イニシア中央湊ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア中央湊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10079/index.html

所在地：東京都中央区湊１丁目１番３８号 他２筆（地番）
交通：日比谷線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分,京葉線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分
間取：２LDK・３LDK
面積：71.78m2～77.10m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

マンマニさんが記事にされましたね。

https://manmani.net/?p=23659

概ね好意的なもの内容ですかね。
一番最後の外観の写真ですが、なんか寂れた感じでショックです（笑）

[222: ご近所さん]

>>221
逆に考えると、静かってことだよ。

[223: 匿名さん]

結構高いかと思ったんだけど、第1期で半分以上さくっと売れたんだね。

[224: マンション検討中さん]

現地を何度か歩きましたが、写真を撮るなら、どうしてもあの位置になりますね。
もう少し左手の方を見ると、もっとショックを受けると思いますので。

戦前から建っている歴史的建築物のようですが、管理方法が疑問です。
正直、土地の値上がりを待っているだけのように思えてしまいます。

[225: 匿名さん]

東京駅まで数分で歩けるリバービューのマンションなんて、他には無いですよ。
ここは高騰間違いなし！

[226: 匿名さん]

景色が本当にすごいですね。
あんまり景色とか重要視されない方も多いかと思うのですが、
アクセス面や周辺環境と同じように、景色も毎日目にするものなので、
美しい眺望があるのに越した事はありませんよね。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

3日であきる。

利便性がやはり重要。

[228: ご近所さん]

>>227
ずっとそれ聞かされてきたけど、港を行き来する船、羽田に離着陸する飛行機、たまにゴーアラウンドで至近を低空で旅客機が飛んでくる、そして夕暮れ時刻々と表情を変える空、といくら見ていても飽きないよ。
動くものが少なかったり、見渡せる範囲が狭かったりすると飽きるのかもしれないけど。

[229: 匿名さん]

>>228 ご近所さん
私は秋田

[230: 匿名さん]

3LDK安いね！

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

一億だからお買い得

[232: 匿名さん]

>>228 ご近所さん

これ間違ってたら申し訳ないけど、ホウスイと東京タワーの位置関係的に勝どきのタワマンの高層階とかですよね？
流石にそれでご近所さんを名乗るのはちょっと…

[233: 周辺住民さん]

>>232
あぁ、すいません。
名前を変えないでカキコしてしまいました。
ちなみに、うちは中層階です。
大学の先輩が、湊の川沿い一軒家に代々住んでいてたまに遊びに行っていたので、ご近所みたいなもんですよ、わはは。

[234: 匿名さん]

昨日現地を歩きましたが、川を走る水上バイク？ジェットスキー？の音がけたたましくてビックリしました。
しかも五分おきくらいにひっきりなしに来ますね。
あれって普通に隅田川のような川を走っていいんですか？

[235: 名無しさん]

>>234 匿名さん

水上タクシーも走りますよ

[236: 匿名さん]

水上タクシーって利用した事がないので詳しい事は何も言えないのですが、
移動手段として利用するものではありませんよね？
タクシーというから移動手段で使われるのかとも思いましたが、
多分観光者向けのものなんですかね？

[237: マンション掲示板さん]

>>236 匿名さん
移動手段

[238: 匿名さん]

>>223 匿名さん
第1期で半分というのは、売り出した戸数の半分という事でしょうか。
それだとこの時勢になかなかちょっと厳しいような…

[239: 匿名さん]

間取りがよくある典型的な形ではなく、
それぞれに特徴があるのが面白いなと思いました。

水辺の景色をうまく見せたりとか、
居住性が高くなるような工夫がされていたりとか、色々と個性がある。

最寄りが八丁堀なので、JR利用者的には若干使い勝手はどうなんだろう？というところはありますが、
日比谷線を使っていけば問題ないでしょう。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

東京駅まで歩けるよ。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
震災時とかには便利かもしれませんが流石に東京駅を普段から徒歩利用は無いかと…

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

そお？
健康の為に20分位かと歩こうよ！

[243: マンション検討中さん]

隣のサンクタスがこの辺りの適正価格だよ！

[244: 匿名さん]

>>243
勝手に適正価格を決められましても・・・。

[245: 匿名さん]

外観デザインがスタイリッシュで素敵だなと感じたのが第一印象。
窓が大きくのか、部屋が明るととても広々とした感がすごくいいと思います。
八丁堀駅へも徒歩圏内という立地も魅力的です。
ただ、ここまでの価格を出せる人がどれくらいいるのかと思うと
売れ行きがスローな感じも仕方ないのかもしれません。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

あのー、八丁堀駅まで徒歩圏内と言いますが、当たり前の事ですがね。

[247: 匿名さん]

ここの掲示板は定期的に毒にも薬にもならない物件を褒める書き込みがあるけど、営業さんこんな休みの日にまで書きこみさせられて大変だなって思って見てる。

[248: 匿名さん]

自力で窓が拭けない構造になってますが、都心は排気ガスがすごくて高層階でもすぐに窓やベランダが真っ黒になりますし、ベランダがない分、直接雨が窓ぶつかりますよね。
そうするとすぐに窓が汚れてせっかくの景色が勿体無い気もする。
この辺はやはり耐汚性のある窓ガラスを使用してたりするのでしょうか。あまり記載を見つけることができず…

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

管理会社がゴンドラ清掃してくれるんじゃない？

[250: 匿名さん]

>>248 匿名さん

普通、FIX窓はゴンドラ清掃が計画に入ってますね。まあここは排ガスの影響なさそうだけど。

[251: 匿名さん]

ゴンドラの設備費や高所清掃作業員の人件費を考えたら、物件価格や管理費に影響しそう。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 匿名さん

しかし、高級マンションなんだから仕方ないよ

[253: 匿名さん]

ゴンドラ清掃の頻度ってどれくらいなんでしょうね。
あんまり頻繁でも、間隔開け過ぎでもいやだな。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

うちのマンションは、年2回です。

[255: マンション検討中さん]

リバーサイドは、清掃のしがいがありそうですが、
タウンサイドは、ブラインドやカーテンを常時していると思われるため、
清掃なんてどうでも良さそうですね。

清掃にかけるコストを巡って、管理組合の運営、やや揉めそう。

平米数がほとんど同じなのに、タウンサイド下層階と、
リバーサイド上層階の坪単価が違いすぎるんですよね。

小規模マンションなのに、世帯所得や、価値観が大きく違いそうな人たち、
仲良くやっていけるかな。

[256: 匿名さん]

ここのモデルルーム見学記ってどなたが書かれてるんでしょうね。
質問も的確で結構コメントも分かりやすくて参考になりました。

[257: 匿名さん]

読みやすかったですよね。知りたい情報はすべて書かれていたように思います。
モデルルームで写真も撮らせてくれるのですね。

小学校などが幾つか地図に掲載されていて、結局どこが通学区なんでしょう？と思っておりました。
選択制だから
いくつも掲載されていたということらしいです。
アルマーニの制服の小学校も選択できるとのこと。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん

泰明小学校より阪本小学校の方が、良いらしいですよ。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

坂本小って確かに評判いいですよね。
何が違うのでしょうか。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

阪本小学校は少人数なので、教師の目が行き届き、指導が丁寧だと聞きました。また親御さんも、皆さん熱心だそう。
立地柄、金融についても学べるみたいです。　　
現在、新校舎建替え中なので、設備も最新になるのではないでしょうか。

[261: 匿名さん]

評判の良い小学校が近いとほんと安心ですね！
校舎を建て替え中ということは今の生徒はプレハブで授業受けていますか？
いつごろに完成する予定なんですかね。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

今はプレハブです。

[263: 匿名さん]

小学校に関してもこのあたりだったら安心ということですね。
先生の目のきちんと行き届いているところというのは、親御さんにとってはとても安心だと思います。
そう考えると
小学校の学区も良いですし、このあたりというのは貸し出しても、需要はそこそこありそうな感じですね

[264: 匿名さん]

場所はいいけどタワマンの影ではね…

[265: 匿名さん]

日当たりは微妙なんでしょうか。
リバービューで眺望は素晴らしいとはいえ、日照もマンションの評価を分けるところですものね。
一年を通しての日照時間とかは販売の方に聞けば分かるんでしょうか。

今時分譲でも賃貸でも75平米前後の部屋ってなかなか無いので、ファミリーからの一定の需要はあるでしょうね。
学区が良いというのも評価は高くなるんじゃないでしょうか。

[266: 匿名さん]

日当たりは日影図で確認。確認ポイントは冬至の時期。

最近はパソコンで時間ごとのシミュレーションってのが多い。

[267: 匿名さん]

そうなんですよね。最近は本当にすごいです。
予定されている眺望みたいなものも、パソコンで見せてくれたりするデベもあります。
時間ごとのシミュレーションってリビングだけなのかな。
開口部がある部屋、それぞれにそういう計算がされているともっといいなと思います。
冬至がポイントって思い至りませんでしたが、たしかにそうですよね。

[268: 通りがかりさん]

こんな素敵なところに住めるなんてうらやましい…
特に東側のリバービュー

[269: 匿名さん]

>>268 通りがかりさん

こういう唐突であからさまな業者のヨイショ書き込みは、かえってイメージ悪いんですが。

[270: 匿名さん]

先日 休日に 見に行ったのですが 工事、ガンガンしていました。ちょっと 不安。ご近所さんに お伺いしたら 結構な 突貫工事との事です。