シーンズ大阪本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ大阪本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/honmachi49/index.html

所在地：大阪府大阪市西区立売堀1丁目28番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩6分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩8分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：57.32m2～70.21m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

こちらのスレッドを読ませていただき収納が少ないのか？と思い公式サイトでストレージを確認すると、ウォークインクローゼット、納戸、物入れ、パントリーの全てに（一部タイプのみ）という文字がついています。
恐らく専有面積により設置されている設備が異なるのでしょうが、全てを兼ね備えたタイプも存在するんでしょうか？

[52: 匿名さん]

[NO.50と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[53: マンション検討中さん]

HP感想文だらけなので書くと…

・部屋は全般に狭い
・大阪ガスだけあってキッチン回りは秀逸
・バルコニーは変形で狭く室外気が目立つし風が当たる
・MRは廊下幅を含めて大幅にいじってる
・柱食い込みが目立ち使いづらい。
・雑居ビルに紛れた立地

この価格帯ならタワマンのそこそこ同じサイズが変えてしまう。
少しでも職場や学校の距離を稼ぐ以外でメリットは見えない。

[54: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[55: 匿名さん]

大阪ガス、ロザンのCMで好感度が上がりました。
仲良し芸人で高学歴のお2人が出ているからか、なんだか見ていて仲良しでいいなと思います。

間取りDプランを見て、洋室1と洋室2の柱のでっぱりは気にならなかったものの、LDK部分の柱がどうしても気になりました。
長方形のリビングダイニングではなくてバルコニー側に少し出っ張った感じになっています。
洋室3もウォールドアにすると子供1人家庭で将来的に2人望む人にも買ってもらえそうな気がしました。

あとはホームページが見にくいのが難点。
右で選択しても画面中央の「MORE」ボタンを押さないと詳細ページに飛ばないのが・・・

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

Dで子供二人ってきついでしょー。収納も足りなさそうだしw
思春期に住み替えならいいけど、そうじゃないなら夫婦どこで寝るん？洋室3!?

[57: 匿名さん]

ダイニング側にガスコンセントが設置されているそうで珍しいマンションだと感じましたが
大阪ガスと契約しているなら納得です。
ミストカワックと言う浴室の暖房乾燥機はガス式でしょうが、床暖房もガス式になります？
ガス式は電気式に比べてパワーがあるのでいいですよね。

[58: マンション掲示板さん]

>>57 匿名さん

オール電化マンション以外ではミストカワックもガス式床暖房も普通の装備ですよ…

[59: 匿名さん]

今、オープンになっているプランを見ると、家族で住むとしたらDプランしかないのでしょうか。
７０㎡って、ファミリーで住む広さとしてはギリギリかな。
４．５帖とか子供部屋としてもちょっと狭そうかなと思いました。
多彩なプラン・・・とあるので、もう少し詳しい情報公開があるのかな。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん

資料請求などすればプランは見れますよ。
ただこれより広いプランはないです。

[61: 匿名さん]

最寄り駅が数駅あり便利な立地なので、
単身者だけでなくファミリー層も注目されている物件だと思います。

ただ、設備を見ると駐車場も2台分しかないですし
今オープンになっているよりも広いプランはないのは残念。

[62: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん

HP感想文さんならまだしも、前のコメントすら流用は止めた方がいいよなぁ…

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん

いやいや、>>60は誤りで公式でオープンになってるプランしかないですよ…
本当に資料請求なりMRいかれた感想なんでしょうかね…

[64: 匿名さん]

いくつかの間取りに納戸の部屋がありますが、窓もついていますし普通に居室として使ってもいいんですよね？
各々クローゼットもついているので収納だけに使うには勿体ない気がします。
それとサービスルームにはコンセントがついていない部屋があると聞きましたが、
こちらはついていますか？

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん

採光などの用件を満たせないので納戸やサービスルームとかいてるだけですよ…
一度でもMRにいけば分かるレベルの話です。

[66: 匿名さん]

居室にするのにもきちんと要件が決まっているんですよね?。
本来だったら3LDKが２LDK+Sになっているだけです。
モデルルームでは、そういうサービスルームや納戸とされているところも、書斎とか子供部屋として展示しているところが一般的には多いように感じます。
そう使われることが大前提だと思いますよ！！

[67: 匿名さん]

本来なら納戸なのに書斎とか子供部屋に見せかけてごまかしてる、の間違いでしょう。

[68: 匿名さん]

納戸って、あるととても便利ですし
使い方はそれぞれなのかなと思いますが
部屋を減らしてまで・・・となると別なのかも。
収納も部屋の広さもそこそこにあってとなると高くなっちゃうのかな。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

完売おめ、もう間取り関係なくない？

[70: マンション比較中さん]

このマンション、完売したんですか？

[71: 匿名さん]

公式ホームページでは完売の文字が出ておらず普通に閲覧できますし、
物件概要では先着順が6戸販売中になっています。
ただ情報更新日が11月25日でタイムラグがありそうですね。
もし本当に完売しているなら次回情報更新日の12月9日にはお知らせが出ると思います。

[72: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[73: マンション検討中さん]

うちには販売中でクリスマスキャンペーンってDM来ましたよ。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

ホームページを見てみたのですが
確かに今、クリスマスキャンペーンを実施しているようです。
販売としては先着分で６邸。
希望の間取りが残っていたらラッキーかもしれませんね。

[75: 匿名さん]

Cタイプは実質的な２LDKってかんじですね。
サービスルームに当たる部分が、恐らく広さ的にメインのベッドルームとして考えられているのだと思います。
横長リビングで、リビングインの部屋があり。
このリビングインの居室は
どのように使うことが想定されているのでしょう。

[76: 匿名さん]

Cタイプの4.5畳の洋室、エアコンの風が届くなら寝室、難しいなら納戸やちょっとした書斎とかかなあ。
いわゆる行灯部屋って使い方が難しいですよね。
ここの部屋、南向きで窓もかなり大きく床暖房の範囲も広いので冬のお天気の良い日でも相当温かくなりそうですね。
逆にいえば夏はカーテン等をかなり工夫しないと暑いのでしょうけど。

[77: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
最寄駅が３駅もあって、便利な立地であることも魅力を感じました。

[78: 匿名さん]

全部メトロですけれど、でも使える路線がものすごく多いのは魅力ですよね。
共働き家庭だったりすると、
どちらかの勤務先に合わせて…という感じだともう片方の人が大変になっちゃうけど、
割りとどの方角にも行きやすいって言う路線だったら
そういうことは少ないんじゃないかと感じました。

[79: 匿名さん]

ああ、この人が出た・・・ってことは過疎ってるんだなぁ・・

[80: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

[81: 匿名さん]

>>77 匿名さん
特に広いリビングでもないし、対面キッチンじゃない物件の方が少ないし謎？？

>>80 匿名さん

行灯部屋はタワマン以外は少ないでしょう？
ごく普通の仕様ですよね？？

[82: 匿名さん]

駅までのアクセスが良いのは魅力を感じますが
それ以外に特別感はあまりないかなという印象。

外観デザインも実績がある方の割にはイマイチという感じ。
戸数が少ないのに完売に時間がかかるのも仕方ないかも。

[83: 匿名さん]

外観に関しては、ごくごく普通…という感じです。
考え方次第だとは思うけれど、あまりにデザイナーズっぽい感じにしてしまうと、ある程度年数を経たときに逆に古臭く感じてしまう。
無難な方が、地味ではあるけれど
そういう古臭さは感じにくいように思います。

[84: 職人さん]

公式HPの物件概要によると、残り2戸みたいですね。
https://ogud.co.jp/scenes/honmachi49/outline/

[85: 匿名さん]

各部屋に窓があって通気性は良さそうですが、
部屋の配置のせいなのか、全てが狭いなという印象です。
７０㎡という面積だとどうしてもこんな感じになってしまうのでしょうか。
立地だけでこの価格になってしまっているのかもしれませんが
設備などトータルで見ると高めだなと感じました。

[86: 職人さん]

大阪は不動産バブルやからこんなもんちゃうの？
ここは特に大阪市西区でも人気エリアやし。

[87: 匿名さん]

玄関の下足いれの収納力がばっちりです。これだけあれば十分収納できそう
各洋室はそれぞれプライバシー感がありますから、生活スタイルが違う家族間でもストレスなく暮らすことが出来そうです。
デメリットとしてはリビングの凹凸感。凹凸が無ければ良かったことや、バルコニーの広さがもう少し欲しかった

[88: 匿名さん]

立地は良いが、駅5分は実際は8分?10分かな
部屋は天井がやや低いのと、各部屋が狭く子供部屋としても中学生ならかなりキツイ感じ
玄関と洗面所は広いから良いが、その分部屋が狭くなったと思う
ハリが多いのも気になる構造である
4階は電柱の高さになり、電線をみて暮らすことになりそう
この値段、自分はパスする物件

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
各部屋が狭く子供部屋としても中学生ならかなりキツイ感じ
→ハリは確かに気になりますが、大阪市内の中心部だとだいたいこんな間取りですよ。

4階は電柱の高さになり、電線をみて暮らすことになりそう
→ここはベランダからの視線がちょうど電線の位置だからそこは気になりそうですね。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
もう少し部屋が広くできたらよかったですが、部屋以外をゆったりした感じはありそうですね。
実際に見たらどうなのか？ですが…

[91: マンション検討中さん]

ここを買うんだったら賃貸のままで良いかなと思ったわ。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>91 マンション検討中さん
希望の条件を満たさない物件だと賃貸でもいいかなって思いますね。

[93: 通りがかりさん]

　買って後悔なさそうなマンション、と思えます。本町5分以内の売出中で目立って安いし。
　レジデンス中古販売は３P、つまりプレイス（場所・立地）、プライス、プラン（建物や部屋の仕様、特に部屋面積）。中でもプレイスが最も効くそうです。
　話題のなにわ筋線西本町駅は中央大通りの南側と決まったそう。ならばココからは徒歩1分かも。これは本町駅5分より価値ありそうです。
　

[94: 職人さん]

西区新町あたりにできる新築マンションで、3LDK70平米で5800万以下のところはないですね。西本町駅も予定通り2031年に開業してくれればいいのですが。

[95: 匿名さん]

本町5分とあるが四ツ橋の本町の1番東側の入口で6分くらいだから御堂筋線だと10分近いかな？
電車生活じゃないなら便利な立地ではあるが…

[96: 匿名さん]

西側の入口の間違いでした

[97: マンション検討中さん]

このマンション横に変電所がありますが、皆さん気にならないですか？
健康被害が心配、、、

[98: 評判気になるさん]

御堂筋線のホームまでだと、マンションから歩いて15分はかかるでしょうね。
変電所からの磁界が健康被害を及ぼすことなんてないですよ。
街中にそんな危険な施設が建てられるわけないでしょう。
ちゃんと調べましょう。
https://www.jeic-emf.jp/substation.html

[99: 口コミ知りたいさん]

完売したようです。

[100: 通りがかりさん]

良かった?