シーンズ大阪本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ大阪本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/honmachi49/index.html

所在地：大阪府大阪市西区立売堀1丁目28番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩6分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩8分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：57.32m2～70.21m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ワコーレとバッティングしますね。

ただ、ここの北はスラムみたいですね。。
なにわ筋線東側でも本町よりはまだ一部微妙。

車歩分離されてるので綺麗になればいいのに。

[2: 匿名さん]

駐車場はそのままなんですか？新しいマンションが出来れば街の雰囲気も変わりそうですけどね。
茶色いマンションもその隣も斜めになってるのが気になりましたが…。背の高い建物が多くて採光を取るんが難しいってことなんですかね。
ここがどんなデザインになるのか興味あります。
広さからするとシングルからファミリーまで同居のマンションとなりそうですね。

[3: 匿名さん]

駐車場が２台分だけのようです。敷地内に停めたくても、難しいのかもしれないなと思います。周辺に月極の駐車場はあるのかなぁ？

まだマンションとしては全然詳細がわからない状態です。
どういう間取りになっていくのか、単身者向けなのかどうなのか。
値段はどういうかんじなるのか。

[4: 匿名さん]

大阪ガスのマンションシリーズの名称って
「ジ・アーバネックス」だったのに今年から「ジーンズ」に変更したよね
ブランドなんてコロコロ名称変えてたらブランドとして定着しないのにどういう目算が合って変えたのかな？

[5: マンション検討中さん]

シーズンかと思った

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

ごめん「ジーンズ」じゃなく「シーンズ」だった

[7: 匿名さん]

竣工とか入居が2020年ということです。販売自体はまだ先のお話になってくるのですか？
まだ、アナウンスとアウトラインだけ出ていて、あとは情報としては出ていない状態なので。
いわゆる賑やかなところ？
ただ使える路線・駅がとても多いので
DINKSとかだったら交通利便の点でメリットは多そうです。

[8: マンコミュファンさん]

>>7 匿名さん


利便性は高いエリアですね。

[9: マンション検討中さん]

50戸未満の小規模マンション。角部屋が多く魅力的ですが、戸数と場所柄から低層階でも5000行きそうですね。

[10: 匿名さん]

総戸数49戸という規模はちょうど住みやすいんじゃないかな。エレベーターを待つストレスも少なそうだし住民同士が顔を合わせるということも少ないですから単身世帯等には良いかもしれません
駐車場に関してはやたら少ないなという印象
将来車を所持したくなっても駐車場が無いということであきらめなければならないというのが出てきそうですね。お子さんがいらっしゃるファミリー世帯にとっては、習い事などの送迎等を考えると車が無い生活は結構きついかもしれませんね

[11: 匿名さん]

駐車場が少ない件に関しては、これからの自体はカーシェアの方向で流れが行くみたいなので、そちらにしてみてもいいのかな問は思います
ただ、毎日車を使う生活の場合は、
やっぱり敷地内にがっつり駐車スペース確保しておきたいですよね。
駅まで往復するだけの生活だと、全く車自体は使わないけれど…

[12: 匿名さん]

2LDKで62平米って相当ゆったりしているなと思いました。間取り見ていると、かなり収納が広くなっているようです。
ただ、リビング内の通路に当たる部分がとても長いので、
そこで少し空間効率をもったいないな?という感じにはなってしまっているのかな？
どうして独立した廊下にしないのかな。

[13: 匿名さん]

Bタイプは、専有面積がとてもあるタイプの２LDKですね。収納がものすごく充実しているところと、リビングダイニングの広さが確保されている点が特徴的であると感じました。

あとなにげにキッチンが少し広めじゃないですか？3.6畳って。
二人で料理をしても
そこまで狭いわ！！みたいな感じにならないんじゃないかと思いました。
ただ、作業スペースがL字型の角の部分なので、
少し不便に感じるかもしれません。

[14: マンション掲示板さん]

駐車場は北東角のパーキングで。
というか、あそこ買収できなかったのかねぇ

[15: 匿名さん]

ここまで西側だと御堂筋線が遠いね。
職場が西梅田で四つ橋線使う人にはいいかも知れない。

[16: マンション検討中さん]

小規模マンで割安さを期待していましたが、それほど安くありません。角住戸の多さをアピールしてますが、洋室窓がルーバー式になっている部屋は角部屋のメリットが無い。3LDK以外の部屋はエネファームも付かず、装備もイマイチ。3LDKの洋室はでっかい梁が部屋中央に突き出ています。この立地に住む事が最優先で、新築でないと嫌だという方、近隣のワコーレの完成を待っていられない！という方にはオススメかな。

[17: 匿名さん]

エネファーム、すべての部屋についているのかと思っていたんですが、そうではないのですか。
エネファーム自体は良いと思うのですが、
交換コストなどを思うと、普通の給湯器でも良いのかなぁという人もいらっしゃるかと思います。
お湯を多く使う家族で住んでいたほうが、エネファームの恩恵は受けやすいと思いますから。

[18: 匿名さん]

Aタイプは、大型収納はないかもしれないですが、すきあらば収納！という感じでチョコチョコ納戸などがあるのが
とてもいいなと感じられます。
これならば、二人暮らし、普通に荷物に困ることなく
やっていけるのではないか、と。
特にトイレ脇の収納がいいと思います。ストック類を置いておくことができそうですね。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
販売担当様ですかね！？笑
お疲れ様です。

[20: マンション検討中さん]

この廊下、悪質すぎるやろ。。

リビング大きく見せたいから、何の意味もなくドア位置をさげて、廊下の大部分をリビングに含ませてるやん。

スペースとれず 洗面がリビングに面してるのはまだ許せても、洗面のこの位置ならドアをこんなところに置くのは悪意しか感じない。

これ、廊下で五畳はあるわ。