マンション派vs一戸建て派【第5ラウンド】

[匿名さん]

450レスの上限を遥かに超えて白熱する水掛け論。
さあ、第5ラウンドです。

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/6390/

[202: 121]

196が100m2が豪華じゃないなんて言うから。都心の100m2いかに高いか見て欲しかった。

>>201

70m2台でも都心新築だと凄く高いですよ。

[203: 121]

また整理しないと…。

マンションの資産価値って微妙では？という議論の中で、立地が良ければ大丈夫、という人が多い。
それは確かにそう。

だけど、都心に限らず、近郊も含めて資産価値の高い人気駅徒歩5分くらいの立地だと、70m2台で7000万以上？
余裕を持って7000万以上のマンション買える人って少ないと思う。

年収1000万（世帯1500万）の僕には7000万以上の物件を余裕のローンで買うのは不可能に感じる。
立地の良いマンション買えばいいじゃ〜ん、とか無責任に書き込む人の年収はおいくら？

2000万程度の年収がある人がマンションを選ぶのには何の異論もない。余裕でしょう。

ちなみに70m2台だと3LDKでリビングかなり狭い。永住型と言えるのかどうか？
個人的に子供1人の3人家族の永住型マンションは80m2以上だと思っています。

[204: 匿名さん]

>>202
でも30年経つとカスみたいな値段になるっていうのがあなたの主張でしょ？
矛盾してない？

[205: 匿名さん]

70m2台で7000万って極端だなー。
そういうレアケースを持ち出さないと話ができないわけ？

[206: 匿名さん]

3人家族で80平米未満に住んでる人がどれだけいるかごぞんじないようだ・・・
話にならんね。

[207: 121]

>>205

ここで近郊も含めて見てみたら？
http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate/03/13/
7000万って極端かなぁ。

>>204

>>135を読んで。4000万で買った築5年マンションが35年後2500万と計算している。
カスなんて言ってない。それでも戸建てより資産価値が低い、と言っている。
121って署名しているのが僕のレス。

>>206

そりゃそうさ。
あのね。じゃぁ余裕のあるマンション暮らしって何だ？
狭いマンション買って我慢するのが余裕の暮らしかい？

[208: 匿名さん]

>121
狭い広いの基準も人によって違うってことをご存知ないようだ。
普通３人だったら70平米もあれば余裕ありますよ。

[209: 匿名さん]

>>207
そもそも将来資産価値が残るマンションかどうかの話をしていたのでは？
都心で7000万のマンションにこだわるのは何か意味があるんですか。
まさかそうでないマンションは将来資産価値がカス同然だとでもおっしゃるんですか？

[210: 121]

>>208

80m2以上にしようっていうお国の方針知ってます？将来の資産価値を考えてるんだからね。
30年前は50m2が標準だった。築30年の50m2マンションは…それこそ資産価値低いですよ。

それと…あなたが狭いけど満足している、っていうのは一向に構いませんが、
それがマンションの優位性を示す根拠になりますか？
ここはマンションvs戸建てのスレでしょ？

>>209

やっとまともなレスが返ってきた。
そうですね。都心近郊以外でも価値を保つ物件はあるでしょうね。でも半数以下？
ギャンブルだと思いませんか？

将来も資産価値が下がらないマンションって、どうやって見分けるの？

本当に資産価値が下がらないって断定できるは都心と、超人気駅の駅近くらいでは？（成城とか吉祥寺とか）
だから都心の話を例に出したのです。

[211: 匿名さん]

では戸建も地価が下がらないと断定できるところだけを挙げて話しましょうか。

[212: 匿名さん]

戸建だったら億以上だね

[213: 121]

>>211

もう。ここ読んで>>124。地価が下がったら資産価値は減少するが、
住居用だったら他の土地も安くなってるんだから、相対的な価値は変わらない。
住み替え可能。

>>212

またその話か。7000万のマンションは維持費入れると8000万、9000万の戸建てと同等。>>143読んで。
だから7000万のマンションと同じ立地の戸建てが7000万で買えないのは当たり前。

[214: 121]

追加。

マンションは地価が下がらなくても、資産価値が減っていくやっかいなもの。

[215: 匿名さん]

１２１さんはマンションの建物価値が戸建ぐらいすぐに下がると思ってるから勘違いしてるんだね。
戸建の建物価値は20年でほぼなくなるけど中古マンションの最近の動向を見ると30年でも50%以上は
残っているようだ。
維持費はマンションより戸建の方がかかるよ。
前になんか書いてたけど読みが甘すぎる。

[216: 匿名さん]

戸建でも我が家はおそらく古屋扱いで資産ゼロというかマイナス査定
確かに土地はあるが、土地に住むわけにはいかない
リフォームするか、立て替えるか悩んだ末にその費用でマンション購入した
まあ、売るには何だが、貸して家賃収入ぐらいは可能だった
マンションの価値は立て替え費用と見ていた俺にはどっちも同じに見えるが

[217: 匿名さん]

築20年のマンションだったら買ってもいいかなと思うけど戸建だったら嫌だな。
戸建の方が売るのも大変じゃないの。
更地にするにもお金かかるしね。

[218: 匿名さん]

追加。

戸建は地価が下がらなくても、資産価値がマンション以上に減っていくやっかいなもの。
マンションと同程度試算減を防ぐためにはマンションの倍以上維持費がかかる。

[219: 121]

>>215

30年前はバブル以前ですよ。今よりも地価は安かったのです。
その時の新築マンションの資産価値が50％ってことは…。

>維持費はマンションより戸建の方がかかるよ。前になんか書いてたけど読みが甘すぎる。

甘かったら指摘してくれ、と書きました。
不勉強ですみません。ではどの位掛かりますか？

>>217

更地にするのは30坪で200万もしません。
そのまま売って、購入者が更地にするケースも多いようです。
やっぱりマンション派は不勉強な人が多いですね。

[220: 121]

>>218

>戸建は地価が下がらなくても、資産価値がマンション以上に減っていくやっかいなもの。
>マンションと同程度試算減を防ぐためにはマンションの倍以上維持費がかかる。

子建ての建物の価値が0になるのは前提で話してますが…。
なぜ建物の資産価値を必死で守らねばならないのか意味がわかりません。
？？？？？？

[221: 匿名さん]

>>219
215で資産価値50%というのは30年前と比べてではありませんよ。
今新築で売り出されているマンションと比べて、ということです。