イニシア中央湊ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア中央湊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10079/index.html

所在地：東京都中央区湊１丁目１番３８号 他２筆（地番）
交通：日比谷線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分,京葉線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分
間取：２LDK・３LDK
面積：71.78m2～77.10m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

リバービューはとても魅力的ですね。モデルルームを早く見たいです。川側の窓が大きすぎて夏は暑くないかちょっと心配ですが。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

事前案内会のお知らせが来ましたね。

[23: 匿名さん]

Bタイプの間取りについてなんですが、コーナー部分は窓になっているんですか？
だとしたらとても見晴らしが良さそうですね。
テレビの置き場所がどこになるのだろうとやや疑問はありましたが。

[24: 匿名さん]

ドローン　有人飛行　幹線航路は一番安全な河川上　墨田川と豊洲運河が交差する佃が交通要所　高度は最低150mか300m　墨田川沿いタワマン　永久眺望のはずが

[25: 匿名さん]

窓が大きいので、複層ガラスになっていると良いですよね。
なんだかんだで、窓からの放射熱が一番室温に影響をしてきますから。
窓が大きい事自体は、とてもメリットだと思います。眺めも気持ちが良いと思います。あとは断熱性をどれだけ持たせることができるのかっていうのが、最大のポイントになりそうだなと感じています。

[26: マンション検討中さん]

モデルルーム始まったのに価格未定とは！

[27: 匿名さん]

https://www.moneypost.jp/129021
価格未定の理由

[28: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

モデルルーム行ったのに価格を教えてもらえなかったってこと？？

[29: 匿名さん]

予定価格なら教えてくれるよ。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

そうですか、じゃあ普通ですね。
販売開始までは予定価格でしょう、どこのマンションも。

[31: マンション検討中さん]

この立地からすると坪４５０万？位でしょうか

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

駅距離、周辺の相場、部屋の大きさ、デベのレベルとか考えて350?４００ってところじゃないですか。
450だったら月島のタワマンとか買った方がまだいいっす。
場所は違いますが明石町のブランズが坪350くらいで築2年で売られてますので、まぁそんなもんかと。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

ここはリバービューの永久眺望ですからね。
反対側は安そうですが、リバービューは400は軽く超えるのでは？
予定価格聞いた人、教えて下さい。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

根拠としては薄いですが、すぐお隣のレジデンスが坪330前後で制約してるので、グレードはわかりませんがデベとしては格下になるので1.5倍はちょっとキツイのではないかと。

https://mansion-market.com/mansions/detail/109244

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

それ2年前の成約事例ですよね。ここが坪330で買えるなら瞬間蒸発だと思いますよ。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん

うん、だから330は参考の成約事例で、350から400ぐらいじゃないかなと書いてますやん。

プランルームが公開されてる限りだと23坪ぐらいと大きめの部屋しかないので坪400からだとほとんど全ての部屋が億ションになっちゃうから、地域的にもデベ的にもそれはないでしょ。坪350でも8,000万円越しますけどね。
私もモデルルーム行ったわけでもないですし、全く何も分かりませんが、お値段的には期待してるんですよ。

[37: マンション検討中さん]

予定では東側は低層以外億ションだそうです。たかっ！

[38: 匿名さん]

斜め向かいの建設中マンションの1階に、セブンイレブンが入るみたいですね。

[39: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

リバービューは平均坪単価450位ですか。
まあ相場からそうなりますよね。
リバービューとは逆側はいくらでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

高いー！
イニシアって過去にここまで高いマンション売ったことあるんでしょうか…

[41: 名無しさん]

>>40 匿名さん

高輪で今販売中

[42: 匿名さん]

徒歩3分以内の最寄り駅はどこ？

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

物件概要を見ましょう

[44: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
反対側は300万台前半からです。
しかし、こちらも一面窓なので低層階は丸見えで厳しいです。でも間取りはこちらのほうが良さそうなのとモデルルームはこちら側でした。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
300万前半とは330ですか？日照や眺望が無いですが、このご時世にしては魅力的な価格です。
天カセはありましたか？

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

テンカセ、あります。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

高仕様ですね。
リバービューと反対側は価格の割に良さそう。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
湊地区一番のセレブマンションですよ

[49: 匿名さん]

リバーサイドは坪430万でグロスで9500万スタートくらい？
反対側は坪330万でグロスで7500万スタートぐらい？
という事でしょうか。
リバーサイドはかどうかで同じ大きさ同じ仕様で2,000万くらい違ってきます？
後はフロアごとの坪単価差が気になりますね。
お部屋が大きいだけに。

[50: 匿名さん]

70平米超しか選べないというのがきわどい。

それだったら資産性を考えて、多少坪単価が高くてもパークシティ中央湊のタワーのもう少し狭い部屋にしようかなって思ってしまう。

[51: 匿名さん]

中高年夫婦のみの世帯だと50㎡あれば十分、という人もいるよね。

[52: 匿名さん]

55㎡ぐらいの2LDKがいいよね（登記簿上の面積で50㎡超えてたほうがいい）。
都心部だとそれくらいが流動性も高い。

[53: 匿名さん]

うちは夫婦還暦過ぎているから、1LDKあれば大丈夫かなあ。
コンパクトに暮らし、一人息子に迷惑かけないようにしたい。

[54: 匿名さん]

色色な意味で、ハイリスクエリア。

[55: 匿名さん]

>50　匿名さん

全戸70平米台というのも珍しい。中央小、新しくて施設もいいし、公園もすぐ近くなのでファミリーに狙いを絞ってるね。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
果たしてファミリーがこのマンションを選ぶか？ですよね…

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
モデルルームの来場者はファミリー世帯が多いそうで。

[58: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん

安いそうですよ

[59: マンション検討中さん]

>>58 通りがかりさん

安くはないですね。

[60: 匿名さん]

坪単価は安いかもしれないけど、総額で見るとお高いです。
この辺りで70平米の築浅でコンパクトなマンションって過去の取引履歴はおいくらなんでしょう。
相場が分からない…

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

8000?9000万円くらいでは？

[62: マンション検討中さん]

5年前は坪単価300超えたらびっくりしてたのにな?。ちょっと上がりすぎ。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

そんなこと言ったら今はどこも買えませんよ。
千葉埼玉神奈川でも坪300超えが当たり前です。

[64: マンション掲示板さん]

>>62 マンション検討中さん

少し前の情報、茅場町の東京駅徒歩13分の築6年北向き1LDK45㎡が4500万円でした。それでも売れた。
ですからこちらは広いし新しいし、高いのは当然かと。

[65: マンション検討中さん]

ほぼ億ションですか。立地からして子供のいないいわゆるディンクス狙い？世帯年収1,500万以上？

[66: 匿名さん]

DINKSなら、もっと便利な所を選ぶんじゃない？で、夫婦で働いていれば、世帯年収2000万以上では？

[67: マンション検討中さん]

基本洗濯物は浴室の乾燥機でと言われたのでDINKS向きかも？

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん

今のマンションはみんな浴室乾燥機利用だよ

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

結局マンション価格が高騰してるから、合理化の名の下に浴室で洗濯物を干させて、ベランダを潰してスペースを室内空間に回してるのよ。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
ベランダ干さないよ

[71: 匿名さん]

キャッチコピーは”ミナトフウケイ"。

八丁堀の駅のイメージが海の見える印象はそこまでなかったんですが、現地案内図を見ると、駅すぐではなく徒歩で少し行き、隅田川近く。現地は本当に川より海に見えるでしょうね。リバービューが臨みたい人にはおすすめだと思います。
ベランダ干しって、海沿いだと潮風が気になるとも言いますが、ここは大丈夫でしょうか。我が家も夜から干したり、外出する時にはベランダではなく室内干ししています。

[72: マンコミュファンさん]

>>71 匿名さん

外観重視だから、ベランダには干せないのではないかな？

[73: 匿名さん]

>>72 マンコミュファンさん

違う、ベランダが狭過ぎて干すスペースが無い。
3LDKとか家族4、5人で住むんだろうに、そんな大量の洗濯物を全て浴室乾燥するめんどくささ。
乾燥機の電気代もバカにならないし、乾燥してる間はシャワーも浴びれないからね。
浴室乾燥一回に150円くらいの電気代らしいよ。一般的に。

まぁ億ション買う人は気にしないだろうけど。

[74: マンション検討中さん]

ベランダに干す干さないはどっちでもいいけどベランダが狭すぎて窮屈な感じがなんとも。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

布団干したい

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
確かにそういう需要に応えるために近所にコインランドリーがオープンしたのかもしれないですね。

[77: マンション検討中さん]

洗濯物干せないマンション。。うーむ。普通干したいでしょう。。

[78: 評判気になるさん]

>>77 マンション検討中さん

高級マンションは、ベランダで洗濯物や布団は干せません。

[79: 匿名さん]

>>78 評判気になるさん

うーん、それはデザイナーズマンションとかで外観を損なわないようにするためであって、
このマンションは単純に室内の広さを稼ぐためにベランダを削ってるんでしょ？

今時ベランダでこんなに盛り上がるマンションも珍しい。

[80: 匿名さん]

なんだかんだベランダで洗濯物干せないのは不便だと思いますので、
干してはだめとかそういうルールがなければ私なら最大限にベランダを活かしたいですね。
たしかにデザイナーズマンションでは干せないというのはよく聞きますね。

[81: マンション検討中さん]

ベランダで洗濯物を干せるマンションに住んでいますが、干していないですね。

干さなくなった理由としては、
・花粉などが付着する
・直射日光で色あせする
・天気の急変（雨）に対応できない（家に主婦がいないと難しいと思います。）
の３点ですね。

夜間に洗濯して、浴室や窓際に干し、浴室の換気扇を回せば、梅雨時以外は、
翌日の夕方ごろには乾いています。（所要２０時間くらい？）

梅雨時など、乾いていない時は、除湿機を併用しています。
（電気式の浴室乾燥機もありますが、電気を食うわりに乾かない感じです。）

[82: 匿名さん]

まぁその人の生活習慣や家族構成によりますからね。布団やバスタオルはあまり室内干しに向かないだろうし。

[83: マンション検討中さん]

現地散歩がてら、見てきましたが、隣の建物と近接し囲まれ感がすごくあります。売りのリバービューも目の前が整備された小綺麗な感じでなく　左手には水門があり悪く言えば川縁の小汚ない感じがあります。リバービューも低層はそこが気になるかもと思いました。そこも整備するのかもしれませんが。周辺のタワーと同じ価格帯なら苦戦必至のような気がしました。

[84: マンション検討中さん]

敷地の北側には、すぐ隣にビルがあり、南側は低層の古い建物と駐車場があります。
（エリア的に密集しているのは仕方ないですが）

夜間に近くを歩いてみましたが、現時点で、南側の印象は悪いです。
早く、別のマンションでも建ててくれれば、良くなると思います。

リバービューは、南東の佃島のタワーの方を眺めれば、綺麗な感じです。
あと、角度的に、室内から水門は見えなさそうです。

[85: 匿名さん]

イニシアさんは会社的に竣工前完売を目指す感じなんですかね？
ここはちょっと実際に建ってから部屋を見てみないと、リバー方面に1億出す価値があるのかどうか私は判断付かないっす。
昨日モデルルームに行きました。リバー方面と部屋のタイプが違いますが、天井の低さが凄く気になりました…

[86: 匿名さん]

宜しければ、リバー方面、具体的にどの位でしたか？

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
2階でほぼ億ションです。

[88: 匿名さん]

ありがとうございます。
リバー側、中層階から@500万超えそうですね。

本当、周辺タワマンと変わりませんね。
むしろ同階では高い位ですね。

[89: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

リバービューは坪単価450万円から、といったところですね。
あと気になったのは、コスモイニシアは築地のあかつき公園近くでもマンション計画ありますが、その価格と比べてどうなのでしょう？
築地は大和2棟、大成、旭化成と比較的大きな分譲が続くのでもしかしたら築地の方が安いのではと思っています。

[90: 匿名さん]

今日サイトを見てみたらモデルルーム、月末まで満席だそうで。追加案内はメルマガでだと。

築地はいろいろ作ってますよね。どれもまだ情報がないのでよくわからないのですが。市場跡地の再開発計画も出てきたので、相当高いのではと思いますが・・・。

[91: マンション検討中さん]

シティタワー銀座東 でさえ　7F - 西側 3LDK 72.63 平米 9790万円 @445万円
ですから、
ここのリバービューは、@450万から　で妥当でしょうね。

[92: マンション検討中さん]

少なくとも8,000万前後のマンション買おうかどうか検討している人達なはずなのに、乾燥機は光熱費高いとか、室内で自然乾燥するとかよく分からないです。
凄いキャッシュためこんでるのでしょうか。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

そうかな？ここの室内乾燥機のスペックまでは知らないけど一回150円で月30回乾燥すれば4,500円で年間50000円とか考えると私は嫌だけど。固定費は抑えたい。
まぁ、ぶっちゃけ高い買い物だし、買わない理由を探してるのだとも思います。8,000万も出すのに室内干ししかできないのかよーって。

[94: 名無しさん]

>>93 匿名さん
私も固定費は抑えたいので同感です。
板状マンションなんだから外干しさせてよと思います。

[95: 通りがかりさん]

>>83 マンション検討中さん

川沿いなのに、囲まれ感あるんですか？
日本橋アドレスの超便利な所なら、囲まれ感あっても普通ですが、ここで囲まれ感満載とは！

[96: 匿名さん]

買わない人は、一生賃貸か、外周区へどうぞ

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

ど真ん中に買いました。

[98: マンション検討中さん]

イニシア中央湊って、板状マンションと呼ばれるタイプなのですかね。
いわゆる板状マンションて、この写真のようなタイプだと思いますが。

[99: 匿名さん]

せっかく陸の孤島に住むのなら、リバービューじゃなきゃ意味がないよね。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

都心のど真ん中、という意味。

[101: マンション検討中さん]

ベランダが狭過ぎて干すスペースが無いってほどですかね。
例えば、Bタイプですが、面積は5.91平方メートルあるようです。

２ベットルームのプランですから、設計者の想定家族数は、３人程度かなと思います。
（イラストの家具レイアウト例では、２人分のベットしかないですが）

きっと、外ぼしでも、じゅうぶんに干し切れるかと・・・

[102: 名無しさん]

>>101 マンション検討中さん
しかし、ベランダに室外機を置くためぎゅうぎゅうになるそうです。モデルルームでは洗濯物は浴室乾燥でと言われました。

[103: 匿名さん]

室内干しでいいんじゃない？
花粉飛ぶし

[104: 匿名さん]

隅田川が、緑色じゃなくて、臭くなければもっとよかったのに。
都心の川ってなんであんなに臭いんだ！？

[105: 匿名さん]

>>102 名無しさん

物干しかけがあるなら狭くても外干ししようと思えばできるんでしょ？

[106: 匿名さん]

ウォーターフロントで最高のロケーションですね。
前にセブンイレブンできるんですか？

[107: マンション検討中さん]

室外機の置き場所を確保すると、その分は、さらに狭くなりますね。。。

同じ川沿いに建ってる「サンクタス東京スクエア」や「パークシティ中央湊　ザ　レジデンス」に比べて、バルコニーが狭いのは確かですし。

ただ、”コーナーサッシで、水辺のリビングに” という設計者の意図があるようですし、
外干しにこだわりのない、うちの家族にとっては、休日の朝、コーヒーを飲みながら、
空と佃島方面の風景をのんびり眺めることの方が、価値があるように思います。

もし、バルコニー重視であれば、「ヴェレーナ」シリーズなんかどうですかね。

[108: 匿名さん]

外干しするんて考えてないよ。
浴室乾燥か、皆さん乾燥機or洗濯乾燥機でしょ？！

[109: 匿名さん]

>>104
どこか他の川と間違ってない？　隅田川は全然におわないよ。鮎もいると。渋谷川とか古川とかはかなり臭う。

[110: 匿名さん]

匂うわ

[111: マンション検討中さん]

水の流れが早いから臭わないなぁ。

[112: 匿名さん]

良い匂いがしますわ。

[113: 匿名さん]

たまに匂う日もあるけど、臭いとは思わないかな。そんなにやばい臭いなら区が対策するよ。
個人的には夏の水上バイクとか船の音がうるさい。防音はどうなんだろ。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

水上タクシーもあるよ。

[115: 匿名さん]

クサイといえば茅場町から新川あたりに行くときに渡る川がめちゃクサイ！
新川のマンション検討したけど、毎日通勤でその匂い嗅ぐの嫌で、断念したの思い出した。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

その川がどこかわからないけど、水量が少ない川は臭うことが多い。渋谷川とかひどいよ。今対策しようとしてるみたいだけど。
隅田川は全然臭わない。

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん

メトロのCMで石原さとみが寿司を食べていた寿司屋の近くの橋？

[118: 匿名さん]

川のにおいについて語られておりますが、
マンションにいて、バルコニーからそのにおいがわかったりするものですか？
川沿いに住んだ事がないのでわからないのですが。。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
河岸を歩けば日によって少し匂うかな?臭いというか川の臭い？

ただマンションの高さまで匂いは上がってこないっすよ。多分ほぼ川方面のベランダに出ることはないでしょうし。

[120: 匿名さん]

東京駅まで歩かれる方いますか？