イニシア中央湊ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア中央湊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10079/index.html

所在地：東京都中央区湊１丁目１番３８号 他２筆（地番）
交通：日比谷線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分,京葉線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分
間取：２LDK・３LDK
面積：71.78m2～77.10m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

リバービューはとても魅力的ですね。モデルルームを早く見たいです。川側の窓が大きすぎて夏は暑くないかちょっと心配ですが。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

事前案内会のお知らせが来ましたね。

[23: 匿名さん]

Bタイプの間取りについてなんですが、コーナー部分は窓になっているんですか？
だとしたらとても見晴らしが良さそうですね。
テレビの置き場所がどこになるのだろうとやや疑問はありましたが。

[24: 匿名さん]

ドローン　有人飛行　幹線航路は一番安全な河川上　墨田川と豊洲運河が交差する佃が交通要所　高度は最低150mか300m　墨田川沿いタワマン　永久眺望のはずが

[25: 匿名さん]

窓が大きいので、複層ガラスになっていると良いですよね。
なんだかんだで、窓からの放射熱が一番室温に影響をしてきますから。
窓が大きい事自体は、とてもメリットだと思います。眺めも気持ちが良いと思います。あとは断熱性をどれだけ持たせることができるのかっていうのが、最大のポイントになりそうだなと感じています。

[26: マンション検討中さん]

モデルルーム始まったのに価格未定とは！

[27: 匿名さん]

https://www.moneypost.jp/129021
価格未定の理由

[28: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

モデルルーム行ったのに価格を教えてもらえなかったってこと？？

[29: 匿名さん]

予定価格なら教えてくれるよ。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

そうですか、じゃあ普通ですね。
販売開始までは予定価格でしょう、どこのマンションも。

[31: マンション検討中さん]

この立地からすると坪４５０万？位でしょうか

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

駅距離、周辺の相場、部屋の大きさ、デベのレベルとか考えて350?４００ってところじゃないですか。
450だったら月島のタワマンとか買った方がまだいいっす。
場所は違いますが明石町のブランズが坪350くらいで築2年で売られてますので、まぁそんなもんかと。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

ここはリバービューの永久眺望ですからね。
反対側は安そうですが、リバービューは400は軽く超えるのでは？
予定価格聞いた人、教えて下さい。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

根拠としては薄いですが、すぐお隣のレジデンスが坪330前後で制約してるので、グレードはわかりませんがデベとしては格下になるので1.5倍はちょっとキツイのではないかと。

https://mansion-market.com/mansions/detail/109244

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

それ2年前の成約事例ですよね。ここが坪330で買えるなら瞬間蒸発だと思いますよ。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん

うん、だから330は参考の成約事例で、350から400ぐらいじゃないかなと書いてますやん。

プランルームが公開されてる限りだと23坪ぐらいと大きめの部屋しかないので坪400からだとほとんど全ての部屋が億ションになっちゃうから、地域的にもデベ的にもそれはないでしょ。坪350でも8,000万円越しますけどね。
私もモデルルーム行ったわけでもないですし、全く何も分かりませんが、お値段的には期待してるんですよ。

[37: マンション検討中さん]

予定では東側は低層以外億ションだそうです。たかっ！

[38: 匿名さん]

斜め向かいの建設中マンションの1階に、セブンイレブンが入るみたいですね。

[39: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

リバービューは平均坪単価450位ですか。
まあ相場からそうなりますよね。
リバービューとは逆側はいくらでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

高いー！
イニシアって過去にここまで高いマンション売ったことあるんでしょうか…

[41: 名無しさん]

>>40 匿名さん

高輪で今販売中

[42: 匿名さん]

徒歩3分以内の最寄り駅はどこ？

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

物件概要を見ましょう

[44: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
反対側は300万台前半からです。
しかし、こちらも一面窓なので低層階は丸見えで厳しいです。でも間取りはこちらのほうが良さそうなのとモデルルームはこちら側でした。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
300万前半とは330ですか？日照や眺望が無いですが、このご時世にしては魅力的な価格です。
天カセはありましたか？

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

テンカセ、あります。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

高仕様ですね。
リバービューと反対側は価格の割に良さそう。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
湊地区一番のセレブマンションですよ

[49: 匿名さん]

リバーサイドは坪430万でグロスで9500万スタートくらい？
反対側は坪330万でグロスで7500万スタートぐらい？
という事でしょうか。
リバーサイドはかどうかで同じ大きさ同じ仕様で2,000万くらい違ってきます？
後はフロアごとの坪単価差が気になりますね。
お部屋が大きいだけに。

[50: 匿名さん]

70平米超しか選べないというのがきわどい。

それだったら資産性を考えて、多少坪単価が高くてもパークシティ中央湊のタワーのもう少し狭い部屋にしようかなって思ってしまう。

[51: 匿名さん]

中高年夫婦のみの世帯だと50㎡あれば十分、という人もいるよね。

[52: 匿名さん]

55㎡ぐらいの2LDKがいいよね（登記簿上の面積で50㎡超えてたほうがいい）。
都心部だとそれくらいが流動性も高い。

[53: 匿名さん]

うちは夫婦還暦過ぎているから、1LDKあれば大丈夫かなあ。
コンパクトに暮らし、一人息子に迷惑かけないようにしたい。

[54: 匿名さん]

色色な意味で、ハイリスクエリア。

[55: 匿名さん]

>50　匿名さん

全戸70平米台というのも珍しい。中央小、新しくて施設もいいし、公園もすぐ近くなのでファミリーに狙いを絞ってるね。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
果たしてファミリーがこのマンションを選ぶか？ですよね…

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
モデルルームの来場者はファミリー世帯が多いそうで。

[58: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん

安いそうですよ

[59: マンション検討中さん]

>>58 通りがかりさん

安くはないですね。

[60: 匿名さん]

坪単価は安いかもしれないけど、総額で見るとお高いです。
この辺りで70平米の築浅でコンパクトなマンションって過去の取引履歴はおいくらなんでしょう。
相場が分からない…

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

8000?9000万円くらいでは？

[62: マンション検討中さん]

5年前は坪単価300超えたらびっくりしてたのにな?。ちょっと上がりすぎ。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

そんなこと言ったら今はどこも買えませんよ。
千葉埼玉神奈川でも坪300超えが当たり前です。

[64: マンション掲示板さん]

>>62 マンション検討中さん

少し前の情報、茅場町の東京駅徒歩13分の築6年北向き1LDK45㎡が4500万円でした。それでも売れた。
ですからこちらは広いし新しいし、高いのは当然かと。

[65: マンション検討中さん]

ほぼ億ションですか。立地からして子供のいないいわゆるディンクス狙い？世帯年収1,500万以上？

[66: 匿名さん]

DINKSなら、もっと便利な所を選ぶんじゃない？で、夫婦で働いていれば、世帯年収2000万以上では？

[67: マンション検討中さん]

基本洗濯物は浴室の乾燥機でと言われたのでDINKS向きかも？

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん

今のマンションはみんな浴室乾燥機利用だよ

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

結局マンション価格が高騰してるから、合理化の名の下に浴室で洗濯物を干させて、ベランダを潰してスペースを室内空間に回してるのよ。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
ベランダ干さないよ