パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.paradole.com/p-45/

所在地：京都府京都市右京区太秦安井馬塚町16番地
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「花園」駅徒歩9分
　　　地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分
　　　京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.03m²～76.94m²
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

中途半端ですね。
あと76平米、4LDK?
流石パラドールです。

[2: 匿名さん]

ホームページの「アクセス」の時間が間違っているのでは？
太秦天神川駅から烏丸御池まで１１分というのはいいが、
烏丸御池で乗り換えて四条にいくのに１０分とは、これいかに。
１１分＋数分にならないと。

[3: 通りがかりさん]

乗車時間なので、間違いではないのでは？
乗り換えアプリで見ても"乗車時間は"正しいようです。

[4: 匿名さん]

よくわからん。
太秦天神川→→烏丸御池→→四条烏丸
という経路だが、
太秦天神川→→烏丸御池まで11分
太秦天神→→烏丸御池→→四条烏丸まで10分？

[5: 匿名さん]

地下鉄太秦天神駅、JR花園駅ともに、実際に歩くと、結構あり、雨の時など不便で、中途半端な立地ですね。馬塚町のバス停が前にあるのは、便利ですが、本数が少ないように思います。名称が、太秦天神川というよりは、馬塚町では。

[6: 通りがかりさん]

アクセスの詳細ページを見てませんでした。
太秦天神川から烏丸御池は乗車8分ですね。
御池から四条が2分で計10分（乗車）のようです。

[7: 匿名さん]

中途半端な雰囲気ですね。地下鉄、JRから少し離れているので、ある意味、静かな環境ですが、敷地南側の広いバス通りは、南北方向の葛野大路と西大路通りからの車の東西方向への抜け道になっており、交通量が比較的多いようです。北側は狭い一方通行で、北側付近の南行がこの一方通行に集まり、南方向に出ていくので、狭いわりに交通量が比較的多いようです。周囲の交通量は比較的あるようです。

[8: 通りすがり]

ここの市バスは27系統のみ・・・
http://www2.city.kyoto.lg.jp/kotsu/busdia/hyperdia/menu753.htm

[9: 匿名さん]

目の前にある馬塚町のバス停は27系統のみで、四条烏丸行は２本/時間程度かな。

[10: 匿名さん]

北側の狭い一方通行は小学校の通学路にもなっており、子供も車も結構にぎやかです。

[11: 匿名さん]

KAONって何なの？
いらないなぁ

[12: 匿名さん]

マンション前の太子道は狭くて車両も多いので、
洗濯物や部屋に入る空気なども考えると
ライフが近い以外は、あまりここに住むことのメリットは少なそう。
それでこの価格帯は、なかなかの強気のような気がします。

[13: 匿名さん]

周囲は古い空き家が点在し、街並みは華苑（KAON）と呼ぶには？

[14: 匿名さん]

住所にKAONって書くの恥ずかしい

[15: 匿名さん]

そういえば、パラドール烏丸鞍馬口凛苑＜RION＞というのも
あったね。今井建設はこういうキラキラネームみたいなのが
好きなのかな。

[16: マンション検討中さん]

駅からの距離が、微妙かな。車あれば、便利だと思いますが、駐車場が、半分以下やし、頼みのつなの自転車も、一家に２台確保できない。駐輪場は、平均一家に1から2台の割り当てになりそう。その分!?お部屋の価格に期待してます。

[17: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

駅からの距離があるので、車の駐車場は、確保したいですね。
駐輪場も、できれば、一家に２台分は欲しいところです。子育て世代には、車と自転車は、必需品ですよね。

[18: 匿名さん]

車の出入り口が南側の広いバス通りなら便利で、時間もかかりませんが、北側の狭い一方通行だと、入庫するのに数十メートル先の狭い交差点から進入し、数十メートル戻り、一周するので、とても不便。その上、狭い一方通行で、自動車や自転車も多く、通学路で子供も多いので、最徐行で時間がかかり、外の駐車場を借りたほうが便利で時間もかからないのでは。

[19: 匿名さん]

＊＊ネームは今の親には普通。買うのに抵抗無い。

[20: 匿名さん]

抵抗あります…

[21: 匿名さん]

華苑と書いてKAON（カオン）なんですね。京都っぽいのかなと思いました。いわゆる「艶やか」なイメージのマンションにしたかったのかなと。名前から、高齢者で定年退職した人のマンションかと思ったのですが、3LDKもあるので小さい子どもも住めそうでした。

AはAタイプとAgタイプがあるんですね。
現時点で見ることができる間取りを見たんですが、全てにリビング横、和室がついています。和室は、赤ちゃんがいるとハイハイしたり昼寝したりするのに重宝するみたいです。もしかすると全部の間取りに和室がついているでしょうか。

[22: 匿名さん]

とにかく中途半端。太秦天神川というには地下鉄太秦天神川駅からは結構距離があり、本当の駅近のマンションは他にいくつもあり、駅近の資産価値は低い。交通量も結構あり、周りの街並みは古い空き家もあり、華苑というには無理がありそう。

[23: 匿名さん]

駅から距離ありますが駐車場や駐輪台数の割り当てが少ないですね。分譲マンションなのに共有部に自転車やベビーカー、便乗して私物等が置かれるような雰囲気のマンションになったらちょっと嫌かな。価格設定は完売したファミリー横のパラドールよりお値打ちになっていますか？

[24: 匿名さん]

そもそも敷地の形状、面積に制約があり、部屋面積、駐車場、駐輪場に期待するのは無い物ねだり。周りも華やいだ雰囲気（華苑）には？、価格に期待するしかないのでは。

[25: マンション検討中さん]

駅から少し距離はありますが、価格。間取り、設備、周辺環境等々の各要素を考慮したうえで。ある意味、割り切りはあるかもしれませんね。

[26: マンション検討中さん]

太秦天神川駅周辺は、今後の発展が非常に期待される地域ですね。

[27: 通りがかりさん]

ここは、太秦天神川なんでしょうか？
馬塚町？

[28: 匿名さん]

太秦天神川と呼ぶにはかなり無理がある。馬塚町と呼ぶのが正直なところでしょうね。馬塚町のバス停前なので。但し、バスの本数は2本/時間程度です。

[29: マンション掲示板さん]

マンション住民のマナーを心配されてるご様子。子供無罪の風潮はかりますが ベビカカーが共有スペースに置いてある物件は避けています。

[30: 匿名さん]

敷地的に無理があり、全体的に狭いので、仕方なく、ベビーカーなどを共有スペースに置かれるのは、可能性が高いように思います。

[31: マンション検討中さん]

ベビーカーが終われば、三輪車、子供用自転車と…

[32: マンション比較中さん]

価格出ましたが凄く高いですね。。馬塚町でこれはかなり強気な設定。
人件費資材高騰の影響もあるのでしょうがローレルコートが良心的に見えます。

[33: 匿名さん]

価格高すぎ。立地は太秦天神川というよりは、馬塚町なので、ビックリ。周辺環境も価格にはあっていないのでは。

[34: 通りがかりさん]

この立地だと 適正価格帯はどれ位でしょうか？

[35: 匿名さん]

ここは太秦天神川ではなく、馬塚町ですね。
住所が馬塚町なのですから。
マンション前の道は狭く少しいけばライフはありますが
買い物など含めて便利な立地とはとても言い難いものがあります。
ここに決めたいと感じる決め手に欠けると思いました。

[36: 匿名さん]

太秦天神川と言い切り難いので、華苑を加えられたのでしょうかね。

[37: 匿名さん]

パラドール烏丸鞍馬口凛苑＜RION＞ってのもあったから、
キラキラネーム系が好きなんじゃないの、今井建設は。

[38: 匿名さん]

マンション北側の道はもっと狭く、東行きの一方通行で、小学校の通学路、自転車や歩行者も多い生活道路で、静かな環境とは言い難いと思います。

[39: マンション比較中さん]

>>33 匿名さん
この辺で買うならローレル一択だろうな。
ここは駅から離れ過ぎだし、価格も魅力的に感じないよな。

[40: マンコミュファンさん]

最寄り駅は花園なので、 花園 華苑 なら違和感無かったでしょうね。
太秦天神川の方がイメージが良いのでしょうか？

[41: 匿名さん]

ローレルと面積当たりの価格も同程度なので、駅近を考えると、ローレル一択かもしれませんね。

[42: 匿名さん]

花園華苑の方が、しっくりしますね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
中華系のマンションみたいになるからNGだよ。^ ^ ;

[44: 匿名さん]

>>37 匿名さん
鞍馬口は駅近だったから売り切るの早かったねー
さて駅遠のここはどうなることやら。。。

[45: マンコミュファンさん]

華苑なしで花園が適当かもです。
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20160427-000000...

[46: 評判気になるさん]

JR山陰線利用者の方々には、比較的ありがたいマンションかと思いますよ。

[47: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

JR山陰線で京都駅、さらに大阪というのもあるかも。でも、それなら、他にもっと良い立地の場所があるでしょうね。京都市内なら、わざわざ、山陰線を使うこともないし。

[49: 通りがかりさん]

山陰線は、亀岡方面と京都方面（京都駅乗り換えで大坂方面とかにいく人たち含む)の両方面があるようですよ。

[50: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]