ユニハイム高槻レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム高槻レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/takatsuki/index.html

所在地：大阪府高槻市中川町381番1、381番2（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩13分
間取： 3LDK
面積：63.61㎡～75.19㎡
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3: 名無しさん]

たまに前通りますが、このマンションってもう建ってますよね？
夜になると最上階の地主？の大部屋だけ光がついてますね。もう住んでらっしゃるみたいです。
他の部屋はもちろん真っ暗ですが、建ててから大々的に募集始めるって珍しいのかな。

[4: ズボズボ]

高槻市バスを民営化して欲しい

[5: 通りがかりさん]

たまたま駅からこちらのマンション前を通りました。
信号もあったけど大人の足で15分はかからなかったですよ。

[6: 匿名]

毎日歩いてるけど20分はかかる

[7: マンション購入検討中さん]

171の信号にひっかかると待ち時間長いです。歩いている時間だけだと13分程でしょう。小学校・市役所・スーパー複合施設・公園が近いので駅前に絶対出ないといけないということがなく、ファミリーには良い物件かと思います。角部屋率高いですし、値段も妥当かと。

[8: 口コミ知りたいさん]

>6さん

いやいや、、20分はどう歩いてもかからないよ
クレビアで18分位の表記だったけど
あそこなら、まだ分かる！
ユニハイムは、15分もかからない。
レジェイド高槻で10分、妥当な表記。
西口利用だけどね、真っ直ぐじゃん。

[9: 評判気になるさん]

私は高槻駅西口からレジェイド高槻やユニハイム高槻をよく通りますが、20分はかからないかなぁ。
7さんがおっしゃるように信号の待ち時間も考えるとタイミングが悪いと20分になるかもしれませんが。
いい運動になる距離だと思いますよ。

[10: 匿名さん]

第一期完売し、第二期分譲開始になったようです。
27戸しかないし、完売は時間の問題か？

[11: 匿名さん]

駅から10分超えてる割には価格も安くないけど今のご時世これくらいでもバンバン売れる時代なんだな


https://www.uniheimestate.co.jp/takatsuki/outline/

■ ユニハイム高槻レジデンス全体概要
名称 ユニハイム高槻レジデンス
所在地 高槻市中川町381番1
交通 JR京都線「高槻」駅徒歩13分
地域・地区 第二種住居地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 966.21㎡
建築面積 330.76㎡
建物延床面積 2,281.78㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 27戸
間取り 3LDK
住居専有面積 63.61㎡～75.19㎡
バルコニー面積 8.92㎡～13.59㎡
ルーフバルコニー面積 39.72㎡
サービスバルコニー面積 2.00㎡
ポーチ面積 4.10㎡～7.47㎡
アルコーブ面積 5.37㎡～8.04㎡
駐車場 19台（内機械式8台、平面式11台）※月額使用料：9,000円～16,500円
自転車置場 54台（平面4台、ラック式50台）※月額使用料：100円～300円
バイク・ミニバイク置場 3台（バイク1台、ミニバイク2台）※月額使用料：バイク1,000円、ミニバイク500円
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0314号（平成29年7月20日）
私道負担 なし
建物完成年月 竣工済 (2018年11月7日)
入居時期 即入居可 (諸手続完了後となります)
売主 ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F　TEL.[phone]
国土交通大臣（８）第４０４３号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
設計・管理 株式会社聖建社建築事務所
施工 株式会社金山工務店
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
分譲後の敷地の権利形態 敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積、持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理会社 東洋コミュニティサービス株式会社
設計図書の閲覧場所 ユニハイムエステート株式会社、竣工後は管理事務室
情報更新日 2019年4月15日
次回更新予定日 2019年4月26日

■ 第2期先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 3,698万円～4,868万円
間取り 3LDK
住居専有面積 63.61㎡・75.19㎡
バルコニー面積 10.62㎡・12.45㎡
ポーチ面積 7.47㎡
アルコーブ面積 5.37㎡
管理費（月額） 10,540円・12,270円
修繕積立金（月額） 5,090円・6,020円
修繕積立金基金（引渡時一括） 509,000円・602,000円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
申込受付場所 「ユニハイム高槻レジデンス」現地販売センター
申込の際にお持ちいただくもの 印鑑（認印可）と2017年・2018年分の収入を証明する書面（源泉徴収票等）
広告有効期限 2019年4月26日

※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承下さい。

[12: 通りがかりさん]

171沿いのレジェイドが築2年の中古で5,000万超(価格変わってるかも)、歩いて3分の差ならこっちの新築選ぶよなー

[13: 匿名さん]

>>9
>>12

日本エスコンのレ・ジェイドが高槻で同時に3つ進行中のようですね


グラン レ・ジェイド高槻天神
レ・ジェイド高槻古曽部
レ・ジェイド高槻宮野町

[14: 通りがかりさん]

>>13

宮野町ならユニハイムの方がいいかなー

天神はお値段が。。。
古曽部もユニハイムよりは高い？

こちらのマンション、良いと思います。

[15: マンション検討中さん]

宮野町は、私も無いなぁ！

地元民ならわかる。
六中校区は、昔からヤンキーの＊＊。
まして、駅から遠い…

阪急最寄りより、JR利用が便利！
役所や図書館も近く買い物も選べるなら
学校区も良いこっちかな。
高校、北高行ってたけど…あの坂は無い！
冬、猛暑考えたら、駅超えるだけで死ぬ。
古曽部も無いわ。
いま山手でもバス減ってるとこあるし
後々考えた時に、買い物、病院、塾、
すべて駅まで行かないと無い。

あるのはサーティワンとブックオフだけ。
そんな苦労が続くなら、賃貸でいいかも。

[16: 匿名さん]

このマンションは何の跡地？

[17: 匿名さん]

ストリートビューを見ると社員寮の跡地っぽいですね。
独身が住んでいくには駅距離位しか気になりませんが
ファミリーだと地域の雰囲気とか学校の評判等が気になってきますね。
地縁があるなら良いのでしょうけど、他所から来るにはどうですか？
両サイドはせいぜい3階建て位の建物だったので日当たりや景色は良さそうな感じでした。

[18: 通りがかりさん]

いよいよ最終分譲みたいですね。
キャンセル住戸もあるようです。

[19: マンション検討中さん]

いや気になるのは駅距離じゃなくて価格でしょ笑

[20: マンション検討中さん]

>>19 ここの駅距離と価格中途半端ですね。

[21: マンション検討中さん]

戸数が少ないのはメリット感じる。
団地みたいに大きいのは見栄えはするが…
車出すにも大変！
レジェイドは確か五階建の機械駐車。

駅はJR使えるのがメリット。
他は、駅まで余裕で20分はかかる。
きれいなんちゃら…は、歩くのは坂もあるし
堤防沿いの歩道無いのをチャリで歩くにはきつい！
ユニハイムは価格は…まあ、妥当？
戸数が少ない分、フツーは高くなるのが当たり前だけど、それでも古曽部より安かった。

悩むのは…選べる部屋が少ないこと。
75㎡は無駄に収納多過ぎた。
70㎡は和室が…どこも、100%は無いってこと。
これから高槻で駅近くは買えないようになるんかな?！ 悩むな…戸建もまともなん駅遠いしね。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 マンション検討中さん
おっしゃっている意味がわかりませんが、とにかくすごい自信です。