パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.paradole.com/p-45/

所在地：京都府京都市右京区太秦安井馬塚町16番地
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「花園」駅徒歩9分
　　　地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分
　　　京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.03m²～76.94m²
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

中古マンションを買う場合、大抵の場合は特定取得にあたらなくなるので、住宅ローン控除の上限額が年額20万円になるのって意外と盲点なので要注意。

[202: 坪単価比較中さん]

先日、担当の方から中古物件の資料をいただきました。これって私たちじゃ新築は無理って判断されたってこと？でも結構良い中古マンションもいくつかありました。
担当さんの熱意と思う事にします。

[203: 匿名さん]

>>202
>>中古物件の資料
住宅購入を焦っていて、何が何でも8％の消費税で購入したいと考えている場合は9月末までに手続きが終われば8％で買えるんじゃなかったでしたっけ？
（違っていたらごめんなさい）
だから、中古住宅でいいものを選んで、9月中に手続きして8％の消費税で、ということなのかなと推測しました。

>>結構良い中古マンションもいくつかありました。
新築だと引き渡しが10月以降のものが多くなってきて、中古も選択肢に入れるといいと提案してくれたのでは？？
中古でも未入居や築浅なら新築とそこまで変わらない設備仕様のものがありますよ。

[204: 匿名さん]

駅近の利便性より、お子さんが小さい世帯は学校や保育園が近いことで決めている人もいるみたいですね。
子育てにいい立地というのが大きいみたい。
契約者の方で近いから車がなくても……と話している人がいますが、そんなに近くないと思います。
中古物件はカスタマイズされていない邸がいいですね。

[205: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるのは嬉しいのですが
どの駅へも徒歩１０分以上はかかります。
モデルルームを見ると内容や設備はいい感じですが
各部屋の面積は様いのが気になりました。
エントランスもおしゃれなのですが、悩むところです。

[206: ご近所さん]

新築マンションを見学に行って中古マンションも紹介してくれるのですね。
両方見たいと思っていたのでそれはいいですね。

[207: 検討板ユーザーさん]

パラドール御所南は良い立地ですね。こんな所に新築が出て欲しいですね。たまには中古が売り出されるようです。
https://blogs.yahoo.co.jp/rc005977/40810835.html

[208: マンション購入検討中]

マンションはどこも同じような間取りと広さの様な気がします。予算内で各部屋の面積を求めるのであれば京都市内より土地の安いところで戸建を探すのが一番だと思います。

[209: 匿名さん]

高くてあの金額はありえないと思いました。担当の方は凄く煙草臭い上に、知識もなく頼りなく感じました。お客さんが凄く多かったですが皆さん高い高いといっておりました。

[210: 匿名さん]

担当の営業の事を悪く言わないでください。タバコ臭いとか頼りないとか言う必要ありますか？荒らしですか？
高い高いとかそんな事聞こえるわけないですし。

[211: 販売関係者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[212: 販売関係者さん]

現在、販売会社変わっております。

[213: ご近所さん]

販売会社が変わる理由は、売れてないからですか？

[214: 匿名さん]

ホームページでは販売が二社になっているので変わってはないです。
売れてないからではありませんのでご安心ください。

[215: 匿名さん]

市内のマンションと中古マンションを紹介してくれましたが、ありがた迷惑でした。
住みたいのは右京区なのに何故？街中を紹介してくるのか意味不明です。

[216: 匿名さん]

どこのマンションを紹介されたんですか？

[217: 匿名さん]

中古マンション紹介されました荒らしはやめてください。するわけはないので、

[218: 匿名さん]

現地を見てきましたが、マンション前の道がとても狭いですね。

せっかくの分譲マンションなのに賃貸とも思えてしまうような感じが残念です。

少し行けばライフがあったりセブイレがあったりで

思っている以上に買い物などの不便さはないのですが

マンションなのでマンションの入口付近や前って大事かなと思いました。

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
前の道は狭くないですよ
北側のことかな？

[220: 匿名さん]

安井小学校まで徒歩３分。
子供を安心して通わせることができますね。
中学校はどこになるのでしょうか。中学校も近いのでしょうか。

でも、太子道は昔ながらの街並みって感じです。
葛野大路もこれ以上ひらけそうにないですし
、購入したいという決め手には欠けると思いました。

[221: デベにお勤めさん]

中古マンションはここでは紹介してくれないのですか？

[222: 匿名さん]

中古売ってもデベには１円も入らないからね。

[223: 匿名さん]

ここは新築マンションの情報交換する場なので
なかなか中古マンションの情報を得られないと思います。
ただ、入居開始後もまだ販売中が続いている物件もありますので
そういう中で中古マンション情報は得られるかもしれません。

[224: 匿名さん]

中古物件ならスーモのサイトみたら。いい物件は情報交換などしていないで
出たら間髪入れず買わないと、アッという間にだれかに買われちゃうよ。

[225: 匿名さん]

中古物件は希望があれば不動産会社に伝えておくのをおすすめします。
インターネットのサイトに公開するとあっという間に広まるので、本当のお宝情報はあらかじめほしいと伝えておかなくてはいけないと聞きました。
京都はわからないですが、東京23区内のマンションで人気が高い物件は管理会社に伝えておくと、中古物件が出たら教えてくれます。
土地に関しても斡旋してくれるみたいですよね。

名前を登録しておいて、いい物件があったら教えてもらうのがおすすめです。

[226: 匿名さん]

周辺は病院が多いので、
いざというときなど、とても便利そうだと思います。
買い物はライフかスーパーマツモトでことが足りそうですね。
ただ子育て環境を売りにしている割には、そんな感じはしないなと思いました。

[227: 匿名さん]

子育て関係の施設は意外とあるみたいですよ。公式サイトにありますから、ご覧になるとわかると思います。
歩いて10分以内で色々と揃っているというのが
ここの子育てのしやすさのアピールポイントになっているようです。

花園教会水族館は、あるのは知っていたんですが
改めて調べてみると
子供が一人でも気軽に来ることができる私設水族館だそう。
無料で入れるそうです。

[229: 匿名さん]

この周辺をよく知るものとしては
けして子育て環境が整っている感じはしません。
確かに小学校は近いとは思いますが・・・。
間取りも狭いですし、子育てを優先に考えて検討している人は
自分の足で確認したほうが良いと思います。

[230: 匿名さん]

公園や児童館、そして小学校が近くにあるのは、基本的には子育てはしやすいように思うのですが…

ただ、３LDKが、３LDKとしては狭いのかな？という印象は受けます。
子供がいる人だと、４LDKくらいのほうがちょうどよく暮らしていけるかも。
収納などを考えると、特に。

[231: 匿名さん]

もう建物内を見ることができるっていう告知が出ています。
広さに関しては、建物内のモデルルームを見て
実際に判断していくことができるので、その点はわかりやすくていいでしょう。
梁とか、柱とかそういうものがどれくらい影響を及ぼしているのか、というのがわかりやすくなっているかと。

[232: 匿名さん]

実は図面よりモデルルームのほうが危険。まんまと買わせるためのワナだから。
実際以上にひろくて良く見えるようあらゆるテクを使って演出してあるからね。
実際の家具やテーブルもワンサイズ小さくして部屋を広く見せるようにしてるし。

[233: 匿名さん]

え、そうなんですか！オプションとかインテリアもりもりで夢のある演出に気を取られてしまうのだろうなとは思っていましたが、家具のサイズまで変更してあったりするんですか。巻き尺持っていかないといけない感じですね。家具も買う予定のものとか、持っていく予定のものとかの寸法を測ってからモデルルーム見学に行ったほうがいいかもしれませんね。でも実物を見られるのは眺望とか日当たりとかもチェックできるので、はやり納得して買えるのではないかとも思います。冷静に見学してくるのがコツかなと思います。

[234: 匿名さん]

公開されている間取りタイプBタイプですが、リビングに凹凸があることで暮らしにくさを感じそう。

リビングは長方形や正方形の凹凸がないタイプの方が家具の配置等を考慮すると暮らしやすいですから。

このタイプだと嫌がる方もいらっしゃるかもしれませんね。

その他の部屋にも凹凸が目立ちますアウトフレーム設計で考えた設計にしてくれたらよかったです

[235: 匿名さん]

間取りによっては、そこまで柱が気にならないプランもありますよ。
どうしてそういう差が出てくるのかはわからないですが、
希望する広さなどで、そういうプランがあればベスト。

少なくともリビングは凸凹していないので
圧迫感はそこまで感じることって無いんじゃないかと思います。

[236: マンション比較中さん]

現地で、建物のオモテ、ウラと外構をじっくりと観察されたし。
いまどきカタログ写真にない部分は思いっきりコストダウンしまくるのが京の定番だが、ここのはやりすぎじゃないかな。
仕上げとか品質感とか、命に関わる部分じゃないから、気にならないなら買えばいいが、オイラはダメだった。

[237: 買い替え検討中さん]

ここもしこってるよね　（笑）　徒歩11分じゃなあ

[238: 匿名さん]

マンションから行ける駅が複数あるのは便利かなと思ったのですが
どの駅へも距離はちょっと微妙なので、アクセスの良さが魅力ではないのかな。
だとすれば、ちょっとこの価格帯は高めかなと感じました。

[239: マンション検討中さん]

大学生の子供たちが徒歩11分は歩ける範囲じゃなく、バス利用だって言ってたのを聞いて今の子達はそういう感覚なんだと思いました。

[240: 匿名さん]

わずか11分のことでバス使うとは、リッチなお子さんで。

[241: マンション検討中さん]

今の時代、駅近徒歩圏内と言って良いのは徒歩7分くらいまでだよ。

40代くらいの人が購入する場合も老後のことを考えたら徒歩11分はありえない。

[242: マンション検討中]

>>238 匿名さん
三路線使えるが、マンション立地としては、微妙な距離感です。

[243: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
それが今時の子達ですよ。
リッチでもなんでもなく笑

[244: ご近所さん]

１１分なら、バス待っているあいだに歩いて家に帰れちゃう

[245: マンション検討中]

11分は徒歩圏外が若い人の感覚。昭和世代は徒歩10分なら駅近でした。令和では徒歩5分でないと駅近と呼べないのでしょう。

[246: マンション掲示板さん]

昔と違ってマンション買うなら今は徒歩5分圏内じゃないとダメだと色んな不動産サイトでも書いてるよね。

[247: デベにお勤めさん]

年取った時のこと考えると十分は遠いよね　リタイア組は買わない

[248: マンション検討中]

ここで4,000から4,900位する。共働きで何とか買える価格帯。駅近でないと厳しい価格設定と思う。ただし、これで5分圏内となると、さらに500から1,000高くなる。庶民は新築マンションには手が出なくなる。

[249: デベにお勤めさん]

もうちょっと待ちなって　築浅中古から下がるから

[250: マンション検討中さん]

>>249 デベにお勤めさん
新築マンションも中古マンションも検討中です。
築浅中古が下がるを待ちたいと思いますが、下がる理由を教えてもらえないでしょうか。

[251: 販売関係者さん]

そりゃ未来のことはわからないけど少なくとも高値で売って高値で他の物件飼うという循環は無くなってきましたわ

駅から10分以上で駐車場もないと将来リタイヤした後は住みにくいですからねえ

[252: 販売関係者さん]

駅上のプレサンス買うほうがここより安いくらいだしリセールも良いで

[253: デベにお勤めさん]

やっぱり駅から遠いかな

[254: 検討板ユーザーさん]

ファミリー向けマンションです。シニアには駅近の方が良いと思います。
https://suumo.jp/sp/mansion/kyoto/sc_108/pj_67718662/report_N003103/?r...

[255: 買い替え検討中さん]

ここもしこってますか　駅から遠いしなあ

[256: 匿名さん]

どこに行くのも中途半端な立地。
駅までも本当に遠いのと、買い物もライフくらいかな。
小学校は近いほうだと思いますが、全てを考えるとこの価格帯は高い。
家電30万円分プレゼントキャンペーンが始まり、ちょっと苦戦しているんでしょうね。

[257: 販売関係者さん]

30万じゃなあ。。

[258: 匿名さん]

完成済みで棟内モデルルームも特別分譲されているようです。300万円ちょいの値引きになっているもよう。

家電プレゼントは終わったのかなぁ。今は現地見学にタクシー代プレゼントっていうのしか見当たらないです。

販売戸数は第四期分譲の先着順受け付けが3戸となっています。これで最終でしょうか？

2020年1月下旬に入居開始になっているようなので住人さんたちの雰囲気も感じられるかもしれませんね。

[259: デベにお勤めさん]

600は引かんと売れまへんで

[260: 匿名さん]

300万円の値引きですか。
この立地から考えると、最初の価格設定に無理があったのだと思います。
でも、周辺環境から考えると、値引きされても高いかなってイメージ。
子育て環境を推している感じですが、実際はそこまででもありません。

[261: 買い替え検討中さん]

二割引でないとね

[262: 評判気になるさん]

コロナ恐慌くるのに

[263: マンション検討中さん]

近隣に住んでいますが、先日もポストに300万円値引きのチラシが入っていました。
家電プレゼントもあり、さらにモデルルームはそのままの家具をつけますということでした。
慣れた場所なので見学にも行きましたが、値段の割に設備が拙い印象があり見送ったのですが、なかなか売れないみたいですね。
検討時点で南西角部屋が3,000万円台まで下がれば考えたのですが…

[264: 匿名さん]

ここは質問してもきちんとした返答が返ってこなさすぎてあきれました。

[265: 匿名さん]

本気でマンション買うつもりなら、営業マンをあてにしてはだめ。
営業マンに聞くことは何もありません。むしろ営業マンに教えてあげられるだけの
知識をたくわえて買わないと。3000万から5000万の金を使うんだから、大学ノート
１冊埋めるくらい自分で現地調査しないとだめだよ。

[266: 匿名さん]

京都の営業は信用するだけ無駄。

[267: 匿名]

こちらの新築マンションは完成しているから自分で判断できる点は良いと思います。

部屋の広さ・景色・日当たりや実際の部屋の仕様設備やマンションの雰囲気。
あと新築なので、売主からの保証や多額な仲介手数料も必要ありません。

新築のモデルルームはグレードアップし過ぎ、しかも広い部屋を採用している。
パンフレットも誇張し過ぎ。

営業を信じる信じないより、自分たちで比較検討できます。

価格は希望額を交渉して、売主が承諾するかしないか？
価格さえ折り合えば、西院の新築や中古より有りだと思います。

[268: 匿名さん]

https://www.paradole.com/p-45/outline/
物件概要|右京区花園・太秦天神川の新築マンション｜パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞株式会社今井建設の分譲マンション

物件概要
名称 パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞
所在地 京都市右京区太秦安井馬塚町16番地
交通 JR山陰本線（嵯峨野線）「花園」駅徒歩9分、地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分、京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩14分
地域・地区 第一種住居地域、準防火地域、15m第2種高度地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財地区（平安京）
総戸数 45戸
間取り 2LDK～4LDK
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,556.88m2
建築面積 926.23m2
建築延床面積 3,430.76m2（容積対象／3,112.87m2）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
建築確認番号 第H30確認建築京機構市00576号（2018年9月20日取得）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
駐車場 機械式：16台、平面式：5台（うち車椅子対応・来客用1台、サービス駐車場1台を含む）、Agタイプ専用駐車場：1台
（月額使用料／6,000円～12,000円）
敷地外駐車場 10台【月額13,000円】
※1　駐車場所在地、マンション敷地より約160m
※2　将来に渡って保証されるものではありません。
自転車置場 スライド式：70台、平面式：4台、合計74台（月額使用料／200円～500円）
ミニバイク置場 平面式：8台（月額使用料／1,000円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社今井建設（京都府知事登録（15）第1464号）
https://imai-kensetsu.co.jp/
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0051京都市右京区西院安塚町4番地-2 今井建設本社ビル
販売提携（代理） シアーズ株式会社（国土交通大臣（3）第7589号）
http://www.sears.co.jp/
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）京都府宅地建物取引協議会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-8171京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1 井門明治安田生命ビル3F

株式会社 日経不動産販売　 (京都府知事（5）第10862号)
http://www.nikkei-re.jp
（公社）全日本不動産協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-0071　京都市中京区油小路通丸太町下ル大文字町41番地10
管理会社 株式会社今井建設（国土交通大臣（3）第063034号）
設計・監理 一級建築士事務所 株式会社東洋設計事務所（京都府知事登録29A第01418号）
施工 株式会社金山工務店（国土交通大臣（特-30）第21450号）
竣工予定 2019年12月下旬
入居予定 2020年1月下旬

【第四期分譲 販売概要】 販売方法／先着順申込受付
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 4,095.8万円（住居専有面積67.04m2／1戸）～4,880万円（住居専有面積72.92m2／1戸）
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 65.69m2～72.92m2
バルコニー面積 9.09m2～11.10m2
サービスバルコニー面積 1.35m2
アルコーブ面積 1.40m2
ポーチ面積 7.50m2
サービススペース面積 1.75m2・1.84m2
管理費（月額） 10,520円～11,670円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 5,260円～5,840円
修繕積立基金（引き渡し時一括） 339,000円～376,000円
管理準備金 10,000円
※表示の価格には、建物に関わる消費税相当額が含まれています。
※先着順につき、売却済の場合は、ご了承ください。
※お申し込みの際には、印鑑（認印）、2018年分の収入証明書（源泉徴収票又は確定申告書の写し等）、本人確認記録（運転免許証・パスポート等）を持参ください。
※詳しくは、係員までお尋ねください。

[269: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_67718662/
【SUUMO】価格・間取り - パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞ | 新築マンション物件情報

Ag
3LDK
専有面積：70.09m2
価格：4512万8000円（第四期）
角住戸
専用庭あり

E′メニュー1
3LDK
専有面積：72.92m2
価格：4290万円（第四期）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

E
4LDK
専有面積：72.92m2
価格：4880万円（第四期）
角住戸
和室あり

Jr
4LDK
専有面積：76.94m2
価格：5180万円（第四期）
角住戸
ルーフバルコニー
和室あり

[270: 匿名さん]

パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞
棟内モデルルーム特別分譲
南向き角住戸《日当り良好》
E’タイプ／3LDK　(72.92㎡) 　
旧価格（税込）4,622.1万円→新価格（税込）4,290万円　332.1万円のプライスダウン！
210号室

[271: 匿名さん]

4期を販売中だけどまだ5期とか6期が残ってるの？
総戸数45戸の中で成約済は何戸くらい？
モデルルームは値引きしてるけどそれ以外はどれくらい値引きしてるの？

[272: マンション比較中さん]

4000でも捌けないかも　この景気やし

[273: 匿名さん]

残りあと３邸ですかね。
まだ今の段階では値下げは無いでしょうけれど
この4000万円台は、なかなか高すぎると思います。
せめて交通アクセスがもう少し良いとかあれば別ですが。

[274: マンション比較中さん]

今後恐慌の可能性もあるのにこの値段ではとてもとても

[275: 匿名さん]

なんやかんやこちらのスレは人気ですね。
価格も交渉できるし、まだありじゃないかな。

[276: 匿名さん]

>>273 匿名さん

第四期と記載してる。
3戸が最後なら最終期って書くんじゃない？
まだまだ売れ残り完成在庫ありそう。

[277: 匿名さん]

>276さま
>第四期と記載してる。
>3戸が最後なら最終期って書くんじゃない？

そういうことですか。
確かに最終期との表記になりますね。
来年に入居開始なので、まだ販売期間ありますからね。
小規模マンションなのに、完売までなかなか厳しそう。

[278: 坪単価比較中さん]

地下鉄まで徒歩11分じゃね

[279: 匿名さん]

部屋の広さと比べて収納スペースが狭いところが気になりました。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなりそうです。
高めの価格帯なのに、もう少し
住みやすさ使いやすさが考えられていると良かったかなと思いました。

[280: デベにお勤めさん]

二割引きでも高いかな　この辺やったら一戸建てより安ないと意味ありまへんわ

[281: 買い替え検討中さん]

70で3LDKって無理在りすぎでしょ

[282: 匿名さん]

>70で3LDKって無理在りすぎでしょ

ほんと、そう思いますが、最近は６０㎡台で３ＬＤＫの物件も多かったりします。
部屋数を重視するという人にとっては良いのかもしれませんが
１部屋の広さを求めるのであれば厳しいなと思います。

[283: デベにお勤めさん]

小人族用やねｗ　

[284: 口コミ知りたいさん]

誰か買ってあげなよ　良いマンションで所

[285: 匿名さん]

間取りから考えると、ファミリーで住むとしても3人家族までかも。

みなさんのカキコミを見ていると同じ考えの方が多そう。

どうして部屋数だけあるプランを作ってしまったのでしょう。

立地に関係なく使い勝手が悪いと購入検討から外れてしまうと思いました。

[288: 買い替え検討中さん]

[No.286～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[289: 匿名さん]

ガレージの空きがまだあるそうです。
バックアップ特典、というので車の頭金云々ってあったんですが
いまいちよく意味がわからないです。
これって結局は、キャッシュバックがありますよということなんでしょうか。
実質的な値引きっぽいに受け取れます。

[290: 匿名さん]

ガレージ２０台くらいの設備しかなかったはずですが
まだ空きがあるということは物件自体が残っているということでしょうか?
キャッシュバックは、普通で考えれば現金となるでしょうけれど
実質の値引きということだと思います。

[291: 匿名さん]

玄関の幅がドアや廊下と同じくらいなのは貧乏くさくていやだけれど、
AやAgタイプはその点、広めの玄関でよさそう。クランクインになっているし。