パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.paradole.com/p-45/

所在地：京都府京都市右京区太秦安井馬塚町16番地
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「花園」駅徒歩9分
　　　地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分
　　　京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.03m²～76.94m²
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[125: 匿名さん]

駅から遠くても、その分価格が安ければ納得ですが
価格も立地とは関係なく、けして安くはありません。
プランを見ると３ＬＤＫで70㎡なかったり、４ＬＤＫで72㎡。
これはいくらなんでも狭すぎますし、子供のいる家庭向けではありません。
目の前の太子道は、狭くても車両は多いので子供が小さいと危険です。
優先順位をどの角度から見ても、当てはまらないなと感じました。

[126: 匿名さん]

それだけ建築費が高騰しているということだと思いますよ。
１戸辺りの価格をこれまでのレベルに押さえたいとなると、坪単価が上昇している今、面積を抑えるしか方法が無いわけで。
個人的には平米数で比較しても意味は無いと思います。
効率的な間取りなら平米数が少なくても暮らしやすいとは思いますが、面白みは無いのかな。
公開されている間取りを見ると、その辺りの苦心が伝わって来る気がします。

[127: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[128: 匿名さん]

住む側としては、狭いと部屋に家具をおくと、移動はカニ歩きになり、圧迫感が大きく、つらいですね。価格的なメリットが見えないと、建築費に割安感のある、一戸建ての方が、良いかも。

[129: 匿名さん]

まだ公式サイトでは見られるようになっていませんが、子育て環境というタブがあります。
子育て環境、ということは
子供さんがおられる方に特におすすめの地域ということになるのですか？
具体的に
子育て環境としてみた場合、このあたりはどうなのでしょうか。
全体的に落ち着いているエリアだから、
ゆっくり暮らせそうだなと思うのですが。

[130: ご近所さん]

>129
読んで字の如し。子育てに向いているってことさ。

[131: 通りがかりさん]

通学困難
信号危なし
信号無視多し
安全協会に寄付してるか？
校区はいじめ多いので私立行きなされ

[132: 匿名さん]

第一期は完売しているようです、現在は第二期販売中ということでいいのかな
入居予定は来年の1月ですからまだまだ先のようですね。第二期でどのくらいの戸数が残っているのでしょうか。

プランはかなり種類があるようですが、どちらかというとコンパクトな３LDKタイプが多いのかなと感じました。
この広さだと、ファミリー世帯にとっては少し狭い？

子供が少ない方が対象なのかな

[133: 匿名さん]

けして、子育て環境が整っているとは言い難いですね。
子供が多い地域でもなく、便利な環境とも言えません。
・・というのも、最寄り駅が3駅ともマンションから遠いですが
特別に物件価格が安いというわけでもありません。
周辺をよく見て選ぶ必要があるのかなと思いました。

[134: 匿名さん]

ただの下町やしなー。特段子育て環境がええとも思わへん。

[135: 通りすがり]

デザインを見るとペラボーのようだが・・・

[136: ご近所さん]

ペラボーだよ。一般にペラボーでなくなるのは5000万以上の物件。

[137: 匿名さん]

サービススペース面積というものが物件概要にあって？？？となりました
間取り図を見てみると、
共用通路側の部屋の窓の外側にあるスペースがサービススペースというようになっていました。
これってわざわざ面積として別枠で書いているということは、
何かものを普段は置いておいてもいいということなんですか？

[138: 買い替え検討中さん]

置けるなら置いてもいいけれど、エアコンの室外機置場のことです。狭くて人も立てません。

[139: 匿名さん]

子育て環境のページを見ることができるようになっていたので、チェックしてみました。太秦安井エリア、右京区の子供生活、文化の中心地と書いてありました。
そうなんですか？？
実は地元じゃないのでわからない点が多々で。

細い道がありがちな太秦エリアでも、道が太く、小学校も近いので通いやすいかなと思うものの、子供を育てる「中心地」と言い切っちゃうのは言い過ぎのような気もしています。近くにスーパーのライフがあり、公園があるのはいいなと思っています。あとは値引き交渉にどれだけ応じてくれるかです。

[140: マンション検討中さん]

完成物件ではないので、値引き交渉はまだ厳しいのでは？
エスリードのCMでもやっていましたが、完成物件＝在庫物件なのでは？
だからおそらく、完成している、引渡しをしている物件ならば値引き交渉できるかもしれないですね。

[141: わりと近くの住人]

安井小が母親たちから人気のある小学校とは聞いたことがない！
あの辺が文化の中心地だって？ライフの北側に右京ふれあい文化会館があるからそう思いたいだけでは・・・？

[142: マンション検討中さん]

小学校は、そこそこ人気みたいですよ。
まあ、元々地元の方が多いだけなのかもしれませんけど。
文化の中心地というのは、完全に文化会館があるだけでしょうね。

[143: マンション検討中さん]

今井建設？金山工務店？？
聞いたことないですが大丈夫なんでしょうか？
地元の会社で長く営業されてるみたいですが。

[144: 匿名さん]

売り主 今井建設 資本金8000万円 従業員30名 地元右京区の会社。

施工 金山工務店 資本金1億 従業員150名 大阪の会社。

住んでからのアフターサービス面なども考えて私は他社に決めました。

この立地で、この間取りで、この価格では、買う方は限られてくると思いますが。。
他を見られてないのであれば他を見て判断された方がいいのでは？