パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.paradole.com/p-45/

所在地：京都府京都市右京区太秦安井馬塚町16番地
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「花園」駅徒歩9分
　　　地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分
　　　京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.03m²～76.94m²
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 匿名さん
あちこちにパチンコ屋のことばかり書いてる人、同一人物か。もうわかったから。

[82: マンション比較中さん]

このマンションの近くにパチンコ屋はないが、ここの売主はパチンコ屋を経営しているよ・・・

[83: 通りがかりさん]

華苑って、そもそも読み方は
カエンとちゃうんやろか？

[84: 匿名さん]

かおんでいいんとちゃう。
紫苑っていう花は「しおん」と読むし。

[85: 検討板ユーザーさん]

読めるといえば、そうかもしれませんが、〈KAON〉を付け足しています。名付け親は、間違って読まれると思っているのでしょう。

[86: 通りがかりさん]

同級生に詩苑ちゃんという子がいました。どちらでも読めますね

[87: eマンションさん]

パラドール馬塚町（ウマツカチョウ)が誤解なく読める名称ではないでしょうか。

[92: マンコミュファンさん]

『名は体を表す』といいます。建物も名前に相応しているのでしょうね。

[93: 通りがかりさん]

[No.88～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[94: 匿名さん]

パラドール馬塚町が素直な名称では？太秦天神川は人気のエリアなので、付けたい気持ちはわかるが、地下鉄太秦天神川駅からは離れているし、また、ＪＲ花園駅からも離れているし。バス停が目の前なので、バスの便は良いとは思います。

[95: 不動産関係者さん]

バス停名から名付けるって普通せんから、、、

[96: 匿名さん]

バス停から名付けにくいかもしれないけど、パラドール太秦天神川、パラドール太秦、パラドール花園、どれも位置的には離れているので、ぴったりこない。バス停ではなく、住所は太秦安井馬塚町になるので、パラドール安井馬塚町が素直かも。

[97: 匿名さん]

君らはマーケッティングの素人だからどうしようもない。
実際の場所とずれていたってかまわないんだ。
売れ筋のネーミングにしておかないとリセール時も困るんだよ。

[98: 通りがかりさん]

ならば、シンプルにバラドール太秦天神川で良かったのでは？
カオンは要らんかったかな、。

[99: 匿名さん]

まあ大企業なら「カオン」なんてはずかしい命名しなかっただろうね。
ここは地元の小さいデベだから、社長の変なセンスに誰も逆らえず、
社員が従ってしまったのでしょう。

[100: 匿名さん]

特徴のないマンションなので
またワンマン社長が少しでも
印象よくしたく
付けてしまったのだろう

逆効果だろうね
恥ずかしいです

因みに間取りでリビングダイニングを
リビングダイニングキッチン表記している会社は
信用できないです
賃貸マンションでは多いが、分譲マンションでは少なく
ただただ狭さを誤魔化そうとしており、
キッチンとリビングダイニング広さが分からない
不親切であり、会社の資質、姿勢が出てます

[101: 匿名さん]

売れ筋のネーミングにしても、購入検討者は現場に行くし、行けば、ネーミングと場所の不一致はわかり、がっかりかな。とにかく、食いつかすこと。

[102: 通りがかりさん]

駅から、かえって遠い場所を所望されている人にはええんとちゃう。

[103: ご近所さん]

葛野大路通りが、いつかわからないが丸太町通まで延長される計画で、
立ち退き対象住宅には、一度説明会があったようです。そうなったら、ちょっとは価値が上がるかもしれないですね。

[104: eマンションさん]

資産価値が上がるといいですね。
ただ、地下鉄とJRの駅からの遠さは如何ともし難い、、。

[105: マンション検討中さん]

物件自体のレベルはトイレ見ればわかるけれど、ここは
タンク隠しながら、キャビネット付システムトイレが標準
らしいから（設備・仕様の写真見ると）、全体に中の上は
確保されていますね。

[106: 匿名さん]

デザインのホームページに、デザインやランドプラン、フロアプラン、プライベートプランが書いてありました。

デザインは外壁タイルやアプローチタイルを変えていて、超高級というわけではないですが、工夫している様子が伝わります。

あとはメニュープランで基本タイプ以外の部屋にもできるのがいいですよね。トランクルームがついている住戸もありますし、間取りによってはテラスや専用庭、専用駐車場がついている部屋もあります。専用駐車場は、パパだけさっと出勤、帰宅ができるので便利なんじゃないかな。

>>タンク隠しながら、キャビネット付システムトイレが標準
タンクありでも隠してもらえればいいと思います。知人の家がこれなんですが、収納にもなって便利そうでした。

[107: マンション検討中さん]

マンションという生活を選択する層の人達って、駅からの距離は購入決断をする時の大きな要素を占めると思うんやけど、。
ここの立地はどうなん？

[108: 匿名さん]

確かに駅から遠い場所でも良い人には良いかも。でも、駅から遠い割には騒がしく、少し辺鄙な場所だし、面積当たりの価格は駅近価格だし。部屋面積が狭いので、総額では抑えられているので、予算価格だけで選ぶならありかも。でも、プレサンズやエスリードも近くにあるし、比べると・・

[109: 匿名さん]

面積がやたら狭いですね。
65平米3LDK
72平米4LDK…
立地が微妙、面積狭い、パラドールで
価格がそれなりなのでバランスが悪い

[110: マンション検討中さん]

たしかにパラドールは狭いのに部屋数多くしようとして貧乏くさくなりますね。
御池から東洞院を北上したところにあるパラドールの中古物件も見に行ったことが
あるけれど、狭いせいか何か所帯じみてたなあ。場所は一流なのに。

[111: 名無しさん]

最近のマンションは狭い床面積のものばかり。市内中心部は子供のいる世帯用ではなく2人世帯用に変わりつつある。

[112: マンション検討中さん]

鋭いご指摘。たしかに中心部はお金のあるリタイア組かダブルインカムのディンクスが
多くなりつつある感じ。子供が２人以上いる世帯は、教育費など考えると、居住費を
低く抑えることができる郊外に行かざるを得なくなってますね。

[113: 匿名さん]

中心部はそれで需要があって売買が成立しているしファミリー層にはきっついわな
はよ宿泊バブルはじけてくれへんかのー
京都中心部はドーナツ化して外国人おらんよーなったらえらいことやで

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
実際、木屋町や河原町はコスモポリタン化しとるね。

[115: 通りがかりさん]

国際都市!?の多国籍化は日本に限らず、時代の流れのようです。
この流れが変わるのには、超円高か世界同時不況ぐらいは必要かもしれません。

[116: 周辺住民さん]

中心部が外国人御用達となろうとも、パラドールは日本人の根城とすべく
皆さんにしっかり買ってほしい。

[117: 職人さん]

＜KAON＞は＜買お～ん＞なんだね！

[118: 匿名さん]

子供がいる人向けみたいなところもあるのでしょうか。子育て環境というのをものすごくプッシュしているなと思いました。
文教地区であるということなのですが、
教育熱心な親御さんが多く集まっているという理解で良いんでしょうか？
そのほうが、公立の学校のレベルも高くなりますね

[119: 匿名さん]

>>教育熱心な親御さんが多く集まっている
そんなん聞いたことないでぇ

[120: 匿名さん]

教育熱心は？で、普通かな。閑静な住宅街ではなく、小さな3階建て等が密集しているし、近接する、すぐ隣の地域は商業地だし。北側の道は狭く、歩行者、自転車、自動車が一緒になっているので、通行に注意しなくてはならないし。

[121: 匿名さん]

駅から遠いですね。
特徴がない、面積がやたら狭すぎる。
かおん意味不明
ここの魅力は何ですかね？

[122: 買い替え検討中さん]

60㎡台で3LDK、70㎡台で4LDK。かなり無理してますね。廊下の収納はカット。
結局、1室を納戸にして物を詰め込まなくてはなりませんね。

[123: 匿名さん]

本当に狭いですね。収納や壁厚などを削って、居室面積を絞り出しているのかな？

[124: 匿名さん]

子供がいるご家庭をプッシュしているというレスもありますが、個人的には間取りの広さは６５㎡でファミリーで住むには手狭かなという感覚です。
あと、バルコニーも凹凸があって狭くなっている点は残念。
どちらかというとお子さんが一人世帯の家族もしくは夫婦二人暮らし程度の人数がちょうどいいのかな

[125: 匿名さん]

駅から遠くても、その分価格が安ければ納得ですが
価格も立地とは関係なく、けして安くはありません。
プランを見ると３ＬＤＫで70㎡なかったり、４ＬＤＫで72㎡。
これはいくらなんでも狭すぎますし、子供のいる家庭向けではありません。
目の前の太子道は、狭くても車両は多いので子供が小さいと危険です。
優先順位をどの角度から見ても、当てはまらないなと感じました。

[126: 匿名さん]

それだけ建築費が高騰しているということだと思いますよ。
１戸辺りの価格をこれまでのレベルに押さえたいとなると、坪単価が上昇している今、面積を抑えるしか方法が無いわけで。
個人的には平米数で比較しても意味は無いと思います。
効率的な間取りなら平米数が少なくても暮らしやすいとは思いますが、面白みは無いのかな。
公開されている間取りを見ると、その辺りの苦心が伝わって来る気がします。

[127: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[128: 匿名さん]

住む側としては、狭いと部屋に家具をおくと、移動はカニ歩きになり、圧迫感が大きく、つらいですね。価格的なメリットが見えないと、建築費に割安感のある、一戸建ての方が、良いかも。

[129: 匿名さん]

まだ公式サイトでは見られるようになっていませんが、子育て環境というタブがあります。
子育て環境、ということは
子供さんがおられる方に特におすすめの地域ということになるのですか？
具体的に
子育て環境としてみた場合、このあたりはどうなのでしょうか。
全体的に落ち着いているエリアだから、
ゆっくり暮らせそうだなと思うのですが。

[130: ご近所さん]

>129
読んで字の如し。子育てに向いているってことさ。

[131: 通りがかりさん]

通学困難
信号危なし
信号無視多し
安全協会に寄付してるか？
校区はいじめ多いので私立行きなされ

[132: 匿名さん]

第一期は完売しているようです、現在は第二期販売中ということでいいのかな
入居予定は来年の1月ですからまだまだ先のようですね。第二期でどのくらいの戸数が残っているのでしょうか。

プランはかなり種類があるようですが、どちらかというとコンパクトな３LDKタイプが多いのかなと感じました。
この広さだと、ファミリー世帯にとっては少し狭い？

子供が少ない方が対象なのかな

[133: 匿名さん]

けして、子育て環境が整っているとは言い難いですね。
子供が多い地域でもなく、便利な環境とも言えません。
・・というのも、最寄り駅が3駅ともマンションから遠いですが
特別に物件価格が安いというわけでもありません。
周辺をよく見て選ぶ必要があるのかなと思いました。

[134: 匿名さん]

ただの下町やしなー。特段子育て環境がええとも思わへん。

[135: 通りすがり]

デザインを見るとペラボーのようだが・・・

[136: ご近所さん]

ペラボーだよ。一般にペラボーでなくなるのは5000万以上の物件。

[137: 匿名さん]

サービススペース面積というものが物件概要にあって？？？となりました
間取り図を見てみると、
共用通路側の部屋の窓の外側にあるスペースがサービススペースというようになっていました。
これってわざわざ面積として別枠で書いているということは、
何かものを普段は置いておいてもいいということなんですか？

[138: 買い替え検討中さん]

置けるなら置いてもいいけれど、エアコンの室外機置場のことです。狭くて人も立てません。

[139: 匿名さん]

子育て環境のページを見ることができるようになっていたので、チェックしてみました。太秦安井エリア、右京区の子供生活、文化の中心地と書いてありました。
そうなんですか？？
実は地元じゃないのでわからない点が多々で。

細い道がありがちな太秦エリアでも、道が太く、小学校も近いので通いやすいかなと思うものの、子供を育てる「中心地」と言い切っちゃうのは言い過ぎのような気もしています。近くにスーパーのライフがあり、公園があるのはいいなと思っています。あとは値引き交渉にどれだけ応じてくれるかです。

[140: マンション検討中さん]

完成物件ではないので、値引き交渉はまだ厳しいのでは？
エスリードのCMでもやっていましたが、完成物件＝在庫物件なのでは？
だからおそらく、完成している、引渡しをしている物件ならば値引き交渉できるかもしれないですね。

[141: わりと近くの住人]

安井小が母親たちから人気のある小学校とは聞いたことがない！
あの辺が文化の中心地だって？ライフの北側に右京ふれあい文化会館があるからそう思いたいだけでは・・・？

[142: マンション検討中さん]

小学校は、そこそこ人気みたいですよ。
まあ、元々地元の方が多いだけなのかもしれませんけど。
文化の中心地というのは、完全に文化会館があるだけでしょうね。

[143: マンション検討中さん]

今井建設？金山工務店？？
聞いたことないですが大丈夫なんでしょうか？
地元の会社で長く営業されてるみたいですが。

[144: 匿名さん]

売り主 今井建設 資本金8000万円 従業員30名 地元右京区の会社。

施工 金山工務店 資本金1億 従業員150名 大阪の会社。

住んでからのアフターサービス面なども考えて私は他社に決めました。

この立地で、この間取りで、この価格では、買う方は限られてくると思いますが。。
他を見られてないのであれば他を見て判断された方がいいのでは？

[145: ご近所さん]

パラドール自体は悪くありません。東洞院の中古物件も見に行ったことあるけれど、
間取りはしっかりしてました。鞍馬口のパラドールもすぐに完売した記憶があります。
立地さえ納得できれば、物件そのものには後悔しないと思います。

[146: 匿名さん]

子育て中のファミリーが物件を探すときの第一条件は
やはり子育て環境が整っている立地。
ここはそんな条件がそろっているのかなとホームページからは感じましたが
実際の現地はそうでもありません。
確かに静かかもしれませんが、緑が多いわけでもなく公園も広くありません。
交通アクセスも良くないので、高額を出して選ぶには決め手に欠けていると感じました。

[147: 匿名さん]

駅遠すぎるし、狭すぎですね。
なのに価格は高い！

[148: マンション検討中さん]

部屋は確かに狭すぎる…
76平米の部屋を4LDKにするセンスよ

[149: 通りがかりさん]

ここを買う人は、あまり何もわからずに購入する方でしょうね。普通はこの会社でこの場所は手を出さない

[150: 周辺住民さん]

しかしパラドールのようなローカルなブランドマンションを買うのは京都人くらいしか
いないでしょう。まさに顧客を地元民に特化したマンションだと思うけれど。

[151: 通りがかりさん]

昔はマンションの次は戸建に買い換える双六でしたが、今は延床面積換算ではマンションの方が高額です。高いと仰っている方も多いですが、現在の相場かと思います。

[152: ご近所さん]

そうですね。生涯マンションで十分です。フランスでもロシアでも都市生活者は大統領を含めてマンション（集合住宅）住まい。戸建てに住むのは田舎の人たちです。

[153: 匿名さん]

152さん
そうなんですけど・・・日本の集合住宅は狭いですねえ。NYで暮らしていた頃の集合住宅（1960年代に建設）、one bedroom typeでしたけど100平米ほどありました。ゆったりしてるから長く使えるという側面もあるのでは？

[154: 通りがかりさん]

戦勝国の住まいと比較されても、、、(>_<)ゞ

[155: 匿名さん]

京都には町家もあって若い人たちにも人気らしいので、広さだけを求めるわけではないのだろうと思います。育った環境も大きくて、マンションで育った人は戸建てでは落ち着かないとかあるようです。場所にもよるでしょうけど、マンションも戸建ても価格が大差なくなっている感じがするので、それぞれの家庭によって暮らしやすい環境を求めれば良いのだと思います。

こちらの管理費（月額）にはインターネット、Wi-Fi料金が含まれてるんですね。ほとんどの家で利用するのだろうけど。

[156: 通りがかりさん]

太秦安井という地区がどういうところかを知ってる人は、
まず選ばんでしょ

[157: eマンションさん]

>>156 通りがかりさん
どういう地区か知りません。

[158: 通りがかり]

こういう地区です。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD104/?nc=67718662&bs=010&a...

[159: eマンションさん]

>>158 通りがかりさん
雰囲気はわかりました。地縁の無い方が選ばれているようです。

[160: 匿名さん]

>>158 通りがかりさん
今井建設なら安心というのには違和感しかないな
あまり実績もない、安心の理由がない

[161: 検討板ユーザーさん]

セカンドやリタイア層でなく、子育て世代の実需向けです。価格帯としては対象世代の購入限界ではないでしょうか。

[162: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[163: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[164: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん
それは言えてますね笑
小規模ですし、ローレルコートやプレサンスロジェ、エスリードのように大手不動産が展開してるのとは体力が違います

[166: 投稿者]

[NO.165と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[167: 匿名さん]

>今井建設なら安心というのには違和感しかないな
>あまり実績もない、安心の理由がない

戸建住宅を売っている実績は長いですし、
地元の人なら知っている人は多いと思います。

ただ、この立地は子育て環境云々と書かれていますが
そんなに整っているとは思いません。
周辺の道も狭く、ここを選ぶメリットがこれといってなく
価格帯とは合っていないと感じました。

[168: ご近所さん]

まあこれが平成京都の実態というわけで、、、
令和にはこのパラドールでさえ「いい物件だったね」と回想されるようになるかと・・・

[169: eマンションさん]

>>168 ご近所さん
日経の折り込みの「ぱど」の京都の分譲マンション特集を読み返しました。平成28年6月は洛中エリアで30以上の新築マンションが販売されていました。そんな頃に戻る気はしないですね。

[170: ご近所さん]

そうですね。今井建設だって以前は「パラドール御所南」という
立地にめぐまれたマンション建ててました。「パラドール鞍馬口」も
今となってはいいマンションだった気がします。

[171: eマンションさん]

ここも5階建で45戸です。安くない土地で、高層化できませんので、マンションとしての価格は高くなります。京都市は長い歴史で寺社、名所名跡、商店、住宅が混在しており、マンション建設に適した土地が元々少ない。その上に昨今のホテル建設ラッシュです。ますます、マンションは供給されなくなっています。

[172: 周辺住民さん]

>>162さん、あなたがおっしゃってる地区ではないし、過去に下水処理施設でもありません。山ノ内浄水場は近くに存在はしていましたが。近所に60年近く住んでいます。削除してください。

[173: 匿名さん]

周辺は昔ながらの住宅街という感じで
住みやすい街なのですが、ここは道沿いですしマンションの入口も狭いイメージ。
交通アクセスや買い物も便利かと言われるとどうなんだろうかと。
価格は高くないですが、トータルで考えると悩む点が多いかもしれないです。

[174: 匿名さん]

ここの営業ってレベルが低すぎて何年前の営業スタイルなんだか笑える。

[175: 匿名さん]

174さん
レベルが低いってどんな感じなんですか？

[176: 匿名さん]

３ＬＤＫで７０㎡ないプランは狭くて
家族で住むには厳しいかと思っていましたが、
６０㎡台の物件がいくつも売れています。
変な固定概念は持たないほうが良いのかもしれないです。

[177: 匿名さん]

広いタイプの方が人気があるかと思ったんですが、コンパクトな方から売れているという風に見えます。
単純に価格的なものがあるのか、
あまりコンパクトさを感じさせない間取りだったのか？
完売してしまったプランもあるんですよね。
比較的部屋の中に柱が目立たずにいるので、視覚的には圧迫感はどの部屋もなさそうに思いました。

[178: 匿名さん]

狭い住戸=中では安い住戸
あの立地で高い価格を出す人がいないということ

60平米台の3LDKはかなり狭い
収納も無さすぎる
中古とかで参考に60平米台住戸
見ると驚くほど狭いですよ

[179: 匿名さん]

どのプランも狭いのと駅から距離が離れているのとで
ちょっとどうかなと思った物件でしたが
想像以上にハイペースで売れていることに驚きました。
日々の生活用品や食材は、どこに依頼する感じでしょうか。

[180: 通りすがり]

>日々の生活用品や食材は、どこに依頼する感じでしょうか。

ライフ太秦店じゃないかな・・・