イニシア中央湊ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア中央湊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10079/index.html

所在地：東京都中央区湊１丁目１番３８号 他２筆（地番）
交通：日比谷線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分,京葉線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分
間取：２LDK・３LDK
面積：71.78m2～77.10m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

東京駅まで歩けるよ。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
震災時とかには便利かもしれませんが流石に東京駅を普段から徒歩利用は無いかと…

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

そお？
健康の為に20分位かと歩こうよ！

[243: マンション検討中さん]

隣のサンクタスがこの辺りの適正価格だよ！

[244: 匿名さん]

>>243
勝手に適正価格を決められましても・・・。

[245: 匿名さん]

外観デザインがスタイリッシュで素敵だなと感じたのが第一印象。
窓が大きくのか、部屋が明るととても広々とした感がすごくいいと思います。
八丁堀駅へも徒歩圏内という立地も魅力的です。
ただ、ここまでの価格を出せる人がどれくらいいるのかと思うと
売れ行きがスローな感じも仕方ないのかもしれません。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

あのー、八丁堀駅まで徒歩圏内と言いますが、当たり前の事ですがね。

[247: 匿名さん]

ここの掲示板は定期的に毒にも薬にもならない物件を褒める書き込みがあるけど、営業さんこんな休みの日にまで書きこみさせられて大変だなって思って見てる。

[248: 匿名さん]

自力で窓が拭けない構造になってますが、都心は排気ガスがすごくて高層階でもすぐに窓やベランダが真っ黒になりますし、ベランダがない分、直接雨が窓ぶつかりますよね。
そうするとすぐに窓が汚れてせっかくの景色が勿体無い気もする。
この辺はやはり耐汚性のある窓ガラスを使用してたりするのでしょうか。あまり記載を見つけることができず…

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

管理会社がゴンドラ清掃してくれるんじゃない？

[250: 匿名さん]

>>248 匿名さん

普通、FIX窓はゴンドラ清掃が計画に入ってますね。まあここは排ガスの影響なさそうだけど。

[251: 匿名さん]

ゴンドラの設備費や高所清掃作業員の人件費を考えたら、物件価格や管理費に影響しそう。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 匿名さん

しかし、高級マンションなんだから仕方ないよ

[253: 匿名さん]

ゴンドラ清掃の頻度ってどれくらいなんでしょうね。
あんまり頻繁でも、間隔開け過ぎでもいやだな。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

うちのマンションは、年2回です。

[255: マンション検討中さん]

リバーサイドは、清掃のしがいがありそうですが、
タウンサイドは、ブラインドやカーテンを常時していると思われるため、
清掃なんてどうでも良さそうですね。

清掃にかけるコストを巡って、管理組合の運営、やや揉めそう。

平米数がほとんど同じなのに、タウンサイド下層階と、
リバーサイド上層階の坪単価が違いすぎるんですよね。

小規模マンションなのに、世帯所得や、価値観が大きく違いそうな人たち、
仲良くやっていけるかな。

[256: 匿名さん]

ここのモデルルーム見学記ってどなたが書かれてるんでしょうね。
質問も的確で結構コメントも分かりやすくて参考になりました。

[257: 匿名さん]

読みやすかったですよね。知りたい情報はすべて書かれていたように思います。
モデルルームで写真も撮らせてくれるのですね。

小学校などが幾つか地図に掲載されていて、結局どこが通学区なんでしょう？と思っておりました。
選択制だから
いくつも掲載されていたということらしいです。
アルマーニの制服の小学校も選択できるとのこと。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん

泰明小学校より阪本小学校の方が、良いらしいですよ。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

坂本小って確かに評判いいですよね。
何が違うのでしょうか。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

阪本小学校は少人数なので、教師の目が行き届き、指導が丁寧だと聞きました。また親御さんも、皆さん熱心だそう。
立地柄、金融についても学べるみたいです。　　
現在、新校舎建替え中なので、設備も最新になるのではないでしょうか。

[261: 匿名さん]

評判の良い小学校が近いとほんと安心ですね！
校舎を建て替え中ということは今の生徒はプレハブで授業受けていますか？
いつごろに完成する予定なんですかね。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

今はプレハブです。

[263: 匿名さん]

小学校に関してもこのあたりだったら安心ということですね。
先生の目のきちんと行き届いているところというのは、親御さんにとってはとても安心だと思います。
そう考えると
小学校の学区も良いですし、このあたりというのは貸し出しても、需要はそこそこありそうな感じですね

[264: 匿名さん]

場所はいいけどタワマンの影ではね…

[265: 匿名さん]

日当たりは微妙なんでしょうか。
リバービューで眺望は素晴らしいとはいえ、日照もマンションの評価を分けるところですものね。
一年を通しての日照時間とかは販売の方に聞けば分かるんでしょうか。

今時分譲でも賃貸でも75平米前後の部屋ってなかなか無いので、ファミリーからの一定の需要はあるでしょうね。
学区が良いというのも評価は高くなるんじゃないでしょうか。

[266: 匿名さん]

日当たりは日影図で確認。確認ポイントは冬至の時期。

最近はパソコンで時間ごとのシミュレーションってのが多い。

[267: 匿名さん]

そうなんですよね。最近は本当にすごいです。
予定されている眺望みたいなものも、パソコンで見せてくれたりするデベもあります。
時間ごとのシミュレーションってリビングだけなのかな。
開口部がある部屋、それぞれにそういう計算がされているともっといいなと思います。
冬至がポイントって思い至りませんでしたが、たしかにそうですよね。

[268: 通りがかりさん]

こんな素敵なところに住めるなんてうらやましい…
特に東側のリバービュー

[269: 匿名さん]

>>268 通りがかりさん

こういう唐突であからさまな業者のヨイショ書き込みは、かえってイメージ悪いんですが。

[270: 匿名さん]

先日 休日に 見に行ったのですが 工事、ガンガンしていました。ちょっと 不安。ご近所さんに お伺いしたら 結構な 突貫工事との事です。

[271: マンション掲示板さん]

>>270 匿名さん
川沿いの突貫工事、不安ですか？

[272: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
えっ、わたし業者でも何でもないのですが…
単純にこの価格は出せないので羨ましいなあと

[273: 匿名さん]

>>271 マンション掲示板さん

マンション自体の休日 作業のお知らせが 度々 配られるとの事です。
工期遅れて 突貫？を心配してます

[274: マンション検討中さん]

こちらの西向きはまだ残っていますでしょうか？

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん

眺望と日照を諦めれば破格でしたよね。

[276: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん

ですよね、特に低層階。立地・仕様共に我が家にとっては素晴らしすぎました。こんなこと言うとデベの人間と言われそうですが、眺望がある側に住める方が本当にうらやましいです。

[277: 名無しさん]

湊は都心の田舎だよ
店も何も無い

[278: 匿名さん]

こんなチビでなく出来れば中央湊ザタワーに住みたい…が、無理だよね…

[279: 匿名さん]

>>277 名無しさん
適当にウソ書くのやめましょうね。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

一部事実じゃないかなぁ。
今回の台風で近隣のコンビニが軒並み食料品無くなってて痛感した。
住人の数に店が追いつかなくなってる。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
ドンドン店は増えるよ。

[282: 匿名さん]

北側リバービューって超微妙…

[283: 匿名さん]

スカイツリー見えますか？

[284: マンション検討中さん]

ここって売れ行きはどうですか？
リバービュー側、良いですが高過ぎる気もしますが。

[285: 匿名さん]

>>281 匿名さん

増やそうにもまとまった土地はほとんどホテルに取られてしまって、コンビニが乱立するだけじゃ…スーパーが欲しい。

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん

スーパー、すぐ横にあるじゃん

[287: 匿名さん]

祝・完売！

[288: 匿名さん]

坪550を超える部屋もあったのに、速かったね。

[289: 匿名さん]

ここはプランが絶妙だった。
近くのタワマンに爪の垢を煎じて飲ませてやりたいくらい。