パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.paradole.com/p-45/

所在地：京都府京都市右京区太秦安井馬塚町16番地
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「花園」駅徒歩9分
　　　地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分
　　　京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.03m²～76.94m²
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[145: ご近所さん]

パラドール自体は悪くありません。東洞院の中古物件も見に行ったことあるけれど、
間取りはしっかりしてました。鞍馬口のパラドールもすぐに完売した記憶があります。
立地さえ納得できれば、物件そのものには後悔しないと思います。

[146: 匿名さん]

子育て中のファミリーが物件を探すときの第一条件は
やはり子育て環境が整っている立地。
ここはそんな条件がそろっているのかなとホームページからは感じましたが
実際の現地はそうでもありません。
確かに静かかもしれませんが、緑が多いわけでもなく公園も広くありません。
交通アクセスも良くないので、高額を出して選ぶには決め手に欠けていると感じました。

[147: 匿名さん]

駅遠すぎるし、狭すぎですね。
なのに価格は高い！

[148: マンション検討中さん]

部屋は確かに狭すぎる…
76平米の部屋を4LDKにするセンスよ

[149: 通りがかりさん]

ここを買う人は、あまり何もわからずに購入する方でしょうね。普通はこの会社でこの場所は手を出さない

[150: 周辺住民さん]

しかしパラドールのようなローカルなブランドマンションを買うのは京都人くらいしか
いないでしょう。まさに顧客を地元民に特化したマンションだと思うけれど。

[151: 通りがかりさん]

昔はマンションの次は戸建に買い換える双六でしたが、今は延床面積換算ではマンションの方が高額です。高いと仰っている方も多いですが、現在の相場かと思います。

[152: ご近所さん]

そうですね。生涯マンションで十分です。フランスでもロシアでも都市生活者は大統領を含めてマンション（集合住宅）住まい。戸建てに住むのは田舎の人たちです。

[153: 匿名さん]

152さん
そうなんですけど・・・日本の集合住宅は狭いですねえ。NYで暮らしていた頃の集合住宅（1960年代に建設）、one bedroom typeでしたけど100平米ほどありました。ゆったりしてるから長く使えるという側面もあるのでは？

[154: 通りがかりさん]

戦勝国の住まいと比較されても、、、(>_<)ゞ

[155: 匿名さん]

京都には町家もあって若い人たちにも人気らしいので、広さだけを求めるわけではないのだろうと思います。育った環境も大きくて、マンションで育った人は戸建てでは落ち着かないとかあるようです。場所にもよるでしょうけど、マンションも戸建ても価格が大差なくなっている感じがするので、それぞれの家庭によって暮らしやすい環境を求めれば良いのだと思います。

こちらの管理費（月額）にはインターネット、Wi-Fi料金が含まれてるんですね。ほとんどの家で利用するのだろうけど。

[156: 通りがかりさん]

太秦安井という地区がどういうところかを知ってる人は、
まず選ばんでしょ

[157: eマンションさん]

>>156 通りがかりさん
どういう地区か知りません。

[158: 通りがかり]

こういう地区です。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD104/?nc=67718662&bs=010&a...

[159: eマンションさん]

>>158 通りがかりさん
雰囲気はわかりました。地縁の無い方が選ばれているようです。

[160: 匿名さん]

>>158 通りがかりさん
今井建設なら安心というのには違和感しかないな
あまり実績もない、安心の理由がない

[161: 検討板ユーザーさん]

セカンドやリタイア層でなく、子育て世代の実需向けです。価格帯としては対象世代の購入限界ではないでしょうか。

[162: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[163: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[164: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん
それは言えてますね笑
小規模ですし、ローレルコートやプレサンスロジェ、エスリードのように大手不動産が展開してるのとは体力が違います

[166: 投稿者]

[NO.165と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[167: 匿名さん]

>今井建設なら安心というのには違和感しかないな
>あまり実績もない、安心の理由がない

戸建住宅を売っている実績は長いですし、
地元の人なら知っている人は多いと思います。

ただ、この立地は子育て環境云々と書かれていますが
そんなに整っているとは思いません。
周辺の道も狭く、ここを選ぶメリットがこれといってなく
価格帯とは合っていないと感じました。

[168: ご近所さん]

まあこれが平成京都の実態というわけで、、、
令和にはこのパラドールでさえ「いい物件だったね」と回想されるようになるかと・・・

[169: eマンションさん]

>>168 ご近所さん
日経の折り込みの「ぱど」の京都の分譲マンション特集を読み返しました。平成28年6月は洛中エリアで30以上の新築マンションが販売されていました。そんな頃に戻る気はしないですね。

[170: ご近所さん]

そうですね。今井建設だって以前は「パラドール御所南」という
立地にめぐまれたマンション建ててました。「パラドール鞍馬口」も
今となってはいいマンションだった気がします。

[171: eマンションさん]

ここも5階建で45戸です。安くない土地で、高層化できませんので、マンションとしての価格は高くなります。京都市は長い歴史で寺社、名所名跡、商店、住宅が混在しており、マンション建設に適した土地が元々少ない。その上に昨今のホテル建設ラッシュです。ますます、マンションは供給されなくなっています。

[172: 周辺住民さん]

>>162さん、あなたがおっしゃってる地区ではないし、過去に下水処理施設でもありません。山ノ内浄水場は近くに存在はしていましたが。近所に60年近く住んでいます。削除してください。

[173: 匿名さん]

周辺は昔ながらの住宅街という感じで
住みやすい街なのですが、ここは道沿いですしマンションの入口も狭いイメージ。
交通アクセスや買い物も便利かと言われるとどうなんだろうかと。
価格は高くないですが、トータルで考えると悩む点が多いかもしれないです。

[174: 匿名さん]

ここの営業ってレベルが低すぎて何年前の営業スタイルなんだか笑える。

[175: 匿名さん]

174さん
レベルが低いってどんな感じなんですか？

[176: 匿名さん]

３ＬＤＫで７０㎡ないプランは狭くて
家族で住むには厳しいかと思っていましたが、
６０㎡台の物件がいくつも売れています。
変な固定概念は持たないほうが良いのかもしれないです。

[177: 匿名さん]

広いタイプの方が人気があるかと思ったんですが、コンパクトな方から売れているという風に見えます。
単純に価格的なものがあるのか、
あまりコンパクトさを感じさせない間取りだったのか？
完売してしまったプランもあるんですよね。
比較的部屋の中に柱が目立たずにいるので、視覚的には圧迫感はどの部屋もなさそうに思いました。

[178: 匿名さん]

狭い住戸=中では安い住戸
あの立地で高い価格を出す人がいないということ

60平米台の3LDKはかなり狭い
収納も無さすぎる
中古とかで参考に60平米台住戸
見ると驚くほど狭いですよ

[179: 匿名さん]

どのプランも狭いのと駅から距離が離れているのとで
ちょっとどうかなと思った物件でしたが
想像以上にハイペースで売れていることに驚きました。
日々の生活用品や食材は、どこに依頼する感じでしょうか。

[180: 通りすがり]

>日々の生活用品や食材は、どこに依頼する感じでしょうか。

ライフ太秦店じゃないかな・・・

[181: 匿名さん]

デザイナーズまでいかなくても良いかもしれませんが、
どこかレトロというのか、ひと昔のマンションというイメージ。
交通アクセスが良い、各部屋が広い、買いやすい価格、など
どこか買いたいと思えるポイントがあるものですが、どれも当てはまらないので
買いたい!と感じる決め手はないかなと思いました。

[182: 匿名さん]

>>179 匿名さん
ここはどちらかというと
遅めじゃないですかね

[183: 匿名さん]

一番近いスーパーはライフですが、
特別安いスーパーではないですし、他にもあれば便利ですが・・・。
京都ファミリーまで行くかくらいでしょうか。
最寄り駅は３駅ありますが、近いとは言えない距離。
もう少し物件価格低くても良いのかなと思いました。

[184: 匿名さん]

一番近い駅は花園でしょうね。
太秦天神川くらいまでだったら、日常的に通勤で歩いていける距離だとは思います。
それ以上は、自転車などを使うことができればクリアできる？という感じの距離。
かなりここはファミリー推しなんですね。
子育て系の施設が周りにあるからというのがおそらくその理由。
穏やかに子育てはできそうです。

[185: 匿名さん]

ファミリー向けであれば
面積狭すぎる、収納少なすぎますね。

駅から遠いのでシニア層もなかなか合わないので
中途半端といった印象です。

[186: 匿名さん]

子育て環境が整っていることを売りにしているようなのですが、
１８５さんも書かれているように、立地も間取りも中途半端かなという印象を受けました。
この狭い設計では子供部屋としても厳しいかなという部屋の広さ。
そもそも狭い土地に総戸数４５戸というところに無理があるように思いました。

[187: 通りがかりさん]

北側から双ガ丘や衣笠山が、いつも眺められるのは、このマンションの一つの特徴かも。京都らしい眺めです。

[188: 匿名さん]

眺望を望むのであれば、もっと嵯峨野よりか北山あたりでは?
京都らしい街並みは見れるとはあまり思いませんでした。
ただ、プラン数はたくさんあるので
予算も合わせて考えていいなと思う方は多いのかもしれないです。

[189: 匿名さん]

このあたりはこのあたりの良さがありますから、
観光地的ないわゆる京都って言うのとは違う雰囲気がいいんじゃないでしょうか。
子育て環境も良いようですので
普通に落ち着いて暮らしていくことができる、良い場所だと思います。
腰を落ち着けるならば良いのでは？

[190: 匿名さん]

https://www.paradole.com/p-45/

名称 パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞
所在地 京都市右京区太秦安井馬塚町16番地
交通 JR山陰本線（嵯峨野線）「花園」駅徒歩9分、地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分、京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩14分
地域・地区 第一種住居地域、準防火地域、15m第2種高度地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財地区（平安京）
総戸数 45戸
間取り 2LDK～4LDK
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,556.88m2
建築面積 926.23m2
建築延床面積 3,430.76m2（容積対象／3,112.87m2）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
建築確認番号 第H30確認建築京機構市00576号（2018年9月20日取得）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
駐車場 機械式：16台、平面式：5台（うち車椅子対応・来客用1台、サービス駐車場1台を含む）、Agタイプ専用駐車場：1台
（月額使用料／6,000円～12,000円）
敷地外駐車場 10台【月額13,000円】
※1　駐車場所在地、マンション敷地より約160m
※2　将来に渡って保証されるものではありません。
自転車置場 スライド式：70台、平面式：4台、合計74台（月額使用料／200円～500円）
ミニバイク置場 平面式：8台（月額使用料／1,000円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社今井建設（京都府知事登録（15）第1464号）　　http://imai-kensetsu.co.jp/
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0051京都市右京区西院安塚町4番地-2 今井建設本社ビル
販売提携（代理） シアーズ株式会社（国土交通大臣（3）第7589号）
http://www.sears.co.jp/
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）京都府宅地建物取引協議会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-8171京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1 井門明治安田生命ビル3F

株式会社 日経不動産販売　 (京都府知事（5）第10862号)
http://www.nikkei-re.jp
（公社）全日本不動産協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-0071　京都市中京区油小路通丸太町下ル大文字町41番地10
管理会社 株式会社今井建設（国土交通大臣（3）第063034号）
設計・監理 一級建築士事務所 株式会社東洋設計事務所（京都府知事登録29A第01418号）
施工 株式会社金山工務店（国土交通大臣（特-30）第21450号）
竣工予定 2019年12月下旬
入居予定 2020年1月下旬

[191: 匿名さん]

https://www.paradole.com/p-45/

名称 パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞

【第三期分譲 販売概要】 販売方法／先着順申込受付

販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,810.7万円（住居専有面積67.04m2／1戸）～4,723.9万円（住居専有面積72.92m2／1戸）
間取り 3LDK
住居専有面積 65.69m2～72.92m2
バルコニー面積 9.09m2～10.98m2
テラス面積 12.04m2
トランクルーム面積 0.48m2
サービスバルコニー面積 1.35m2
アルコーブ面積 1.40m2
ポーチ面積 7.50m2
サービススペース面積 1.75m2～1.84m2
管理費（月額） 10,520円～11,670円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 5,200円～5,840円
修繕積立基金（引き渡し時一括） 339,000円～376,000円
管理準備金 10,000円
※表示の価格には、建物に関わる消費税相当額が含まれています。
※先着順につき、売却済の場合は、ご了承ください。
※お申し込みの際には、印鑑（認印）、2018年分の収入証明書（源泉徴収票又は確定申告書の写し等）、本人確認記録（運転免許証・パスポート等）を持参ください。
※詳しくは、係員までお尋ねください。

[192: 匿名さん]

第三期分譲先着順申込受付3戸、これで最終ですか？
まだ残っているのでしょうか？
総戸数が45戸なので、いずれにせよ残り少ないのかもしれませんが。
竣工予定が2019年12月下旬となると、あと5か月くらい。
竣工前に完売するといいですね。
ホームページには子育て環境がすごくいいように書いてありますし
プランも3LDK、4LDKとファミリー向けがあるので
子育て世帯の注目度は高いのではと思います。

[193: 匿名さん]

30万円分のAmazonギフトの方が便利だよね


https://www.paradole.com/p-45/
2019.07.02　サマーキャンペーン開催。
期間中ご契約の方に30万円相当の家電・家具プレゼント！
詳しくは，お問い合わせください。

[194: 通りすがり]

30万円相当？
そんな撒き餌をしないと売れないのか？？？