パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.paradole.com/p-45/

所在地：京都府京都市右京区太秦安井馬塚町16番地
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「花園」駅徒歩9分
　　　地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分
　　　京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.03m²～76.94m²
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

中途半端ですね。
あと76平米、4LDK?
流石パラドールです。

[2: 匿名さん]

ホームページの「アクセス」の時間が間違っているのでは？
太秦天神川駅から烏丸御池まで１１分というのはいいが、
烏丸御池で乗り換えて四条にいくのに１０分とは、これいかに。
１１分＋数分にならないと。

[3: 通りがかりさん]

乗車時間なので、間違いではないのでは？
乗り換えアプリで見ても"乗車時間は"正しいようです。

[4: 匿名さん]

よくわからん。
太秦天神川→→烏丸御池→→四条烏丸
という経路だが、
太秦天神川→→烏丸御池まで11分
太秦天神→→烏丸御池→→四条烏丸まで10分？

[5: 匿名さん]

地下鉄太秦天神駅、JR花園駅ともに、実際に歩くと、結構あり、雨の時など不便で、中途半端な立地ですね。馬塚町のバス停が前にあるのは、便利ですが、本数が少ないように思います。名称が、太秦天神川というよりは、馬塚町では。

[6: 通りがかりさん]

アクセスの詳細ページを見てませんでした。
太秦天神川から烏丸御池は乗車8分ですね。
御池から四条が2分で計10分（乗車）のようです。

[7: 匿名さん]

中途半端な雰囲気ですね。地下鉄、JRから少し離れているので、ある意味、静かな環境ですが、敷地南側の広いバス通りは、南北方向の葛野大路と西大路通りからの車の東西方向への抜け道になっており、交通量が比較的多いようです。北側は狭い一方通行で、北側付近の南行がこの一方通行に集まり、南方向に出ていくので、狭いわりに交通量が比較的多いようです。周囲の交通量は比較的あるようです。

[8: 通りすがり]

ここの市バスは27系統のみ・・・
http://www2.city.kyoto.lg.jp/kotsu/busdia/hyperdia/menu753.htm

[9: 匿名さん]

目の前にある馬塚町のバス停は27系統のみで、四条烏丸行は２本/時間程度かな。

[10: 匿名さん]

北側の狭い一方通行は小学校の通学路にもなっており、子供も車も結構にぎやかです。

[11: 匿名さん]

KAONって何なの？
いらないなぁ

[12: 匿名さん]

マンション前の太子道は狭くて車両も多いので、
洗濯物や部屋に入る空気なども考えると
ライフが近い以外は、あまりここに住むことのメリットは少なそう。
それでこの価格帯は、なかなかの強気のような気がします。

[13: 匿名さん]

周囲は古い空き家が点在し、街並みは華苑（KAON）と呼ぶには？

[14: 匿名さん]

住所にKAONって書くの恥ずかしい

[15: 匿名さん]

そういえば、パラドール烏丸鞍馬口凛苑＜RION＞というのも
あったね。今井建設はこういうキラキラネームみたいなのが
好きなのかな。

[16: マンション検討中さん]

駅からの距離が、微妙かな。車あれば、便利だと思いますが、駐車場が、半分以下やし、頼みのつなの自転車も、一家に２台確保できない。駐輪場は、平均一家に1から2台の割り当てになりそう。その分!?お部屋の価格に期待してます。

[17: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

駅からの距離があるので、車の駐車場は、確保したいですね。
駐輪場も、できれば、一家に２台分は欲しいところです。子育て世代には、車と自転車は、必需品ですよね。

[18: 匿名さん]

車の出入り口が南側の広いバス通りなら便利で、時間もかかりませんが、北側の狭い一方通行だと、入庫するのに数十メートル先の狭い交差点から進入し、数十メートル戻り、一周するので、とても不便。その上、狭い一方通行で、自動車や自転車も多く、通学路で子供も多いので、最徐行で時間がかかり、外の駐車場を借りたほうが便利で時間もかからないのでは。

[19: 匿名さん]

＊＊ネームは今の親には普通。買うのに抵抗無い。

[20: 匿名さん]

抵抗あります…