアムルーム26戸)ってあるけど
26戸のプレミアムルームがファミリーマンションで
残り54戸が投資用賃貸マンションってことかな？


プレサンス ジェネ 浅草 EAST
物件共通概要
所在地
東京都台東区浅草4丁目195番1、196番、197番、198番、199番、200番2(地番)
※地番は本物件の引渡までに合筆登記を行います。
交通
(1)つくばエクスプレス「浅草」駅 徒歩7分(A出口)
(2)東京メトロ銀座線「浅草」駅 徒歩15分
(3)東武伊勢崎線「浅草」駅 徒歩15分
(4)東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩14分
(5)都営浅草線「浅草」駅 徒歩17分
総戸数
80戸(内プレミアムルーム26戸)
敷地面積
544.32㎡ (建築確認対象面積)、544.62㎡ (実測面積･売買対象面積)、544.56㎡ (登記簿面積) ※敷地面積は小数点第3位以下を切捨てて表示しておりますので、合計面積の端数が合わない場合があります。
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上10階建
施設
駐車場／5台(屋内福祉対応平面式1台･屋内機械式4台)　月額使用料：未定
駐輪場／76台(屋内スライドラック式)　月額使用料：未定
ミニバイク置き場／4台(屋内平面式)　月額使用料：未定
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2019年8月上旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2019年9月中旬予定(プレミアムルーム)
用途地域
商業地域
建築確認番号
第BVJ-TOK18-10-0073号(2018年3月20日)
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
日本住宅管理株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
菊池建設株式会社
設計会社
株式会社現代綜合設計（設計･監理）
株式会社ティーエムエッチ（構造設計）

[31: 匿名さん]

来月から1期の3戸の販売開始ですね
入居の9月まであと6ヶ月しかないけど26戸だから余裕って感じかな？


プレサンス ジェネ 浅草 EAST /第1期(プレミアムルーム)【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年4月中旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
価格 (予定)
価格未定
専有面積
40.26㎡～54.81㎡
その他面積
バルコニー面積：3.04㎡～6.14㎡
サービスバルコニー面積：1.88㎡
間取り
1LDK+N、2LDK
販売戸数
3戸

[32: 匿名さん]

>>28
別に価格教えないのも売らないのも業者の自由でしょ。
田舎のわけわかんない会社なんだから態度なんか最初から期待する方がおかしいのでは？
物件は他にもあるわけですしほっとけばいいと思いますよ。

[33: 評判気になるさん]

>>32
売る気がない業者乙。。。
そして他にいくらでもいい物件はある。

購入する価値なし。

[34: 匿名]

>>28 マンション検討中さん
あなたは凄くお金持ちさんじゃないでしょうか？価格も伝えず購入しろとは余程のバカじゃない限り普通の人には言わないはず。余程のお金持ちはノリで購入してしまうが、そー思わせたんでしょか？

[35: マンション検討中さん]

＞＞34
今週自分も見学しに行きました。
その余程のバカが多い物件でしたよ。。。
価格表は作ってないと口頭では言っているものの、メールで後日価格表できました→くれないの繰り返し。
売れないと思う。
投資が主の物件だけどこんなとこ投資で買わないな。。

[36: 匿名さん]

>>35
立地が立地だし投資用だからそもそも地元の人はあまり相手にしてないのかも。
土地勘ない田舎者に浅草駅徒歩7分って言って電話で売りつければいいだけだし。

[37: 匿名さん]

10階建ての建物の後ろ（小学校側）に同じプレサンスで来年一月完成の13階建ての建物が建つんだよね？グーグルマップでみれるよ「プレサンス台東区浅草4丁目計画新築工事」

[38: 匿名さん]

http://www.solfiesta.com/sf_asakusa2/index.html

ソルフェスタ浅草とあわせて検討

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん

これね
これも投資マンションかな？


https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=50179

(仮称)プレサンス台東区浅草4丁目計画新築工事｜建設工事標識設置情報

KDB 50179
届出日 2018/03/02
件名 (仮称)プレサンス台東区浅草4丁目計画新築工事
地名地番 東京都台東区浅草4-202-1
住居表示 東京都台東区浅草4-33
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 13 階
階数（地下） 階
延床面積 2246.5 ㎡
建築面積 219.27 ㎡
敷地面積 450.17 ㎡
建築主 株式会社プレサンスコーポレーション
建築主住所 大阪府大阪市中央区城見1-2-27
設計者 株式会社現代綜合設計
設計者住所 東京都千代田区神田多町2-1
施工者 株式会社合田工務店東京本店
施工者住所 東京都港区浜松町2-6-5
着工 2018/05/10
完成 2020/01/30
備考 共同住宅(54戸)

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん

これね
そちらも戸数少なくて面積狭いね
やはり流行りの家賃稼ぎの投資マンションかな？


ソルフィエスタ浅草Ⅱってどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646139/

[41: マンション比較中さん]

みずほ銀行千束町支店の隣、純レバ丼　菜苑の跡地に建つマンションって情報ないの？

[42: 匿名さん]

>>41 マンション比較中さん

老朽化による建て替えじゃないの？

[43: マンション比較中さん]

菜苑の跡地、あの辺り一角全部マンションになるんじゃないの？

三菱地所の台東区浅草3丁目計画　浅草柳通り駐車場のトコでマンション建てるの分譲なんだろうか？

[44: 匿名さん]

>>43 マンション比較中さん

延床面積はそこそこだし分譲マンションじゃないかな？
三菱の投資分譲マンションのザ・パークワンズシリーズも浅草に作るとは思えないし


https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=180821500021&pub=1

台東区　三菱地所レジの共住、施工者は未定

2018/8/21 東京

【台東】三菱地所レジデンス（千代田区）は、台東区浅草地内に共同住宅「（仮称）台東区浅草３丁目計画」を新築する。施工者は未定で、２０１９年２月に着工する見込み。
　規模は鉄筋コンクリート造14階建て延べ４３１０平方㍍。

[45: 購入経験者さん]

フェイスブックに広告打ちまくってるけど、クソ高すぎｗｗｗ

[46: 匿名さん]

>>45 購入経験者さん

2階のDタイプで3,598万円はちょっとびっくりですよね
民泊ができるなら外国人観光客相手の投資としてはありかも


D type
[204号室]
2LDK
3,598万円

タイプDタイプ
間取り2LDK
専有面積40.26㎡
可変式間仕切り シューズインクローゼット 東向き フラットフロア

[47: 匿名さん]

オーナーズルームの1Kの54戸は賃貸マンションにして家賃収入ってどれくらいの家賃になるのかな？
15年くらいで元本回収できてあとはずっと副収入が入るなら面白いかも知れない


プレサンス ジェネ 浅草 EAST　第1期（プレミアムルーム） / 予告広告 　
販売開始予定　2019年6月中旬
販売戸数　3戸
間取り　1LDK・2LDK
専有面積　40.26m2～54.81m2
予定価格帯　3500万円台～5700万円台

プレサンス ジェネ 浅草 EAST　オーナーズルーム住戸　先着順申込受付中
販売戸数　3戸
間取り　1K
専有面積　25.37m2
価格　2756万円～2797万6000円

総戸数 80戸（内プレミアムルーム26戸）

[48: ご近所さん]

そうですよ。だから工事について近所トラブル多いです。ここに住む人は親切にしたくないですね。民泊にしようものなら反対運動がおこりますねー。

[49: マンション掲示板さん]

このマンション吉原ソープ近く！
誰が住むのかね？そのような人しか住まないよ！
好き者が買うんだろーな！爆笑

[50: 匿名さん]

絶倫独身男性には素晴らしい最高の立地！
毎日金出せば抜けるやん！素敵やん！

[51: 匿名さん]

WESTの情報も出てきましたね

プレサンス ジェネ 浅草 WESTってどうですか？｜東京23区の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651256/

[52: マンション掲示板さん]

ベランダでタバコ吸うやついててマジうざい
ドア閉めても部屋の中に臭い入ってくる
何回管理人に言っても改善されず

[53: 名無しさん]

>>21 匿名さん
パチンコ屋と吉原がすぐ近くにありますが。

[54: 住居人]

？3号室のカップル夜中に度々大喧嘩。
壁叩く音、叫び声、泣き声、罵声迷惑でたまらない
2.３回程夜中に警察も来ていたみたい。

[55: マンション住人]

ベランダでタバコ吸うやついまくりで別フロアでも臭いが入ってきて苦痛でしかない。管理会社に何回お願いしても改善されず。今検討してる人は入居しないことを強く勧めます。たまに一階エレベーター前に嘔吐物もあり、住人のモラル低すぎる最悪マンション。

[56: マンション検討中さん]

>>54
何号室ですか

[57: 購入検討だった]

タバコに関しては管理会社に言ったって掲示物や配布物くらいしか対策がないからね
改善は住民のモラルの問題よ
単身用の賃貸が多いし場所柄モラルは最悪の部類よ

[58: 匿名さん]

完売…？

タバコは嗜好品なので、吸うなとも言えないし…。
部屋によって差があるから辛さを理解することもできないのが苦しいです。
マナーを守って暮らせたらいいですね。
少なくとも、注意されたらやめようとしてくれないと病んでしまいそうになります。