パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.paradole.com/p-45/

所在地：京都府京都市右京区太秦安井馬塚町16番地
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「花園」駅徒歩9分
　　　地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分
　　　京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.03m²～76.94m²
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[247: デベにお勤めさん]

年取った時のこと考えると十分は遠いよね　リタイア組は買わない

[248: マンション検討中]

ここで4,000から4,900位する。共働きで何とか買える価格帯。駅近でないと厳しい価格設定と思う。ただし、これで5分圏内となると、さらに500から1,000高くなる。庶民は新築マンションには手が出なくなる。

[249: デベにお勤めさん]

もうちょっと待ちなって　築浅中古から下がるから

[250: マンション検討中さん]

>>249 デベにお勤めさん
新築マンションも中古マンションも検討中です。
築浅中古が下がるを待ちたいと思いますが、下がる理由を教えてもらえないでしょうか。

[251: 販売関係者さん]

そりゃ未来のことはわからないけど少なくとも高値で売って高値で他の物件飼うという循環は無くなってきましたわ

駅から10分以上で駐車場もないと将来リタイヤした後は住みにくいですからねえ

[252: 販売関係者さん]

駅上のプレサンス買うほうがここより安いくらいだしリセールも良いで

[253: デベにお勤めさん]

やっぱり駅から遠いかな

[254: 検討板ユーザーさん]

ファミリー向けマンションです。シニアには駅近の方が良いと思います。
https://suumo.jp/sp/mansion/kyoto/sc_108/pj_67718662/report_N003103/?r...

[255: 買い替え検討中さん]

ここもしこってますか　駅から遠いしなあ

[256: 匿名さん]

どこに行くのも中途半端な立地。
駅までも本当に遠いのと、買い物もライフくらいかな。
小学校は近いほうだと思いますが、全てを考えるとこの価格帯は高い。
家電30万円分プレゼントキャンペーンが始まり、ちょっと苦戦しているんでしょうね。

[257: 販売関係者さん]

30万じゃなあ。。

[258: 匿名さん]

完成済みで棟内モデルルームも特別分譲されているようです。300万円ちょいの値引きになっているもよう。

家電プレゼントは終わったのかなぁ。今は現地見学にタクシー代プレゼントっていうのしか見当たらないです。

販売戸数は第四期分譲の先着順受け付けが3戸となっています。これで最終でしょうか？

2020年1月下旬に入居開始になっているようなので住人さんたちの雰囲気も感じられるかもしれませんね。

[259: デベにお勤めさん]

600は引かんと売れまへんで

[260: 匿名さん]

300万円の値引きですか。
この立地から考えると、最初の価格設定に無理があったのだと思います。
でも、周辺環境から考えると、値引きされても高いかなってイメージ。
子育て環境を推している感じですが、実際はそこまででもありません。

[261: 買い替え検討中さん]

二割引でないとね

[262: 評判気になるさん]

コロナ恐慌くるのに

[263: マンション検討中さん]

近隣に住んでいますが、先日もポストに300万円値引きのチラシが入っていました。
家電プレゼントもあり、さらにモデルルームはそのままの家具をつけますということでした。
慣れた場所なので見学にも行きましたが、値段の割に設備が拙い印象があり見送ったのですが、なかなか売れないみたいですね。
検討時点で南西角部屋が3,000万円台まで下がれば考えたのですが…

[264: 匿名さん]

ここは質問してもきちんとした返答が返ってこなさすぎてあきれました。

[265: 匿名さん]

本気でマンション買うつもりなら、営業マンをあてにしてはだめ。
営業マンに聞くことは何もありません。むしろ営業マンに教えてあげられるだけの
知識をたくわえて買わないと。3000万から5000万の金を使うんだから、大学ノート
１冊埋めるくらい自分で現地調査しないとだめだよ。

[266: 匿名さん]

京都の営業は信用するだけ無駄。