マンション派vs一戸建て派【第5ラウンド】

[匿名さん]

450レスの上限を遥かに超えて白熱する水掛け論。
さあ、第5ラウンドです。

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/6390/

[222: 匿名さん]

更地にするのに200万円？
そんなにかかるんじゃやっぱり売りにくいな。
建物の資産価値ゼロどころかマイナスじゃん。
ぜーったい買いたくないな。

[223: 匿名さん]

追加。

戸建は資産価値がすぐマイナスになり売るに売れなくなるやっかいもの。
マンションと同程度資産減を防ぐためにはマンションの倍以上維持費がかかる。

[224: 121]

>>221

それは失礼。ソースは？

でも…
5500万戸建て（土地3900万+建物1600万）の30年後

3900万（71％）

4000万築5年マンションの30年後

2000万（50％）

って事は…>>143参照。
更に戸建てが有利という証拠になってしまいますが。

[225: 121]

>>222
>>223

あなた方の支離滅裂な議論は今後スルーします。

[226: 匿名さん]

>>224
なんでマンションだけ借地なんですか？

[227: 121]

>>226

マンションの資産査定って、建物と土地持ち分を別に考えるんですか？
トータルでの成約価格が相場だと思っていました。
ソース教えて下さい。

土地持ち分の資産査定なんて可能なの？マンション
地価で計算すると実態よりも高い査定になってしまいそうだが。

[228: 121]

追加。

築年数が経って、建物の住居としての利用価値が下がることで、
土地持ち分の価値よりも、査定が下がっていってしまうのがマンションのリスクなのでは？

[229: 匿名さん]

不動産鑑定士とよく話しますが基本は土地と建物の持分をそれぞれ別で算出して合算ですよ。
そこに環境や建物外観などいろいろ加えて全体の評価額を出します。
勉強が足りませんね。

[230: 匿名さん]

>>228
あなたが高い高いといっている管理、修繕積立が健全に運用されていれば下がっていきませんよ。

[231: 121]

>>229
そうですか。それは知りませんでした。

では築30年の建物の価値が50％として、土地持ち分は地価に対してどの程度の査定なのでしょう？

[232: 匿名さん]

>>231
国土交通省のガイドラインでも探してみたらどうですか。
＞やっぱりマンション派は不勉強な人が多いですね。
などと言っているあなたにそこまで教える義理立てはないと思いますが。

[233: 121]

>>230

高いなんて言ってない。管理は大切。
管理修繕費を物件価格に足して、その額で戸建てと比較しろと言っている。

[234: 121]

>>232

別にその計算方法を知らなくても、成約価格と、収益還元法を用いれば、
ここでマンションの事を語る資格はあると思ってます。

不動産鑑定士の査定も最終的には成約価格に大きく依存する訳ですから。

[235: 匿名さん]

いや、１２１さんにマンションを語る資格はないね。
退場。

[236: 匿名さん]

>>121
あなた一日中ＰＣの前に張り付いてるの？
仕事は大丈夫か？

[237: 121]

いいよ。じゃ退場します。
戸建てorマンション購入前にこういうサイトで勉強してる人って結構いるだろうから、
頑張ってたけど、あほらし。

真面目に検討してる皆さん頑張ってね。

俺もマンションの知識は完璧ではないけど、
戸建ての知識が異常に低いマンション派のコメントも多いから、
その点はご注意を。

>>236

戸建て所有でSOHO。月の半分位は休みです。
もっと忙しくなるといいけどね。
売れっ子さんは年収3000万以上の業界です。

[238: 匿名さん]

ＷＥＢ制作か？
短命に終わらないようにネ。

[239: 121]

ミュージシャンだよ〜っと。13年目。

[240: 匿名さん]

ははーん、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6408/
こっちでポカ（名前欄）したから素直に退場か・・・
わかりやすいね、荒らし君（笑）

[241: 匿名さん]

ミュージシャンだけあって頭は弱いわけね。
納得。