イニシア中央湊ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア中央湊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10079/index.html

所在地：東京都中央区湊１丁目１番３８号 他２筆（地番）
交通：日比谷線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分,京葉線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分
間取：２LDK・３LDK
面積：71.78m2～77.10m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[90: 匿名さん]

今日サイトを見てみたらモデルルーム、月末まで満席だそうで。追加案内はメルマガでだと。

築地はいろいろ作ってますよね。どれもまだ情報がないのでよくわからないのですが。市場跡地の再開発計画も出てきたので、相当高いのではと思いますが・・・。

[91: マンション検討中さん]

シティタワー銀座東 でさえ　7F - 西側 3LDK 72.63 平米 9790万円 @445万円
ですから、
ここのリバービューは、@450万から　で妥当でしょうね。

[92: マンション検討中さん]

少なくとも8,000万前後のマンション買おうかどうか検討している人達なはずなのに、乾燥機は光熱費高いとか、室内で自然乾燥するとかよく分からないです。
凄いキャッシュためこんでるのでしょうか。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

そうかな？ここの室内乾燥機のスペックまでは知らないけど一回150円で月30回乾燥すれば4,500円で年間50000円とか考えると私は嫌だけど。固定費は抑えたい。
まぁ、ぶっちゃけ高い買い物だし、買わない理由を探してるのだとも思います。8,000万も出すのに室内干ししかできないのかよーって。

[94: 名無しさん]

>>93 匿名さん
私も固定費は抑えたいので同感です。
板状マンションなんだから外干しさせてよと思います。

[95: 通りがかりさん]

>>83 マンション検討中さん

川沿いなのに、囲まれ感あるんですか？
日本橋アドレスの超便利な所なら、囲まれ感あっても普通ですが、ここで囲まれ感満載とは！

[96: 匿名さん]

買わない人は、一生賃貸か、外周区へどうぞ

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

ど真ん中に買いました。

[98: マンション検討中さん]

イニシア中央湊って、板状マンションと呼ばれるタイプなのですかね。
いわゆる板状マンションて、この写真のようなタイプだと思いますが。

[99: 匿名さん]

せっかく陸の孤島に住むのなら、リバービューじゃなきゃ意味がないよね。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

都心のど真ん中、という意味。

[101: マンション検討中さん]

ベランダが狭過ぎて干すスペースが無いってほどですかね。
例えば、Bタイプですが、面積は5.91平方メートルあるようです。

２ベットルームのプランですから、設計者の想定家族数は、３人程度かなと思います。
（イラストの家具レイアウト例では、２人分のベットしかないですが）

きっと、外ぼしでも、じゅうぶんに干し切れるかと・・・

[102: 名無しさん]

>>101 マンション検討中さん
しかし、ベランダに室外機を置くためぎゅうぎゅうになるそうです。モデルルームでは洗濯物は浴室乾燥でと言われました。

[103: 匿名さん]

室内干しでいいんじゃない？
花粉飛ぶし

[104: 匿名さん]

隅田川が、緑色じゃなくて、臭くなければもっとよかったのに。
都心の川ってなんであんなに臭いんだ！？

[105: 匿名さん]

>>102 名無しさん

物干しかけがあるなら狭くても外干ししようと思えばできるんでしょ？

[106: 匿名さん]

ウォーターフロントで最高のロケーションですね。
前にセブンイレブンできるんですか？

[107: マンション検討中さん]

室外機の置き場所を確保すると、その分は、さらに狭くなりますね。。。

同じ川沿いに建ってる「サンクタス東京スクエア」や「パークシティ中央湊　ザ　レジデンス」に比べて、バルコニーが狭いのは確かですし。

ただ、”コーナーサッシで、水辺のリビングに” という設計者の意図があるようですし、
外干しにこだわりのない、うちの家族にとっては、休日の朝、コーヒーを飲みながら、
空と佃島方面の風景をのんびり眺めることの方が、価値があるように思います。

もし、バルコニー重視であれば、「ヴェレーナ」シリーズなんかどうですかね。

[108: 匿名さん]

外干しするんて考えてないよ。
浴室乾燥か、皆さん乾燥機or洗濯乾燥機でしょ？！

[109: 匿名さん]

>>104
どこか他の川と間違ってない？　隅田川は全然におわないよ。鮎もいると。渋谷川とか古川とかはかなり臭う。

[110: 匿名さん]

匂うわ

[111: マンション検討中さん]

水の流れが早いから臭わないなぁ。

[112: 匿名さん]

良い匂いがしますわ。

[113: 匿名さん]

たまに匂う日もあるけど、臭いとは思わないかな。そんなにやばい臭いなら区が対策するよ。
個人的には夏の水上バイクとか船の音がうるさい。防音はどうなんだろ。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

水上タクシーもあるよ。

[115: 匿名さん]

クサイといえば茅場町から新川あたりに行くときに渡る川がめちゃクサイ！
新川のマンション検討したけど、毎日通勤でその匂い嗅ぐの嫌で、断念したの思い出した。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

その川がどこかわからないけど、水量が少ない川は臭うことが多い。渋谷川とかひどいよ。今対策しようとしてるみたいだけど。
隅田川は全然臭わない。

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん

メトロのCMで石原さとみが寿司を食べていた寿司屋の近くの橋？

[118: 匿名さん]

川のにおいについて語られておりますが、
マンションにいて、バルコニーからそのにおいがわかったりするものですか？
川沿いに住んだ事がないのでわからないのですが。。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
河岸を歩けば日によって少し匂うかな?臭いというか川の臭い？

ただマンションの高さまで匂いは上がってこないっすよ。多分ほぼ川方面のベランダに出ることはないでしょうし。

[120: 匿名さん]

東京駅まで歩かれる方いますか？

[121: 匿名さん]

終電過ぎれば歩くかもしれないです。
普段は電車かバスでしょう。

[122: 匿名さん]

冬場の今は川の匂いはしないけど、夏は湿度を感じる匂いがする時は多いね、臭いとは思わないけど

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

ここ良さそうだなあ。でも高そう・・。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
うん、高いよ。
川方面は9000万から
陸方面は7000万から
できれば買ってね。

[125: 匿名さん]

良いところだけあってそれなりに値が張ってしまいますよね。
銀座とか東京駅にもアクセスしやすい良い立地ではありますが、
このあたりにあんまり来た事がないので治安についてわかりませんがどうでしょうか。

[126: 匿名さん]

個数少ないから瞬殺でしょうね。

[127: 匿名さん]

銀座や東京駅に歩いて15分以内の立地ですからね。

[128: 匿名さん]

個人的には築地がこれからマンションラッシュなので、こちらのマンションの売れ行きには懐疑的です。
ここのメリットは川が見えることくらいですが、その分めちゃくちゃお値段載せてますし…

[129: 匿名さん]

中央区が東京23区で江東区に次いで地盤が悪い地域という記事が最近上がってますね。
この「じぶんの地盤アプリ」面白いです。

https://woman.infoseek.co.jp/news/neta/businessjournal_527761

[130: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん

大規模再開発が決まってる築地が安く出るはずもなく、ここよりも更に高値でしょうね。

[131: 匿名さん]

>>129
区で地盤をひとくくりにするとは、乱暴だなあ。こういうのに安易に乗せられないように、杭の長さとかボーリング調査結果とかで確認しないとね。

[132: 匿名さん]

>>128 匿名さん
築地の方が流石に湊よりお値段高めになるでしょうが、その分60平米とか65平米のちょうどいいお部屋があればそちらの方が買いかもしれないですね。こちらは70平米しかプランがないので。

[133: マンション検討中さん]

築地児童館の向かいにもコスモスイニシア建築するんですね。

[134: 匿名さん]

最上階おいくら位ですか？

[135: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん

あの辺りマンション計画多いですね

[136: 買い替え検討中さん]

>>128
築地より湊の方が環境いい気がします

[137: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん
150000000円位になるのでは？

[138: マンション検討中さん]

>>136 買い替え検討中さん

私もそう思います。
湊もお店が増えてきていますし。

[139: 匿名さん]

別に湊のことは嫌いじゃないですが、築地と比べたらネームバリューや今後の発展などを考えれば断然築地でしょー。
湊の店が増えたってもスーパーとクリーニングとコンビニとコインランドリーが出来ましたってぐらいで…

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

築地もかなり広いので、どこのあたりかにもよりますね。あとは値段次第。築地で一番住環境がいいのはどのあたりでしょうかね。あかつき公園の横あたりかな。永谷コーポラスが建て替えになれば最高なのですが。

[141: 匿名さん]

食のテーマパークができますから。

[142: マンション掲示板さん]

>>140 匿名さん

本願寺裏の大規模再開発で旭化成がマンション建てますね

[143: 匿名さん]

ここは、事業協力者世帯がいないので、良いですね！！！

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

事業協力者世帯がいる方が町内会とか地域の繋がりにいくらか顔が効くから、例えばお祭りの○○協賛金とか払うのかどうするのか相談できて良かったりもするけどね。この地域がどうかは知らないけども。

[145: 評判気になるさん]

マンション住まいでお祭り参加？
面倒くさいなあ。

[146: 匿名さん]

>>145 評判気になるさん
先日の鉄砲洲稲荷の節分祭にはパークシティ中央湊から多数の方が来場されて過去最大の人出でしたけどね。節分祭の豆の費用ってどこから出てるんでしょうね。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
町会費ですよ。マンションは管理費から払われるでしょう。

[148: 匿名さん]

水辺の風景もいいものだなと写真を見ていて思いました。
川沿いの道ものんびり散歩できそうですし船が行き来するのを見るのも癒されそうな気がします。
そんな風景の立地でアクセス面も恵まれていて部屋の広さもあるなんて相当価格が高くなるのだろうとしか思えません。

管理組合活動費100円て何でしょう？
管理費とは別物なのだろうけれど町会費みたいなものでしょうか？

[149: 名無しさん]

>>148 匿名さん

理事会のお茶代？

[150: マンション検討中さん]

このマンションの通りが夜とても暗い。セブンイレブンできるから少しはマシになるかもだけど。

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

まぁ工場と小型マンションしかないので夜は薄暗いですよね…
終電以降はタクシー帰りがいいでしょうね。

[152: 匿名さん]

夜はマンションの通りが暗いようですが、
そうするとあんまり子供を一人で遊びに行かせるのは不安な気もします。。
セブンイレブンができるようですが、できたらだいぶ変わりますかね？

[153: 匿名さん]

昨日行ってみたら、住友のマンションのところ、柵がとれて綺麗になってました。暖かい色の照明できれいだった。

[154: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
近所に住んでいますがひったくりや事件などは聞きませんね。治安は良いです。

[155: 匿名さん]

>>154　マンション検討中さん
ありがとうございます。この間夜行ってみましたが、全く問題なさそうでした。隅田川テラスから下りてきて、ジョギングやウォーキングで通っている人も結構いました。

[156: 匿名さん]

思っているよりも治安については問題なさそうですね。
周辺の雰囲気については現地にいかなければわからないから、
貴重な意見、大変ありがたいです。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
治安は流石に問題ないですよ。
警察の事件発生お知らせメール？に登録してますが、この辺りでの事件発生連絡はほとんど見たことがないですね。

[158: マンション検討中さん]

浮浪者もほとんど見かけませんね。夜も人通りはあるので怖くないです。

[159: 匿名さん]

ここは、パークシティ中央湊、シティタワー銀座東のほど近くにあり、隠れ家的なカフェもあったりするエリアですね。落ち着いていて良い雰囲気だと思います。

[160: 匿名さん]

今朝通りかかったら町のゴミ回収の日なのか、道路のいたるところにゴミ袋が積まれていました。
最近あまりああいう光景を見たことがないのですが、どういう運用ルールなんですかね。

[161: 匿名さん]

普通に考えて、ただのゴミ回収の日でしょ。

[162: 匿名さん]

隅田川テラスのすぐ近くのところなので、ゆったりとした生活を考えている人には
良い立地でしょう。

JRの八丁堀という駅自体がどうなのか、という部分はありつつも、日比谷線の八丁堀駅はかなり使いやすいので
通勤で使うならば日比谷線という方が多くなってくるのかしら。

[163: 匿名さん]

今日行ってみました。　隅田川テラスからは対岸の佃で花見をしている人も多く見え、穏やかですごくいい場所と思いました。

[164: マンション検討中さん]

いつ価格決まるんでしょうね?

[165: ご近所さん]

湊のマンションスレには必ずカキこするんですが、ここの前の隅田川テラスを起点にして、永代橋、相生橋と隅田川沿いを回ると、４キロ以上信号無しでジョギングできますよ。
自分は、佃に住んでいる時によく走っていました。
皆さん言われている通り、治安が良く、中央区のテレビでやっている地域治安情報でも、事件が少ないです。

[166: ご近所さん]

マンションの目の前にセブンイレブンができるんですね。スーパーも間近かだし便利ですね。

[167: 匿名さん]

>>166 ご近所さん
ご近所さん？の目から見て、このマンションは買いですか？
7500万?1億2000万位なんですが。
近所からどういう目で見られてるのか気になります。

[168: マンション検討中さん]

湊（ここよりもう少し駅に近いマンション）と明石町にこれまで住んだ経験ありますが、このあたりは治安が良いので大好きです。
私はずっと賃貸住まいですが、、1億近く出すのであれば、私個人的にはもっと駅に近いし歴史もある明石町エリアの方が、資産価値も落ちずに良いのではないかと思います。7000万程度であればこのエリアで買ってもアリとは思いますが、将来の資産価値を気にするのであれば、駅から遠いので、好みが分かれる物件ではあると思いますよ（私はこのマンション好きですが、主人から駅から遠いのでイヤだと言われています笑）。

[169: マンコミュファンさん]

真隣のサンクタスが坪193万で平均4100万円台だったよね。2倍近くに上がってしまったこんな土地に資産価値はないですよね流石に。

[170: 匿名さん]

>>169 マンコミュファンさん
　　
ほんとに。
そしてオリンピック終われば、下がる可能性あるし。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
でもオリンピック後も東京駅や日本橋の再開発が進むのでこのあたりはなかなか下がらないかもですね。困りました。

[172: 匿名さん]

169と170は自作自演だから相手にしなくていいですよ。
すぐ前の三井のタワマンの掲示板にも出没してましたし、この辺の新築マンションに怨みがある方のようです。

[173: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

湊地区は再開発あるの？
大きな商業施設などできるの？

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

港に再開発は流石にないですよ。
でも再開発地区に10分でアクセスできるっていうのは十分魅力かと。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

それは残念。
レストランとかカルチャースクールとかが入った複合施設ができれば良い、と思っていたんですけど。
京橋や日本橋みたいにはならないのかなあ…

[176: 匿名さん]

ホームページ見たら、Bタイプ10Fからの眺望CGが載ってたけど、結構すごいな。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
低層階の眺め派？

[178: おつんつん]

川側は一番安くても（２F）9298万円（税込）道路側の最上階（10F）と同じ価格です。眺望目当てだったので、ちょっと価格的に手が出ないかな

[179: 匿名さん]

>>178 おつんつんさん

ということは、眺望CGの川側10階はいくらなんでしょう？

[180: 匿名さん]

>>178 おつんつんさん

川側は坪単価400万円からなんですね。
安くはないですが、永久眺望なので今の市況では妥当な感じがしなくもないです。
道路側は坪単価いくらからですか？

[181: おつんつん]

>>179 匿名さん
12398万円と12998万円です。

[182: おつんつん]

>>180 匿名さん
道路側はまだ2Fの価格が発表になっておらず、3Fは7298万円と8098万円です

[183: 匿名さん]

>>181 おつんつんさん
ありがとうございます。面積も広目ですが、高いですねえ。

[184: 匿名さん]

>>182 おつんつんさん

7298万円の方が71.78m2ですかね。
であれば坪単価335万円ですね。
8098万円が75.04m2だと、坪単価356万円。

3階は眺望日照無しでしょうが、それにしても安過ぎますけど、パンダ部屋なんでしょうね。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
川側とすごい差ですね。
道路側は窓が大きいので丸見えですね。
川側じゃないとこのマンションの良さはないですけど高いな。

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん

坪単価で見ると安い気もしますが、部屋が広いので坪単価あげるとグロスがかさんで来ますし、まぁ眺望も何も無い湊のマンションだから、相場なりではないですか。
安すぎるってことは無いと思います。
私はその額を払うならもう少し狭い部屋でいいから三井のタワマンの方が欲しいな。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

近くの三井のタワマンで坪330万円で買える物件は無いです。
郊外の板マンでも坪330万はするので安いと思います。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
うん、だから少し狭い部屋でいいからって書いてるやん。
逆に郊外のマンションだと眺望も日照も得られて、駅も近いけどね。何を重視するかじゃないかな。あんまり単純に比較できないかと。

[189: 匿名さん]

値段出た