シーンズ大阪本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ大阪本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/honmachi49/index.html

所在地：大阪府大阪市西区立売堀1丁目28番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩6分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩8分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：57.32m2～70.21m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

大阪ガス物件にありがちなだけど、これはちょっとひどい。

[22: 匿名さん]

交通アクセスは確かに良いのですが、
マイホームを選ぶにあたって、それだけではないと思います。
部屋数はあっても、部屋が狭いのでは話になりません。
プラン内容を見て、
専有面積が狭いのを無理に設計したんだろうなと感じました。

[23: マンション検討中さん]

キッチンの設備は大阪ガスのマンションだけあっていいな、と思いました。トイレは今時タンク付きって。。。

[24: 口コミ知りたいさん]

ほかでも、たいていタンクじゃないのですか？

[25: 匿名さん]

タンクレスのところもありますが、タンク付きのところもまだまだトイレ、お見かけするような
スッキリしているからタンクレスのほうがいいという人もいますが
そこまでこだわりがない人も多そうな。

３LDKにしては・・・とか２LDKにしては・・・という感じで
若干全体的にコンパクトに作られている印象があります。

[26: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

面白い！
いやーこういうのに直ぐ気付く人がいるから掲示板いいよね

[27: 匿名さん]

>>26
>>いやーこういうのに直ぐ気付く人がいるから掲示板いいよね
正直な意見を書いてくれるから、参考になりますよね

私はLDKに洗面ドアがあるのは賛成派です。夏は廊下が暑いから冷房がきいているLDKにすぐ入れるし、冬は廊下が寒いから暖房がきいているLDKにすぐ入れるので。ただ、洗面のすぐそばにドアをつけても構わないわけです。
ギリギリまで廊下を狭くしました！みたいな相手の意図がわかっちゃうので、「いやらしいな」と感じちゃいます。

洋室1のクローゼットが広いのはいいですね。お風呂も広そう。

[28: マンション検討中さん]

天井が低い。
廊下が狭い。
モデルハウス見に行かないと気づかないかも。
販売担当の方がかなりの小柄だった理由はそれを隠す為では…？

[29: 匿名さん]

28番さんの営業の身長の読みが面白い。
確かに長身の営業マンだと天井の低さが実感しやすいですものね。
最近は日本人も長身の人が増えていますから。
個人的にAタイプの廊下からリビングダイニングに入るドアの位置。
一人暮らしだからかもしれませんが、友達が来たときドアを開けてキッチンに立っていたら驚かれそう。

[30: 匿名さん]

Aタイプのキッチンの前って壁（天井まである仕切り）じゃないでしょうか。
シンク側は上部吊戸棚とありますし。いわゆる独立型のキッチン。
コンロの前を人が歩くのは気を使っちゃいますので、これが正解かと思います。

廊下が狭いとありますが、幅はどの位の広さなんでしょう？
間取り図を見ると結構狭めのように見えますね。

[31: 匿名さん]

すごい価格だな


シーンズ大阪本町（物件概要）
販売概要
第1期
価格 4,298万円～5,948万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 57.32m2～70.21m2
販売戸数 7戸 管理費（月額） 10,890円～13,340円
修繕積立金（月額） 4,590円～5,620円 修繕積立基金（一括） 544,500円～667,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 30,000円（一括）

[32: 匿名さん]

57㎡とか60㎡で1LDKってことは『ドラマ東京独身男子』みたいな高収入の単身者向けなんだろうな


シーンズ大阪本町 （価格・間取り）

A
1LDK+S
専有面積：57.32m2
価格：4298万円～4668万円
角住戸

B
2LDK+WIC
専有面積：62.82m2
価格：4898万円
角住戸

C
1LDK+S
専有面積：60.04m2
価格：4678万円・4778万円

D
3LDK
専有面積：70.21m2
価格：5948万円
角住戸

[33: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、バスルームは他の方の書き込みにもありましたが、
ミストサウナがあったり、浴室乾燥機があり、とても便利だと思います。
本町まで徒歩５分でこの価格帯はお買い得かもしれないですね。

[34: 匿名さん]

どこがノーマルやねん。
リビングの表記面積稼ぐためにリビング内の実質廊下部分長くし過ぎ。
そのせいで浴室リビングインとか論外やん。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
浴室リビングインって、なんで論外なんですか？

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

私はリビングイン浴室は気にならないのですが、 NG派は来客中に年頃の娘が風呂に行きにくい等の妄想を膨らませているみたいです。

[37: 匿名さん]

洗濯機と居室を隔てるのがドア一枚だとかなりうるさいですよ。特に脱水と乾燥のときに。
年頃の娘がいなくても、リピートに招いた来客にプライベートスペースをさらけ出しやすい間取りは拒否反応を示す人も多いでしょう。
露出が好きな方にはおすすめですね。

[38: 匿名さん]

失礼。リピートじゃなくてリビングです。

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん

ひと昔前にアイランド型やオープンキッチンが広まり出した時に母が拒否反応起こしてたのを思い出した。キッチンと洗面を一緒にしてはいけませんがね。

[40: マンション検討中さん]

確かに洗濯機はうるさいですね。あまり抵抗はなかったですが、リビングインは選ばないようにします。皆様ありがとうございます。

[41: 匿名さん]

BタイプですがキッチンがL字型になってしまっているため食器棚を置いてしまうと、非常に狭くなってしまいそう
食器棚を置くスペースが無いのでどこに置いたらいいのか、収納スペースはあるのでしょうか？
ウォークインクローゼットは棚があるので箱ものが置けて良さそう
収納が広いので、女性は洋服が多くて悩む方も多いでしょうけどこれ程の収納力があれば、洋服もバッグもしまえていいですね。
２LDKというと夫婦二人暮らしかなと思いますが、この広さならお子さんが一人いても暮らせそうですね

[42: 匿名さん]

リビングインの浴室、そんなに悪くはなさそうに思いますが。
お客さんが来ることが多い方だと、気にされることが多いのかしらと感じました。
でもリビングインなのはAタイプとBタイプだけですよね。
ファミリー前提のCタイプとDタイプは、リビングインではないようなのは、配慮があったからのかもしれないなと思いました。

[43: 匿名さん]

角部屋は浴室に窓がついているようです。
窓がついていると、なんとなくいいなと思うところあり。
換気システムも最近のものは優れていると思いますが、
自然に湿気を逃がすことができる点、熱も逃がせるところが、浴室に窓がある利点だと思います。
中住戸だとそれはないので
角部屋の大きな特徴の一つでしょう。

[44: 匿名さん]

Aタイプって１LDK+Sで57平米なので、DINKS向けの物件なんでしょうか。
リビングインの部屋をリビングとくっつけて、サービスルームを寝室にしようとすると
流石にこの広さでは二人寝られるベッドは置くことはできない…？
となると、サービスルームを仕事部屋みたいにして、
リビングインの部屋がマスターベッドルームにするほうがスマートかもしれません。

[45: 匿名さん]

ファミリーだったら、Dタイプが一番暮らしやすいと思います。
が、収納が少ないようにも思います。
子供がいると、結構ものが多くなってしまうので、何かしら工夫してやっていければ
子供がいる家庭でもこのDタイプというのは
いいのではないか？と感じました。

[46: 匿名さん]

収納って細かいところを使っていっても、結局は大型の収納が増やせるわけじゃないので、
外で収納系のところを借りたりするとか
そういうことも場合によっては必要になってくるのでは？
このあたりでそういうところがあるのかどうかまではわかりませんが。
部屋を収納家具で狭くならないようにしていければ。

[47: マンション検討中さん]

まとめ、狭い

[48: マンション検討中さん]

ブランズ北堀江と同じで部屋の説明の投稿ばかりですね。。

[49: 匿名さん]

個人的には、マンション近くにお洒落な飲食店がチラホラあるのがいいと思った。
一人なので夜に気楽に立ち寄れるお店があるほうがいい。
朝も公園が近いので走るのに困らないかな。
駅から近いし利便性もいいよね。
ただ、下がり天井は圧迫感あるね。
収納が少ないから1LDKで一部屋は荷物置き場になりそう。

[51: 匿名さん]

こちらのスレッドを読ませていただき収納が少ないのか？と思い公式サイトでストレージを確認すると、ウォークインクローゼット、納戸、物入れ、パントリーの全てに（一部タイプのみ）という文字がついています。
恐らく専有面積により設置されている設備が異なるのでしょうが、全てを兼ね備えたタイプも存在するんでしょうか？

[52: 匿名さん]

[NO.50と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[53: マンション検討中さん]

HP感想文だらけなので書くと…

・部屋は全般に狭い
・大阪ガスだけあってキッチン回りは秀逸
・バルコニーは変形で狭く室外気が目立つし風が当たる
・MRは廊下幅を含めて大幅にいじってる
・柱食い込みが目立ち使いづらい。
・雑居ビルに紛れた立地

この価格帯ならタワマンのそこそこ同じサイズが変えてしまう。
少しでも職場や学校の距離を稼ぐ以外でメリットは見えない。

[54: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[55: 匿名さん]

大阪ガス、ロザンのCMで好感度が上がりました。
仲良し芸人で高学歴のお2人が出ているからか、なんだか見ていて仲良しでいいなと思います。

間取りDプランを見て、洋室1と洋室2の柱のでっぱりは気にならなかったものの、LDK部分の柱がどうしても気になりました。
長方形のリビングダイニングではなくてバルコニー側に少し出っ張った感じになっています。
洋室3もウォールドアにすると子供1人家庭で将来的に2人望む人にも買ってもらえそうな気がしました。

あとはホームページが見にくいのが難点。
右で選択しても画面中央の「MORE」ボタンを押さないと詳細ページに飛ばないのが・・・

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

Dで子供二人ってきついでしょー。収納も足りなさそうだしw
思春期に住み替えならいいけど、そうじゃないなら夫婦どこで寝るん？洋室3!?

[57: 匿名さん]

ダイニング側にガスコンセントが設置されているそうで珍しいマンションだと感じましたが
大阪ガスと契約しているなら納得です。
ミストカワックと言う浴室の暖房乾燥機はガス式でしょうが、床暖房もガス式になります？
ガス式は電気式に比べてパワーがあるのでいいですよね。

[58: マンション掲示板さん]

>>57 匿名さん

オール電化マンション以外ではミストカワックもガス式床暖房も普通の装備ですよ…

[59: 匿名さん]

今、オープンになっているプランを見ると、家族で住むとしたらDプランしかないのでしょうか。
７０㎡って、ファミリーで住む広さとしてはギリギリかな。
４．５帖とか子供部屋としてもちょっと狭そうかなと思いました。
多彩なプラン・・・とあるので、もう少し詳しい情報公開があるのかな。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん

資料請求などすればプランは見れますよ。
ただこれより広いプランはないです。

[61: 匿名さん]

最寄り駅が数駅あり便利な立地なので、
単身者だけでなくファミリー層も注目されている物件だと思います。

ただ、設備を見ると駐車場も2台分しかないですし
今オープンになっているよりも広いプランはないのは残念。

[62: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん

HP感想文さんならまだしも、前のコメントすら流用は止めた方がいいよなぁ…

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん

いやいや、>>60は誤りで公式でオープンになってるプランしかないですよ…
本当に資料請求なりMRいかれた感想なんでしょうかね…

[64: 匿名さん]

いくつかの間取りに納戸の部屋がありますが、窓もついていますし普通に居室として使ってもいいんですよね？
各々クローゼットもついているので収納だけに使うには勿体ない気がします。
それとサービスルームにはコンセントがついていない部屋があると聞きましたが、
こちらはついていますか？

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん

採光などの用件を満たせないので納戸やサービスルームとかいてるだけですよ…
一度でもMRにいけば分かるレベルの話です。

[66: 匿名さん]

居室にするのにもきちんと要件が決まっているんですよね?。
本来だったら3LDKが２LDK+Sになっているだけです。
モデルルームでは、そういうサービスルームや納戸とされているところも、書斎とか子供部屋として展示しているところが一般的には多いように感じます。
そう使われることが大前提だと思いますよ！！

[67: 匿名さん]

本来なら納戸なのに書斎とか子供部屋に見せかけてごまかしてる、の間違いでしょう。

[68: 匿名さん]

納戸って、あるととても便利ですし
使い方はそれぞれなのかなと思いますが
部屋を減らしてまで・・・となると別なのかも。
収納も部屋の広さもそこそこにあってとなると高くなっちゃうのかな。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

完売おめ、もう間取り関係なくない？

[70: マンション比較中さん]

このマンション、完売したんですか？