ルフォン蔵前 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルフォン蔵前 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lefond.jp/kuramae/

所在地：東京都台東区蔵前二丁目28-1他2筆（地番）
交通：東京都営浅草線「蔵前」駅徒歩3分
　　　東京都営大江戸線「蔵前」駅徒歩3分
間取：1DK～3LDK
面積：28.53㎡～75.53㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

隣の変電所が気になってます。人体に影響はないのでしょうか？

[2: 匿名さん]

結構大きい施設ですし影響については正直気になりますね。
これから住むなら自分が納得できるまで調べておいた方が良いかとは思いますが、こういったのってどこで聞くのがいいんでしょう？

グーグルマップだと予定地はビルや住宅がいくつかありました。
それらが全て建て替えとなるようですね。なので地権者さんの住居も14戸と割と多めなのかな？
72戸のマンションなのでそれほど影響ないかと思いますがどうなるでしょうか。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

変電所の囲まれ感が、半端ないかんじがします。

蔵前３分はよいのですが。

[4: 匿名さん]

ここ高そうですよね。
ブランズ元浅草よりは高そう。

[5: マンション検討中さん]

昨日建設地見てきたのですが、隣の変電所と下水センターみたいなのけっこうでかいんですね...

[6: マンション検討中さん]

週末に案内会行ってきました。
上層階の抜け感がとても良いと感じました。

一方、下層階は小型の1DKが多数。
下層階の景色は基本的に変電所の壁だし、住居するイメージがしづらいですね。どういう方に買われるんでしょうか。
賃貸目的の問い合わせはまだほとんどありませんて言ってたけど、結局は賃貸になるのかなぁ。

既に見られた他の方の意見を聞きたいと思いました。

[7: マンコミュファンさん]

>>6 マンション検討中さん

おすすめ

[8: 通りがかりさん]

ふと思ったんだけど、なんでこんなに閑散としてるの、この掲示板。坪単高いから？

[9: マンション検討中さん]

でかい変電所やら下水センターが隣にあるからじゃないですか？

[10: eマンションさん]

>>8 通りがかりさん
そんなに高くないですよ。380万程度だと思う。
まだモデルルームを公開してないからじゃないかな。

[11: マンション検討中さん]

蔵前のこの立地で380万円は割高じゃないですか？
通常、変電所などの嫌悪施設がある場合は安くなるのが多いはずです。

https://戸建て購入の教科書.com/2018/08/02/hendenjo-denziha/

[12: マンコミュファンさん]

モデルにいってきました。
しかし、
テプコの巨大変電所ビューで撤退しました。
仕様は悪くないのだけど、この立地でプレミアムとか言われても変な気分でさはま

[13: 匿名さん]

となりの変電所の圧迫感がすごいですね。
上層階なら抜けると思いますが、何せ値段が高い。
蔵前も上がりましたね。
強気の価格設定だと思ったのですが、実際どうなんですかね。このあたりで3LDKと思ったらこのくらいの価格は妥当なんでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

少し前にも同じルフォンありましたが、ここはかなり割高ですね。
この価格出すならわざわざ蔵前じゃなくてもありそうですね。

[15: マンション検討中さん]

ここ売れてないのかな。悩んでいたらお値段多少調整しますよと言われました。第１期の申し込み期間中だったから不審に思って結論出さずに様子見してます。

[16: マンション検討中さん]

第1期からそんな話出てたら終わってますね。
変電所の隣だから売れてないと思いますよ。

[17: マンコミュファンさん]

>>16 マンション検討中さん

いま何戸売れたんでしょうか？

[18: 評判気になるさん]

うわっ！！変電所ですか！　気がつかなかった。。掲示板は見るモノですね。資料取り寄せちゃったけど、諦めます。

[19: 評判気になるさん]

うちも、ネットで検討していましたが、このサイトを見て、断念しました。。
変電所があるとは知らなかった。。残念。
参考までに↓
電磁波問題市民研究会　http://dennjiha.org/

[20: 名無しさん]

モデルにいきました。

目の前、変電所というのがプレミアムなマンション立地とは思えません。

一方で値段は高くてびっくりしました。

[21: 通りがかりさん]

>>20 名無しさん
電磁波で肩こりでも治るんじゃないですかwww

[22: マンション検討中さん]

結果的に爆速で売れましたね。3LDKも残り一戸とのこと。駅近で立地が良いのと変電所というのが逆にプライバシー視点で良いということでしょうかね。ブランズ元浅草はまだ結構余ってそう。
https://www.lefond.jp/kuramae/

[23: 匿名さん]

立地はわかりますが変電所とプライバシーに何の関係が？？

隅田川西側のエリアに住みたい人にとっては価格面で魅力的だったと思います。私も変電所が無かったら選択肢に入ってました。

[24: マンション検討中さん]

他のマンションからの目線が避けられるという意味で、プライバシー視点で良かったのかな？ということです。

[25: マンション検討中さん]

マンション買いたい

[26: マンション検討中さん]

このマンションは隅田川の花火が見れないですね。
広告は見れるように、絵がありますが、調べてみたら全然見れないです。
後、エレベータが1基しか無いですね。72戸もあるのに、朝は階段でしかダメですね。

[27: 通りがかりさん]

完売したようですね。

[28: 匿名さん]

ネガキャンしても結局ね( ＾ω＾ )

[29: マンション比較中さん]

蔵前変電所って、浅草発電所の跡地なだけで、もう稼働していませんよ。
（日露戦争の頃まで現役でしたが、今は廃棄するはずの機械が放置されてるだけの場所です。機械はもう電線に繋がってないので、発電なんてしてませんよ）

それよりも下水道局が近所にあることを懸念している人がいそうって思ったけど、いないんですね…。