パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.paradole.com/p-45/

所在地：京都府京都市右京区太秦安井馬塚町16番地
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「花園」駅徒歩9分
　　　地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分
　　　京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.03m²～76.94m²
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[166: 投稿者]

[NO.165と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[167: 匿名さん]

>今井建設なら安心というのには違和感しかないな
>あまり実績もない、安心の理由がない

戸建住宅を売っている実績は長いですし、
地元の人なら知っている人は多いと思います。

ただ、この立地は子育て環境云々と書かれていますが
そんなに整っているとは思いません。
周辺の道も狭く、ここを選ぶメリットがこれといってなく
価格帯とは合っていないと感じました。

[168: ご近所さん]

まあこれが平成京都の実態というわけで、、、
令和にはこのパラドールでさえ「いい物件だったね」と回想されるようになるかと・・・

[169: eマンションさん]

>>168 ご近所さん
日経の折り込みの「ぱど」の京都の分譲マンション特集を読み返しました。平成28年6月は洛中エリアで30以上の新築マンションが販売されていました。そんな頃に戻る気はしないですね。

[170: ご近所さん]

そうですね。今井建設だって以前は「パラドール御所南」という
立地にめぐまれたマンション建ててました。「パラドール鞍馬口」も
今となってはいいマンションだった気がします。

[171: eマンションさん]

ここも5階建で45戸です。安くない土地で、高層化できませんので、マンションとしての価格は高くなります。京都市は長い歴史で寺社、名所名跡、商店、住宅が混在しており、マンション建設に適した土地が元々少ない。その上に昨今のホテル建設ラッシュです。ますます、マンションは供給されなくなっています。

[172: 周辺住民さん]

>>162さん、あなたがおっしゃってる地区ではないし、過去に下水処理施設でもありません。山ノ内浄水場は近くに存在はしていましたが。近所に60年近く住んでいます。削除してください。

[173: 匿名さん]

周辺は昔ながらの住宅街という感じで
住みやすい街なのですが、ここは道沿いですしマンションの入口も狭いイメージ。
交通アクセスや買い物も便利かと言われるとどうなんだろうかと。
価格は高くないですが、トータルで考えると悩む点が多いかもしれないです。

[174: 匿名さん]

ここの営業ってレベルが低すぎて何年前の営業スタイルなんだか笑える。

[175: 匿名さん]

174さん
レベルが低いってどんな感じなんですか？

[176: 匿名さん]

３ＬＤＫで７０㎡ないプランは狭くて
家族で住むには厳しいかと思っていましたが、
６０㎡台の物件がいくつも売れています。
変な固定概念は持たないほうが良いのかもしれないです。

[177: 匿名さん]

広いタイプの方が人気があるかと思ったんですが、コンパクトな方から売れているという風に見えます。
単純に価格的なものがあるのか、
あまりコンパクトさを感じさせない間取りだったのか？
完売してしまったプランもあるんですよね。
比較的部屋の中に柱が目立たずにいるので、視覚的には圧迫感はどの部屋もなさそうに思いました。

[178: 匿名さん]

狭い住戸=中では安い住戸
あの立地で高い価格を出す人がいないということ

60平米台の3LDKはかなり狭い
収納も無さすぎる
中古とかで参考に60平米台住戸
見ると驚くほど狭いですよ

[179: 匿名さん]

どのプランも狭いのと駅から距離が離れているのとで
ちょっとどうかなと思った物件でしたが
想像以上にハイペースで売れていることに驚きました。
日々の生活用品や食材は、どこに依頼する感じでしょうか。

[180: 通りすがり]

>日々の生活用品や食材は、どこに依頼する感じでしょうか。

ライフ太秦店じゃないかな・・・

[181: 匿名さん]

デザイナーズまでいかなくても良いかもしれませんが、
どこかレトロというのか、ひと昔のマンションというイメージ。
交通アクセスが良い、各部屋が広い、買いやすい価格、など
どこか買いたいと思えるポイントがあるものですが、どれも当てはまらないので
買いたい!と感じる決め手はないかなと思いました。

[182: 匿名さん]

>>179 匿名さん
ここはどちらかというと
遅めじゃないですかね

[183: 匿名さん]

一番近いスーパーはライフですが、
特別安いスーパーではないですし、他にもあれば便利ですが・・・。
京都ファミリーまで行くかくらいでしょうか。
最寄り駅は３駅ありますが、近いとは言えない距離。
もう少し物件価格低くても良いのかなと思いました。

[184: 匿名さん]

一番近い駅は花園でしょうね。
太秦天神川くらいまでだったら、日常的に通勤で歩いていける距離だとは思います。
それ以上は、自転車などを使うことができればクリアできる？という感じの距離。
かなりここはファミリー推しなんですね。
子育て系の施設が周りにあるからというのがおそらくその理由。
穏やかに子育てはできそうです。

[185: 匿名さん]

ファミリー向けであれば
面積狭すぎる、収納少なすぎますね。

駅から遠いのでシニア層もなかなか合わないので
中途半端といった印象です。

[186: 匿名さん]

子育て環境が整っていることを売りにしているようなのですが、
１８５さんも書かれているように、立地も間取りも中途半端かなという印象を受けました。
この狭い設計では子供部屋としても厳しいかなという部屋の広さ。
そもそも狭い土地に総戸数４５戸というところに無理があるように思いました。

[187: 通りがかりさん]

北側から双ガ丘や衣笠山が、いつも眺められるのは、このマンションの一つの特徴かも。京都らしい眺めです。

[188: 匿名さん]

眺望を望むのであれば、もっと嵯峨野よりか北山あたりでは?
京都らしい街並みは見れるとはあまり思いませんでした。
ただ、プラン数はたくさんあるので
予算も合わせて考えていいなと思う方は多いのかもしれないです。

[189: 匿名さん]

このあたりはこのあたりの良さがありますから、
観光地的ないわゆる京都って言うのとは違う雰囲気がいいんじゃないでしょうか。
子育て環境も良いようですので
普通に落ち着いて暮らしていくことができる、良い場所だと思います。
腰を落ち着けるならば良いのでは？

[190: 匿名さん]

https://www.paradole.com/p-45/

名称 パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞
所在地 京都市右京区太秦安井馬塚町16番地
交通 JR山陰本線（嵯峨野線）「花園」駅徒歩9分、地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分、京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩14分
地域・地区 第一種住居地域、準防火地域、15m第2種高度地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財地区（平安京）
総戸数 45戸
間取り 2LDK～4LDK
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,556.88m2
建築面積 926.23m2
建築延床面積 3,430.76m2（容積対象／3,112.87m2）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
建築確認番号 第H30確認建築京機構市00576号（2018年9月20日取得）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
駐車場 機械式：16台、平面式：5台（うち車椅子対応・来客用1台、サービス駐車場1台を含む）、Agタイプ専用駐車場：1台
（月額使用料／6,000円～12,000円）
敷地外駐車場 10台【月額13,000円】
※1　駐車場所在地、マンション敷地より約160m
※2　将来に渡って保証されるものではありません。
自転車置場 スライド式：70台、平面式：4台、合計74台（月額使用料／200円～500円）
ミニバイク置場 平面式：8台（月額使用料／1,000円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社今井建設（京都府知事登録（15）第1464号）　　http://imai-kensetsu.co.jp/
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0051京都市右京区西院安塚町4番地-2 今井建設本社ビル
販売提携（代理） シアーズ株式会社（国土交通大臣（3）第7589号）
http://www.sears.co.jp/
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）京都府宅地建物取引協議会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-8171京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1 井門明治安田生命ビル3F

株式会社 日経不動産販売　 (京都府知事（5）第10862号)
http://www.nikkei-re.jp
（公社）全日本不動産協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-0071　京都市中京区油小路通丸太町下ル大文字町41番地10
管理会社 株式会社今井建設（国土交通大臣（3）第063034号）
設計・監理 一級建築士事務所 株式会社東洋設計事務所（京都府知事登録29A第01418号）
施工 株式会社金山工務店（国土交通大臣（特-30）第21450号）
竣工予定 2019年12月下旬
入居予定 2020年1月下旬

[191: 匿名さん]

https://www.paradole.com/p-45/

名称 パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞

【第三期分譲 販売概要】 販売方法／先着順申込受付

販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,810.7万円（住居専有面積67.04m2／1戸）～4,723.9万円（住居専有面積72.92m2／1戸）
間取り 3LDK
住居専有面積 65.69m2～72.92m2
バルコニー面積 9.09m2～10.98m2
テラス面積 12.04m2
トランクルーム面積 0.48m2
サービスバルコニー面積 1.35m2
アルコーブ面積 1.40m2
ポーチ面積 7.50m2
サービススペース面積 1.75m2～1.84m2
管理費（月額） 10,520円～11,670円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 5,200円～5,840円
修繕積立基金（引き渡し時一括） 339,000円～376,000円
管理準備金 10,000円
※表示の価格には、建物に関わる消費税相当額が含まれています。
※先着順につき、売却済の場合は、ご了承ください。
※お申し込みの際には、印鑑（認印）、2018年分の収入証明書（源泉徴収票又は確定申告書の写し等）、本人確認記録（運転免許証・パスポート等）を持参ください。
※詳しくは、係員までお尋ねください。

[192: 匿名さん]

第三期分譲先着順申込受付3戸、これで最終ですか？
まだ残っているのでしょうか？
総戸数が45戸なので、いずれにせよ残り少ないのかもしれませんが。
竣工予定が2019年12月下旬となると、あと5か月くらい。
竣工前に完売するといいですね。
ホームページには子育て環境がすごくいいように書いてありますし
プランも3LDK、4LDKとファミリー向けがあるので
子育て世帯の注目度は高いのではと思います。

[193: 匿名さん]

30万円分のAmazonギフトの方が便利だよね


https://www.paradole.com/p-45/
2019.07.02　サマーキャンペーン開催。
期間中ご契約の方に30万円相当の家電・家具プレゼント！
詳しくは，お問い合わせください。

[194: 通りすがり]

30万円相当？
そんな撒き餌をしないと売れないのか？？？

[195: マンション検討中さん]

徒歩１１分じゃきついよね　徒歩０分の大規模があるのにｗ

[196: 匿名さん]

最寄り駅は一応３駅ではありますが、
どれも近いとはいえない駅なので交通アクセスを優先に考えたら
他の物件を探したほうが良いのかもしないなと思いました。

３０万円のアマゾンギフト券は、そんなに魅力的ではないし
他の物件なら家具をつけていたり100万円値引きなどもあります。
売れ行きが厳しいのでしょうか。

[197: 匿名さん]

ここか中古かで検討中。
視野を広げると築浅のパラドールシリーズマンションがいくつか販売されています。
今井建設さんの本社周辺には築浅中古が割安で出ております。図面だけで判断して買うのはやはりリスクありかな。担当さんは絶対大丈夫とか言いますが逆に信用なりません。

[198: 匿名さん]

パラドールシリーズだと、古いけれど御所南（東洞院通）が一番いい立地で、
次が築浅の鞍馬口かなあ。太秦天神川まで行くと迷います。いっそ滋賀の草津の
マンションのほうが便利だし資産価値もありそうで、悩みどころです。

[199: 匿名さん]

築5年以内の中古マンションが一番いいかも知れませんね。捜せば結構あるもんですね。

[200: 匿名さん]

そうですね。2013年以降のマンションだと、仕様設備も今とほとんど同じ。
しかも今より若干安いので、資産価値が保ちやすいと思います。この物件も
悪くないけれど、京都市内なら地下鉄駅近が資産価値の面でも無難でしょう。

[201: 匿名さん]

中古マンションを買う場合、大抵の場合は特定取得にあたらなくなるので、住宅ローン控除の上限額が年額20万円になるのって意外と盲点なので要注意。

[202: 坪単価比較中さん]

先日、担当の方から中古物件の資料をいただきました。これって私たちじゃ新築は無理って判断されたってこと？でも結構良い中古マンションもいくつかありました。
担当さんの熱意と思う事にします。

[203: 匿名さん]

>>202
>>中古物件の資料
住宅購入を焦っていて、何が何でも8％の消費税で購入したいと考えている場合は9月末までに手続きが終われば8％で買えるんじゃなかったでしたっけ？
（違っていたらごめんなさい）
だから、中古住宅でいいものを選んで、9月中に手続きして8％の消費税で、ということなのかなと推測しました。

>>結構良い中古マンションもいくつかありました。
新築だと引き渡しが10月以降のものが多くなってきて、中古も選択肢に入れるといいと提案してくれたのでは？？
中古でも未入居や築浅なら新築とそこまで変わらない設備仕様のものがありますよ。

[204: 匿名さん]

駅近の利便性より、お子さんが小さい世帯は学校や保育園が近いことで決めている人もいるみたいですね。
子育てにいい立地というのが大きいみたい。
契約者の方で近いから車がなくても……と話している人がいますが、そんなに近くないと思います。
中古物件はカスタマイズされていない邸がいいですね。

[205: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるのは嬉しいのですが
どの駅へも徒歩１０分以上はかかります。
モデルルームを見ると内容や設備はいい感じですが
各部屋の面積は様いのが気になりました。
エントランスもおしゃれなのですが、悩むところです。

[206: ご近所さん]

新築マンションを見学に行って中古マンションも紹介してくれるのですね。
両方見たいと思っていたのでそれはいいですね。

[207: 検討板ユーザーさん]

パラドール御所南は良い立地ですね。こんな所に新築が出て欲しいですね。たまには中古が売り出されるようです。
https://blogs.yahoo.co.jp/rc005977/40810835.html

[208: マンション購入検討中]

マンションはどこも同じような間取りと広さの様な気がします。予算内で各部屋の面積を求めるのであれば京都市内より土地の安いところで戸建を探すのが一番だと思います。

[209: 匿名さん]

高くてあの金額はありえないと思いました。担当の方は凄く煙草臭い上に、知識もなく頼りなく感じました。お客さんが凄く多かったですが皆さん高い高いといっておりました。

[210: 匿名さん]

担当の営業の事を悪く言わないでください。タバコ臭いとか頼りないとか言う必要ありますか？荒らしですか？
高い高いとかそんな事聞こえるわけないですし。

[211: 販売関係者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[212: 販売関係者さん]

現在、販売会社変わっております。

[213: ご近所さん]

販売会社が変わる理由は、売れてないからですか？

[214: 匿名さん]

ホームページでは販売が二社になっているので変わってはないです。
売れてないからではありませんのでご安心ください。

[215: 匿名さん]

市内のマンションと中古マンションを紹介してくれましたが、ありがた迷惑でした。
住みたいのは右京区なのに何故？街中を紹介してくるのか意味不明です。