イニシア中央湊ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア中央湊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10079/index.html

所在地：東京都中央区湊１丁目１番３８号 他２筆（地番）
交通：日比谷線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分,京葉線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分
間取：２LDK・３LDK
面積：71.78m2～77.10m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

8000?9000万円くらいでは？

[62: マンション検討中さん]

5年前は坪単価300超えたらびっくりしてたのにな?。ちょっと上がりすぎ。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

そんなこと言ったら今はどこも買えませんよ。
千葉埼玉神奈川でも坪300超えが当たり前です。

[64: マンション掲示板さん]

>>62 マンション検討中さん

少し前の情報、茅場町の東京駅徒歩13分の築6年北向き1LDK45㎡が4500万円でした。それでも売れた。
ですからこちらは広いし新しいし、高いのは当然かと。

[65: マンション検討中さん]

ほぼ億ションですか。立地からして子供のいないいわゆるディンクス狙い？世帯年収1,500万以上？

[66: 匿名さん]

DINKSなら、もっと便利な所を選ぶんじゃない？で、夫婦で働いていれば、世帯年収2000万以上では？

[67: マンション検討中さん]

基本洗濯物は浴室の乾燥機でと言われたのでDINKS向きかも？

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん

今のマンションはみんな浴室乾燥機利用だよ

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

結局マンション価格が高騰してるから、合理化の名の下に浴室で洗濯物を干させて、ベランダを潰してスペースを室内空間に回してるのよ。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
ベランダ干さないよ

[71: 匿名さん]

キャッチコピーは”ミナトフウケイ"。

八丁堀の駅のイメージが海の見える印象はそこまでなかったんですが、現地案内図を見ると、駅すぐではなく徒歩で少し行き、隅田川近く。現地は本当に川より海に見えるでしょうね。リバービューが臨みたい人にはおすすめだと思います。
ベランダ干しって、海沿いだと潮風が気になるとも言いますが、ここは大丈夫でしょうか。我が家も夜から干したり、外出する時にはベランダではなく室内干ししています。

[72: マンコミュファンさん]

>>71 匿名さん

外観重視だから、ベランダには干せないのではないかな？

[73: 匿名さん]

>>72 マンコミュファンさん

違う、ベランダが狭過ぎて干すスペースが無い。
3LDKとか家族4、5人で住むんだろうに、そんな大量の洗濯物を全て浴室乾燥するめんどくささ。
乾燥機の電気代もバカにならないし、乾燥してる間はシャワーも浴びれないからね。
浴室乾燥一回に150円くらいの電気代らしいよ。一般的に。

まぁ億ション買う人は気にしないだろうけど。

[74: マンション検討中さん]

ベランダに干す干さないはどっちでもいいけどベランダが狭すぎて窮屈な感じがなんとも。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

布団干したい

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
確かにそういう需要に応えるために近所にコインランドリーがオープンしたのかもしれないですね。

[77: マンション検討中さん]

洗濯物干せないマンション。。うーむ。普通干したいでしょう。。

[78: 評判気になるさん]

>>77 マンション検討中さん

高級マンションは、ベランダで洗濯物や布団は干せません。

[79: 匿名さん]

>>78 評判気になるさん

うーん、それはデザイナーズマンションとかで外観を損なわないようにするためであって、
このマンションは単純に室内の広さを稼ぐためにベランダを削ってるんでしょ？

今時ベランダでこんなに盛り上がるマンションも珍しい。

[80: 匿名さん]

なんだかんだベランダで洗濯物干せないのは不便だと思いますので、
干してはだめとかそういうルールがなければ私なら最大限にベランダを活かしたいですね。
たしかにデザイナーズマンションでは干せないというのはよく聞きますね。

[81: マンション検討中さん]

ベランダで洗濯物を干せるマンションに住んでいますが、干していないですね。

干さなくなった理由としては、
・花粉などが付着する
・直射日光で色あせする
・天気の急変（雨）に対応できない（家に主婦がいないと難しいと思います。）
の３点ですね。

夜間に洗濯して、浴室や窓際に干し、浴室の換気扇を回せば、梅雨時以外は、
翌日の夕方ごろには乾いています。（所要２０時間くらい？）

梅雨時など、乾いていない時は、除湿機を併用しています。
（電気式の浴室乾燥機もありますが、電気を食うわりに乾かない感じです。）

[82: 匿名さん]

まぁその人の生活習慣や家族構成によりますからね。布団やバスタオルはあまり室内干しに向かないだろうし。

[83: マンション検討中さん]

現地散歩がてら、見てきましたが、隣の建物と近接し囲まれ感がすごくあります。売りのリバービューも目の前が整備された小綺麗な感じでなく　左手には水門があり悪く言えば川縁の小汚ない感じがあります。リバービューも低層はそこが気になるかもと思いました。そこも整備するのかもしれませんが。周辺のタワーと同じ価格帯なら苦戦必至のような気がしました。

[84: マンション検討中さん]

敷地の北側には、すぐ隣にビルがあり、南側は低層の古い建物と駐車場があります。
（エリア的に密集しているのは仕方ないですが）

夜間に近くを歩いてみましたが、現時点で、南側の印象は悪いです。
早く、別のマンションでも建ててくれれば、良くなると思います。

リバービューは、南東の佃島のタワーの方を眺めれば、綺麗な感じです。
あと、角度的に、室内から水門は見えなさそうです。

[85: 匿名さん]

イニシアさんは会社的に竣工前完売を目指す感じなんですかね？
ここはちょっと実際に建ってから部屋を見てみないと、リバー方面に1億出す価値があるのかどうか私は判断付かないっす。
昨日モデルルームに行きました。リバー方面と部屋のタイプが違いますが、天井の低さが凄く気になりました…

[86: 匿名さん]

宜しければ、リバー方面、具体的にどの位でしたか？

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
2階でほぼ億ションです。

[88: 匿名さん]

ありがとうございます。
リバー側、中層階から@500万超えそうですね。

本当、周辺タワマンと変わりませんね。
むしろ同階では高い位ですね。

[89: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

リバービューは坪単価450万円から、といったところですね。
あと気になったのは、コスモイニシアは築地のあかつき公園近くでもマンション計画ありますが、その価格と比べてどうなのでしょう？
築地は大和2棟、大成、旭化成と比較的大きな分譲が続くのでもしかしたら築地の方が安いのではと思っています。

[90: 匿名さん]

今日サイトを見てみたらモデルルーム、月末まで満席だそうで。追加案内はメルマガでだと。

築地はいろいろ作ってますよね。どれもまだ情報がないのでよくわからないのですが。市場跡地の再開発計画も出てきたので、相当高いのではと思いますが・・・。

[91: マンション検討中さん]

シティタワー銀座東 でさえ　7F - 西側 3LDK 72.63 平米 9790万円 @445万円
ですから、
ここのリバービューは、@450万から　で妥当でしょうね。

[92: マンション検討中さん]

少なくとも8,000万前後のマンション買おうかどうか検討している人達なはずなのに、乾燥機は光熱費高いとか、室内で自然乾燥するとかよく分からないです。
凄いキャッシュためこんでるのでしょうか。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

そうかな？ここの室内乾燥機のスペックまでは知らないけど一回150円で月30回乾燥すれば4,500円で年間50000円とか考えると私は嫌だけど。固定費は抑えたい。
まぁ、ぶっちゃけ高い買い物だし、買わない理由を探してるのだとも思います。8,000万も出すのに室内干ししかできないのかよーって。

[94: 名無しさん]

>>93 匿名さん
私も固定費は抑えたいので同感です。
板状マンションなんだから外干しさせてよと思います。

[95: 通りがかりさん]

>>83 マンション検討中さん

川沿いなのに、囲まれ感あるんですか？
日本橋アドレスの超便利な所なら、囲まれ感あっても普通ですが、ここで囲まれ感満載とは！

[96: 匿名さん]

買わない人は、一生賃貸か、外周区へどうぞ

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

ど真ん中に買いました。

[98: マンション検討中さん]

イニシア中央湊って、板状マンションと呼ばれるタイプなのですかね。
いわゆる板状マンションて、この写真のようなタイプだと思いますが。

[99: 匿名さん]

せっかく陸の孤島に住むのなら、リバービューじゃなきゃ意味がないよね。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

都心のど真ん中、という意味。

[101: マンション検討中さん]

ベランダが狭過ぎて干すスペースが無いってほどですかね。
例えば、Bタイプですが、面積は5.91平方メートルあるようです。

２ベットルームのプランですから、設計者の想定家族数は、３人程度かなと思います。
（イラストの家具レイアウト例では、２人分のベットしかないですが）

きっと、外ぼしでも、じゅうぶんに干し切れるかと・・・

[102: 名無しさん]

>>101 マンション検討中さん
しかし、ベランダに室外機を置くためぎゅうぎゅうになるそうです。モデルルームでは洗濯物は浴室乾燥でと言われました。

[103: 匿名さん]

室内干しでいいんじゃない？
花粉飛ぶし

[104: 匿名さん]

隅田川が、緑色じゃなくて、臭くなければもっとよかったのに。
都心の川ってなんであんなに臭いんだ！？

[105: 匿名さん]

>>102 名無しさん

物干しかけがあるなら狭くても外干ししようと思えばできるんでしょ？

[106: 匿名さん]

ウォーターフロントで最高のロケーションですね。
前にセブンイレブンできるんですか？

[107: マンション検討中さん]

室外機の置き場所を確保すると、その分は、さらに狭くなりますね。。。

同じ川沿いに建ってる「サンクタス東京スクエア」や「パークシティ中央湊　ザ　レジデンス」に比べて、バルコニーが狭いのは確かですし。

ただ、”コーナーサッシで、水辺のリビングに” という設計者の意図があるようですし、
外干しにこだわりのない、うちの家族にとっては、休日の朝、コーヒーを飲みながら、
空と佃島方面の風景をのんびり眺めることの方が、価値があるように思います。

もし、バルコニー重視であれば、「ヴェレーナ」シリーズなんかどうですかね。

[108: 匿名さん]

外干しするんて考えてないよ。
浴室乾燥か、皆さん乾燥機or洗濯乾燥機でしょ？！

[109: 匿名さん]

>>104
どこか他の川と間違ってない？　隅田川は全然におわないよ。鮎もいると。渋谷川とか古川とかはかなり臭う。

[110: 匿名さん]

匂うわ

[111: マンション検討中さん]

水の流れが早いから臭わないなぁ。

[112: 匿名さん]

良い匂いがしますわ。

[113: 匿名さん]

たまに匂う日もあるけど、臭いとは思わないかな。そんなにやばい臭いなら区が対策するよ。
個人的には夏の水上バイクとか船の音がうるさい。防音はどうなんだろ。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

水上タクシーもあるよ。

[115: 匿名さん]

クサイといえば茅場町から新川あたりに行くときに渡る川がめちゃクサイ！
新川のマンション検討したけど、毎日通勤でその匂い嗅ぐの嫌で、断念したの思い出した。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

その川がどこかわからないけど、水量が少ない川は臭うことが多い。渋谷川とかひどいよ。今対策しようとしてるみたいだけど。
隅田川は全然臭わない。

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん

メトロのCMで石原さとみが寿司を食べていた寿司屋の近くの橋？

[118: 匿名さん]

川のにおいについて語られておりますが、
マンションにいて、バルコニーからそのにおいがわかったりするものですか？
川沿いに住んだ事がないのでわからないのですが。。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
河岸を歩けば日によって少し匂うかな?臭いというか川の臭い？

ただマンションの高さまで匂いは上がってこないっすよ。多分ほぼ川方面のベランダに出ることはないでしょうし。

[120: 匿名さん]

東京駅まで歩かれる方いますか？

[121: 匿名さん]

終電過ぎれば歩くかもしれないです。
普段は電車かバスでしょう。

[122: 匿名さん]

冬場の今は川の匂いはしないけど、夏は湿度を感じる匂いがする時は多いね、臭いとは思わないけど

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

ここ良さそうだなあ。でも高そう・・。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
うん、高いよ。
川方面は9000万から
陸方面は7000万から
できれば買ってね。

[125: 匿名さん]

良いところだけあってそれなりに値が張ってしまいますよね。
銀座とか東京駅にもアクセスしやすい良い立地ではありますが、
このあたりにあんまり来た事がないので治安についてわかりませんがどうでしょうか。

[126: 匿名さん]

個数少ないから瞬殺でしょうね。

[127: 匿名さん]

銀座や東京駅に歩いて15分以内の立地ですからね。

[128: 匿名さん]

個人的には築地がこれからマンションラッシュなので、こちらのマンションの売れ行きには懐疑的です。
ここのメリットは川が見えることくらいですが、その分めちゃくちゃお値段載せてますし…

[129: 匿名さん]

中央区が東京23区で江東区に次いで地盤が悪い地域という記事が最近上がってますね。
この「じぶんの地盤アプリ」面白いです。

https://woman.infoseek.co.jp/news/neta/businessjournal_527761

[130: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん

大規模再開発が決まってる築地が安く出るはずもなく、ここよりも更に高値でしょうね。

[131: 匿名さん]

>>129
区で地盤をひとくくりにするとは、乱暴だなあ。こういうのに安易に乗せられないように、杭の長さとかボーリング調査結果とかで確認しないとね。

[132: 匿名さん]

>>128 匿名さん
築地の方が流石に湊よりお値段高めになるでしょうが、その分60平米とか65平米のちょうどいいお部屋があればそちらの方が買いかもしれないですね。こちらは70平米しかプランがないので。

[133: マンション検討中さん]

築地児童館の向かいにもコスモスイニシア建築するんですね。

[134: 匿名さん]

最上階おいくら位ですか？

[135: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん

あの辺りマンション計画多いですね

[136: 買い替え検討中さん]

>>128
築地より湊の方が環境いい気がします

[137: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん
150000000円位になるのでは？

[138: マンション検討中さん]

>>136 買い替え検討中さん

私もそう思います。
湊もお店が増えてきていますし。

[139: 匿名さん]

別に湊のことは嫌いじゃないですが、築地と比べたらネームバリューや今後の発展などを考えれば断然築地でしょー。
湊の店が増えたってもスーパーとクリーニングとコンビニとコインランドリーが出来ましたってぐらいで…

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

築地もかなり広いので、どこのあたりかにもよりますね。あとは値段次第。築地で一番住環境がいいのはどのあたりでしょうかね。あかつき公園の横あたりかな。永谷コーポラスが建て替えになれば最高なのですが。

[141: 匿名さん]

食のテーマパークができますから。

[142: マンション掲示板さん]

>>140 匿名さん

本願寺裏の大規模再開発で旭化成がマンション建てますね

[143: 匿名さん]

ここは、事業協力者世帯がいないので、良いですね！！！

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

事業協力者世帯がいる方が町内会とか地域の繋がりにいくらか顔が効くから、例えばお祭りの○○協賛金とか払うのかどうするのか相談できて良かったりもするけどね。この地域がどうかは知らないけども。

[145: 評判気になるさん]

マンション住まいでお祭り参加？
面倒くさいなあ。

[146: 匿名さん]

>>145 評判気になるさん
先日の鉄砲洲稲荷の節分祭にはパークシティ中央湊から多数の方が来場されて過去最大の人出でしたけどね。節分祭の豆の費用ってどこから出てるんでしょうね。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
町会費ですよ。マンションは管理費から払われるでしょう。

[148: 匿名さん]

水辺の風景もいいものだなと写真を見ていて思いました。
川沿いの道ものんびり散歩できそうですし船が行き来するのを見るのも癒されそうな気がします。
そんな風景の立地でアクセス面も恵まれていて部屋の広さもあるなんて相当価格が高くなるのだろうとしか思えません。

管理組合活動費100円て何でしょう？
管理費とは別物なのだろうけれど町会費みたいなものでしょうか？

[149: 名無しさん]

>>148 匿名さん

理事会のお茶代？

[150: マンション検討中さん]

このマンションの通りが夜とても暗い。セブンイレブンできるから少しはマシになるかもだけど。

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

まぁ工場と小型マンションしかないので夜は薄暗いですよね…
終電以降はタクシー帰りがいいでしょうね。

[152: 匿名さん]

夜はマンションの通りが暗いようですが、
そうするとあんまり子供を一人で遊びに行かせるのは不安な気もします。。
セブンイレブンができるようですが、できたらだいぶ変わりますかね？

[153: 匿名さん]

昨日行ってみたら、住友のマンションのところ、柵がとれて綺麗になってました。暖かい色の照明できれいだった。

[154: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
近所に住んでいますがひったくりや事件などは聞きませんね。治安は良いです。

[155: 匿名さん]

>>154　マンション検討中さん
ありがとうございます。この間夜行ってみましたが、全く問題なさそうでした。隅田川テラスから下りてきて、ジョギングやウォーキングで通っている人も結構いました。

[156: 匿名さん]

思っているよりも治安については問題なさそうですね。
周辺の雰囲気については現地にいかなければわからないから、
貴重な意見、大変ありがたいです。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
治安は流石に問題ないですよ。
警察の事件発生お知らせメール？に登録してますが、この辺りでの事件発生連絡はほとんど見たことがないですね。

[158: マンション検討中さん]

浮浪者もほとんど見かけませんね。夜も人通りはあるので怖くないです。

[159: 匿名さん]

ここは、パークシティ中央湊、シティタワー銀座東のほど近くにあり、隠れ家的なカフェもあったりするエリアですね。落ち着いていて良い雰囲気だと思います。

[160: 匿名さん]

今朝通りかかったら町のゴミ回収の日なのか、道路のいたるところにゴミ袋が積まれていました。
最近あまりああいう光景を見たことがないのですが、どういう運用ルールなんですかね。