プレサンス ジェネ 浅草 EASTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ジェネ 浅草 EASTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pg-aske26/index.html

所在地：東京都台東区浅草四丁目195番1、196番、197番、198番、199番、200番2（地番）
交通：つくばエクスプレス｢浅草｣駅(A出口)徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線｢浅草｣駅徒歩15分
　　　東武スカイツリーライン｢浅草｣駅徒歩15分
　　　東京メトロ日比谷線｢入谷｣駅徒歩14分、都営浅草線｢浅草｣駅徒歩17分
間取：1LDK＋N・2LDK　※Nは納戸です。
面積：40.26平米～54.81平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

小学校が徒歩1分で子育て環境もよし！みたいに公式サイトに書かれていました…が、子供が居る人向けの間取りは、果たしてどれくらいの割合であるのでしょう。
プレサンスシリーズってなんとなく単身者とか多くてもDINKS向けのイメージがとても強いです。

[2: 匿名さん]

プレサンス ジェネ ってシリーズ8棟目か
投資マンションと少人数家族向けの複合って位置付けっぽいな

[3: 匿名さん]

関西の投資マンション大手のプレサンスコーポレーションも東京の土地勘無いのかな？

なぜつくばエクスプレス沿線なのか？
関西で例えれば南海電鉄くらい不便じゃないのか？

なぜ台東区なのか？
東京都内で生活保護率一位の台東区は大阪市24区で例えれば西成区みたいなものではないのか？

もちらん大阪と比べれば東京は経済の規模が違うから単純には比較できないがね

[4: 匿名さん]

土地が仕入れられなかったんじゃない？

[5: 匿名さん]

総戸数 80戸（内プレミアムルーム26戸）

一応はプレミアムルーム26戸が実需の居住用で
それ以外の54戸が投資用の賃貸マンションってことみたいだね

[6: 匿名さん]

>>3
買う方も同じく土地勘無いからじゃないですか。
投資マンション買うのって田舎の医者かサラリーマンだろうし。
それにしても徒歩17分の駅も含めて5線5駅アクセスとはね。
東京のマンションだったら20分以内なら幾らでも駅はあるでしょう 笑

[7: 匿名さん]

駅7分か
せめて東京メトロの駅から徒歩7分なら

[8: 匿名さん]

>>1
吉原と山谷が近くにあるのに子育て環境よしですか…
これ以上治安が悪いところはないと思いますが。
大阪の会社らしく笑いに走ってんのかな。

[9: 匿名さん]

面積：40.26平米～54.81平米

この面積はどう考えても家族向けじゃないでしょ
大半は投資マンションで家賃稼ぎ向きでしょ

[10: 匿名さん]

二人暮らし向けの賃貸の広さだったら、ちょうどよいでしょうね。
一番広い部屋だったら、3人家族でも良さそうだけど、あの広さの部屋の数はそんなに多くないのかなぁ。
ただ、賃貸として出すんだったら、もう少し駅が近ければ。
近いのはTXの駅だけど、秋葉原まで出たらそこでまた乗り換えしなきゃならない。

[11: 匿名さん]

GoogleマップでA1出口まで測ると徒歩10分かかります。
TXの駅はホームまで遠いので出勤時は15分近くかかると思います。
地元の人が買うならいいけど投資や都心通勤者が住むのは現実的ではないかなぁ。

[12: 匿名さん]

投資マンションが54戸だからそれなりに需要あるんじゃない？
投資マンション大手企業だしちゃんと賃貸市場調査とかしてんじゃないの？

[13: 匿名さん]

賃貸需要は購入者側の問題なので売ったら終わりの業者には関係ないでしょ。
現に新築の投資マンションで黒字が出ることなんかほとんど無いですし。
東京なので家賃下げれば客はつくと思いますが。

[14: 匿名さん]

構造面は、いま出ている資料を見る限りでは、かなりしっかりしている印象を受けました。二重床二重天井とか、複層ガラスとか、そういう生活に直結するところもそうなのですが、
構造そのものは、スタンダードかそれ以上の印象。
その分、お値段もしっかりかかってくるのでしょうけれどね。

[15: 匿名さん]

>>14
別にあって当たり前の設備だと思いますよ。関西ではしっかりした設備なんですか？
そりゃ利益しっかり出すでしょうから値段は高いでしょうね。

[16: 匿名さん]

マンションは現地じゃなくてマンションサロンの案内図が書いてあります。

ロケーションは「奥浅草」。他の人が子育てには不向きと書いてあって、南千住に近いのかなと思いました。
いわゆるテレビで特集されている労働者が多く集まる地域なんだろうかと思ったんですが、そんなに近いでしょうか？

最寄りは浅草駅だったので、南千住の方に行かなければいいのかとも思ったんですが、山野堀公園というのが近くにあるのが気になります。
どこからどこまでなのか、住んでいて支障があるかが知りたいです。

[17: 匿名さん]

>>16
その辺もそうですがTX浅草駅付近の方が治安悪いですよ。
ROX周辺とか普通に立ちんぼいますし。
独身男性でもあまり住みたくないのでは？

[18: 匿名さん]

玄関入ってすぐパウダールームとトイレ、少し廊下があり、
リビングになっているんですね。
リビングは10畳ほどと少しコンパクトな印象ですが、パウダールームとバスルーム、キッチンとある程度の広さがあることからDINKS世帯でも狭い印象が無いのかなと思います。

クローゼットの配置が面白いですね。横にずらーっと棚が並んでいるような感じなのかな？

[19: 匿名さん]

ランドプランを見ていて思ったんですが、2面道路に面しているので車と人の通り道が工作しないようにできるので、とても良いと思いました。
あまり広い敷地じゃない場合は、どうなのかな？と感じますが、こちらの場合はそこそこの広さで、人の出入りする方と車が出入りする方を完全に分けてしまっているので、とてもわかり易いんだなと思いました。

[20: 匿名さん]

>>17 匿名さん

ROXってなに？
立ちんぼってなに？