イニシア中央湊ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア中央湊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10079/index.html

所在地：東京都中央区湊１丁目１番３８号 他２筆（地番）
交通：日比谷線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分,京葉線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分
間取：２LDK・３LDK
面積：71.78m2～77.10m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: おつんつん]

>>179 匿名さん
12398万円と12998万円です。

[182: おつんつん]

>>180 匿名さん
道路側はまだ2Fの価格が発表になっておらず、3Fは7298万円と8098万円です

[183: 匿名さん]

>>181 おつんつんさん
ありがとうございます。面積も広目ですが、高いですねえ。

[184: 匿名さん]

>>182 おつんつんさん

7298万円の方が71.78m2ですかね。
であれば坪単価335万円ですね。
8098万円が75.04m2だと、坪単価356万円。

3階は眺望日照無しでしょうが、それにしても安過ぎますけど、パンダ部屋なんでしょうね。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
川側とすごい差ですね。
道路側は窓が大きいので丸見えですね。
川側じゃないとこのマンションの良さはないですけど高いな。

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん

坪単価で見ると安い気もしますが、部屋が広いので坪単価あげるとグロスがかさんで来ますし、まぁ眺望も何も無い湊のマンションだから、相場なりではないですか。
安すぎるってことは無いと思います。
私はその額を払うならもう少し狭い部屋でいいから三井のタワマンの方が欲しいな。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

近くの三井のタワマンで坪330万円で買える物件は無いです。
郊外の板マンでも坪330万はするので安いと思います。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
うん、だから少し狭い部屋でいいからって書いてるやん。
逆に郊外のマンションだと眺望も日照も得られて、駅も近いけどね。何を重視するかじゃないかな。あんまり単純に比較できないかと。

[189: 匿名さん]

値段出た

[190: マンション検討中さん]

この辺り、半額くらいが適正だよ。

[191: 匿名さん]

赤羽が坪360らしいから、このくらいの値段なんだろうね。東向きと西向きの価格差がかなり大きいけど、36部屋中20部屋売り出しとはこの時世なかなか。

[192: マンション検討中さん]

先月、イニシア青砥（全35戸）が、
第一期一次　販売戸数 25戸　で　登録完売してました。

ここも上手くいきそうですね。

（私もタイミングが合えば、買いたかったです。）

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん

20部屋中リバーサイドとダウンサイドがちょうど半々っていうのも面白いですよね。
リバーサイド側が高めなのでもう少し小出しに様子を見てくるかと思ったのですが。

[194: 匿名さん]

意外と安かったのね。

[195: 匿名さん]

値段は普通。
広すぎませんかって評価ですかね。
頑張れイニシア！

https://mansion-madori.com/blog-entry-6450.html?sp

[196: 匿名さん]

景色が良いところにありますね。こういうところに住むのは憧れますが、
川沿いですと虫が多いとかありませんか？
水辺側の窓に細かい虫がくっついているとかありそうな気がします。

[197: 匿名さん]

>>196
隅田川テラスには時々行く機会があるのですが、季節を問わず虫が多い印象はないです。一方、渋谷川、神田川、古川沿いでは結構羽虫のようなものがいることがあります。他の小河川に比べて、隅田川は流れがあるからでしょうかね。

[198: 匿名さん]

流れがあると虫はあんまり多くないんですかね。
ですが虫が少ないのはこういう川沿いのマンションからするとありがたいですよね。

アクセスが良いですし、個人的に総合的な魅力を感じます。

[199: 匿名さん]

この辺り、虫は少ない方だと思います。
ただ、ウミドリとか鳩は結構多いので糞攻撃はあるかも。
まぁそんなこと気にしてたら川辺で暮らせませんが。

[200: 匿名さん]

隅田川沿いで、ベランダに網を下げているマンションを見た事がありますが、何故？

[201: ご近所さん]

>>199
よく隅田川テラスをジョギングしてたけど、一度もないよ。

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん

？見たことないなあ。ゆりかもめは川にいるけど、建物には近寄ってこないみたい。

[203: 匿名さん]

>>201 ご近所さん

いやいやいやいや、逆に鳥がいない時の方が見たことないっすよ。
あ、ジョギングだから夜されてるとかですか？だったらまだ分かります。

[204: ご近所さん]

>>203
鳥はいつでもいるけど、糞攻撃にはあったことない。
川面をうろうろ飛んでるけど、頭の上には来ないもんね。
小さな虫は、向かいの佃公園に行くと、木があるからかいるよ。

[205: 匿名さん]

コンクリートの外観がかっこよくてモダンです。CGでは天井までガラス窓で、夜景もきれいなんだろうなと想像できました。
場所は墨田川の川沿い。隣に高いビルが建ったりせず、リバービューを確約されているから開放的に過ごせそうですね。地図を見ていると公園も多そうなので、現地をチェックするついでに周囲をめぐってみるのもいいかと思いました。

子育て中なのですが、小学校が近いのもいいと思っています。中学校が地図には見当たらなかったんですが、中学校も近くでしょうか。
マンションギャラリーは別の場所なんですね。GWも営業しているなら見に行こうかな。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
銀座中学。
徒歩20数分。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
まあ、中央区の場合半分は私立に進学するけどね。

[208: 匿名さん]

>>205 匿名さん
やっぱり永久眺望は価値ありますよね。
高層階なら虫も来ず、窓を開けて開放感に浸れますね！

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
うちは幼稚園から国立大学附属です。

[210: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
半分も行かないですよ！どこの情報です？

[211: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん

都の統計で、中央区は45%超えてます。

[212: 匿名さん]

佃の高層階に住んでますが高層階でも虫は来ますよ
去年の夏はセミ２匹とカマキリがベランダで死んでた
秋はトンボがよく飛んでるし

[213: ご近所さん]

40階だけど、蚊に刺された。
高校時代の友人は「6階だから蚊がいない」とか言ってたのに(T_T)

[214: 匿名さん]

>>213 ご近所さん
多分、洋服に蚊が付いて、一緒にエレベーター乗ったんだよ。

[215: マンション検討中さん]

ここを検討しているご家族だったら、多分、お子さんは国立か私立の中学に通わせている気がします。希望している中学に落ちて、高校受験でリベンジというのは、昔と違って難しい（というか高校からは入れなくなっている）ようなので。

[216: おつんつん]

>>200 匿名さん
おそらく、鳩やカラスなどの鳥よけのためかと。
一旦ココのベランダは大丈夫と鳥が思ってしまうと、ずっと集まってくるようです

[217: おつんつん]

>>205 匿名さん
現地からは佃中学の方が近いです。
銀座中学は相当早歩きでないと、現地からは20分では通えないと思います。
現地から新富町の駅まで10分くらいありますし、銀座中学までは半分以上距離があります。

[218: マンション掲示板さん]

>>217 おつんつんさん
銀座、佃、晴海、日本橋の4つの中学なら何処に行っても良いみたいですね。

[219: マンション掲示板さん]

まあ、中央区に公立中は4校しかありませんが。

[220: 匿名さん]

この上にあるスレ検索に、中央区湊と入力すると色々参考になるスレありますよ。

[221: 匿名さん]

マンマニさんが記事にされましたね。

https://manmani.net/?p=23659

概ね好意的なもの内容ですかね。
一番最後の外観の写真ですが、なんか寂れた感じでショックです（笑）

[222: ご近所さん]

>>221
逆に考えると、静かってことだよ。

[223: 匿名さん]

結構高いかと思ったんだけど、第1期で半分以上さくっと売れたんだね。

[224: マンション検討中さん]

現地を何度か歩きましたが、写真を撮るなら、どうしてもあの位置になりますね。
もう少し左手の方を見ると、もっとショックを受けると思いますので。

戦前から建っている歴史的建築物のようですが、管理方法が疑問です。
正直、土地の値上がりを待っているだけのように思えてしまいます。

[225: 匿名さん]

東京駅まで数分で歩けるリバービューのマンションなんて、他には無いですよ。
ここは高騰間違いなし！

[226: 匿名さん]

景色が本当にすごいですね。
あんまり景色とか重要視されない方も多いかと思うのですが、
アクセス面や周辺環境と同じように、景色も毎日目にするものなので、
美しい眺望があるのに越した事はありませんよね。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

3日であきる。

利便性がやはり重要。

[228: ご近所さん]

>>227
ずっとそれ聞かされてきたけど、港を行き来する船、羽田に離着陸する飛行機、たまにゴーアラウンドで至近を低空で旅客機が飛んでくる、そして夕暮れ時刻々と表情を変える空、といくら見ていても飽きないよ。
動くものが少なかったり、見渡せる範囲が狭かったりすると飽きるのかもしれないけど。

[229: 匿名さん]

>>228 ご近所さん
私は秋田

[230: 匿名さん]

3LDK安いね！