パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.paradole.com/p-45/

所在地：京都府京都市右京区太秦安井馬塚町16番地
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「花園」駅徒歩9分
　　　地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分
　　　京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.03m²～76.94m²
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

華苑と書いてKAON（カオン）なんですね。京都っぽいのかなと思いました。いわゆる「艶やか」なイメージのマンションにしたかったのかなと。名前から、高齢者で定年退職した人のマンションかと思ったのですが、3LDKもあるので小さい子どもも住めそうでした。

AはAタイプとAgタイプがあるんですね。
現時点で見ることができる間取りを見たんですが、全てにリビング横、和室がついています。和室は、赤ちゃんがいるとハイハイしたり昼寝したりするのに重宝するみたいです。もしかすると全部の間取りに和室がついているでしょうか。

[22: 匿名さん]

とにかく中途半端。太秦天神川というには地下鉄太秦天神川駅からは結構距離があり、本当の駅近のマンションは他にいくつもあり、駅近の資産価値は低い。交通量も結構あり、周りの街並みは古い空き家もあり、華苑というには無理がありそう。

[23: 匿名さん]

駅から距離ありますが駐車場や駐輪台数の割り当てが少ないですね。分譲マンションなのに共有部に自転車やベビーカー、便乗して私物等が置かれるような雰囲気のマンションになったらちょっと嫌かな。価格設定は完売したファミリー横のパラドールよりお値打ちになっていますか？

[24: 匿名さん]

そもそも敷地の形状、面積に制約があり、部屋面積、駐車場、駐輪場に期待するのは無い物ねだり。周りも華やいだ雰囲気（華苑）には？、価格に期待するしかないのでは。

[25: マンション検討中さん]

駅から少し距離はありますが、価格。間取り、設備、周辺環境等々の各要素を考慮したうえで。ある意味、割り切りはあるかもしれませんね。

[26: マンション検討中さん]

太秦天神川駅周辺は、今後の発展が非常に期待される地域ですね。

[27: 通りがかりさん]

ここは、太秦天神川なんでしょうか？
馬塚町？

[28: 匿名さん]

太秦天神川と呼ぶにはかなり無理がある。馬塚町と呼ぶのが正直なところでしょうね。馬塚町のバス停前なので。但し、バスの本数は2本/時間程度です。

[29: マンション掲示板さん]

マンション住民のマナーを心配されてるご様子。子供無罪の風潮はかりますが ベビカカーが共有スペースに置いてある物件は避けています。

[30: 匿名さん]

敷地的に無理があり、全体的に狭いので、仕方なく、ベビーカーなどを共有スペースに置かれるのは、可能性が高いように思います。

[31: マンション検討中さん]

ベビーカーが終われば、三輪車、子供用自転車と…

[32: マンション比較中さん]

価格出ましたが凄く高いですね。。馬塚町でこれはかなり強気な設定。
人件費資材高騰の影響もあるのでしょうがローレルコートが良心的に見えます。

[33: 匿名さん]

価格高すぎ。立地は太秦天神川というよりは、馬塚町なので、ビックリ。周辺環境も価格にはあっていないのでは。

[34: 通りがかりさん]

この立地だと 適正価格帯はどれ位でしょうか？

[35: 匿名さん]

ここは太秦天神川ではなく、馬塚町ですね。
住所が馬塚町なのですから。
マンション前の道は狭く少しいけばライフはありますが
買い物など含めて便利な立地とはとても言い難いものがあります。
ここに決めたいと感じる決め手に欠けると思いました。

[36: 匿名さん]

太秦天神川と言い切り難いので、華苑を加えられたのでしょうかね。

[37: 匿名さん]

パラドール烏丸鞍馬口凛苑＜RION＞ってのもあったから、
キラキラネーム系が好きなんじゃないの、今井建設は。

[38: 匿名さん]

マンション北側の道はもっと狭く、東行きの一方通行で、小学校の通学路、自転車や歩行者も多い生活道路で、静かな環境とは言い難いと思います。

[39: マンション比較中さん]

>>33 匿名さん
この辺で買うならローレル一択だろうな。
ここは駅から離れ過ぎだし、価格も魅力的に感じないよな。

[40: マンコミュファンさん]

最寄り駅は花園なので、 花園 華苑 なら違和感無かったでしょうね。
太秦天神川の方がイメージが良いのでしょうか？

[41: 匿名さん]

ローレルと面積当たりの価格も同程度なので、駅近を考えると、ローレル一択かもしれませんね。

[42: 匿名さん]

花園華苑の方が、しっくりしますね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
中華系のマンションみたいになるからNGだよ。^ ^ ;

[44: 匿名さん]

>>37 匿名さん
鞍馬口は駅近だったから売り切るの早かったねー
さて駅遠のここはどうなることやら。。。

[45: マンコミュファンさん]

華苑なしで花園が適当かもです。
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20160427-000000...

[46: 評判気になるさん]

JR山陰線利用者の方々には、比較的ありがたいマンションかと思いますよ。

[47: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

JR山陰線で京都駅、さらに大阪というのもあるかも。でも、それなら、他にもっと良い立地の場所があるでしょうね。京都市内なら、わざわざ、山陰線を使うこともないし。

[49: 通りがかりさん]

山陰線は、亀岡方面と京都方面（京都駅乗り換えで大坂方面とかにいく人たち含む)の両方面があるようですよ。

[50: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

間取りは見られるのと見られないタイプがありますね。
70㎡以下の間取りだと2人が標準世帯になるのではないでしょうか。
来客が泊まることがなければ3人でも暮らせるのか。
引き戸になっているので、デットスペースがないのはいいかも。
最近は開閉音もしなくなってきていますからね。

[52: 匿名さん]

かおんの由来は何なのでしょう…
住所書くたびに嫌になりそう

[53: 通りがかりさん]

美しく、きらびやかな庭園といったところのようです。

[54: 匿名さん]

美しく、きらびやかな庭園というには、周囲には古い空き家もある街並みで、華苑のイメージは？かな。

[55: 匿名さん]

現地を見てきましたが、昔ながらの古い町並みにポツンと建つ感じ。
JRや地下鉄、嵐電のどの駅へも遠いです。
また、JRは嵯峨野線の為、遅れることも多いので通勤にはどうでしょうか。
最高５０００万円台の物件がありますが、そこまでの値打ちがあるようには感じませんでした。

[56: 匿名さん]

古い街並みに浮く感じで、周囲との調和は？　交通の便も悪い割には、価格が高いのでは。

[57: 検討板ユーザーさん]

キラキラネームが今風なんでしょうか。カッコ悪いでしょう。友達に話し辛いてます。

[58: 匿名さん]

プラン数は割とあるようですが、若干どのプランも狭いように感じます。
南向きの物件が多めではあるようですが、駅からも距離があるので
せめて駐車場は全戸分あるなどの魅力はあってもよいのかもしれないなと思いました。

[59: 買い替え検討中さん]

太秦天神川駅へは、徒歩11分もかかるのにマンション名に入れるのはどうなんだろう？
太秦天神川駅近と思ってこのスレ覗いたのになあ。。。

[60: マンション検討中さん]

ここは 太秦天神川ではなく、花園ですよ。パラドール花園です。こっちが適当。

[61: 購入経験者さん]

花園駅にも離れてるようだけど・・・
「パラドール太秦」が最適だと思う。

[62: マンション掲示板さん]

キラキラネームだと 思う。

[63: 匿名さん]

バス停馬塚町前なので、「パラドール馬塚町｝が最適では。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 匿名さん
そんな名前になるわけないし。

[65: マンション検討中さん]

バス停の名前はつけないか。おもしろいけど。

[66: 匿名さん]

バス停の名前じゃない。地名だよ。
たまたまバス停がそこの地名を付けたまで。
馬塚町じゃださくてだめ。京都御苑前とか桂離宮前とか
だと有難みはあるが。

[67: 匿名さん]

馬塚でも花園でもいい。そのあとのキラキラネームが大問題。

[68: 匿名さん]

物件名パラドール太秦では
太秦はもっと西側エリアだから違うね

駅遠いが、花園ではなく
何とか人気の地下鉄東西線始発駅の
印象にしたいのであろう

駅遠いのに思った以上に価格高いね

[69: ご近所さん]

住所に太秦って付いてるから問題なし。
何を基準にもっと西側って言ってるのかよくわからんが。

[70: 匿名さん]

>>69 ご近所さん
よくわからんって 笑
本当に近所なんか

[71: ご近所さん]

笑うまえに、もっと西側エリアだっていう太秦の定義や根拠なんかを説明したらどうなの？

[72: eマンションさん]

>>71 ご近所さん

断定は出来ませんが、秦氏の本拠地は西側の広隆寺付近だったかもしれません。

[73: 匿名さん]

ソースを示して。
どんな歴史書に載っていたの？

[74: eマンションさん]

ウィキペディアにも普通に記載されてるような気がします。太秦の由来や秦氏の由来など、、

[75: 通りがかりさん]

秦氏については、日本書記に記載があるようです。

[76: 通りがかりさん]

ヨコからやけど、
アホかって話やな。
だれがそんな昔話に基づいて、いちいちマンション名決めるんや。（笑）

[77: 匿名さん]

キラキラネームを気にされる方もいらっしゃると思います。

[78: 匿名さん]

きらきらネームの部分は省いてもちゃんと手紙届くでしょう。
華苑は年賀状の印刷からカットしたらいい。

[79: 匿名さん]

>>71 ご近所さん
絶対に近所じゃないな 笑

[80: 匿名さん]

近所にパチンコ屋がなければ、良いのですが。そこそこ街中でパチンコ屋が、無いエリアは希少だと思っております。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 匿名さん
あちこちにパチンコ屋のことばかり書いてる人、同一人物か。もうわかったから。

[82: マンション比較中さん]

このマンションの近くにパチンコ屋はないが、ここの売主はパチンコ屋を経営しているよ・・・

[83: 通りがかりさん]

華苑って、そもそも読み方は
カエンとちゃうんやろか？

[84: 匿名さん]

かおんでいいんとちゃう。
紫苑っていう花は「しおん」と読むし。

[85: 検討板ユーザーさん]

読めるといえば、そうかもしれませんが、〈KAON〉を付け足しています。名付け親は、間違って読まれると思っているのでしょう。

[86: 通りがかりさん]

同級生に詩苑ちゃんという子がいました。どちらでも読めますね

[87: eマンションさん]

パラドール馬塚町（ウマツカチョウ)が誤解なく読める名称ではないでしょうか。

[92: マンコミュファンさん]

『名は体を表す』といいます。建物も名前に相応しているのでしょうね。

[93: 通りがかりさん]

[No.88～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[94: 匿名さん]

パラドール馬塚町が素直な名称では？太秦天神川は人気のエリアなので、付けたい気持ちはわかるが、地下鉄太秦天神川駅からは離れているし、また、ＪＲ花園駅からも離れているし。バス停が目の前なので、バスの便は良いとは思います。

[95: 不動産関係者さん]

バス停名から名付けるって普通せんから、、、

[96: 匿名さん]

バス停から名付けにくいかもしれないけど、パラドール太秦天神川、パラドール太秦、パラドール花園、どれも位置的には離れているので、ぴったりこない。バス停ではなく、住所は太秦安井馬塚町になるので、パラドール安井馬塚町が素直かも。

[97: 匿名さん]

君らはマーケッティングの素人だからどうしようもない。
実際の場所とずれていたってかまわないんだ。
売れ筋のネーミングにしておかないとリセール時も困るんだよ。

[98: 通りがかりさん]

ならば、シンプルにバラドール太秦天神川で良かったのでは？
カオンは要らんかったかな、。

[99: 匿名さん]

まあ大企業なら「カオン」なんてはずかしい命名しなかっただろうね。
ここは地元の小さいデベだから、社長の変なセンスに誰も逆らえず、
社員が従ってしまったのでしょう。

[100: 匿名さん]

特徴のないマンションなので
またワンマン社長が少しでも
印象よくしたく
付けてしまったのだろう

逆効果だろうね
恥ずかしいです

因みに間取りでリビングダイニングを
リビングダイニングキッチン表記している会社は
信用できないです
賃貸マンションでは多いが、分譲マンションでは少なく
ただただ狭さを誤魔化そうとしており、
キッチンとリビングダイニング広さが分からない
不親切であり、会社の資質、姿勢が出てます

[101: 匿名さん]

売れ筋のネーミングにしても、購入検討者は現場に行くし、行けば、ネーミングと場所の不一致はわかり、がっかりかな。とにかく、食いつかすこと。

[102: 通りがかりさん]

駅から、かえって遠い場所を所望されている人にはええんとちゃう。

[103: ご近所さん]

葛野大路通りが、いつかわからないが丸太町通まで延長される計画で、
立ち退き対象住宅には、一度説明会があったようです。そうなったら、ちょっとは価値が上がるかもしれないですね。

[104: eマンションさん]

資産価値が上がるといいですね。
ただ、地下鉄とJRの駅からの遠さは如何ともし難い、、。

[105: マンション検討中さん]

物件自体のレベルはトイレ見ればわかるけれど、ここは
タンク隠しながら、キャビネット付システムトイレが標準
らしいから（設備・仕様の写真見ると）、全体に中の上は
確保されていますね。

[106: 匿名さん]

デザインのホームページに、デザインやランドプラン、フロアプラン、プライベートプランが書いてありました。

デザインは外壁タイルやアプローチタイルを変えていて、超高級というわけではないですが、工夫している様子が伝わります。

あとはメニュープランで基本タイプ以外の部屋にもできるのがいいですよね。トランクルームがついている住戸もありますし、間取りによってはテラスや専用庭、専用駐車場がついている部屋もあります。専用駐車場は、パパだけさっと出勤、帰宅ができるので便利なんじゃないかな。

>>タンク隠しながら、キャビネット付システムトイレが標準
タンクありでも隠してもらえればいいと思います。知人の家がこれなんですが、収納にもなって便利そうでした。

[107: マンション検討中さん]

マンションという生活を選択する層の人達って、駅からの距離は購入決断をする時の大きな要素を占めると思うんやけど、。
ここの立地はどうなん？

[108: 匿名さん]

確かに駅から遠い場所でも良い人には良いかも。でも、駅から遠い割には騒がしく、少し辺鄙な場所だし、面積当たりの価格は駅近価格だし。部屋面積が狭いので、総額では抑えられているので、予算価格だけで選ぶならありかも。でも、プレサンズやエスリードも近くにあるし、比べると・・

[109: 匿名さん]

面積がやたら狭いですね。
65平米3LDK
72平米4LDK…
立地が微妙、面積狭い、パラドールで
価格がそれなりなのでバランスが悪い

[110: マンション検討中さん]

たしかにパラドールは狭いのに部屋数多くしようとして貧乏くさくなりますね。
御池から東洞院を北上したところにあるパラドールの中古物件も見に行ったことが
あるけれど、狭いせいか何か所帯じみてたなあ。場所は一流なのに。

[111: 名無しさん]

最近のマンションは狭い床面積のものばかり。市内中心部は子供のいる世帯用ではなく2人世帯用に変わりつつある。

[112: マンション検討中さん]

鋭いご指摘。たしかに中心部はお金のあるリタイア組かダブルインカムのディンクスが
多くなりつつある感じ。子供が２人以上いる世帯は、教育費など考えると、居住費を
低く抑えることができる郊外に行かざるを得なくなってますね。

[113: 匿名さん]

中心部はそれで需要があって売買が成立しているしファミリー層にはきっついわな
はよ宿泊バブルはじけてくれへんかのー
京都中心部はドーナツ化して外国人おらんよーなったらえらいことやで

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
実際、木屋町や河原町はコスモポリタン化しとるね。

[115: 通りがかりさん]

国際都市!?の多国籍化は日本に限らず、時代の流れのようです。
この流れが変わるのには、超円高か世界同時不況ぐらいは必要かもしれません。

[116: 周辺住民さん]

中心部が外国人御用達となろうとも、パラドールは日本人の根城とすべく
皆さんにしっかり買ってほしい。

[117: 職人さん]

＜KAON＞は＜買お～ん＞なんだね！

[118: 匿名さん]

子供がいる人向けみたいなところもあるのでしょうか。子育て環境というのをものすごくプッシュしているなと思いました。
文教地区であるということなのですが、
教育熱心な親御さんが多く集まっているという理解で良いんでしょうか？
そのほうが、公立の学校のレベルも高くなりますね

[119: 匿名さん]

>>教育熱心な親御さんが多く集まっている
そんなん聞いたことないでぇ

[120: 匿名さん]

教育熱心は？で、普通かな。閑静な住宅街ではなく、小さな3階建て等が密集しているし、近接する、すぐ隣の地域は商業地だし。北側の道は狭く、歩行者、自転車、自動車が一緒になっているので、通行に注意しなくてはならないし。